1、2016 年上半年江西省房地产经纪人：金融的概念和职能考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是。A：项目楼书B：宣传单张C：置业锦囊D：户型模型E：工厂的生产设备 2、房地产经纪人协理享有的权利是。A：要求委托人提供与交易有关的资料B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令C：加入房地产经纪机构D：执行房地产经纪业务并获得合理报酬E：客户资金代收代付风险3、下列关于抽样调查的表述，错误的是。A：抽样调查大体上可
2、以分成随机抽样和非随机抽样B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数E：工厂的生产设备 4、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。A：有助于了解客户对房屋的预期B：可以增加与客户交流的时间C：可以开拓客户的思路和选择D：可以控制与客户探讨的进度和方向E：工厂的生产设备5、下列选项中，制度在美国已实施近 20 年，对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。A：卖方代理B：双边代理C：买方代理D：多方代
3、理E：工厂的生产设备 6、通风系统按照，分为自然通风和机械通风。A：动力B：特征C：作用范围D：方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。A：政府指导B：当期交易C：合理交易D：市场定价E：工厂的生产设备 8、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。A：购买者B：购买欲望C：购买能力D：购买行为E：工厂的生产设备 9、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，体现了经纪特性中的。A：活动内容的服务性B：活动主体的专业性C：活动地位的中介性D：活动范围的地域性
4、E：客户资金代收代付风险 10、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。A：商务公寓B：写字楼C：LOFTD：商务综合体E：工厂的生产设备11、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。A：有偿无限期使用B：无偿无限期使用C：有偿有限期使用D：无偿有限期使用E：权利型房地产投资信托 12、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。A：物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服
5、务合同B：物业服务合同属于委托合同C：物业服务合同可以发生在法人之间D：物业服务合同不可以发生在公民与法人之间E：权利型房地产投资信托 13、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言，客户群具有很大的。A：稳定性B：替换性C：流动性D：专业性E：工厂的生产设备14、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。A：单边义务B：双边义务C：主次义务D：多边义务E：工厂的生产设备 15、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。A：该种房地产的价格水平B：消费者的需求C：房地产开发商和拥有者对未来的预期D：该种房地产的开发技术水平E：房地产经
6、纪服务的外部社会环境不诚信 16、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。A：房地产经纪合同是劳务合同B：房地产经纪合同是有偿合同C：房地产经纪合同可以是不要式合同D：房地产经纪合同是单务合同E：客户资金代收代付风险 17、利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。A：意大利B：巴洛克C：洛可可D：伊斯兰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。A：公开招标B：邀请招标C：直接签订合同D：议标E：权
7、利型房地产投资信托 19、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括。A：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中D：按照规定应该委托监理的工程已委托监理E：权利型房地产投资信托 20、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。A：60B：70 C：80 D：90E：客户资金代收代付风险 21、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。A：房地产咨询B：房地产投
8、资C：房地产代理D：房地产行纪E：客户资金代收代付风险 22、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。A：突出功能优势及专业包装B：专业包装及定价C：专业选址及系统定价D：专业选址及包装E：工厂的生产设备23、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A：房屋所有权B：房屋占有权C：房屋处分权D：房屋收益权E：权利型房地产投资信托 24、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：2030B：30 40C：40 50D：5060E：权利型房地产投资信托25、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用
9、。A：国有土地使用权出让B：国有土地使用权租赁C：国有土地使用权抵押D：国有土地使用权作价出资或入股E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产估价机构一级资质的条件是。A：有 8 名以上专职注册房地产估价师B：在申请核定资质等级之日前 3 年平均每年完成估价标的物建筑面积 50 万以上或土地面积 25 万以上C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师D：有限责任公司的股东中有 2 名以上、
10、合伙企业的合伙人中有 2 名以上专职注册房地产估价师E：有固定的经营服务场所 2、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为。A：装修工程为 5 年B：电气系统、给排水管道、设备安装为 2 年C：供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期D：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 2 年E：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限3、按照承兑人的不同，汇票可分为。A：国内汇票B：国外汇票C：银行承兑汇票D：商业承兑汇票E：当地汇票 4、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。A：保守秘密的义务B：尽力提供居间服务的义务C：按照指示处理事务的义务D：如实报
11、告的义务E：亲自处理事务的义务5、国家的根本法是，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。A：宪法B：法律C：行政法规D：自治条例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。A：成交时间B：租金水平C：出租流程D：安全性E：服务费用 7、下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是。A：颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关B：对人体危害最大的是浮尘C：煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病D：颗粒污染物能反射和吸收阳光，使能见度降低E：颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀 8、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。A：直接粘贴式顶
12、棚B：直接式抹灰顶棚C：直接平滑式顶棚D：直接喷刷式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、楼板的基本构造包括。A：面层B：顶棚C：防潮层D：防水层E：结构层 10、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。A：注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话B：尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面C：在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题D：接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格的具体数据E：争取在一次通话中解决客户的所有疑虑11、地役权的特征包括。A：地役权具有从属性和不可分性B：地役权是按照合同设立的C：地役权是为了提高自己不
13、动产的效益D：地役权是利用他人的不动产E：地役权是不转移标的物占有的物权 12、物权变动中，物权公示的方式有。A：登记B：交付C：占有D：抵押E：转让 13、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。A：坡度超过 20的坡地B：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过 15m 的土地D：地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地E：承载力小于 60kPa 和厚度在 2m 以上的泥炭层或流沙层的土类14、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算
14、利息。A：基准价格B：土地取得成本C：管理费用的利息D：开发成本E：税费 15、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。A：申请人提供的文件是否齐全、有效B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定E：房屋拆迁许可证的取得是否合理 16、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有。A：建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制B：绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率C：建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离D：日照间距系数是指根据日照标
15、准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值E：建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离 17、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。A：物业管理服务事项B：物业服务公司的规模C：物业的承接验收D：物业的使用与维护E：物业的经营与管理 18、居间合同中，居间人的义务主要有。A：负担居间费用的义务B：提供订立合同媒介的义务C：忠实义务D：偿付费用的义务E：报告订约机会 19、从房源所包括的各项指标来看，房源的属性主要有。A：物理属性B：法律属性C：心理属性D：社会属性E：经济属性 20、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有A：财产事务管理职能B：分配资金C：融通资金职能D：代
16、理和咨询职能E：社会投资职能 21、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。A：完成工程设计和合同约定的各项内容B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字D：有完整的技术档案和施工管理资料E：建设单位已按合同约定支付工程款 22、变异指标是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标。主要包括。A：半距B：全距C：平均差D：方差E：标准差23、客户分析系统一般包括。A：客户分类分析B：交叉销售与增量销售分析C：市场活动影响分析D：客户联系时机优化分析E：市场预测分析 24、关于实地看房的基本要点说法正确的有。A：提前到达约定地点，不能让顾客等候B：事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息C：主导看房过程，使双方顾客认可自己的专业水平D：最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好E：时时征求业主的同意25、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括。A：金融资产管理公司B：财务公司C：信托投资公司D：政策性银行E：金融租赁公司
