1、佑森教育12018 年造价工程师案例分析考试真题及答案试题一（20 分）某城市拟建设一条免费通行的道路工程,与项目相关的信息如下：1.根据项目的设计方案及投资估算,该项目建设投资为 100000 万元,建设期 2 年,建设投资全部形成固定资产。2.该项目拟采用 PPP 模式投资建设,政府与社会资本出资人合作成立了项目公司。项目资本金为项目建设投资的 30%,其中,社会资本出资人出资 90%,占项目公司股权 90%:政府出资 10%,占项目公司股权 10%。政府不承担项目公司亏损,不参与项目公司利润分配。3.除项目资本金外的项目建设投资由项目公司贷款,贷款年利率为 6%(按年计息),贷款合同约定
2、的还款方式为项目投入使用后 10 年内等额还本付息。项目资本金和贷款均在建设期内均衡投入。4.该项目投入使用(通车)后,前 10 年年均支出费用 2500 万元,后 10 年年均支出费用 4000 万元,用于项目公司经营、项目维护和修理。道路两侧的广告收益权归项目公司所有,预计广告业务收入每年为 800 万元。5.固定资产采用直线法折旧:项目公司适用的企业所得税税率为 25%；为简化计算不考虑销售环节相关税费。6.PPP 项目合同约定,项目投入使用(通车)后连续 20 年内,在达到项目运营绩效的前提下,政府每年给项目公司等额支付一定的金额作为项目公司的投资回报,项目通车 20 年后,项目公司需
3、将该道路无偿移交给政府。问题：1.列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。建设期贷款利息：第一年和第二年借款本金 10000070%0.5=35000 万元第一年：350000.50.06=1050 万元佑森教育2第二年：（35000+1050+350000.5）0.06=3213 万元建设期利息为：1050+3213=4263 万元；固定资产投资额： 100000+4263=104263（含政府投资）100000（1-30%10%）+4263=101263 万元（不含政府投资）2.列式计算项目投入使用第 1 年项目公司应偿还银行的本金和利息。运营期第一年期初借款为：70000+4263=
4、74263 万元运营期第一年还本付息额为：74263（A/P，6%，10）=10089.96 万元运营期第一年应还银行利息为：742630.06=4455.78 万元运营期第一年应还银行本金为：10089.96-4455.78=5634.18 万元3.列式计算项目投入使用第 1 年的总成本费用。年折旧为：10126320=5063.15 万元（不考虑政府投资部分的折旧）项目投入使用第 1 年的总成本费用=2500+5063.15+4455.78=12018.93 万元4.项目投入使用第 1 年,政府给予项目公司的款项至少达到多少万元时,项目公司才能除广告收益外不依赖其他资金来源,仍满足项目运营
5、和还款要求？设政府补贴为 X 万元。折摊息税前利润-企业所得税该年应偿还的本息营业收入+补贴收入-经营成本-企业所得税该年应偿还的本息（800+X）-2500-（800+ X-12018.93）25%10089.96X11980.305.若社会资本出资人对社会资本的资本金净利润率的最低要求为：以贷款偿还完成后的正常年份的数据计算不低于 12%,则社会资本出资人能接受的政府各年佑森教育3应支付给项目公司的资金额最少应为多少万元?(计算结果保留两位小数)设年平均净利润为 Y，政府支付的补贴为 ZY/(1000000.30.9)12%；Y 3240 万元（Z+800-4000-5063.15）（1-
6、25%）3240；Z12583.15 万元（Z+800-4000-5063.15）（1-25%）3240；Z12583.15 万元试题二:(20 分)某企业拟建一座节能综合办公楼,建筑面积为 25000,其工程设计方案部分资料如下：A 方案:采用装配式钢结构框架体系,预制钢筋混凝土叠合板楼板,装饰、保温、防水三合一复合外墙,双玻断桥铝合金外墙窗,叠合板上现浇珍珠岩保温屋面。单方造价为 2020 元/。B 方案:采用装配式钢筋混凝土框架体系,预制钢筋混凝土叠合板楼板,轻质大板外墙体,双玻铝合金外墙窗,现浇钢筋混凝土屋面板上水泥蛭石保温屋面。单方造价为 1960 元/。C 方案:采用现浇钢筋混凝土
7、框架体系,现浇钢筋混凝土楼板,加气混凝土砌块铝板装饰外墙体,外墙窗和屋面做法同 B 方案。单方造价为 1880 元/。各方案功能权重及得分,见表 2.1。佑森教育4问题：1.简述价值工程中所述的“价值(V)”的含义,对于大型复杂的产品,应用价值工程的重点是在其寿命周期的哪些阶段？价值工程中所述的“价值“是指作为某种产品(或作业所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。它不是对象的使用价值，也不是对象的经济价值和交换价值，而是对象的比较价值，是作为评价事物有效程度的一种尺度提出来的。这种对比关系可用一个数学式表示为:V=F/C。对于大型复杂的产品，应用价值工程的重点是在产品的研究、设计阶段，产品
8、的设计图纸一旦完成并投入生产后，产品的价值就已基本确定，这时再进行价值工程分析就变得更加复杂。不仅原来的许多工作成果要付之东流，而且改变生产工艺、设备工具等可能会造成很大的浪费，使价值工程活动的技术经济效果大大下降。因此，价值工程活动更侧重在产品的研究、设计阶段，以寻求技术突破，取得最佳的综合效果。2.运用价值工程原理进行计算,将计算结果分别填入答题卡表 2.1、2.2、2.3 中，并选择最佳设计方案。佑森教育53.三个方案设计使用寿命均按 50 年计,基准折现率为 10%,A 方案年运行和维修费用为 78 万元,每 10 年大修一次,费用为 900 万元,已知 B.C 方案年度寿命周期经济成
9、本分别为 664.222 万元和 695.400 万元,其他有关数据资料见表 2.2“年金和现值系数表”。列式计算 A 方案的年度寿命周期经济成本,并运用最小年费用法选择最佳设计方案。A 方案的年度寿命周期经济成本=78+0.20225000+900（P/F,10%，10）+（P/F,10%，20）+（P/F,10%，30）+（P/F,10%，40） （A/P,10%，50）=643.81由于 A 方案的年度寿命周期经济成本最低，所以选 A 方案。试题三:（20 分）国有资金投资依法必须公开招标的某建设项目,采用工程量清单计价方式进行施工招标,招标控制价为 3568 万元,其中暂列金额 280
10、 万元。招标文件中规定：佑森教育6(1)投标有效期 90 天,投标保证金有效期与其一致。(2)投标报价不得低于企业平均成本。(3)近三年施工完成或在建的合同价超过 2000 万元的类似工程项目不少于 3 个。(4)合同履行期间,综合单价在任何市场波动和政策变化下均不得调整。(5)缺陷责任期为 3 年,期满后退还预留的质量保证金。投标过程中,投标人 F 在开标前 1 小时口头告知招标人,撤回了已提交的投标文件,要求招标人 3 日内退还其投标保证金。除 F 外还有 A、B、C、D、E 五个投标人参加了投标,其总报价(万元)分别为：3489、3470、3358、3209、3542。评标过程中,评标委
11、员会发现投标人 B 的暂列金额按 260 万元计取,且对招标清单中的材料暂估单价均下调 5%后计入报价;发现投标人 E 报价中混凝土梁的综合单价为 700 元/m3,招标清单工程量为 520m3,合价为 36400 元。其他投标人的投标文件均符合要求。招标文件中规定的评分标准如下:商务标中的总报价评分 60 分,有效报价的算术平均数为评标基准价,报价等于评标基准价者得满分(60 分),在此基础上,报价比评标基准价每下降 1%,扣 1 分;每上升 1%,扣 2 分。问题：1.请逐一分析招标文件中规定的(1)(5)项内容是否妥当,并对不受之处分别说明理由。（1）妥当；（2）不妥，投标报价不得低于企
12、业个别成本。（3）妥当；（4）不妥；应当约定综合单价调整调整因素及幅度，还有调整办法。佑森教育7（5）不妥；缺陷责任期最长不超过 24 个月。2.请指出投标人 F 行为的不妥之处,并说明理由。口头告知招标人,撤回了已提交的投标文件不妥，要求招标人 3 日内退还其投标保证金不妥。撤回了已提交的投标文件应但采用书面形式，招标人 5 日内退还其投标保证金。3.针对投标人 B、投标人 E 的报价,评标委员会应分别如何处理?并说明理由。将 B 投标人按照废标处理，暂列金额应按 280 万元计取,材料暂估价应当按照招标清单中的材料暂估单价计入综合单价。将 E 投标人按照废标处理，E 报价中混凝土梁的综合单
13、价为 700 元/m3 合理,招标清单,合价为 36400 元计算错误，应当以单价为准修改总价。混凝土梁的总价为 700520=364000 元，364000-36400=327600=32.76 万元，修正后 E 投标人报价为3542+32.76=3574.76 万元，让 E 投标人书面签字确认，不签字按照废标处理，签字后超过了招标控制价 3568 万元，按照废标处理。4.计算各有效报价投标人的总报价得分。(计算结果保留两位小数)评标基准价=（3489+3358+3209）3352 万元A 投标人：34893352=104.09%，得分 60-（104.09-100）2=51.82C 投标人
14、：33583352=100.18%，得分 60-（100.18-100）2=59.64D 投标人：32093352=95.73%，得分 60-（100-95.73）1=55.73试题四:(20 分)某建筑工程项目,业主和施工单位按工程量清单计价方式和建设工程施工合同(范文本)(GF-2013-0201)签订了合同，合同工期为 15 个月。合同约定：佑森教育8管费按人材机费用之和的 10%计取,利润按人材机费用和管理费之和的 6%计取,规费按人材机费用、管理费和利润之和的 4%计取,增值税率为 11%:施工机械台班单价为 1500 元/台班,施工机械闲置补偿按施工机械台班单价的 60%计取,人员
15、窝工补偿为 50 元/工日,人工窝工补偿、施工待用材料损失补偿、机械闲置补偿不计取管理费和利润:措施费按分部分项工程费的 25%计取。(各费用项目价格均不包含增值税可抵扣进项税额)施工前,施工单位向项目监理机构提交并经确认的施工网络进度计划,如图 4 所示(每月按 30 天计)：图 4-1 施工网络进度计划（单位:月）该工程施工过程中发生如下事件：事件 1:基坑开挖工作(A 工作)施工过程中,遇到了持续 10 天的季节性大雨，在第 11 天,大雨引发了附近的山体滑坡和泥石流。受此影响,施工现场的施工机械、施工材料、已开挖的基坑及围护支撑结构、施工办公设施等受损,部分施工人员受伤。经施工单位和项
16、目监理机构共同核实,该事件中,季节性大雨造成施工单位人员窝工 180 工日,机械闲置 60 个台班。山体滑坡和泥石流事件使 A 工作停工 30 天，造成施工机械损失 8 万元,施工待用材料损失 24 万元,基坑及围护支撑结构损失30 万元，施工办公设施损失 3 万元，施工人员受伤损失 2 万元。修复工作发生人材机费用共 21 万元。灾后,施工单位及时向项目监理机构提出费用索赔和工期延期 40 天的要求。事件 2:基坑开挖工作(A 工作)完成后验槽时,发现基坑底部部分土质与地质勘察报告不符。地勘复查后,设计单位修改了基础工程设计,由此造成施工单位人员佑森教育9窝工 150 工日,机械闲置 20
17、个台班,修改后的基础分部工程增加人材机费用 25万元。监理工程师批准 A 工作增加工期 30 天。事件 3:E 工作施工前,业主变更设计增加了一项 K 工作,K 工作持续时间为 2 月。根据施工工艺关系,K 工作为 E 工作的紧作,为、J 工作的紧前工作。因 K 工作与原工程工作的内容和性质均不同,在已标价的工程量清单中没有适用也没有类似的项目,监理工程师编制了 K 工作的结算综合单价,经业主确认后,提交给施工单位作为结算的依据。事件 4:考虑到上述 13 项事件对工期的影响,业主与施工单位约定,工程项目仍按原合同工期 15 个月完成,实际工期比原合同工期每提前 1 个月,奖励施工单位30 万
18、元。施工单位对进度计划进行了调整,将 D、G、I 工作的顺序施工组织方式改变为流水作业组织方式以缩短施工工期。组织流水作业的流水节拍见表4.1。表 4.1 流水节拍(单位:月)问题：1.针对事件 1,确定施工单位和业主在山体滑坡和泥石流事件中各自应承担损失的内容;列式计算施工单位可以获得的费用补偿数额;确定项目监理机构应批准的工期延期天数,并说明理由。施工单位在山体滑坡和泥石流事件中应承担损失的内容：施工机械损失 8 万元,基坑及围护支撑结构损失 30 万元（有争议，如果是永久性工程，业主承担，如果是周转性支护材料施工单位承担，此处按照周转材料对待），施工办公设施损失 3 万元，施工人员受伤损
19、失 2 万元。佑森教育10业主在山体滑坡和泥石流事件中应承担损失的内容：施工待用材料损失 24 万元,修复工作发生人材机费用共 21 万元。施工单位可以获得的费用补偿=24+21（1+10%）（1+6%）（1+4%）（1+11%）=55.97 万元项目监理机构应批准的工期延期天数为 30 天，山体滑坡和泥石流事件按照不可抗力处理且 A 是关键工作，工期损失应当顺延。2.事件 2 中,应给施工单位的窝工补偿费用为多少万元?修改后的基础分部工程增加的工程造价为多少万元。窝工补偿费用=（15050+20150060%）（1+4%）（1+11%）=29437.2=2.94 万元基础分部工程增加的工程造价=25（1+10%）（1+6%）（1+25%） （1+4%）（1+11%）=42.06 万元3.针对事件 3,绘制批准 A 工作工期索赔和增加 K 工作后的施工网络进度计划；指出监理工程师做法的不妥之处,说明理由并写出正确做法。监理工程师编制了 K 工作的结算综合单价,经业主确认后,提交给施工单位作为结算的依据不妥，应当由施工单位按照成本加利润的原则提出综合单价，由承发包双方协商调整，调整不能达成一致意见，由监理人提出一个暂定价格结算，最后由双发协商调整，协商不成按照有关解决争议条款处理。
