1、工 程 施 工 合 同模 板典型酒店式公寓造价及装修成本一、建安成本 酒店式公寓（11 层左右）建安成本（不含电梯、智能系统、消防设备等设备系统） ，成本为2500 元/ 平方米左右。 如含设备系统，成本在 3500 元左右。 以上成本不包括公寓、公共部分的装修成本。 二、公寓内装修成本 酒店式公寓户内装修成本为： (一)40 平方米户型 1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计 4500 元左右。 2、墙面：墙纸，合计成本 1500 元左右。 3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本 4500 元左右。 4、厨房卫生间（不含洁具、厨具）：合计成本为 4800 元左右。 5、洁具套件：2800 元左
2、右 6、户式中央空调：30000 元左右 7、厨具（电磁炉、微波炉、热水器）：1500 元左右 17 项合计：49600 元，每平方米装修成本为：1240 元。 （二）50 平方米典型户型： 1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计 5500 元左右。 2、墙面：墙纸，合计成本 2000 元左右。 3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本 6000 元左右。 4、厨房卫生间阳台（不含洁具、厨具）：合计成本为 6300 元左右。 5、洁具套件：3500 元左右 6、户式中央空调：30000 元左右 7、厨具（电磁炉、热水器、微波炉）：1500 元左右 17 项合计：54800 元，每平方米装修成本为：
3、1096 元。 公寓内装修成本不含公寓内家具和所有软装饰的费用！ 酒店式公寓装修成本主要集中在厨房、卫生间部分。如从成本考虑，可不使用户式中央空调，改为分体式空调（成本为 5000 元左右） ，可大幅度节省成本。 10000 平方米，小高层，标准间：24 平方米 财富中心酒店式公寓服务项目成本预算 一、 人员工资、福利费用 总服务台（24H） 5 人 商务中心（8H） 2 人 洗衣店 （8H） 2 人 客房服务 3 人（视租赁合同定） PA 保洁 （24H） 10 人（负责公寓的保洁、清洗地毯、大堂石面保养等） 合计：22 人*2.5 万/年=55 万 二、 配套机器设备、设施费用 复印机 2
4、 台(行政 商务中心 ) 6 万 电脑 7 台(行政 3，商务中心 2,总台 2) 6 万 打印机 2 台(行政 1，商务中心 1,总台 1) 1 万 碎纸机 1 台(商务中心) 0.2 万 洗衣设备 5 万 前台接待系统应用软件 5 万 地毯抽洗机 3 万 单擦机(用于洗地抛光) 3 万 吸尘器 4 台 1.5 万其它工具类 1 万 合计:30 万 以上机器设备按 5 年折旧,则每年成本为 6 万 三、 清洁剂、物料消耗费用 4000 元/ 月*12=4.8 万 四、 以上预算未计入餐饮类收入及成本 五、 总体年成本 1、如不计物资折旧，维持公寓四星服务水准的固定费用约为 59.8 万/年。
5、 2、如计入折旧成本，维持公寓四星服务水准的固定费用约为 65.8 万/年。 1、 租金 120 万元（按杭州市旧厂房租赁均价 250 元/平米年测算） 2、 税金 50 万元 3、 水电等能耗 60 万元（按收入 7%测算） 4、 员工工资 70 万元（按 40 人测算） 5、 办公费 30 万元（按收入 4%测算） 6、 布草洗涤费用、维修费用 20 万元 8、 折旧 60 万元（按10 年计提） 9、物料消耗及其他费用 170 万元 10、财务费用 30 万元(投入资金均为银行贷款算 ) 物料消耗、维护：10000 元/月12= 12 万元 水电能耗（按收入 7%） 管理办公费用(按收入 4%)税收（按营业额 5.55%）
