1、房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/第一章 前 言 .3第二章 智能化系统设计依据及整体规化 .15第三章 公司简介 .23第四章 可视对讲系统 .34第五章、 “一卡通” （门禁）控制管理系统 .42第六章 车辆出入园及停车场管理系统 .51第七章 公共广播系统 .59第八章 计算机网络系统 .68第九章 系统综合布线 .95第十章 三表远传监测系统 .108第十一章 周界防范系统 .113第十二章 电子巡更系统 .117第十三章 电视监控系统 .125第十四章 有线电视系统 .133第十五章 卫星电视接收系统 .143第十六章 语音传输 （电话）系统 .147房地产 E
2、 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/第十七章 室内防盗报警系统 .149第十八章 VOD 视讯随选系统 .155第十九章 园区设备监控系统 .160第二十章 音乐喷泉系统 .165第二十一章 智能网络系统施工 .169第二十二章 结束语 .172第二十三章 附录篇 .173A. 第一章 前 言21 世纪已悄悄来到我们身边，我们所处的社会也正在悄悄地发生着翻天覆地的变化。随着国民经济的不断发展，人民生活水平的不断提高，人们对住宅条件的要求也在日益地发生着变化，不再简单地满足于住宅面积与冷暖的要求，更加对娱乐、服务、消费、安全保障、信息咨询等有着迫切的要求。智能化网络的应用给了小区建设带
3、来了全新的面貌，智能建筑、智能化小区的概念也就应运而生了。在信息技术智能化，信息网络全球化和国民经济信息化浪潮冲击下，中国社会信息化进程在大踏步地前进，智能建筑作为信息高速公路的节点和信息港的码头，日益表现了它在经济、文化、科技领域中的重要作用。房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/所谓“智能建筑”是综合计算机、信息通讯等方面最先进的技术，控制建筑物内的电力、空调、照明、防盗、防灾、运输设备等，实现建筑物综合管理自动化、远程通信和办公自动化的有效运作，并使这三种功能结合起来的建筑。用图示法描述智能建筑更加形象易懂，见图（一）：BAS(Building Automation S
4、ystem)为建筑设备自动化系统；OAS(Office Automation System)为办公自动化系统；CAS(Communication System)为通讯自动化系统； SCS(Structured Cabling System)为结构化综合布线系统，它包括综合布线系统PDS（Premises Distribution System） 。SCS（PDS）（PDS）智能建筑环境（图示一）智能化小区是社会信息化与经济国际化的必然产物，是多学科、高新技术的高度集成。大量高新技术密集，诸如多功能可视电话、电子邮件、卫星通信、国际电脑通信网络、智能保安与环境控制、信息高速公路等尖端技术竞相应用
5、，就能有效地构成一个综合系统来满足小区的各种要求，充分体现了智能化小区的强大生命力和广阔发展远景。BASCASOAS房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/根据建设部规定，目前住宅小区应实现六项智能化要求：住宅小区设立计算机自动化管理中心；水、电、气自动计量、收费；住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理；住宅的火灾，有害气体泄露实行自动报警；住宅设置楼宇对讲和紧急呼叫系统；对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运作状态实施远程监控。1、 智能建筑在我国的发展趋势： 我国政府高度重视，在科研、奖金和政策方面积极地进行支持和引导，使智能建筑朝着健康和规范化方向发展。许多
6、业主已把建筑设计中智能部分的设计列为基本要求之一。 采用高新技术，向系统集成化、综合化管理及智能小区方向发展。 据统计，智能建筑中智能系统的回收期为 3年左右，远高于建筑的其他部分，我国有关部门正积极投入力量，开发相关的软硬件产品，使智能建筑实施便利，降低成本，其技术和产品已成为一个迅速成长的新兴产业。 由于用户对智能建筑功能要求有很大差异，智能建筑的设计也要分门别类，为了有针对性地设计出符合用户使用功能要求的智能建筑，智能建筑的功能正朝着多元化方向发展。2、 智能小区系统总体目标和任务在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及 IC 卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户
7、与住户，住户与小区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合性交互系统。为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/3、 智能小区遵循的指导思想和设计依据3、1 指导思想 坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位； 贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为向导推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设； 从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进； 系统充分考虑功能扩
8、容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求得最佳效果。3、2 设计依据1、 GA/T 75-94 安全防范工程程序和要求 ；2、 GB/T 16676-1996 报警图象信号有线传输装置 ；3、 GB/T 16676-1996 防盗报警中心控制台 ；4、 GB 50198-94民用闭路监视电视系统工程技术规范 ；5、 GB 7401-87 彩色电视图象质量主观评价方法 ；6、 GB 12663-90 防盗报警控制器通用技术条件 ；7、 GBJ45高层民用建筑设计防火规范8、 GBJ232电气装置安装工程规范9、 GB 936188 计算站场地安全要求10、 GB 50200-94
9、有线电视系统工程技术规范11、 GB2887计算站场地技术要求12、 GB6650计算机机房活动地板技术条件13、 TJ16建筑设计防火规范 ；房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/14、 GB157建筑防雷设计规范15、 GYJ 41-89 卫星广播电视地球站设计规范 ；16、 CECS 72：79 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 ；17、 GB 50174-93 电子计算机机房设计规范 ；4、 住宅小区智能网络各硬件系统简介 智能小区系统的组成:根据目前国内智能小区建设的发展状况和建设部对智能小区示范工程建设的目标要求，可将智能小区系统分成以下三个子系统。即安防子系
10、统，物业管理子系统，信息网络子系统。 （一） 安防子系统 室内防盗报警及紧急求助系统； 防可燃气体泄露漏报警； 防火灾报警； 电子巡更； 可视对讲； 公共区域保安闭路； 信息网络子系统 电子布告发布 综合信息查询 互联网及电子邮件 电子商务房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/ 小区程控交换 中央数据库及视频点播 小区 CATV 公共广播及电视会议 公共娱乐、教育、医疗保健及商务服务 家庭远程控制及程序化控制 物业管理子系统 三表电子计量远距离抄送及供给控制 公共区域照明自控 给排水控制 供暖系统控制 物业综合信息管理与服务 “一卡通 ”综合服 务 停车场管理以下着重介绍其中
11、几个系统： 可视电话系统可视电话（Videophone）是通话双方在通话时，能同时见到对方图象的电话。可视电话在住宅小区内使用时，用户双方打开可视电话设备，可进行通话、监看图象、控制单元门、与物业管理中心联络等操作，达到安全、迅捷、方便等作用。房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/ 有线电视、卫星接收系统有线电视系统（简称 CATV）是在一座建筑物或一个建筑群中选择一个最佳的卫星天线安装位置，根据所接收的电视频道的具体情况，选用一组优质卫星天线，然后将接收到的电视信号进行混合放大，并通过传输和分配网络送到各用户的电视接收机。这种电视接收方式即省事又美观，还可以使得各个用户都有
12、比较满意的接收效果。而且由于有线电视系统是一种有线分配网络，配备一定的设备，就可以同时传送调频广播，可以转播卫星电视节目，还可以配备电视摄象机，经过视频信号调制器进入系统，构成保安闭路电视。配上电视放像机还可以自办电视节目等。因而在智能小区中得到广泛应用。随着双向电视传送技术的开发和各种信息技术的迅速发展，有线电视系统必将走出小区信息社会而成为社会化信息交换网络。 有线电视系统一般可分为前端、干线和分配分支等三个部分。 闭路电视监控系统闭路电视系统是应用金属电缆或光缆在闭合的环路内传输电视信号，并从摄像到图像显示独立完成的电视系统。闭路电视系统配备各种探测器，应用在住宅小区内可以起到防穿越、物
13、业中心随时监视小区内人员流动、防盗等作用。 室内及小区照明系统现代智能化住宅用户在电气照明上已不仅仅单纯满足于安全、照明方式、灯光照度的选择。更加追求于适用、美观、自动化。智能化住宅小区的照明系统往往受控于防盗报警、门禁等系统中。 防盗报警系统防盗报警系统是指电子防盗系统，是在无人职守的（比如，主人离家外出）地方，通过电子探测技术判断非法入侵行为，然后自动在现场发出警报，并同时自动将警情传房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/输到专门处理警情的报警中心或物业管理中心。一个完整的区域性防盗系统由用户端报警系统和报警中心两大部分组成。家庭系统的操作:家庭一般是白天时间家中无人，需
14、要警戒；而晚上时间家中有人，但是仍然需要警戒出入口。因此家庭系统要采用不同的布防方式来达到防盗目的。白天要进行“外出布防” ，早晨上班时间门窗关好由键盘输入密码及外出布防键，在“外出延迟”内离开。日间家中的出入口或室内如有任何异动，系统都将被触发报警。晚上回家进门后系统自动启动“进入延迟” 。必须在延时结束前以键盘撤防。夜间睡眠时使用“留守布防” 。关好门窗后，输入密码及留守布防键，所有出入口周边感应器戒备,而室内感应器处于旁路状态，使家人可在家里自由走动。若有人企图从出入口闯入，系统将被触发报警。早上出门前，主机仍处于布防状态,因此先要把系统撤防，然后在做外出布防。 出入口控制系统出入口控制
15、系统也叫门禁管制系统，它包括 3个层次的设备。底层是直接与人员打交道的设备，有读卡机、电子门锁、出口按钮、报警传感器和报警喇叭等。然后是控制器及通信网络。 停车场管理系统其主要功能为：车辆出入口通道管理、停车计费、车库内外车信号指示、车库内车位空额显示诱导等。停车场管理系统又称停车库管理系统，一般由三部分组成：车辆出入的检测与控制，车位和车满的显示与管理，计时收费管理。 三表远传计费系统三表远传自动检测系统，是集数据采集信息传输、计算机数据管理于一体的管理系房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/统。它是由硬件和软件构筑的现代楼宇自动化控制、信息管理的通讯平台，在整体实施过程中
16、一直体现大规模城市应用系统建立的思路，并将这种思路贯穿于产品设计、生产、安装的每一细节之处。 公共广播系统公共广播系统是公共场所中传播实时 信息的重要手段。公共广播系统可与火灾自动报警系统联动；可发布广播信息；可提供选择收听的音频节目源；可为公共场所提供舒适的环境气氛。 电子巡更系统电子巡更系统是一种基于无线通讯技术的智能化系统。系统通过报警接口模块将系统与专用电脑软件联接，可对参数进行调整，对系统运行情况可进行测试和系统故障自动诊断。在系统工作时自动记录事件的时间、日期、位置等信息。用户可在系统中任意加入电子地图，并在电子地图上作任意标记。综合布线系统其实以上各系统只是住宅小区智能化网络中的一部分，还有象小区公共机电设备监控等系统这里就不一一讲述了。但所有这些系统都应基于网络综合布线的工程实施中。电话工程一般融合在网络综合布线中得以实施。综合布线可支持下列系统：语音信箱、电子信箱、语音应答和可视图文系统。建筑物内无绳电话通信系统。可视电话、电视会议系统。卫星通信系统。建筑物内信息管理系统。
