1、2017 年土地估价师土地估价相关知识：会计概述一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据【2008 年考试真题】A：建筑立面图B：建筑详图C：结构施工图D：建筑施工图E：土地 2、在土地的自然特性中，_为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。A位置固定性B质量差异性C面积有限性D功能永久性3、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：价格档次E：时间因素 4
2、、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素5、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。A：某一区域的商服繁华程度B：某一区域受各级商服中心的影响程度C：市级商服中心对各级区域的影响D：商服中心的优劣E：时间因素 6、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为开发期。A：14B：1 3C：1 2D：整个E：合法性 7、下列说法中，不是城市规划的基本任务。A：确定城市的性质B：确定城市规模和发展方向C：合理利用城市土地D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势E：时间因素 8、
3、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有_的特点。A动态登记B登记的土地在法律上具有公信力C登记机关对权利的变更要作实质性的审查D强制性 9、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是_。A市场结构不同B折旧现象不同C地价上升速度呈缓慢趋势D地价主要由地产需求决定 10、土地的自然特性不包括_。A土地面积的有限性B土地位置的固定性C土地用途的多样性D土地质量的差异性11、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是。A：所有制为主体，公有制经济共同发展B：公有制为主体，多种所有制经济共同发展C：私有制为主体，多种所有制经济共同发展D：公有制为主体，私有制经
4、济共同发展E：土地 12、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为 1200 元平方米、860 元平方米、800 元平方米，建筑容积率分别为 8、5、45，若其他条件相同，则购买者会优先选择。A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素 13、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。A乡级人民政府土地管理部门B县级以上人民政府土地管理部门C县级人民政府D市、县级人民政府14、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性 15、
5、某宾馆建筑物尚可使用 25 年，剩余土地使用权年限为 27 年，预计未来第一年的纯收益为 39 万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少 2 万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009 年考试真题】A：195B：20 5C：25D：27E：时间因素 16、企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有_。A先进后出法B先进先出法C后进先出法D加权平均法E月末一次计价法 17、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为 5 层，各层建筑面积相等，建筑密度为 50，土地单价为 2500 元平方米，则其楼面地价为元平方米。A：2500B：1250C：1000
6、D：500E：时间因素 18、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。A地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D地块上附设的土地权利具有一致性E地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平 19、根据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素 20、预计某宗房地产
7、未来第一年的纯收益为 18 万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加 1 万元，该类房地产的资本化率为 8，该房地产的无限年期价格为万元。【2004 年考试真题】A：22500B：237 50C：381 25D：39583E：时间因素 21、依据土地登记办法规定，我国土地权利证书不包括（）。A国有土地使用证B 集体土地所有证C 农村承包地使用权证D土地他项权利证明书 22、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地_为准。A实际新增建设用地面积B计划新增建设用地面积C实际减少建设用地面积有关问题D实际新增或减少建设用地面积2
8、3、用市场比较法评估某住宅用地 H 的价格，其容积率为 31经调查某一比较实例 G 的单位地价为 2500 元平方米，容积率为 35据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于 3 为基准，容积率每增加 01，宗地地价就提高 5个百分点该住宅用地 H 的地价为元平方米。A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素 24、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有_因素。A宏观层次B中观层次C客观层次D微观层次E主观层次25、某纳税人转让房地产所取得的收入为 400 万元，其扣除项目为 100 万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。A：125B：145C：150D：165E：土
9、地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、级差地租是归土地所有者占有的_。A平均利润B垄断利润C超额利润D边际报酬 2、国土资源部令第 10 号征用土地公告办法，自_起施行。A2000 年 1 月 1 日B2001 年 1 月 1 日C2002 年 1 月 1 日D2004 年 1 月 1 日3、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。【2008 年考试真题】A：
10、宋朝B：元朝C：明朝D：清朝E：调节消费结构 4、C 公司通过招标取得一宗国有出让土地使用权进行房地产开发，在开挖地基时，发现一批有价值的文物，根据法律规定，该批文物的所有权主体是_。AC 公司B未来房屋买受人C国家DC 公司和未来房屋买受人5、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。A科学的人口理论和土地利用论B科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C土地肥力理论和土地利用论D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论 6、土地变更登记是指因_等内容发生变更而进行的登记。A土地权利人发生改变B因土地权利人姓名发生变更C因土地权利人名称发生变更D因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E土地权
11、利的消灭 7、是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期目的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。A：级别基准地价B：区片基准地价C：路线价D：标定地价E：3550 8、国家主要采取筹措资金的形式有_。A对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券B对外发行的政府债券C向国家银行的借款D向国外的借款E中外合资所得资金 9、1990 年 7 月 1 日零点的全国人口普查是。A：专门调查B：典型调查C：一次性调查D：经常性调查E：一般性调查 10、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。A：当月交付使用B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用D：已提足折旧继续使用E
12、：取得开工许可证11、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。A：公开用地审批制度B：公开土地执法监察办法和制度C：各项用地实行顺序排队制度D：实行定期现场察看制度E：实行定期统计制度 12、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。A：数轴法B：剖面图法C：总分频率曲线统计判断法D：主导因素判定法E：土地 13、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。A：土地政策B：土地管理者C：土地所有者D：土地使用者E：土地制度14、城市房地产管理法规定房地产交易包括_等三种形式。A房地产转让B房地产抵押C房屋租赁D房地产中介E房地产开发 15、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基
13、准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-30%40%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是_。A两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-40% 80%C不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定D同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-30%40% 16、集体土地使用权的权能包括_等。A土地承包经营权B宅基地使用权C乡镇企业用地使用权D乡村公益用地使用权E划拨
14、建设用地使用权 17、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风 井用电由企业投资自宗地外 5km 处的变电所接人,并由企业投资修建一条 2km 长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发 程度应设定为_。A宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 18、地籍具有等特点。A：空间性B：法律性C：精确性D：地籍资料
15、的连续性E：地籍资料的隔断性 19、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为（）。A1:20001:5000B1:1000 1:2000C1:500 1:1000D1:1001:1000 20、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包括_。A能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 21、依照开发区土地集约利用评价规程的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括等。【2009 年考试真题】A：人口潜力B：扩展潜力C：结构潜力D：强度潜力E：管理潜力 22、进口设备的 CIF 价格 (到岸价)包含等【2008 年考试真题】A：进口关税B：离岸价格C：银行手续费D：运输保险费E：增值税23、影响土地区位的主要因素有_凶素。A环境B社会经济C自然D交通E行政 24、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。A：建筑高度B：建筑密度C：容积率D：绿地率E：市政代征用地比例25、乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告，公告内容包括_。A地块用途B规划效益C规划范围D规划目标E批准机关与批准日期
