1、重庆省 2016 年上半年土地估价师基础与法规知识：证券法考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素 2、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素3、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。A：道路的宽度B：道路对某特
2、定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素 4、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B：在任何社会制度下都存在地租C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D：土地是重要的生产要素E：时间因素5、也影响着房地产投资者的投资兴趣。A：地价管理政策B：税收政策C：城市规划D：行政隶属变更E：时间因素 6、 土地管理法实施条例规定。根据国民经济和社会发展状况，土地等级每_年调整 1 次。A2B3C5D6 7、要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在_上保持平衡。A全
3、国B地区C质量D结构 8、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后_日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。A20B30C45D60 9、土地的自然供给量是指_。A地球表面积B地球表面的陆地面积C除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D适宜于动植物生长的土地面积 10、某二手房占地面积 60 平方米，建筑面积 150 平方米，重置单价为 1200 元平方米，其耐用年限为 60 年，已使用 10 年，残值率为 0，用重置价格折旧法评估其现值为万元(采用平均年限法估算其折旧)【2008 年考试真题】A：1
4、5B：18C：108D：150E：土地11、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据_乘以折旧率计算。A固定资产预计净残值B固定资产净值C固定资产应提折旧总额D固定资产原值 12、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。A：用途应相同B：同一供需圈内C：两年内的交易案例D：交易案例的真实性E：时间因素 13、土地登记的种类有_。A初始登记B变更登记C更正登记D其他登记E房地产登记14、竞争可以分为_竞争。A自由B不自由C充分D不充分E完全 15、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。A：价格B：区位、质量C：质量、等级D：收益E：时间因
5、素 16、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平” ，其修正值如下表现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平” ，则其土地开发程度修正值为元平方米 【2008 年考试真题】A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素 17、某企业自建一厂房，建筑面积 5000 平方米，造价 2500 万元，预计使用年限为 30 年，残值为 500 万元，则该厂房在第 10 年年末账面价值为万元 【2009年考试真题】A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地 18、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以（）的方式
6、代替了过去的分级限额审批制度。A用地计划B土地用途管制C规划管制D规划控制 19、下列分组中属于按品质标志进行的是。A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地 20、房地产开发市场的市场营销因素调查有_。A产品调查B价格调查C分销渠道调查D人口需求调查E促销策略调查 21、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是_。A法国B英国C日本D韩国 22、某单位需报批一建设项目，根据建设项目用地预审管理办法的有关规定，该单位应当在_提出预审申请。A可行性研究阶段B项目获得批准立项后C申请项目选址意见书阶段D申请核发建设工程规划许可证阶段23、
7、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素 24、某城市四级工业用地基准地价为 300 元，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加 40 元、30 元若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元
8、。A：300B：340C：370D：330E：时间因素25、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指_递减。A土地总报酬B土地边际报酬C土地临界报酬D土地平均报酬二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市规划工作的特点有_。A复杂性B自由性C综合性D地区性E预见性 2、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。A：确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益B：土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益C：必须是持续且具有规律产生的收
9、益D：是安全可靠的收益E：土地3、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是_的鱼鳞图册措施。A宋朝B元朝C明朝D清朝 4、张某于 2001 年申请宅基地建房居住，2006 年 7 月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2009 年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照土地管理法规定，当地人民政府应_。A没收张某出租房屋所得B对张某予以罚款C在批准时核减用地数量D对张某的申请不予批准5、城镇土地使用税的计税依据是_。A纳税人使用的土地面积B纳税人人均利用土地面积C纳税人年产土地收益面积D纳税人实际占用的土地面
10、积 6、土地使用权出让可以采取_方式。A协议B招标C签约D拍卖E公证 7、对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是。A：寺庙用地B：别墅用地C：小型油井用地D：高尔夫球场用地E：文化遗产用地 8、在土地估价实践中，中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。A：剩余法估价B：时常比较法C：成本法D：收益还原法估价E：农村社会经济发展水平 9、测量误差主要可以分为。A：随机误差B：系统误差C：人为误差D：粗大误差E：仪器误差 10、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。A：自然地理区位B：社会地理区位C：经济地理区位D：交通地理区位E：网络域名定位11、在房地产开发项目经济评价中，是
11、考察项目盈利能力的静态指标。A：净现值B：成本利润率C：投资利润率D：内部收益率E：资本金利润率 12、我国目前主要的地价管理政策有。A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预D：政府对土地使用权的转移有优先购买权E：土地 13、根据土地管理法 ，征收耕地的补偿费用应包括。A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：新增建设用地费14、下列不属于国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知(国土资发201028 号) 规定的是_。A在土地利用总体规划确定的城镇
12、建设扩展边界外的村庄，要组织编制 “两图一表”B凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地C宅基地审批应坚持实施“三到场”D在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发 15、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：取得开工许可证 16、房屋附属设施测量中以下说法正确的有。A：柱廊以柱外围为准B：檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准C：门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准D：门墩以墩内围为准E：门顶以顶
13、盖投影为准 17、以劳动分工和劳动交换为核心的经济有_。A商品生产B商品经济C市场经济D自然经济E社会经济 18、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算 【2002年考试真题】A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：取得开工许可证 19、 土地估价师继续教育暂行规定明确，各地、各单位应于每年_月上旬报送下一年度的继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价师继续教育培训年度计划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实施。A9B10C11D12 20、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。A：商品的稀缺程度B：货币的币值
14、C：市场供求关系D：顾客喜好程度E：商品的数量 21、下列属于个别因素比较内容的有。A：城市规划B：人均耕地C：土地使用限制D：区片的土地类型E：收入水平 22、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是_。A目的性原则B因地制宜原则C综合效益原则D系统协调原则E公平性原则23、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循_原则。A争取服务B提高估价质量C适应性D准确性E适应国际化的要求 24、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地B：缴纳耕地开垦费C：缴纳耕地赔偿金D：缴纳耕地占用税E：缴纳土地使用税25、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是_。A无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式B行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式C对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政D对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政E不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序
