1、平乐园住宅小区东六区 5#楼精装修工程实测实量策划方案北京百合建业建筑工程有限公司鸿坤花语墅第一项目部2012 年 8 月北京百合建业建筑工程有限公司 实测实量策划方案1目 录一、 编制依据 .2二、 工程概况 .2三、 实测实量组织管理 .2四、 实测实量准备 .3五、 实测实量工作检查内容、合格标准、测量范围及测量方法 .3六、 实测实量整改管理 .23七、 实测实量数据管理 .25八、 实测实量数据记录附表 .25北京百合建业建筑工程有限公司 实测实量策划方案2一、 编制依据1. 平乐园鸿坤花语墅 5#楼精装修施工图纸；2. 平乐园鸿坤花语墅 5#楼精装修工程施工组织设计；3. 鸿坤地产
2、实测实量相关指导文件；4.装饰装修验收规范(GB50210-2001)。二、 工程概况 工程名称：平乐园住宅小区东六区 5#楼精装修工程建设地点：北京市朝阳区平乐园乡建筑面积：约 4600工 期：2012 年 6 月至 2013 年 3 月建设单位：北京鸿坤新业房地产开发有限公司监理单位：建研凯勃建设工程咨询有限公司设计单位：北京盘石典艺装饰设计有限公司施工单位：北京百合建业建筑工程有限公司三、 实测实量组织管理1、 实测实量职责划分（1） 建设单位是住宅工程实测实量工作的组织者。（2） 监理单位对实测实量工作承担监督指导。（3） 施工单位应当配合建设及监理单位完成好实测实量工作。2、 实测实
3、量工作组员及责任划分组 长：耿自兵（施工单位负责人）负责监督、指导实测实量北京百合建业建筑工程有限公司 实测实量策划方案3的实施工作。副组长：范成对（施工单位质检员）负责组织人员开展实测实量。组 员：张龙顺、宗成军、王洪民、王洪金、许玲民、张龙云负责具体实施工作。3、 实测实量主要任务（1） 抹灰工程（2） 防水工程（3） 墙面饰面砖工程（4） 地面饰面砖工程（5） 设备安装工程四、 实测实量准备1、 技术准备（1） 组织所有参与的人员学习关于实测实量的相关指导文件；（2） 编制实测实量专项工作方案；（3） 实测实量领导成员对组员进行交底；（4） 认真会审图纸，保证检验项目齐全，检查数据准确。
4、2、 检查工具准备2 米靠尺、激光测距仪、楔形塞尺、直角检测尺、5 米钢卷尺、游标卡尺。五、 实测实量工作检查、合格标准、测量范围及测量方法北京百合建业建筑工程有限公司 实测实量策划方案41、 抹灰工程实测实量1) 墙面表面平整度（抹灰工程）1 合格标准：0，4mm2 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺3 测量范围：每个自然间的所有墙面，每个墙面为 1 个实测区4 测量方法：同一实测区内1) 当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上、右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次，在距离地面 20cm 左右的位置水平测 1 次；2) 当墙面长度大于 3 米，在同一墙
5、面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，在墙长度方向任意位置增加 2 次水平测量，在距离地面 20cm 左右的位置水平测 2 次；2) 墙面垂直度（抹灰工程）1 合格标准：0，4mm2 测量工具：2 米靠尺3 测量范围：每个自然间的所有墙面，每个墙面为 1 个实测区4 测量方法：同一实测区内1) 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度；北京百合建业建筑工程有限公司 实测实量策划方案52) 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角
6、约 30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度；3) 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。3) 顶板水平度极差（抹灰工程）1) 指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。2) 合格标准：10mm3) 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪）4) 测量方法和数
7、据记录：（a） 实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。所选 2 套房的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。（b） 测量方法：同一实测区内 同一功能房间内顶板需已完成腻子施工； 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线 30cm 处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点） ，北京百合建业建筑工程有限公司 实测实量策划方案6分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。5) 合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值1
8、5mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值15mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。6) 示例：4) 阴阳角方正（抹灰工程） 1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。 2 合格标准：4mm 3 测量工具：阴阳角尺 4 测量方法：同一实测区内（1） 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （2） 5示例：一一一一一北京百合建业建筑工程有限公司 实测实量策划方案7阴阳角方正测
9、量示意5) 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）1 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“ 大小头 ”现象。 2 合格标准：高度偏差10，10mm；宽度偏差 10，10mm ；墙厚偏差-3 ， 3mm。 3 测量工具：5米钢卷尺 4 测量方法和数据记录： （1）每一个户内门洞都作为1个实测区。 （2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。 （3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作
10、为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。 北京百合建业建筑工程有限公司 实测实量策划方案8（4）所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 5 示例：6) 室内净高偏差（抹灰工程）1 合格标准：20，20mm2 测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪3 测量范围：每一个自然间作为 1 个实测区4 测量方法：同一实测区内1) 实
11、测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；2) 各房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30cm 附近各选取 1点，在地面几何中心位选取 1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离，即当前施工阶段 5 个室内净高实测值。北京百合建业建筑工程有限公司 实测实量策划方案95 合格率计算点用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm 之间时，5 个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。当实测值与设计值最大偏差值30mm 或-30mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。6 实例：7) 裂缝/空鼓（抹灰工程） 1 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。 2 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓 3 测量工具：目测、空鼓锤 4 测量方法和数据记录： （1）测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。 （2）数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该一一一一一一一
