1、陕西省 2016 年上半年土地估价师基础与法规知识：证券条文模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入_。A财务费用B销售费用C管理费用D生产成本 2、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A土地等级B土地收益C地价的相关关系D各地的土地市场条件E土地制度3、下列关于农用地特点的说法，错误的是_。A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C农用地受自然环境的影响显
2、著D农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 4、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素5、下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是。A：审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田B：直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制C：补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写D：补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府E：3550 6
3、、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。A：综合分析B：分层控制C：主导因素D：土地收益一致E：合法性 7、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。A.供需分析B.效用分析C.价值分析D.边际分析 8、根据地租理论，最劣等的土地是。A：无级差地租和绝对地租B：无级差地租 I 和绝对地租C：无级差地租 I，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素 9、下列说法中，不是城市规划的基本任务。A：确定城市的性质B：确定城市规模和发展方向C：合理利用城市土地D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势E：时间因素 10、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积
4、率分别为2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差 05，容积率修正幅度分别为15、5、10有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为 2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。A：甲= 乙= 丙B：甲乙丙C：乙甲丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素11、 全国工业用地出让最低价标准发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响这属于影响土地价格的。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素 12、地价评估的程序，是以_开始到最后提交估价报告书为止的全过程。A接受估价委托书B确定估价基本项目C拟定估价作业计划D收集资料 13、评估价
5、格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括_。A交易底价B基准地价C课税价格D公告(示) 地价E申报地价14、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是 331 元,313 元、354 元、294 元，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元。A：322B：323C：324D：331E：时间因素 15、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是_。A更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新B对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新C在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自
6、动更新即可D在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新 16、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地_相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。A价值B使用价值C成本D潜力 17、 协议出让国有土地使用权规定规定，由_部门依据有关规定拟定协议出让最低价。A市、县人民政府国土资源行政主管部门B市、县人民政府C省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门D国土资源部 18、房屋纯收益=房屋还原率(2000 年真题)A：房屋重置价B：房屋现值C：土地价格D：房地产价格E：合法性 19、对山东省人民政府具体行政行为的复议申请，应向_申清行政复议。A山东省人民政府
7、B山东省人大C国务院法制局D国务院 20、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素 21、工业区位论认为影响工业布局的因素有。A：运输成本B：工资因素C：集聚与分散因素D：三种因素的综合作用E：时间因素 22、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素23、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法E：时间因素 24、根据 2004 年 8 月 28 日第十届全国人民
8、代表大会常务委员会第十一次会议关于修改中华人民共和国土地管理法）的决定 ，将土地管理法第二条中关于土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（） 。A征收或者征用并按价补偿B征收并按价补偿C征收或者征用并给予补偿D征收并给予补偿25、某一房地产，已知建筑物的重置价格为 1000 元平方米，成新率为70，房地产净收益为每平方米 140 元，土地还原率为 6，建筑物还原率为8，则该房地产的价格为元平方米。 【2002 年考试真题】A：1700B：2000C：2100D：2400E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合
9、题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、耕地保护管理的主要内容具体有。A：基本农田保护管理B：耕地占补平衡管理C：土地整理复垦管理D：耕地保护执法E：土地统计 2、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是（） 。A先场内，后场外，场外由近及远B先全场，后单项，全场由平土开始C先地下，后地上，地下先深后浅D管线道路先完成主干，再完成分支3、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易 4、下列有可能影响不动产价格升降的有_。A经济发展B城市化进程C城市规划D国家或
10、行业领导人的升迁变故E不动产价格政策5、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。A集约利用B集约制C利用率D集约边际 6、贴现债券也称_。A贴息债券B附息债券C贴水债券D本金债券 7、货币的职能包括。A：保险手段B：贮藏手段C：外汇手段D：流通手段E：支付手段 8、我国土地所有制是_。A国家和集体二级所有的制度B国家和个人二级所有的制度C集体和个人二级所有的制度D国家、集体、个人三级所有的制度 9、城市维护建设税的特点有_。A税款专款专用B属于一种附加税C根据城镇规模设计税率D征收范围有限E主要是公共设施建设所需的税费 10、城市地价动态监测是政府宏观管理中的主要内容。A：
11、土地市场动态监测制度B：土地价格评估制度C：土地交易申报制度D：土地利用动态监测制度E：355011、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有。A：土地的性质B：土地的用途C：生活必需品所特有的性质D：肥沃土地的相对稀少性E：土地空间分布不均 12、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。A：钢筋混凝土结构B：土木结构C：砖混结构D：砖木结构E：简易结构 13、建筑安装工程预算定额包括。A：建筑工程预算定额B：设备安装工程预算定额C：机械台班定额D：间接费用预算定额E：折旧费用定额14、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田
12、和等。 【2004、2002 年考试真题】A：轮歇地B：旱地C：菜地D：水浇地E：土地功能具有永久性 15、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。A：相关比率B：结构比率C：环比比率D：定基比率E：核算比率 16、我国的三大诉讼是_。A司法诉讼B行政诉讼C刑事诉讼D民事诉讼E有条件诉讼 17、下列属于土地市场的微观管理主要有。A：对土地市场客体的管理B：对土地市场主体的资质审查C：对土地市场交易程序的规范D：对土地市场供需管理E：对土地市场政策管理 18、 土地管理法实施条例规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设
13、用地的，按照下列规定办理。A：建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告B：建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准C：供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书D：土地使用者应当依法申请土地登记E：有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订
14、国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书 19、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于。 【2002 年考试真题】A：预测项目开发利润B：测算项目建设成本控制标准C：测算项目资金合理的利息率D：测算项目建设周期E：地价= 不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 20、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入_，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。A城市总体规划B国民经济和社会发展计划C土地利用年度计划D国土规划
15、21、下列不属于土地的经济特性的有_。A土地经济供给的稀缺性B土地用途的多样性C土地用途变更的简易性D土地增值性 22、通过出让取得的土地使用权不得_。A转让B出租C抵押D出让23、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按_税率征收。A1% 3%B3%5%C2%4%D4% 6% 24、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004 年考试真题】A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：资本金利润率25、某一房地产，已知建筑物的重置价格为 1500 元/平方米，成新率为 80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米 180 元，土地还原利率为 6%，建筑物还原利率为 8%，则该房地产的价格为_元/平方米。A2200B2500C2600D2900
