1、编号: VKBJ-WI-PR053北京万科企业有限公司BEIJING VANKE CO., LTD.北京万科企业有限公司版号:A/0-1第 1 页 共 51 页建筑工程防渗漏体系作业指引编制 张 芸 日期 2012-5审核 肖家远 日期批准 孔祥民 日期修订记录日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人参加修编人员：于飞、王喆、牛清德、叶丰、吕汉中、闫继平、刘凤海、刘国权、刘鑫、李超、杜维、吴桐、赵晨光、胡恺、徐雷、彭华、喻昀、潘振华编号: VKBJ-WI-PR053北京万科企业有限公司BEIJING VANKE CO., LTD.北京万科企业有限公司版号:A/0-1第 2 页 共 5
2、1 页目录第一篇：总则3 页第二篇：防渗漏体系预控管理5 页第三篇：防渗漏材料预控管理9 页第四篇：防渗漏节点做法过程管理18 页第五篇：防渗漏施工验收管理47 页附表：49 页编号: VKBJ-WI-PR053北京万科企业有限公司BEIJING VANKE CO., LTD.北京万科企业有限公司版号:A/0-1第 3 页 共 51 页第一篇 总则防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。防渗漏体系的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台、飘窗顶板、空调板等） 、室内防水（厨房（有防水要求时） 、卫
3、生间、洗衣间等） 、外门窗防水、地下工程及覆土（种植）地下车库顶板防水、公建等砌体结构外墙防水等。防水工程的设计及施工首先应遵循“防排结合，先排后防”的原则，其次应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视，最后要保证防水材料的施工质量。因此，防渗漏体系应综合各种影响因素，注重抓好三方面的工作：第一 ， 做好审图工作。重点关注屋面、楼地面、阳台、露台、空调板、飘窗顶板及窗台排水坡度；地漏及排水口的位置和设计标高；露台及开敞阳台的室内外高差等是否正确；第二， 保证结构自防水。此部分并非要求在结构材料中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性；砌筑工程的灰缝饱满度；抹灰工程
4、粘结牢固、无龟裂；门窗洞口塞缝饱满密实以及穿墙、穿楼板孔洞预留套管；卫生间导墙与楼板结构同步施工等。这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第三， 选择适合的防水材料、规范施工、强化验收、做好成品保护； 基层、防水层及饰面层各道工序施工后的分项淋（蓄）水试验。以验证防渗漏体系的实际效果。注：本体系为指引性文件，设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应该在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等，具体参照本体系文件第二篇要求执行。在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作的主要依据。编号: VKBJ-WI-PR053
5、北京万科企业有限公司BEIJING VANKE CO., LTD.北京万科企业有限公司版号:A/0-1第 4 页 共 51 页本体系编制依据如下：1、 建筑安装分项工程施工工艺规程 （北京市工程建设标准） DBJ/T 01-26-20062、 厨房、厕浴间防水施工技术规程 （北京市工程建设标准） DBJ 01-105-20063、 地下工程防水技术规范GB 50108-20084、 屋面工程技术规范GB 50345-20045、 屋面工程质量验收规范GB 50207-20026、 屋面防水施工技术规程DBJ01-93-20047、 建筑工程质量控制与验收 中国建筑工业出版社8、 聚合物水泥防水
6、涂料GB/T23445-20099、 聚氨酯防水涂料GB/T19250-200310、 弹性体改性沥青防水卷材(聚酯胎)GB 18242-200011、 改性沥青聚乙烯胎防水卷材GB 18967-2003 12、 自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材GB23441-200913、 聚氯乙烯防水卷材 GB 12952-2003 14、 水泥基渗透结晶型防水材料 GB 18445-200115、 建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300-2001 16、 种植屋面防水施工技术规程 DB11/366-200617、 建筑构造专项图集 88JZ5018、 地下室防水施工技术规程DB11/367-20
7、0619、 地下防水工程质量验收规范GB50208-200220、 聚氨酯硬泡体防水保温工程技术规程JCJ14-199921、 建筑构造通用图集 （屋面详图） 08BJ5-122、 建筑构造通用图集 2002 年第 2 版 （地下工程防水）88J6-123、 集团在建产品质量实测操作指引（A5 版） 24、 万科住宅建筑构造标准图集 （一） （二）25、 楼地面防渗漏节点做法26、 集团装修工程工艺工法及节点详图编号: VKBJ-WI-PR053北京万科企业有限公司BEIJING VANKE CO., LTD.北京万科企业有限公司版号:A/0-1第 5 页 共 51 页27、 万科集团水电专业
8、工艺工法详图第二篇 防渗漏体系预控管理2.1 防渗漏体系重点环节房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台、飘窗顶板、空调板等） 、室内防水（厨房（有防水要求时） 、卫生间、洗衣间等） 、外门窗防水、地下工程及覆土（种植）地下车库顶板防水、公建等砌体结构外墙防水等。2.1.1 室外防渗漏重点环节：钢筋混凝土结构浇捣质量；穿墙螺杆、架子管等孔洞封堵；穿墙及穿屋面管道预留套管构造；开敞阳台降板、地漏设在远离外墙一侧；露台设置反梁；屋面排水坡度正确；防水材料质量、防水附加层、防水立面收头及保护等关键工序控制。2.1.2 室内防渗漏重点环节：钢筋混凝土楼地面的构造设计（隔墙下反坎、现浇
9、混凝土门槛、设置预留套管或止水节等） ；混凝土浇筑质量；楼板预留洞口封堵质量；结构闭水试验；控制找坡坡度；防水材料质量；防水施工质量；防水保护层质量；严禁管线穿越门槛石；防水层闭水试验；饰面层闭水试验。2.1.3 外门窗防渗漏重点环节：门窗拼脚质量；正确的门窗固定方式；附框（若有）塞口质量；附框周边外侧涂刷 JS 防水涂料；发泡剂及耐候胶的施工质量；主框螺丝孔密封等。2.1.4 地下工程、覆土（种植）地下车库顶板防渗漏重点环节：混凝土结构浇筑质量；设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件；防水层施工质量及防水保护；2.1.5 公建砌体结构外墙防渗漏重点环节：砌筑结构的灰缝饱满
10、度；外墙聚合物防水砂浆施工质量；墙体预留洞口封堵和外保温层的防渗漏。2.2 设计院、监理、总包等各方对防渗漏体系的管理要点2.2.1 设计院管理要点编号: VKBJ-WI-PR053北京万科企业有限公司BEIJING VANKE CO., LTD.北京万科企业有限公司版号:A/0-1第 6 页 共 51 页2.2.1.1 设计阶段,由设计部负责与设计院进行防渗漏体系设计对接。设计部负责将已确定的防水工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，并做好交底工作。2.2.1.2 设计部负责监控防渗漏体系的过程设计，负责监控设计院将防水工程节点库的成果转化到施工图中。2.2.1.3 对设
11、计过程中出现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。2.2.1.4 对二次设计过程中的防水节点，由设计部监控二次设计单位按标准节点选用，并通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。2.2.1.5 施工图出图前，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。2.2.2 二次设计2.2.2.1 设计部负责监控幕墙、铝合金门窗、钢结构阳光房、雨棚等二次设计的防水节点设计，以及外保温系统、车库顶板防水系统的专业厂家深化防水设计。监控二次设计单位按按标准节点库选用防水节点。2.2.2.2 对设计过程中出现的比较复杂的节点，无法选用标准成果的，设
12、计部负责组织工程部、项目部研讨解决。必要时，要求二次设计单位制作样板，并进行必要的试验。2.2.2.3 二次设计完成后，由设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。2.2.2.4 对审查完成的二次节点，设计部通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。 2.2.3 监理单位管理要点2.2.3.1 监理应对进场的防水材料按规定抽检，并做现场的见证取样。2.2.3.2 对防渗漏样板工程，监理应全过程旁站监理，对每道工序应验收。编号: VKBJ-WI-PR053北京万科企业有限公司BEIJING VANKE CO., LTD.北京万科企业有限公司版号:A/0-1第 7 页 共
13、 51 页2.2.3.3 对防渗漏工程，监理应做到 100检查,并且完成隐蔽工程验收记录。试验记录的时间、部位、阶段应与防渗漏文件中的质量检查点要求相吻合。重重要工序为：2.2.3.3.1 门窗洞口防水工程：外门窗的企口（如有） 、塞口；外门窗口的打胶收口；外墙门窗的淋水试验。外门窗冲水试验的影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。2.2.3.3.2 厨卫间防水工程：找平层；附加层；防水层；保护层；闭水试验。逐层逐户进行厨卫间砼结构闭水试验，相关影像和文字记录分户建立档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。2.2.3.3
14、.3 屋面、露台和阳台防水工程：保温层；找坡层；找平层；防水层。闭水或淋水试验。2.2.3.3.4 阳光房防水工程：防水节点的验收、阳光房的淋水试验。2.2.3.3.5 砌体结构外墙:砌筑灰缝饱满度、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。2.2.3.3.6 地下室外墙、地下室顶板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。2.2.3.3.7 外门窗、室外露台、室内厨卫间防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。2.2.3.3.8 外墙淋水试验的影像、文字记录齐全，且按楼栋、且分户建立资
15、料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。2.2.3.4 其他工序按规范检查。2.2.3.5 工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录。2.2.3.6 监理单位应该在进驻现场后完善,并作为正式监理文件报送项目经理部及工程管理部审核后执行。编号: VKBJ-WI-PR053北京万科企业有限公司BEIJING VANKE CO., LTD.北京万科企业有限公司版号:A/0-1第 8 页 共 51 页2.2.4 施工单位管理要点2.2.4.1 投标阶段，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建立以技术负责人为组长的防水工程质量管理小组，施工过
16、程中严格落实北京万科建筑工程防渗漏体系作业指引 。2.2.4.2 施工单位在正式进场后，在接到甲方移交图纸 15 天内完善防渗漏专项施工方案 ，并作为正式工程文件报送监理单位、项目经理部及工程管理部审核。同时在工程施工时遵照执行。施工单位必须在防水工程施工开始前完善技术交底制度，项目经理部及监理单位应随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件。工程管理部作为监督部门有权在项目工程管理月度评估中进行抽查。2.2.4.3 防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按防渗漏专项施工方案进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可开
17、始大面积防水施工。样板施工过程应该以照片、录像等影像资料作为工程施工存档资料。备份存档资料报送工程部。2.2.4.4 施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。2.3 本防渗漏体系的强制性要求（以下采用黑体强调）2.3.1 本防渗漏体系作业指引作为工程招标文件的组成部分，应结合招标图纸的要求等共同遵守执行。投标单位在投标阶段可以对本防渗漏体系作业指引提出质疑， 甲方将以澄清疑问卷的形式进行解答。对于没有提出质疑的将视同接受本防渗漏体系作业指引； 2.3.2 有防水要求的房间给水管以及穿屋面管道必须采用预留套管,见后附图；其他如排
18、水支管、地漏等推荐采用止水节做法；编号: VKBJ-WI-PR053北京万科企业有限公司BEIJING VANKE CO., LTD.北京万科企业有限公司版号:A/0-1第 9 页 共 51 页2.3.3 穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，管道井底部、烟风道根部须做反槛和“八”字弧度；对地漏、管根、阴阳角等部位先施工防水附加层（采用 JS 时，可增加一层增强胎体材料） ，方可进行后续防水施工；2.3.4 上人或非上人屋面必须考虑排气设计，排气管尽量优先进入烟风道，作为永久排气设施，见后附图；2.3.5 开敞阳台必须满作防水层，上反高度至建筑完成面以上不小于 200mm。注意地漏要设在远离
19、外墙一侧；2.3.6 卫生间反槛、露台反梁等混凝土挡水构件应与楼板一起浇筑；2.3.7 严禁卫生间地暖管横穿门坎石；2.3.8 地埋管进出卫生间、开敞阳台等有防水要求的房间或部位时，应在混凝土墙体或反槛内预埋穿墙套管。2.3.6 本防渗漏体系要求设置的基本验收工序点 (包含但不限于以下内容) 及验收要求2.3.6.1 防水基层(包括结构蓄水试验、找坡、含水率、阴阳角处理等)2.3.6.2 室内防水层、饰面层蓄水试验2.3.6.3 室外防水层淋蓄水试验2.3.6.4 防水层切片验收实际厚度（切片尺寸 20x20mm）2.3.6.6.1 涂膜防水层平均厚度（非附加层部分）应符合设计厚度，最小厚度设
20、计厚度的 80%2.3.6.6.2 涂膜防水附加层厚度设计厚度（非附加层部位）的 150%2.3.6.5 防水保护层(用于有装饰面层的工程)2.3.6.6 钢筋混凝土结构穿墙螺栓孔洞等封堵2.3.6.7 砌体部分灰缝饱满度及抹灰层编号: VKBJ-WI-PR053北京万科企业有限公司BEIJING VANKE CO., LTD.北京万科企业有限公司版号:A/0-1第 10 页 共 51 页2.3.6.8 外门窗四周企口（如果有）2.3.6.9 钢副框后塞口(如果有)2.3.6.10 窗框与结构之间（无附框时） 、窗框与钢副框间发泡胶填充2.3.6.11 外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理(
21、见附图)2.3.6.12 外门窗密封胶2.3.6.13 外门窗淋水试验2.3.6.14 屋面雨落水口处的防水节点处理。第三篇 防渗漏材料预控管理3.1 防水材料品牌为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌定点采购。厂家名称由采购部在不同采购期分别确定后通知、执行。指定材料应在招标文件中明确，使用中必须依照执行。 3.2 防水材料检验监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。项目经理部应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志，采购部及工程管理部均有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定期核实。3.3 防水材料介绍3.3.1 防水涂料3.3.1.1 聚合物水泥防水涂料（简称 JS 防水涂料） （GB/T 23445-2009） （卫生间墙面优先采用）3.3.1.1.1 分类以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为型和型两种。型：以聚合物为主的防水涂料；型：以水泥为主的防水涂料。3.3.1.1.2 用途
