1、2015 年上半年湖北省土地估价师管理法规：证券法内容模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在路线价估价法中，标准深度是指。 【2004 年考试真题】A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素 2、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素3、绝对地租形成的根本原因是_。A土地的有限性B土地所有权的垄断C土地经营权的垄断D农业资本有机构成低于社会平均资本有机构
2、成 4、下列情况中，可以减免资源税的有_。A开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C国务院规定的其他减税免税项目D开采特定资源E开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费5、 国家赔偿法规定，赔偿请求人不服复议决定的，可以在收到复议决定之日起_日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。A20B30C60D90 6、 关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定，具有 7 名以上( 含 7 名)专职土地估价师和
3、 50 万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向_注册。A中国土地估价师协会B省级土地估价师协会C市级土地估价师协会D县级土地估价师协会 7、城镇范围内新征收的非耕地应_开始缴纳土地使用税。A自批准征收次日起B自批准征收次月起C自开工之日起D自实际使用该地之日起 8、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在 1 月 31 日的交易案例按季度修正到当年 8 月 31 日，期日修正系数为。 【2004 年考试真题】A：10236B：110 63C：112 99D：11324E：时间因素 9、 耕地占补平衡考核办法规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本
4、行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度_月底前报国土资源部。A9B10C11D12 10、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨平方米 【2004 年考试真题】A：0315、2025B：0 315、1520C：0 520、1520D：0520、2025E：土地11、全国社会经济统计指标，不包括_指标。A总量B结构C房产D动态 12、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过 5 年的有_。A继续作为国有重点扶持的能源项目用地B国有企业兼并国有企业的C在
5、国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D国有企业改造为国有独资公司的E继续作为国有重点扶持的水利项目用地 13、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是。A：详细规划B：分区规划C：总体规划D：城镇体系规划E：土地14、某临街深度 100ft 的矩形宗地，总价为 100 万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。A：505B：67 5C：70 5D：725E：时间因素 15、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。A：管理费B：维修费C：保险费D：房屋折旧费E：合法性 16、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是_一项主要内容。A城市规划纲要B城市总体规划C城
6、镇体系规划D分区规划 17、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起_个月内未申请登记的，预告登记失效。A三B 六C九D十二 18、按照国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定，电视台属于建设用地。A：体育类B：医疗卫生类C：文化娱乐类D：行政办公类E：时间因素 19、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于_期规划。A短B中C中长D长 20、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是_。A耕地B牧草地C交通用地D特殊用地 21、某住宅小区的平均月租金为 21 元平方米，年总费用为 72 元平方米，房地产总价为 3000 元平方米，土地还原利率为 4，该小区土地楼面
7、价格为900 元平方米，则建筑物还原利率为。 【2008 年考试真题】A：523B：6 43C：6 86D：721E：时间因素 22、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素23、_是统计工作的核心环节。A统计设计B统计调查C统计整理D统计分析 24、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。 【2008 年考试真题】A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值
8、收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素25、 物权法中所明确的土地用益物权包括_。A土地承包经营权B建设用地使用权C抵押权D地役权E宅基地使用权二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为_。A单位与个人、个
9、人与个人之间的土地权属争议B由于国家政策变动引起的土地权属争议C1987 年以后发生的土地权属问题D因用地手续不完备引起的土地权争议E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 2、经批准，某单位将征收甲乡镇 30 公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积 1.2 亩，其中人均耕地面积 0.8 亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为 2 万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。A450B600C750D11253、证券投资基金的创立和运行涉及 【2007 年考试真题】A：监督人B：管理人C：托管人D：发起人E：投资人 4、常用的资产评估方法有。A：重置成本法B：现
10、行市价法C：收益现值法D：清算价格法E：定率环比法5、影响地价的环境质量主要包括。A：繁华程度B：居民素质C：社会环境D：人文环境E：自然环境 6、根据廉租住房保障办法规定，市、县人民政府应当根据等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。A：当地家庭平均住房水平B：财政承受能力C：当地的房地产交易价格标准D：城市低收入住房困难家庭的人 El 数量E：城市低收入住房困难家庭的人口结构 7、企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在等之后，才能向投资者分配 【2002 年考试真题】A：缴纳所得税B：提取法定盈余公积金C：提取公益金D：盈余公积金补亏E：前期费用 8、金融市
11、场的组织形式主要有。A：交易所B：柜台交易C：现场交易D：公开交易E：信托交易 9、根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。A：种植粮食作物、经济作物的土地B：菜地C：园地D：林地E：草地和水面 10、 土地登记办法确定其制定依据的法律有_。A 土地管理法B 城市房地产管理法C 城乡规划法D 建筑法E 物权法11、下列条件中， （）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A交易案例的用途与待估土地应相同B交易案例的开发程度与待估土地完全一致C交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D交易案例的交易时间不应超过五年E交易案
12、例的交易类型与估价目的相符 12、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈_关系。A反比B正比C互补D不相关 13、在下述表述中，符合城市用地分类和城市建设用地标准(GBJ3790)规定要求的是 【2007 年考试真题】A：长途客运站属于公共设施用地B：交通指挥中心属于公共设施用地C：城市快速路属于道路用地D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地E：居住小区内的道路属于居住用地14、引起通货膨胀的原因有_通货膨胀。A需求拉上型B结构型C体制型D成本推进型E形体增值型 15、马克思主义地租理论认为，资本主义社会地租是以_为前提的。A土地私有制B土地所有权的垄断C土地所有权与使用权的
13、分离D土地经营权的垄断 16、 土地估价师资格考试管理办法规定，被取消土地估价师资格未满_年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A2B3C4D5 17、 经济适用住房管理办法规定经济适用住房单套的建筑面积控制在_平方米左右。A60B70C80D90 18、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是_。A项目选址意见书B项目可行性研究报告C建设工程规划许可证D建设用地规划许可证 19、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据_乘以折旧率计算。A固定资产预计净残值B固定资产净值C固定
14、资产应提折旧总额D固定资产原值 20、 基本农田保护条例规定，禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。A：修渠B：建窑C：建房D：建坟E：从事农业生产 21、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。 【2007 年考试真题】A：共有土地使用面积B：全部土地使用面积C：建筑物共有面积D：建筑物总面积E：调节消费结构 22、 土地管理法规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。A：国家机关用地和军事用地B：城市基础设施用地C：城镇高层商业住宅D：国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地E：城市公益事业用地23、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。A：投资利润率B：内部收益率C：贷款利率D：成本利润率E：资本金利润率 24、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为_年。A510B10 15C15 20D203025、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。A：制定开垦耕地计划B：对建设单位开垦耕地进行监督C：组织开垦耕地D：组织土地整理E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督
