1、2015 年下半年山东省管理与法规辅导：土地执法与监察模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素 2、居住用地的土地使用权出让最高年限是_年。A50B40C70D803、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是_。A依据委托方提供的数据B根据销售广告中的报价C选择三个市场案例经市场比较法修正确定D采用申请销售许可证时备案的售价 4、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。A：地租
2、是土地所有权借以实现的经济形式B：土地价格是地租的资本化C：土地价格是土地价值的货币表现D：一切地租都是剩余价值E：时间因素5、关于耕地占用税，下列说法正确的是。A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地 6、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。A：10B：20 C：30 D：40E：土地 7、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是_。A人
3、口密度控制、用地结构B建筑物密度、容积率C区域交通管制、用地结构D公用设施条件、容积率 8、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素 9、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是_政策。A松的财政B松的经济C松的文化教育D松的社会E松的货币 10、下列分组中属于按品质标志进行的是_。A超市按年销售额分组B企业按行业分组C职工按月工资额分组D城市按非农业人口数分组11、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额
4、，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段 【2004 年考试真题】A：单位工程竣工成本概算B：单位工程竣工成本决算C：单项工程竣工成本概算D：工程竣工决算E：土地 12、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。A：职工工资B：房屋折旧费C：营业税D：改扩建费用E：合法性 13、某城市四级工业用地基准地价为 300 元平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加 40 元平方米、30 元平方米若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元平方米。
5、 【2002 年考试真题】A：300B：340C：370D：330E：时间因素14、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是_法。A收益还原B成本逼近C路线价D市场比较 15、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为 120，市场价格为每平方米 3600 元，原来安装的供热空调系统拆除费用为 2000 元，回收价值为 200 元，则该公寓的适宜价格为元。A：430000B：432200C：432000D：4321
6、00E：时间因素 16、下表为某城市住宅用地 2005-2008 年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地 2006 年成交价为 1500 元平方米，该案例修正到 2008 年的价格为元平方米A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素 17、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是 【2008 年考试真题】A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地 18、土地增值税的税率采用 【2006 年考试真题】A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地 19、下列选项中，属于流转税的是_。A增值税B消费税C财产税D关税E营业税 2
7、0、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置 2 个区级中心，6 个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为_体系。AK=2BK=3CK=4DK=7 21、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。A：5B：10C：15D：20E：土地 22、已知某房地产总价为 1000 万元，综合还原率为 7，土地还原率为 6%，建筑物还原率为 8，则该房地产所占的土地价格为万元。 【2007 年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素23、土地估价报告审核应符合的要求不包括。A：合法性B：合规性C：合理性D：合适性E：合法性 24、从城市交通和城市建设的经
8、济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜 【2006 年考试真题】A：715B：15 20C：5 7D：1620E：土地25、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。A：耕地B：农用地C：农用地和农村建设用地D：农用地和宜农未利用地E：3550二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 土地管理法规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地_手续。A总登记B初始登记C他项权利登记D变更登记 2、市场比较法估价需具备的条件是。A：同一供求范围内B：估价
9、时点的近期C：有较多类似土地的交易D：所处的地区房地产市场较活跃E：房地产交易发生较少的地区3、国债的限度包括的含义有。A：历年累计债务的总规模B：当年发行的国债总额C：当年到期需要还本付息的债务总额D：认购人的实际负担能力E：预计来年的总需量 4、房屋面积测算内容有。A：住宅面积和写字楼面积B：房屋建筑面积和公用建筑面积C：产权面积和使用面积D：预测面积和实测面积E：平房面积和高层面积5、城市规划的主要任务。A：确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标B：从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源C：通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展D：确保
10、城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性E：建立各种引导机制和控制规则，但不能确保各项建设活动与城市发展目标相一致 6、优先股股东的权利主要包括。A：分配股息的优先权B：分配剩余资产的优先权C：有限的表决权D：无限的表决权E：要求赎回权 7、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为_。A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B由于国家政策变动引起的土地权属争议C1987 年以后发生的土地权属问题D因用地手续不完备引起的土地权争议E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 8、地籍按功能分有。 【2002 年考试真题】A：税收地籍B：
11、产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：建立地籍信息系统 9、 城市房地产管理法所称房地产交易，包括_。A房地产开发B房地产转让C房地产抵押D房屋租赁E房地产中介 10、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是_。A目的性原则B因地制宜原则C综合效益原则D系统协调原则E公平性原则11、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资 12、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。A包含与被包含的关系B概念上存在本质差别，相互间没有关系C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D不符合估价规程
12、对统一基准地价称谓的规定 13、以下关于价格的说法正确的是 【2004 年考试真题】A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：福利型市场14、地籍按功能可分为。A：初始地籍、日常地籍B：税收地籍、产权地籍、多用途地籍C：城镇地籍、农村地籍D：常规地籍、数字地籍E：3550 15、下列会计科目，年末应无余额的有。A：主营业务收入B：营业外收入C：本年利润D：利润分配E：管理费用 16、县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。A：国务院B：国土资源部C：省级人民政府D：县级人民政府E：自治区人
13、民政府 17、按我国现行规定，预备费包括两部分。A：基本预备费B：人工预备费C：材料预备费D：工程预备费E：涨价预备费 18、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是。A：一定时期内，必须确保的最低耕地数量B：必须永久确保的最低耕地数量C：符合最基本条件的耕地D：产值达到一定水平以上的耕地E：3550 19、国务院于 2006 年 12 月 30 日第 163 次常务会议中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例进行了修改，并以国务院第 483 号令公布，自（）起实施。A2007 年 1 月 1 日B2007 年 3 月日C2007 年 6 月 1 日D2008 年 1 月 1 日 20、在我国证
14、券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有_A公平、公正B自愿、有偿、诚实信用C证券业与其他金融业统一经营、统一管理D证券业与市场兼容的形成复杂，公开发行E守法 21、城市发展规划主要研究的内容包括_。A城市发展方B城市性质C城市布局D城市发展规模 22、根据中华人民共和国合同法 ，下列合同中，属于无效合同的有。A：一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害相对方利益的合同B：恶意串通损害第三人利益的合同C：以合法形式掩盖非法目的的合同D：内容显失公平的合同E：乘人之危订立的合同23、按照限制供地项目目录限制提供建设用地的是。A：对须在全国范围内统筹规划布点的B：涉及国防安全和国家利益的C：危害国家安全或者损害社会公共利益的D：需要低于国家规定地价出让土地的E：需要低于国家规定地价出租土地的 24、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和_。A耕地面积B耕地总量动态平衡C生态的全面管护D生态与经济的改善25、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似 【2002 年考试真题】A：建筑面积B：建筑结构C：经济特性D：建设方式E：取得开工许可证
