1、东莞市住宅工程质量通病防治手册东莞市住宅和城乡建设局东莞市建设工程质量监督站1目 录1. 混凝土结构工程1.1. 混凝土结构裂缝1.1.1. 设计措施1.1.2. 施工措施2. 砌体工程2.1. 非承重墙体裂缝2.1.1. 设计措施2.1.2. 施工措施2.2. 室内净高、开间尺寸偏差大3. 楼地面工程3.1. 厨房、卫生间楼地面渗漏3.1.1. 设计措施3.1.2. 施工措施3.2. 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝3.2.1. 设计措施3.2.2. 施工措施3.3. 首层地面沉陷3.3.1. 设计措施3.3.2. 施工措施4. 屋面工程4.1. 屋面防水层渗漏24.1.1. 设计措施4.1.2.
2、 施工措施5. 装饰装修工程5.1. 墙体抹灰空鼓、开裂、渗漏5.1.1. 设计措施5.1.2. 施工措施5.2. 门窗变形、渗漏、脱落5.2.1. 设计措施5.2.2. 施工措施5.3. 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差5.3.1. 设计措施5.3.2. 施工措施6. 地下防水工程6.1. 防水混凝土裂缝、渗水6.1.1. 设计措施6.1.2. 施工措施6.2. 变形缝渗漏6.2.1. 设计措施6.2.2. 施工措施7. 建筑给水排水工程7.1. 管道渗漏7.1.1. 设计措施37.1.2. 施工措施7.2. 卫生、安全或使用功能不满足要求7.2.1. 设计措施7.2.2. 施
3、工措施8. 建筑电气工程8.1. 电气安全防护措施、防雷不满足要求8.1.1. 设计措施8.1.2. 施工措施9. 通风与空调工程9.1. 防排烟系统未采用不燃材料，安装不符合要求9.1.1. 设计措施9.1.2. 施工措施9.2. 风管套管、防火阀、风机防护罩等安装不符合规范要求9.2.1. 设计措施9.2.2. 施工措施1 混凝土结构工程1.1 混凝土结构裂缝1.1.1 设计措施1 住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。2 当楼板埋设线管较密或线管交叉时，其板厚不应小于 120mm。3 建筑物
4、转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，以及楼面刚度严重削弱处的4普通楼板，其板厚宜适当加厚，且宜采用上下通长配筋，并适当加大配筋量，板底、板面沿纵横两个方向的钢筋配筋率不应小于 0.3%。楼面刚度严重削弱处的楼板且该楼板承担传递转换结构水平作用时，该楼板应加厚且不应小于 180mm，并应采用上下通长配筋。以上部位防止楼板开裂措施应在相应结构平面图上明示。4 屋面板、露台板、厨房和卫生间板以及不大于 2m 的多跨连续单向板均应设置通长面筋。1.1.2 施工措施1 水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对
5、其强度、安定性及其它必要的性能指标进行复验。2 预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。现浇板的混凝土应采用中、粗砂，严禁使用海砂。3 泵送混凝土应采用泵送剂或减水剂，并宜掺用粉煤灰或其它活性矿物掺合料，其质量应符合国家现行有关标准的规定。4 预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并作好检查记录。高层住宅混凝土坍落度不宜大于 180mm，其它住宅混凝土坍落度不宜大于 150mm。严禁通过现场加水，改变水灰比，提高混凝土的坍落度。5 模板和支撑的选用应有专项施工方案，施工方案应经监理单位审查通过，施工应严5格按施工方案执行。模板和支撑除满
6、足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。拆模时，混凝土强度应满足规范要求。跨度大于 8m 的梁、板构件及悬臂构件底模拆模时，构件混凝土实体强度应满足其设计强度的要求。6 严格控制楼板的厚度和钢筋的保护层厚度，要求如下：（1）垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低于 M15，面积不小于 40mm40mm。梁柱垫块应垫于主筋下箍筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图三预留 18绑扎固定铁丝。图三（砂浆垫块）（2）板负筋的支撑，应有专项施工方案。无论采用支架或
7、马櫈，应能确保楼板的厚度和楼板钢筋的有效高度。图四（钢筋支架示意图） 图五（马櫈示意图）18#绑 扎 固 定 铁 丝 40 40厚度 绑 扎 固 定 铁 丝 厚度 80 2直 径 d 10m排 距 直 径 6两 面 焊 接 2h2525 805050h（ 注 ： h为 模 板 面 至 面 筋 底 高 度 ） 直 径 排 距 直 径 两 面 焊 接 （ 注 ： 为 模 板 面 至 面 筋 底 高 度 ）6（3）暗敷管线施工应采用增高型的灯头盒和过线盒,保证接线孔下缘至盒的开口面的距离,不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。77 现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行管线预埋，结束后方可进行
8、上层钢筋绑扎。现浇板中的线管必须放在上下钢筋之间，线管的直径应小于 1/3 楼板厚度。若埋管处上面无钢筋，要沿管长方向增设 8200、宽度不小于 450mm 钢筋网带。88 给水管道严禁直接敷设在建筑物结构层内。9 楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。10 当室外气温较高、昼夜温差较大时，要调整好混凝土浇捣时间，尽可能做到混凝土终凝后气温上升，避免混凝土终凝后气温下降。11 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行表面二次抹压，以消除板表面早期干缩的细微龟裂。12 当设计未作要求时，楼面、屋面施工缝应留设
9、在结构受剪力较小或便于施工的部位，有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间 1/3 范围内。13 后浇带的位置和混凝土的浇筑，应符合下列要求：（1） 后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案施工。后浇带混凝土应采用微膨胀混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。（2） 后浇带两侧支模应有可独立保留后浇带两侧支模的模板构造，保证拆模时，后浇带两侧部份不拆除支撑模板。后浇带两侧的支撑拆除时间应符合设计文件的要求，设计文件无明确要求时，应待后浇带闭合并达到设计强度时方可拆除。14 后浇带、施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土。浇筑混凝土时，先浇水湿润，并刷素水泥浆，再及
10、时浇筑混凝土，并振捣密实。15 对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：（1）在终凝后至浇筑完毕后的 12h 以内对混凝土加以覆盖和保湿养护：1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。92）混凝土墙、柱应用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。3）日平均气温低于 5时，不得淋水。（2）混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于 7d 。2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土养护时间不得少于 14d。（3）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水
11、分蒸发。（4）现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa 时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于 10MPa 时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。施工过程中应严格控制施工堆载。2 砌体工程2.1 非承重墙体裂缝2.1.1 设计措施1 屋面女儿墙宜采用现浇钢筋混凝土。当采用砌体材料砌筑时，不应采用轻质墙体材料砌筑，且砌体强度等级应大于 MU10，砌筑砂浆的强度等级不应小于 M10，并应按规定设置构造柱和厚度不小于 120mm 的钢筋混凝土压顶，同时，女儿墙根部应设置高度不小于 300mm 的钢筋混凝土反坎，与屋面梁板一起浇筑，相应结构图纸应明示。2 当采用新型墙体材料时，应采用专用砌筑砂浆。3
12、 砌筑砂浆强度等级不应小于砌块强度等级。 4 构造柱的设置，应符合下列要求：（1）构造柱的定位应在相应结构平面图中表示。（2）当填充墙水平长度超过 5m 或墙端部没有混凝土柱时，应在墙中间及墙端部设置构造柱。（3）无门窗的外墙、女儿墙及支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应设置间距不大于3m 的构造柱。（4）宽度大于 2m 的洞口两侧应设置构造柱。（5）构造柱的截面不小于墙宽200mm，纵向钢筋不小于 410，箍筋不小于6200mm。（6）当填充墙与构造柱、承重墙或结构柱相连时，应设不小于 26500mm（或相近的砌体整皮数距离）拉结筋拉结。拉结钢筋锚入柱、墙内应不小于 200mm，伸入填充墙内不应小于 1000mm。后置拉结筋必须锚固可靠，锚固长度应不小于 100mm。
