1、12018 年度和 2019 年上半年物业管理统计及数据研究服务项目招标文件深圳市住房和建设局22019 年 3 月3目 录第一章 招标公告第二章 招标项目需求第三章 投标文件格式、附件第四章 课题研究项目合同文本4第一章 招标公告根据深圳市住房和建设局内部自行采购管理办法和深圳市住房和建设局课题管理办法的有关规定，深圳市住房和建设局就2018 年度和 2019 年上半年物业管理统计及数据研究服务项目，采用公开招标的方式实施采购，欢迎符合资格的供应商参加投标。一、项目名称：2018 年度和 2019 年上半年物业管理统计及数据研究；二、采购预算：人民币 25 万元以内；三、项目内容、供应商资格
2、、定标方法等：详见招标文件；四、投标报名时间：2019 年 月 日至 日下午 18:00 止；五、投标文件递交截止时间：2019 年 月 日上午 9:30 前；六、投标文件递交地点：深圳市福田区振华路 8 号设计大厦 920；七、答疑事项：2019 年 月 日 18:00 前凡对招标文件有任何疑问的，可以向深圳市住房和建设局书面提出，逾期不予受理。收到疑问后，深圳市住房和建设局将组织人员答疑，并将答疑结果通过官方网站向社会公布。八、联系人：雷杰，联系电话：0755-83780012。5第二章 招标项目需求一、项目背景深圳是我国内地物业管理的发源地,目前已有 35 年的发展历史，30 多年来，在
3、各级政府、广大业主和物业管理企业的共同努力下，我市的物业管理总体水平得到了很大的提高，物业管理行业现已发展成为和我市经济社会协调发展、与广大人民生活工作息息相关的新兴行业。目前，我市已基本建立了适应市场经济发展的物业管理新体制，涌现出一批管理水平较高的物业项目和在全国有一定影响力的品牌企业。物业管理也从一个新生事物发展成了贴近千家万户、家喻户晓的行业。根据深圳经济特区物业管理条例第六十三条和第一百零七条规定：物业服务企业应当向区主管部门报送季度、年度统计报表和其他相关统计资料。不按时报送统计报表和相关资料，或者提供虚假报表和相关资料的，由区主管部门责令改正。对不按时报送统计资料的，处以五千元罚
4、款；对提供虚假统计资料的，处以二万元以上五万元以下罚款。 我局同时还 建立了深圳市物业管理统计报表制度，要求我市物业服务企业按照要求填报报表。以上这些制度和措施，有效掌握了我市物业管理行业发展现状和经营情况，为制订行业政策法规等提供了重要的参考依据。二、立项依据及要求（一）立项依据根据深圳经济特区物业管理条例第六十三条和第一百零七6条规定：物业服务企业应当向区主管部门报送季度、年度统计报表和其他相关统计资料。不按时报送统计报表和相关资料，或者提供虚假报表和相关资料的，由区主管部门责令改正。对不按时报送统计资料的，处以五千元罚款；对提供虚假统计资料的，处以二万元以上五万元以下罚款。（二）项目预期
5、目标及成果1、深圳市物业管理行业 2018 年度统计数据与分析报告，2019 年 8 月份完成；2、深圳市物业管理行业 2019 上半年统计数据及分析报告，2019 年 11 月份完成。（三）项目主要内容1、组织专业团队开展报表催报、填报咨询、数据核查等工作，上下半年各一次，每次预计 2 个月。2、组织研究团队开展数据处理，数据分析及编写统计报告初稿等工作，预计工作时间 1 个月。3、组织专家团队对报告进行分析论证，修改统计分析报告，最终完成课题成果。三、投标报价1.项目服务价格上限：本次项目服务的控制金额为人民币 25万以内，参加单位的报价不可高于控制金额，否则参加单位的投标文件视同无效。2
6、.本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企7业的利润。由企业根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标，投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整；3.投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标；4.投标人的投标报价不得超过财政预算限额；5.投标人的投标报价，应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复；6.各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。四、项目服务要求（一）中标单位的服务期限为签订合同之日起一年内，市住房建设局可根据实际情况提出合理的进度和工期建议。（二）
7、中标单位应有按时完成本服务项目所需的充足人力及其它资源保障。（三）本项目禁止进行分包、转包或者拆分。（四）验收要求：成果验收以市住房建设局审查为准。（五）中标单位有为采购方保守秘密的义务。五、投标人资格要求（一）在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格（营业执照中具有以下经营范围之一：房地产业及发展研究、社会保障研究、8法律政策研究，物业管理研究、经济信息咨询。提供营业执照等法人证明扫描件，原件备查）；（二）投标人单位须承诺近三年无违法违规行为，无行为处罚、惩戒等不良执业记录及不良反映，业内拥有良好的声誉；（三）投标人单位的授权代表应为该单位法人或经法人授权的该单位员工；（四）本项目不接受联
8、合体投标。六、评、定标有关事项（一）定标方法根据深圳市住房和建设局内部自行采购管理办法(深建财20161 号 )有关规定，本项目的定标方法 为一次票决法。（二）注意事项1.评定标是招标工作的重要环节，评定标工作由招标人组织专家独立进行。评定标工作将遵照评标原则，公正、平等地对待所有投标人。2.评标期间，评标专家将对投标文件中有关问题分别向投标人进行询问，各投标人应予以认真答复。重要或复杂问题的答复需以书面形式，并经法定代表人或授权人签署。澄清文件将作为投标文件的组成部份。3.在开标、投标期间，投标人不得向评标专家询问评标情况，不得进行旨在影响评标结果的活动。4.为保证定标的公正性，在评定标过程
9、中，评标专家不得与投9标人私下交换意见。在招标工作结束后，凡与评定标情况有接触的任何人，不得也不应将评标情况扩散出评标人员之外。5.招标人不向落标方解释落标原因，不退还投标文件。七、废标条款符合下列条件之一，即可定为废标：1.报价文件无投标人盖章，无法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章的；2.投标文件未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；3.投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效的，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；4.投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标
10、的。八、流标情形符合下列情形之一，本次招标流标，需重新招标：1.符合招标文件规定并作出实质性响应的供应商不足三家；2.采购的公正性受到影响；3.投标报价均超过了采购预算；4.采购任务取消。九、注意事项101、中标人不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则，采购单位有权即刻终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。2、投标人若认为招标文件的技术要求或其他要求有倾向性或不公正性，可在招标答疑阶段提出，以维护招标行为的公平、公正。3、投标人使用的标准必须是国际公认或国家、或地方政府颁布的同等或更高的标准，如投标人使用的标准低于上述标准,评标委员会将有权不予接受，投标人必须列表将明显的差异详细说明。4、投标人所提交的投标文件对技术参数和各项要求的响应应是列出具体内容。如果投标人只注明“ 符合” 或“满足”，将被视为“不符合” ，并可能 严 重影响评标结果。
