1、黑龙江 2017 年上半年管理与基础辅导：土地征收的管制考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据 【2008 年考试真题】A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地 2、基准地价是_。A某一时点的土地使用权价格B各类用途土地的区域平均价格C现状用途下土地未来地租的价值化D现状开发程度下的土地使用权价格3、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设
2、大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素 4、土地价格。A：不受供求关系的影响B：主要受供给量变化的影响C：主要受需求量变化的影响D：以上均不对E：时间因素5、某市纳税人小李当月应纳营业税 20000 元，减免 10000 元，补交上月漏交的营业税 5000 元，本月应正常缴纳城市维护建设税为_元。A700B1050C1400D1750 6、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。A：人口密度B：土地制度C：交通状况D：基础设施和公用设施的完备程度E：时间因素 7、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。 【2007 年考试真题】A：待估宗地价格B：管理费用
3、C：销售税费D：购地税费E：时间因素 8、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素 9、某宗地的土地取得成本为 1500 万元，土地开发成本为 3000 万元，投资利息500 万元，销售费用 400 万元，销售税费 600 万元，开发完成后的房地产价值为 9000 万元，则投资该宗地的收益率为。 【2008 年考试真题】A：556B：50 0C：61 2D：667E：时间因素 10、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场
4、交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。A：承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠 15B：出租房屋的物业管理费 12 元平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C：买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的 3和 1分别缴纳契税和土地增值税D：买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的 55%和 10分别缴纳营业税及附加和土地增值税E：合法性11、计算土地经济系数不包括。A：计算“产量成本”指数B：确定指定作物的最高“产量成本”指数C：计算样点指定作物经济系数D：计算等值区土地经济系数E：合法性 12、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原
5、则是_。A优先保证居民住宅用地B占用耕地与补充耕地相平衡C城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 13、某建筑物的建筑面积为 200 平方米，有效经过年数为 12 年，重置价格为每平方米 800 元，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 【2006 年考试真题】A：102B：11 0C：11 3D：115E：时间因素14、_是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A绝对地租B垄断地租C级差地租D级差地租 15、土地的自然特性不包括_。A土地面积的有限性B土地位置的固定性C土地用途的多样性D土地
6、质量的差异性 16、根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知 ，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是_。A纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C对土地出让收支实行预决算管理D土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜 17、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素 18、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是_。A实际收益B客观纯收益C实际纯收益D实际总收益 19、城
7、镇土地分等中的城镇基础设施因素包含_状况。A道路B排气C供水D排水E供气 20、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是_。A用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权B土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人 21、近期建设规划必须具备的强制性内容包括_。A提出近期城市环境综合治理措施B确定城市近期建设重点和发展规模C依据城市近期建设重点和发展规模，确定
8、城市近期发展区域D依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 22、会计的基本职能是_A对经济活动进行核算和督察B对经济活动进行核算和预测C对经济活动进行预测和督察D对经济活动进行督察23、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D：路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关E：合法性 24、衡量因素的同一水
9、平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性25、不属于房地产开发具有的特点的是_。A周期长B风险大C利润低D投资多二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 全国工业用地出让最低价标准发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的_。A一般因素B区域因素C个别因素D环境因素 2、担保物权的担保范围包括_等。A主债权及利息B违约金C定金D损害赔偿金E实现担保物权的费用3、_风化淋溶作用略弱于砖红壤，颜色
10、红。土层较厚，质地较黏重。肥力较差，呈酸性。A红壤B赤红壤C棕壤D暗棕壤 4、 国家赔偿法规定，再审改判无罪的，_为赔偿义务机关。A作出拘留决定的机关B作出逮捕决定的机关C作出原生效判决的人民法院D作出改判的再审人民法院5、我国现阶段地租的具体表现形式包括。 【2008 年考试真题】A：土地出让金B：青苗补偿费C：土地承包费D：房屋拆迁补偿费E：耕地占用税 6、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括_。A土地租金B房地出租的租金C房屋折旧费D利息 7、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及_相互作用的分析和计算。A道路因素B区位因素C集聚因素D资金因素 8、按城市人口规模可将城
11、市分为_。A特大城市B大城市C中等城市D小城市 9、 土地权属争议调查处理办法规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列_争议案件。A争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的B跨设区的市、自治州行政区域的C跨县级行政区域的D同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的E争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 10、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式 【2004 年考试真题】A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：市政代征用地比例11、
12、确定固定资产重置成本的方法有。A：成新率法B：细节分析法C：物价指数法D：功能价值法E：取得开工许可证 12、 土地利用年度计划管理办法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A8 月 1 日B8 月 10 日C10 月 31 日D12 月 1 日 13、统计分组应首先遵循_的原则。A穷举和互斥B主导和综合C全面和具体D科学和实用14、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。 【2007 年考试真题】A：人均建设用地B：容积率C：建设用地总量D：地均 GDPE：人均 GDP 15、目前，我国征收的流转税是根据_和营业收
13、入征收的。A生产成本B市场需求C经营成果D销售收入 16、土地利用年度计划管理应当遵循下列_等原则。A严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田B运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C优先保证建设项目用地D建设占甯耕地与补充耕地相平衡E建设占用耕地与补充耕地不平衡 17、下列属于一般城市职能的是_。A休闲娱乐B经济发达C交通运输D市场复杂化E工业生产 18、土地类型主要有。A：居住用地B：工业用地C：教育、科技、文化、卫生、体育用地D：商业、旅游、娱乐用地E：综合或其他用地 19、控制性详细规划的主要内容包
14、括_。A确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线B确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高C制定相应的土地使用及建筑管理规定D控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在 2 平方公里 20、修建性详细规划的主要内容有。A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：土地系统规划设计E：工程管线规划设计 21、从成因上来划分，可以把岩石分为_。A沉积岩B岩浆岩C火成岩D质地岩E变质岩 22、 土地复垦规定规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。A：土地被破坏程度B：复垦标准C：复垦时间D：复垦工程量E：复垦计划23、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是_。A由国家先行征用B先转让给国家C经集体土地所有者同意D经集体经济组织 2/3 以上的成员同意 24、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有_。A产品的实物量B产品外观C土地成分D产品材料E土地面积25、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括。A：土地管理者B：土地所有者C：土地使用者D：土地研究者E：3550
