1、1XXX 承接查验暂定方案XXX 物业服务有限公司二 0 一六年一月九日2目 录前言.3第一章 前期介入一、成立前期联合联络小组.4二、前期介入时间安排.4三、前期介入的工作内容 .4第二章 承接查验一、成立前期联合联络小组6二、前期介入时间安排6三、承接查验工作内容及方法 .61. 一般流程和内容 .62. 房屋本体及公共设施的承接查验内容和技术要求113.强电系统设备设施的承接查验内容和技术要求.144.电梯系统设备设施的承接查验内容和技术要求.225.安全防范系统设备设施的承接查验内容和技术要求.266.消防系统设备设施的承接查验内容和技术要求.327.楼宇自控系统设备设施的承接查验内容
2、和技术要求.408.综合布线设备设施的承接查验内容和技术要求.459.给排水各系统设备设施的承接查验内容和技术要求.4710. 绿化工程的承接查验内容和技术要求.5011.钥匙的承接查验内容和技术要求503前言物业承接查验工作是依据国家有关法规（主要物业管理条例 ）以及国家有关规范标准和行业规范标准 ，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业服务中因房屋质量责任不清而导致的纠纷，并帮助开发建设单位提高建设质量，增加社会美誉度，这就是物业服务企业在物业服务活动承接查验的目的，也是法律赋予的工作使命。4第一章 前期介入一、成立前期联合联络小组二、前期
3、介入时间安排1 月 20 日-2 月 20 日三、前期介入的工作内容 建筑结构及功能设计（包括但不限于：） 物业内功能整体布局； 交通道路分布； 绿化景观等。 停车系统及交通路线规划（包括但不限于）： 人流和车流导向； 停车场出入与计费管理系统； 行车路线； 停车标识； 停车场的分配与规划等。 消防系统 监控和消防中心； 消防中心位置； 消防水池、水箱位置； 消防通道设计； 消防栓接合器位置； 消防中心设备布置； 消防监控点位调整与补充。 公共区域装饰装修 土建装饰装修审图； 土建装饰装修符合项目建设特点与档次； 土建装饰装修便于运营后的检修保养； 土建装饰装修便于运行后的清洁工作； 土建装饰
4、装修与其它专业的施工配合。 管理用房 管理用房的数量、位置、面积； 管理用房的功能、平面布置； 管理用房的装饰标准和装饰风格建议； 管理用房的附属设备配备标准。 6 会所 会所面积、位置建议； 会所装修档次、风格建议； 会所水、电、气供应建议； 会所功能分区建议； 5 会所停车区域； 垃圾处理 垃圾桶位置预留建议； 电梯系统 电梯装饰建议； 对物业各业态的机电设施提出意见和建议各系统设计参数及配制建议 配电系统 配电系统设计审图建议； 住宅电力负荷参数； 住宅区域末端点位配备建议标准； 配电系统的分界； 配电设备选型和经济评价。 10 给排水系统 给排水系统设计审图建议； 给排水阀门位置补充建
5、议； 雨水篦子、雨水、污水检查井的分布建议； 雨水管的流向组织建议； 对下水道管网等隐蔽工程安装敷设进行跟进并对与原设计图不一致的改动项目进行记录标记。 消防系统 消防系统设计审图建议；消防电、水系统物业补充建议； 消防末端阀门位置； 消防中控室的位置、面积、装修建议； 消防系统设备的选型和经济评价。 12 安防系统 安防系统设计审图建议； 安防系统末端点位的物业建议； 安防系统分区和门禁控制； 安防系统设备的选型和经济评价。 13 公共照明系统 公共照明系统审图建议；消防中心设备布置；消防监控点位调整与补充。 公共区域装饰装修 跟进物业建筑施工和设备安装过程 了解施工进度 了解隐蔽工程 公共
6、区域合理尺寸及使用材料建议 派专人学习记录设备安装调试过程，收集相关的设备出厂文件、安装说明书、使用说明书、随机附件等。 车场合理建议6第二章 承接查验一、成立联合物业承接查验领导小组 二、时间安排初验 2 月 23 日-4 月 1 日 初验整改 4 月 1 日-4 月 30 日复验 5 月 1 日-5 月 7 日 复验整改 5 月 8 日-5 月 31 日三、承接查验工作内容及方法1.一般流程和内容物业承接查验工作流程工作流程 管理内容 相关文件 接口1. 确定是否具备条件2. 组建新项目承接查验小组，任命组长/专业人员3. 编制计划，与委托方接洽，现场摸底4. 物业资料接收5. 检查核对是
7、否齐全、完整、符合要求，符合接收/不符合补齐6. 按标准/技术资料分组检查建筑物及附属设施7. 合格接管/不合格整改，资料建档保存1. 合同/中标通知书2. 房屋验收标准/承接查验规程3. 工作计划/工作文件/技术资料4. 物业资料/交接记录5. 验收记录/移交清单6. 检验报告/安装调试记录/资料归档记录委托方新项目管理单位/建设/施工单位同上项目管理单位1.1. 物业承接查验工作准备1.1.1.1. 承接查验前应做好以下准备工作：(1) 与开发建设单位联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；组建承接查验小组做好承接查验前的准备检查核对进行资料移交整改补齐资料YN接业主/开发建设单位进场
8、通知接管N进行硬件设施、设备移交限时整改 Y资料归档检查验收7(2) 派出技术人员到现场摸底，以便有针对性地编制验收计划；(3) 提前参与物业竣工验收和机电设备的安装调试，做到心中有数；(4) 准备好承接查验用的记录表格1.1.1.2. 承接查验小组组长拟定物业承接查验计划，物业承接查验计划应包括以下内容：(1) 物业承接查验项目清单；(2) 小组人员分工；(3) 承接查验日程安排；(4) 业主、施工方、物业承接查验小组三方施工质量整改工作协调会；(5) 其他（如提前介入在建工程验收等） 。1.2. 物业资料的移交如下表：物业承接查验移交资料目录序号 名 称 备注一 项目建设资料1 房地产开发
9、企业证照2 房地产开发项目批准文件3 建筑红线图4 建设用地规划许可证5 建设工程施工许可证6 建设工程规划许可证7 规划总平面图8 建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）9 各分项工程设计方案10 建设工程规划验收合格证综合验收合格证11 建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）12 消防工程验收合格证（审核意见书）13 工程竣工验收备案表（质检备案表）14 工程建筑放线、验线、验收意见书15 公共安全技术防范工程设施使用证16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17 供水、供气协议书18 供用电合同、燃气验收合格证19 同意供电通知820 申请门牌审批表21 白蚁防治合同书
10、22 有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证23 房屋质量保证书 、 房屋使用说明书24 建筑工程质量保修协议书25 公共设施、设备清单26 其它相关资料二 物业产权资料1 房屋所有权证、土地使用权证2 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）3 房屋设备及其固定附着物清册4 房屋分户产权办理情况说明5 建筑执照6 拆迁安置资料7 其它相关资料三 建筑工程技术资料1 地质勘察报告2 工程招、投、定标书3 工程施工合同及开、竣工报告4施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）5 图纸会审记录6 工程设计变更通知(包括质量
11、事故处理记录)7 隐蔽工程验收签证8 沉降观察记录9 竣工验收证明书10 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）11 新材料、构配件的鉴定合格证书12 砂浆、混凝土试块试压报告13竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）914 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）15 各分项工程施工单位资料16 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告17 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书18 供水试压报告19 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录20 弱电、安防、智能化系统集成及布线图21
12、 停车场设施系统图22 设备试压、试运行合格报告23 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四 设备资料供电系统1 供电系统设备购买、安装合同2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证8配电
13、箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）9灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）10配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）11 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12 发电机随机相关技术资料五 设备资料给排水系统1 给排水系统设备购买、安装合同102 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料3 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址4 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）5设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要
14、配件资料等）6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录7 主要材料和制品的合格证或试验记录8配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）9 其它相关资料六 设备资料消防系统1 消防设备购买、安装合同2 消防设备制造、安装单位、维护单位资料3 消防设备产权所有者及用户的名称和地址4 消防广播、消防栓等设备参数5随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）6 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录7 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录8 消防验收合格证书9 其它相关资料七 设备资料弱电系统1 弱电系统设备购买、安装合同2 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）4弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明6 有线电视及电话协议7 设备试压、试运行合格报告
