1、青海省 2015 年上半年管理与基础辅导：土地征收的管制考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和_。A宏观因素B经济因素C个别因素D社会因素 2、工业区位论中韦伯认为_是一般集中因素。A经济集聚B商品集聚C社会集聚D生产集聚3、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是_。A自然供给B社会需求C经济支持D计划和规划 4、建设单位管理的内容包括_。A建设单位设施费B建设单位开办费C建设单位经费D建设单位监理费E建设单位勘察项目材料费5、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：计算土地开发费用；计算土地
2、的取得费用；计算投资利润；土地增值收益确定；计算投资利息；税费的计算；计算、修正和确定估价结果估价步骤顺序正确的是。A：B：C：D：E：时间因素 6、用_确定货运总量和客运总量的权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。A德尔菲测定法或总分频率曲线法B层次分析法或因素成对比较法C德尔菲测定法或因素成对比较法D德尔菲测定法或层次分析法 7、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是 【2007年考试真题】A：详细规划B：分区规划C：总体规划D：城镇体系规划E：土地 8、营销分析是建立在对_的基础上的，包括对竞争对手的分析。A市场深刻理解B市场绝对熟悉C市场独特见解D市场足够了解 9、传
3、统的城市土地使用制的特征不包括_A行政划拨B无偿无限期使用C有偿有限期使用D禁止土地使用权转让 10、对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的_倍。A10B15C20D3011、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从_中解决。A集体土地有偿使用收人B国有土地有偿使用收入C地方财政D国家财政 12、建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于_土地利用方式。A实体型B粗放型C集约型D集中型 1
4、3、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。A：直接费B：建设单位管理费C：现场管理费D：利润及税金E：土地14、市场经济与计划经济的本质区别在于。A：价格的形成机制B：生产力水平高低C：有无计划和调控D：所有制形式E：土地 15、土地还原利率为 70，房屋还原利率为 96，则房地产综合还原利率可能为。A：65B：7 0C：8 5D：96E：时间因素 16、下列不属于“林地， ”的是_。A未成林地B苗圃C居民点内部的绿化林术用地D灌术林地 17、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素 18、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或
5、者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。其适用税率为A：33B：18 C：20 D：25E：土地 19、某企业因生产规模扩大，需要占用土地 15 公顷，其中 5 公顷为基本农田，10 公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为 7 等地，补充耕地经整理验收为 5 等地，5 等地和 7 等地的粮食生产能力分别为 1000 千克和 800 千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是（） 。A等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为 0.815=12公顷B等级折算系数小于 l 时按 1 计，所以补充耕地的数
6、量为 15 公顷C等级折算系数为：1000/800=1.25 ，所以补充耕地的数量为1.2515=18.75 公顷D需补充耕地的数量为 5 公顷 20、2009 年 3 月 31 日，A 房地产开发公司征收 B 村 25 亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A 房地产开发公司应在 _前支付全部征地补偿费用。A2009 年 7 月 1 日B2009 年 8 月 1 日C2009 年 9 月 1 日D2009 年 10 月 1 日 21、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。A.收益还原法B.成本逼近法C.剩余法 D.路线价法E.基准地价系数修正
7、法 22、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按城镇土地估价规程规定，市区内主干道在基准地价图上应该用表示。A：单实线B：双实线C：单虚线D：双虚线E：时间因素23、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素 24、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是 【2009 年考试真题】A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地25、土地定级因素是指对土地_有重大影响，并能体现土地区位差异的
8、社会、经济、自然条件。A价格B区位、质量C质量、等级D收益二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于（）m2。A5B7C9D11 2、下列选项中，属于国家所有的土地为。A：城市市区的土地B：国家依法征用的土地C：农民集体所有的宅基地和自留地D：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地E：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地3、依据征用土地公告办法 ，有关市、县人民政府
9、土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A：10B：15C：30D：45E：3550 4、土地附着物估价的基本方法有。A：成本法B：比较法C：价差法D：收益补偿法E：补偿标准法5、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。A数量B形状C质量D资金E大小 6、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。A：省级B：地市级C：县 (市)级D：乡(镇) 级E：村级 7、对基础房价进行调整时，应考虑同一等级房屋之间存在的_的
10、差异。A新旧程度B购买者心理C楼层D朝向E建筑周围环境 8、根据土地管理法规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。A：村集体经济组织B：村民委员会C：村民D：村民小组E：村民代表 9、在下列选项中，_是编制土地利用总体规划的主要依据。A土地价格水平B土地供需状况C国民经济和社会发展规划D上一级土地利用总体规划E土地质量特征 10、大城市由组成。A：市区B：近郊区C：近郊工业区D：远郊区E：近郊城镇11、土地价格是_的购买价格。A土地所有权和收益B土地使用权和收益C土地权利D土地权利和收益 12、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和_中确定的
11、农用地转用指标。A村庄计划B土地利用年度计划C集镇规划D城市规划 13、从成因上来划分，可以把岩石分为。A：沉积岩B：岩浆岩C：变质岩D：质地岩E：水成岩14、新版国有建设用地使用权出让合同和国有建设用地划拨决定书实行_统一编号管理。A全国B全省C全市D全县 15、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433 号) 规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的_平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。A平均取得成本B无偿取得成本C有偿取得成本D经济成本E开发投入成本 16、土地估价要考虑_等因素对土地收益的影响。A社会经济发展B土地
12、利用方式C土地预期收益D土地利用政策E地块大小 17、土地估价项目委托合同的内容一般包括。A：估价方法选择B：估价服务费及支付方式C：估价程序D：估价对象E：估价目的 18、在综合分析中，常用的统计分析方法有 【2007 年考试真题】A：动态趋势分析法B：相关分析与回归分析法C：概率分析法D：大量观察法E：敏感性分析法 19、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。 【2009 年考试真题】A：城市人均收入提高B：城市规划中对城市性质进行了调整C：城市土地供求变化D：城市道路系统调整E：新建大型文化娱乐中心 20、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。 【2008
13、年考试真题】A：估价时点不同B：建筑工艺不同C：选用的建筑材料不同D：建筑构配件不同E：采用的人工单价不同 21、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是_原则。A城镇规模和职能调控B行政建制协调C城镇规模调控D近邻平衡 22、若情况修正系数协议为 0.50，招标为 0.73，拍卖为 0.9，1996 年、1997 年、1998 年的地价指数分别为 1.12、1.15、1.20，某交易案例为 1997 年协议方式的交易，成交价 800 元/平方米，如要评估待估土地 1998 年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为_元/平方米。A1029.18B1380.00C1440.00D1502.6123、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对_进行评定。A土地价值B土地使用价值C土地价格D土地成本E土地增值收益 24、土地执法监察的方法主要包括。A：跟踪访问方法B：跟踪检查方法C：目标管理方法D：超前控制方法E：协作处理方法25、 土地登记办法规定，土地权利证书包括。A：国有土地使用证B：国有土地所有证C：集体土地所有证D：集体土地使用证E：土地他项权利证明书
