1、 工程质量常见问题防治措施方案 0QYB0082016工工 程程 质质 量量 常常 见见问问 题题 防防 治治 措措 施施 方方 案案2016-12 发 布 实 施工程质量常见问题防治措施方案 1一 、 工 程 质 量 常 见 问 题 防 治 保 证 管 理 体 系 .1（ 一 ） 工 程 质 量 保 证 措 施 流 程 图 .1（ 二 ） 工 程 质 量 常 见 问 题 防 治 目 标 .2二 、 工 程 质 量 常 见 问 题 各 项 防 治 措 施 方 案 .2（ 一 ） 砖 砌 体 工 程 质 量 常 见 问 题 治 理 .2（ 二 ） 小 型 砌 块 工 程 常 见 质 量 问 题
2、预 防 措 施 .10（ 三 ） 模 板 工 程 常 见 质 量 问 题 防 治 措 施 .18（ 四 ） 钢 筋 工 程 常 见 质 量 问 题 防 治 措 施 .22（ 五 ） 钢 筋 连 接 工 程 常 见 质 量 问 题 防 治 措 施 .24（ 六 ） 钢 筋 安 装 工 程 常 见 质 量 问 题 防 治 措 施 .29（ 七 ） 现 浇 混 凝 土 结 构 常 见 质 量 问 题 防 治 措 施 .35（ 八 ） 抹 灰 工 程 常 见 质 量 问 题 治 理 措 施 .46（ 九 ） 屋 面 工 程 常 见 质 量 问 题 治 措 施 .49（ 十 ） 室 外 贴 面 砖 工
3、程 常 见 质 量 问 题 治 理 措 施 .69（ 十 一 ） 防 水 工 程 质 量 常 见 问 题 防 治 措 施 .71（ 十 二 ） 水 泥 混 凝 土 面 层 楼 地 面 常 见 质 量 问 题 治 理 措 施 . 123（ 十 三 ） 水 电 安 装 部 分 .134工程质量常见问题防治措施方案 0为 认 真 执 行 公 司 质 量 方 针 、 抓 好 工 程 质 量 ， 促 进 公 司 持 续 发 展 ，针 对 建 筑 工 程 项 目 特 点 ， 依 据 建 筑 工 程 施 工 质 量 验 收 统 一 标 准 GB50300-2013 及 相 关 建 筑 工 程 施 工 质 量
4、 验 收 规 范 ， 特 制 定 工 程 质量 常 见 问 题 防 治 措 施 方 案 。一、工程质量常见问题防治保证管理体系（一）工程质量保证措施流程图工程质量常见问题防治措施方案 1（二）工程质量常见问题防治目标1.通 过 质 量 常 见 问 题 专 项 治 理 ， 建 造 “放 心 工 程 ”实 现 零 投诉 。2.提 高 建 筑 工 程 建 造 质 量 ， 消 除 各 类 质 量 常 见 问 题 ， 减 少 因质 量 常 见 问 题 对 工 程 施 工 造 成 的 损 失 和 浪 费 。二、工程质量常见问题各项防治措施方案（一）砖砌体工程质量常见问题治理1.砂 浆 强 度 不 符 合
5、要 求防 治 措 施 ：（ 1） 控 制 砂 的 含 泥 量 。 强 度 等 级 大 于 或 等 于 M5 的 砂 浆 ， 砂的 含 泥 量 不 应 超 过 5%； 强 度 等 级 小 于 M5 的 砂 浆 ， 砂 的 含 泥 量 不应 超 过 10%。 砂 浆 做 到 随 拌 随 用 ， 水 泥 砂 浆 和 水 泥 混 合 砂 浆 必 须 分别 在 2h 和 3h 内 使 用 完 毕 。 灰 槽 内 的 砂 浆 使 用 过 程 中 应 经 常 翻 动 、清 底 。 如 砂 浆 出 现 泌 水 现 象 ， 应 在 砌 筑 前 进 行 二 次 拌 合 。配 制 水 泥 石 灰 砂 浆 时 ， 不
6、 得 采 用 脱 水 硬 化 的 石 灰 膏 。 生 石 灰 熟化 成 石 灰 膏 时 ， 熟 化 时 间 不 得 少 于 7 天 。 消 石 灰 粉 不 得 直 接 使 用于 砌 筑 砂 浆 中 。(2) 要 重 视 砂 浆 试 块 的 制 作 ， 强 度 等 级 评 定 要 符 合 现 行 标 准规 定 。(3) 配 齐 计 量 工 具 ， 严 格 过 磅 ， 计 量 准 确 ， 根 据 砂 子 含 水 率的 变 化 ， 及 时 的 调 整 用 水 量 。工程质量常见问题防治措施方案 22.水 平 或 竖 向 灰 缝 砂 浆 饱 满 度 不 合 格防 治 措 施 ：（ 1） 改 善 砂 浆
7、 和 易 性 ， 如 果 砂 浆 出 现 泌 水 现 象 ， 应 及 时 调 整砂 浆 的 （ 和 易 性 ） 稠 度 ， 确 保 灰 缝 砂 浆 的 饱 满 度 和 提 高 砌 体 的 粘结 强 度 。(2) 砌 筑 用 烧 结 普 通 砖 必 须 提 前 1 2 天 浇 水 湿 润 ， 含 水 率 宜在 10% 15%， 严 防 干 砖 上 墙 使 砌 筑 砂 浆 早 期 脱 水 而 降 低 强 度 。(3) 砌 筑 时 要 采 用 “三 一 ”砌 砖 法 ， 严 禁 铺 长 灰 而 使 底 灰 产生 空 穴 和 摆 砖 砌 筑 ， 防 止 造 成 砂 浆 不 饱 满 、 粘 结 差 。3
8、.砌 砖 不 按 规 定 留 槎 ， 组 砌 方 法 不 正 确防 治 措 施 ：（ 1） 控 制 好 第 一 皮 砖 的 竖 向 灰 缝 ， 在 保 证 砌 砖 灰 缝8mm 12mm 的 前 提 下 考 虑 到 砖 垛 处 、 窗 间 墙 、 柱 边 缘 处 用 砖 的 合 理模 数 。(2) 确 定 标 高 ， 立 好 皮 数 杆 ， 双 面 挂 线 。(3) 构 造 柱 部 位 必 须 留 置 马 牙 槎 及 设 置 拉 结 筋 ， 马 牙 槎 要 求先 退 后 进 ， 进 退 均 为 五 皮 砖 。 临 时 间 断 处 留 槎 必 须 顺 直 ， 不 得 偏轴 线 。(4) 独 立
9、柱 及 长 度 小 于 240mm 的 门 垛 、 窗 间 墙 必 须 采 用 实 心砖 组 砌 ， 且 必 须 错 缝 搭 砌 ， 防 止 出 现 包 心 柱 和 通 缝 。4.框 架 柱 拉 结 筋 漏 设 ， 位 置 不 当防 治 措 施 ： 框 架 柱 拉 结 筋 应 按 砌 块 模 数 后 焊 设 置 ， 杜 绝 边 砌 边焊 ， 检 验 合 格 后 方 可 砌 筑 ， 或 采 取 环 氧 树 脂 植 筋 法 ， 但 必 须 保 证工程质量常见问题防治措施方案 3材 料 合 格 和 经 三 方 现 场 拉 拔 试 验 确 定 。5.砌 体 开 裂 （ 砖 砌 体 隔 断 墙 和 填
10、充 墙 与 混 凝 土 框 架 梁 、 柱 接触 处 、 错 层 砖 砌 体 、 顶 层 墙 体 裂 缝 ）防 治 措 施 ：（ 1） 强 化 图 纸 会 审 力 度 ， 在 图 纸 会 审 时 对 砌 体 结 构 容 易 产 生裂 缝 的 部 位 从 设 计 上 采 取 技 术 措 施 。（ 2） 填 充 墙 与 现 浇 混 凝 土 梁 柱 交 接 处 ， 必 须 按 规 范 要 求 设置 钉 钢 丝 网 等 抗 裂 措 施 ， 防 止 温 度 变 化 造 成 墙 体 裂 缝 ； 钢 丝 网 与不 同 基 体 的 搭 接 宽 度 每 边 不 小 于 200mm。 当 外 墙 采 用 空 心
11、砖 或 加气 混 凝 土 等 新 型 墙 体 材 料 时 ， 应 全 墙 满 挂 钢 丝 网 ； 钢 丝 网 片 的 网孔 尺 寸 不 应 大 于 20mm20mm， 其 钢 丝 直 径 不 应 小 于 0.9mm， 应 采用 热 镀 锌 电 焊 钢 丝 网 ， 并 宜 采 用 先 成 网 后 镀 锌 的 后 热 镀 锌 电 焊 网 。钢 丝 网 应 用 钢 钉 或 射 钉 加 铁 片 固 定 ， 固 定 点 间 距 不 大 于 300mm。钢 丝 网 应 设 垫 块 ， 不 得 将 网 紧 靠 墙 面 固 定 ， 抹 灰 前 经 检 查 钢 丝 网设 置 符 合 要 求 后 方 可 开 始
12、抹 灰 ， 确 保 钢 丝 网 的 抗 裂 作 用 。（ 3） 填 充 墙 砌 体 应 分 次 砌 筑 。 每 次 砌 筑 高 度 不 应 超 过1.5m， 日 砌 筑 高 度 不 宜 大 于 1.8m； 灰 缝 砂 浆 应 饱 满 密 实 ， 嵌 缝 应嵌 成 凹 缝 。 当 填 充 墙 砌 筑 接 近 梁 板 底 时 ， 应 留 一 定 空 间 ， 至 少 间隔 14d 后 ， 再 将 其 补 砌 挤 紧 。 补 砌 时 ， 对 双 侧 竖 缝 用 水 泥 砂 浆 嵌填 密 实 。 外 墙 的 架 眼 等 孔 洞 应 先 进 行 清 理 后 ， 浇 水 湿 润 再 补 砌 砖 ，灰 缝 用
13、 水 泥 砂 浆 嵌 填 密 。填 充 墙 砌 体 根 部 应 砌 筑 不 小 于 200mm 高 实 心 砖 ， 当 填 充 墙 砌筑 材 料 抗 裂 性 能 较 差 ， 长 度 超 过 5m 或 墙 长 大 于 2 倍 层 高 时 ， 墙工程质量常见问题防治措施方案 4顶 与 梁 宜 有 拉 结 措 施 ， 墙 体 中 部 加 设 构 造 柱 ， 墙 超 过 4m 高 时 ，其 中 部 位 置 宜 设 置 与 柱 相 连 的 水 平 系 梁 。（ 4） 填 充 墙 砌 体 临 时 施 工 洞 处 应 在 墙 体 两 侧 预 留 26500拉 结 筋 ， 补 砌 时 应 润 湿 已 砌 筑
14、的 墙 体 连 接 处 ， 补 砌 应 与 原 墙 接 槎处 顶 实 ， 并 外 挂 钢 丝 网 片 ， 两 边 压 墙 不 小 于 200mm。消 防 箱 、 配 电 箱 、 水 表 箱 、 开 关 箱 等 预 留 洞 上 的 过 梁 ， 应 在 其线 管 穿 越 的 位 置 预 留 孔 槽 ， 不 得 事 后 剔 凿 ， 其 背 面 的 抹 灰 层 应 满挂 钢 丝 网 片 ， 钢 丝 直 径 不 应 小 于 0.9mm。（ 5） 外 围 护 砌 体 无 约 束 的 端 部 应 按 抗 裂 设 计 要 求 设 置 构 造 柱与 墙 梁 或 采 取 其 它 可 靠 拉 接 措 施 。 构 造
15、 柱 钢 筋 宜 采 用 预 埋 ， 上 下钢 筋 应 与 主 体 结 构 牢 固 连 接 。 拉 结 筋 应 与 墙 、 柱 连 接 牢 固 ， 拉 结筋 伸 入 墙 内 的 长 度 ， 应 符 合 现 行 规 范 的 要 求 。 拉 结 筋 设 置 可 采 用预 埋 和 植 筋 的 方 式 。（ 6） 住 宅 纵 向 长 度 超 过 规 范 规 定 时 ， 必 须 设 伸 缩 缝 （ 缝 宽 不小 于 60mm， 并 应 防 止 杂 物 散 落 其 内 ） 。（ 7） 屋 顶 宜 优 先 采 用 女 儿 墙 形 式 ， 且 应 将 墙 体 构 造 柱 延 长 到女 儿 墙 内 。（ 8）
16、采 取 以 下 措 施 防 止 顶 层 墙 体 开 裂 ：1） 顶 层 砌 筑 砂 浆 等 级 不 低 于 M5；2） 顶 层 圈 梁 下 0.3m 和 每 隔 0.5m 增 设 砖 砌 体 水 平 灰 缝 钢 筋（ 共 3 道 ） ， 370mm 增 加 3 4， 240mm 增 加 2 4， 位 置 在 顶 层 端部 从 山 墙 起 两 间 范 围 内 的 内 外 纵 墙 及 承 重 横 墙 ； 变 形 缝 两 端 两 间范 围 内 的 上 述 墙 体 ； 顶 层 的 内 横 墙 靠 外 墙 一 边 2m 范 围 内 （ 伸 入工程质量常见问题防治措施方案 5外 纵 墙 每 侧 500mm
17、） 。3） 外 纵 墙 与 内 横 承 重 墙 交 叉 处 及 山 墙 与 内 纵 墙 交 叉 处 均 应 设构 造 柱 ； 内 纵 墙 与 内 横 承 重 墙 交 叉 处 增 设 抗 裂 柱 （ 图 1.1 和 图1.2） ， 抗 裂 柱 仅 在 顶 层 设 置 ， 其 上 下 端 锚 固 于 相 应 上 下 圈 梁 内 。6.墙 体 渗 水（ 1） 现 象 :1） 住 宅 围 护 墙 渗 水 。2） 窗 口 与 墙 节 点 处 渗 水 。(2) 原 因 分 析 :1） 砌 体 的 砌 筑 砂 浆 不 饱 满 、 灰 缝 空 缝 ， 出 现 毛 细 通 道 形 成 虹吸 作 用 ； 室 内
18、装 饰 面 抹 灰 厚 度 不 均 匀 ， 导 致 收 水 快 慢 不 均 ， 抹 灰易 发 生 裂 缝 和 脱 壳 ， 分 格 条 底 灰 不 密 实 有 砂 眼 ， 造 成 墙 身 渗 水 。2） 门 窗 口 与 墙 连 接 密 封 不 严 ， 窗 口 过 梁 底 未 设 滴 水 线 或 滴 水线 厚 度 、 度 不 够 ， 室 外 窗 台 板 高 与 室 内 台 板 。 室 外 窗 台 未 作 顺 水坡 ， 而 导 致 倒 水 现 象 。3） 窗 框 四 周 与 墙 体 之 间 塞 口 没 有 认 真 堵 塞 和 嵌 抹 密 封 膏 ， 或窗 框 保 护 带 没 有 撕 净 ， 导 致
19、渗 水 。4） 脚 手 眼 及 其 他 孔 洞 堵 塞 不 当 。(3) 防 治 措 施 ：1） 外 墙 不 宜 采 用 加 气 混 凝 土 砌 块 。如 果 采 用 加 气 混 凝 土 砌 块 作 为 外 墙 填 充 墙 砌 筑 材 料 的 应 采 用 专用 砂 浆 砌 筑 ， 应 增 加 外 墙 防 水 构 造 层 或 找 平 层 ， 其 抹 灰 材 料 应 选用 抗 裂 防 水 砂 浆 以 防 墙 面 开 裂 ， 粉 刷 三 遍 成 活 ， 以 保 证 防 水 效 果 ；工程质量常见问题防治措施方案 6且 每 层 抹 灰 厚 度 应 不 大 于 10mm， 当 抹 灰 厚 度 35mm
20、时 应 有 挂 网 等防 裂 防 空 鼓 措 施 。2） 外 围 护 填 充 墙 上 不 宜 留 设 脚 手 眼 、 穿 墙 洞 等 。 对 墙 上 留 设的 孔 洞 ， 应 有 防 治 渗 漏 开 裂 的 专 项 施 工 方 案 ， 孔 洞 填 塞 应 采 用 微膨 胀 防 水 混 凝 土 分 次 填 实 ， 不 得 用 砖 和 普 通 砂 浆 一 次 填 塞 。3） 外 围 护 结 构 应 严 格 控 制 门 窗 预 留 洞 口 ， 外 围 护 填 充 墙 门 窗洞 口 应 留 置 ， 洞 口 两 边 应 砌 筑 实 心 砖 ， 认 真 熟 悉 设 计 文 件 ， 了 解门 窗 与 墙 体
21、 之 间 采 用 嵌 缝 材 料 及 密 封 要 求 ， 不 得 使 用 混 合 砂 浆 嵌缝 。 窗 下 口 应 做 混 凝 土 窗 台 板 ， 窗 台 应 做 10%排 水 坡 度 。4） 外 墙 架 眼 、 孔 洞 、 基 层 处 理 及 找 平 层 施 工 应 符 合 下 列 要 求 ：抹 灰 前 应 先 堵 好 架 眼 及 孔 洞 ， 封 堵 应 由 专 人 负 责 施 工 作 业 ， 对孔 洞 封 堵 质 量 进 行 专 项 检 查 验 收 ， 并 形 成 隐 蔽 工 程 验 收 记 录 。封 堵 脚 手 架 眼 和 预 留 的 孔 洞 时 ， 应 清 理 干 净 ， 浇 水 湿
22、润 ， 然后 采 用 干 硬 性 细 石 混 凝 土 封 堵 严 密 。 并 在 洞 口 内 外 墙 面 采 用 大 于孔 洞 边 缘 150mm、 直 径 不 应 小 于 0.9mm 热 镀 锌 钢 丝 网 固 定 好 后 再进 行 抹 灰 。 不 得 采 用 砖 和 普 通 砂 浆 一 次 填 塞 封 堵 。5） 对 混 凝 土 、 填 充 墙 砌 体 基 层 抹 灰 时 ， 应 先 清 理 基 层 ， 抹 灰前 墙 面 应 浇 水 。 严 格 控 制 抹 灰 砂 浆 配 合 比 ， 确 保 砂 浆 有 良 好 的 和易 性 和 保 水 性 。 抹 灰 面 层 严 禁 使 用 素 水 泥
23、浆 抹 面 。 必 要 时 ， 可 在基 层 抹 灰 和 面 层 砂 浆 之 间 增 加 耐 碱 玻 纤 网 。抹 灰 应 分 层 进 行 ， 抹 灰 总 厚 度 超 过 35mm 时 ， 应 采 取 加 设 钢 丝网 等 抗 裂 措 施 。 采 用 预 拌 砂 浆 时 ， 应 由 设 计 单 位 明 确 强 度 及 品 种工程质量常见问题防治措施方案 7要 求 。墙 体 抹 灰 完 成 后 应 及 时 喷 水 进 行 养 护 。6） 外 墙 采 用 空 心 砖 或 加 气 混 凝 土 等 新 型 墙 体 材 料 时 ， 宜 采 用全 面 挂 金 属 网 ， 以 防 外 墙 开 裂 。 内 墙
24、 宜 采 用 耐 碱 玻 纤 网 。7.支 承 在 悬 臂 梁 和 悬 臂 板 上 的 墙 体 ， 应 按 （ 图 1.1 和 图1.2） 所 示 设 置 钢 筋 混 凝 土 抗 裂 柱 。图 1.18.当 外 墙 设 置 通 长 窗 时 ， 窗 下 应 设 钢 筋 混 凝 土 压 顶 ， 压 顶 配筋 及 做 法 见 （ 图 1.3） ； 压 顶 下 应 设 置 抗 裂 柱 ， 间 距 不 大 于 3m，抗 裂 柱 内 配 不 小 于 4 12 纵 筋 及 6200 箍 筋 ； 压 顶 和 抗 裂 柱 纵筋 搭 接 、 锚 固 长 度 不 小 于 500mm。 拉 结 筋 设 置 应 符 合 抗 震 要 求 。 30 抗 裂 柱 尺 寸 墙 厚 180m， 梁 柱 预 留 2 62钢 筋 与 抗 裂 柱 箍 筋 焊 接 30AA 抗 裂 柱 尺 寸 墙 厚， 梁 柱 预 留 钢 筋 与 抗 裂 柱 箍 筋 焊 接抗 裂 柱 尺 寸 墙 厚 180m 30 30抗 裂 柱 尺 寸 墙 厚
