1、建筑工程质量通病防治手册1目 录第一章 地基与基础工程第一节 桩基础工程. 7（一）沉桩达不到标高.7（二）桩身断裂. 7（三） 桩身偏位、倾斜.8（四） 接桩处开裂. 9第二节 基坑（槽）边坡开挖.10(一) 挖土时放坡未按措施或设计要求进行.10（二）边坡塌方.10（三） 基坑（槽）泡水. 11第三节 回填土.12（一）填土出现橡皮土.12（二） 回填土密实度达不到要求.12（三） 回填土沉陷.13（四） 基础墙体被挤动变形.14第四节 深基坑排桩支护.15（一）悬壁式排桩嵌固深度不足.15（二）钢板桩渗漏.16（三） 钢板桩倾斜，基坑底土隆起，地面裂缝.16第二章 主体工程第一节 模板工
2、程. 17（一）轴线位移.17（二）标高偏差.18（三）结构变形.19.（四）接缝不严.20（五）模板未清理干净. 20（六）模板支撑选配不当. .21（七）板模板缺陷. .212（八）墙模板缺陷. 22（九）楼梯模板缺陷.24（十）雨篷模板缺陷.24（十一）圆形框架柱模板缺陷.25（十二）异形柱模板缺陷. 26第二节 钢筋工程.27（一）箍筋弯钩形式不对.27（二）直螺纹丝扣加工欠缺.27（三）钢筋直螺纹连接缺陷.28（四）平板中钢筋的混凝土保护层不准.29（五）露筋. 29（六）箍筋间距不一致. 30（七）四肢箍筋宽度不准. 30（八）柱子纵向钢筋偏位. 31（九）框架节点核心部位柱箍筋遗
3、漏. 32第三节 混凝土工程. .33（一）蜂窝. 33（二）麻面. 35（三）孔洞. 35（四）缝隙、夹层.36（五）缺棱掉角. 37（六）表面不平整. 37（七）露筋. 38（八）强度不够,均质性差. 39（九）塑性收缩裂缝. 39（十）沉降收缩裂缝. 40（十一）干缩裂缝. 41（十二）温度裂缝. 41第四节 填充墙砌体工程. 43（一）砂浆不饱满. 43（二）加气砼砌块、普通砼小型空心砌块强度低、缺棱掉角. 443（三）填充墙砌体抹灰层空鼓、龟裂. 44第三章 屋面工程第一节 卷材开裂. .46第二节 鼓泡、起泡. .46第三节 变形缝漏水. .47第四节 出屋面构筑物根部渗水. 47
4、第四章 装饰装修工程第一节 抹灰工程. 48（一）抹灰空鼓. 48（二）抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正.49（三）外墙分格缝不直不平、缺棱、错缝.50第二节 门窗工程. . 50（一）门窗框松动，四周嵌填材料不正确.50（二）门窗开启不灵活. 51第三节 楼地面工程. . 51（一）楼地面空鼓. 51（二）板块接缝不平、缝隙不均. 52（三）倒泛水. .53第四节 涂料工程. .53（一）涂料流坠. 53（二）刷纹或接痕.54（三）起粉、泛碱、脱皮、咬色.55第五节 饰面板（砖）工程.554（一）饰面不平整，接缝不顺直. .55（二）板块开裂，边角缺损. .56（三）空鼓、脱落. . 57（
5、四）板面返碱、腐蚀. . 57第五章 房屋渗漏防治措施第一节 地下室防渗漏. . 58第二节 外墙防渗漏. . .61第三节 门窗渗漏质量通病的防治措施. 65第四节 厨卫间防渗漏.70第五节 屋面防渗漏. 72第六节 安装工程防渗漏. . .74第六章 房屋裂缝防治措施第一节 模板系统造成混凝土构件裂缝. 76（一）模板支架不规范产生的裂缝.76（二）模板支架立在楼板上造成的裂缝. 77（三）早拆底模与支架造成的构件裂. 77第二节 钢筋施工不规范造成的构件裂缝. 78（一）悬挑构件的钢筋放错和下沉产生的裂缝和断裂. 78（二）现浇楼板的负弯距配筋不规范产生的裂缝.79第三节 混凝土裂缝.
6、.79（一）混凝土的塑性干缩裂缝. 79（二）大体积混凝土的温差裂缝. 80第四节 填充墙砌体裂缝. . 81（一）混凝土空心砌块填充墙裂缝.81（二）加气混凝土砌块填充墙裂缝. 82（三）悬臂梁上的填充墙裂缝. .835第五节 抹灰层裂纹. . .84第六节 楼地面裂缝. . 85（一）水泥砂浆地面裂缝. .85（二）楼地面不规则裂缝. . 85（三）地砖面层冷缩裂缝. .86第七章 建筑节能工程质量通病防治. .87（一） 墙体保温层开裂渗水. . .87（二）板面交错排布不严格；板粘结面积不足。板与板接缝不紧密或接槎高差大，板面平整度超差。. .88（三）护面砂浆面层强度低或强度不均、平
7、整度差、开裂空鼓. . . . . . .88（四）网格布埋填问题与纠正措施. . . .88第八章 室内标高和几何尺寸控制质量通病防治第一节 基本要求. .89第二节 室内标高控制. . . 91（一）基础施工阶段. . .91（二）结构施工阶段. . .91（三）装饰施工阶段. . .92第三节 混凝土保护层偏差及平整度控制. . . 93（一）材料. . . . .93（二）施工. .93（三）结构施工阶段. .94（四）装饰施工阶段. .94第四节 混凝土模板施工质量控制.94（一）模板轴线控制. .946（二）模板变形控制. .95（三）模板标高偏差控制.95（四）模板脱模剂使用要求
8、.96（五）模内清理要求. . 967第一章 地基与基础工程第一节 桩基础工程(一)沉桩达不到标高现象：沉桩困难，桩矗立地面或送桩达不到标高。原因分析：1）持力层高低起伏。2）勘察资料控制不够或失 实。3）群桩施工时，后沉 桩因土层挤密致使沉桩困难。4）预制桩质量差，沉 桩过程中发生桩身断裂、桩顶破碎。5）沉桩设备选择不当。6）接桩时下节桩尖在硬土 层上，接 桩后停歇时间过长。预防措施：1）探明工程地质条件，试沉桩发现异常时应作补勘。2）预制桩质量应达到国家 标准和满足设计要求。3）合理选择施工方法、施工顺序及沉桩机械设备。4）沉桩困难时可采用植 桩法。5）沉桩工艺要连续。避免接桩时下节桩在硬
9、土层中，减少接桩时间，做到沉桩基本连续。（二）桩身断裂现象：沉桩时桩突然错位，或桩身出现沿主筋方向的裂缝。8原因分析：1）桩身强度达不到设计 要求。2）桩身弯曲， 长细比过大。3）桩养护不当，吊 桩或运输不当而降低桩身强度。4）遇到地下坚硬障碍物。5）接桩不在同一轴线上，接桩面不平整、不吻合。6）桩主筋触及桩顶，锤击时发生纵向裂缝。预防措施：1）清除浅层地下坚硬障碍物。2）严格按设计要求和施工 规范进行制桩和养护，执行强度和龄期双控方法。3）吊桩、桩 运输须按有关规定和操作规程。4）桩身垂直地面。5）接桩须在同一轴线上。（三）桩身偏位、倾斜现象：桩身倾斜，偏离设计桩位。原因分析：1）场地没有平
10、整，桩架不水平。2）插桩时偏斜、未到位。3）接桩不在同一轴线上，接桩不牢固。4）群桩施工时，因 桩距过近，沉桩时土层挤密产生侧向力，使已沉桩位移。5）沉桩期间施工工地或 邻近工地取土，造成桩身倾斜。6）桩身弯曲。9预防措施：1）平整场地，安 稳桩架，保证桩架平整，桩位对中。2）保证接桩牢固且在同一 轴线上。3）沉桩期间不宜同步开挖基坑取土。4）密度大的群桩工程可采用植 桩法。5）桩身质量应满足设计 要求。（四）接桩处开裂现象：沉桩时，接桩处松脱开裂。原因分析：1）接桩焊接质量不好或硫磺胶泥配比不当。2）接桩前未将两节桩连 接处清理干净，保持平整。3）上下两节桩不在同一 轴线上， 桩底平面和桩顶平面结合缝隙超标。4）连接铁杆及法兰面不平。预防措施：1）接桩前清理桩边接处 的杂质、油 污等，填平接桩面。2）接桩时严格要求上下两 节桩在同一轴线上。3）法兰面或连接铁杆要求平整、焊接牢固。4）密度大的群桩工程可采用植 桩法。5）桩身质量应满足设计 要求。第二节 基坑（槽）边坡开挖
