1、庙南村庙南小学租赁合同合同编号： 庙南 村交20180000 4 号出租方（以下简称甲方）：庙南经济联合社法定代表人：黄坤平地址：庙南村庙南小学联系电话：84930717承租方（以下简称乙方）：地址：身份证号码：联系电话：根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则 ，就 庙南小学租赁的相关事项达成协议，并签订本合同，双方共同遵守。第一条、租赁房屋概括及交付（一）乙方通过竞投方式，租赁甲方位于庙南小学，占地面积3129.38 平方米，建筑面积约 3083.6 平方米。（二）乙方签署本合同时已充分了解该房屋的现状，包括所有权及使用权的归属、房屋用途、性质、 现况等。
2、（三）甲方应于本合同签订之日起一个月内（即 2019 年 月 日前）将本合同的房屋交付给乙方。如甲方逾期交付房屋，不视为甲方违约，但乙方可以解除合同，甲方无息退还乙方已支付的各项费用。第二条、租赁期限本合同租赁期限 3 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条、租赁金额及支付办法（一）租金为： 元/月。 （按建筑面积计算租金）（二）租金支付方式1、本合同不设免租期，租金按月支付，乙方须在本合同签订当天一次性支付当月租金。租赁期内，乙方均须在每月开始的前 5 日内将当月租金一次性付清给甲方。2、承租期内，乙方逾期支付租金的，从逾期之日起，乙方须按拖欠租金的总额的千分之十每日向甲方支付违约金，
3、逾期超过三十天的，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同并追究乙方违约责任。第四条、履约保证金履约保证金 150000 元（大写：拾伍万元整），乙方竞投时交纳保证金 150000 元（大写：拾伍万元整）自动转化为履约保证金的全部；在乙方不存在任何违约行为的情况下，甲方应在租赁期满或解除合同或终止合同之日将履约保证金无息退回给乙方。第五条、双方的权利和义务（一）甲方有权对乙方合理使用房屋及合法经营享有知情权和监督权。（二）甲方有权按照本合同的约定收取租金。（三）在租赁期间，乙方享有房屋所属设施的使用权。乙方应负责房屋内设施的维护、保养，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同房屋归还给甲方。
4、甲方对此有检查监督权。（四）在租赁期间，因房屋租赁所产生的一切税、费均由乙方全部承担，包括但不限于房屋租赁税、工商税费、水电费、房屋管理费、治安费、清洁费 等。（五）在租赁期间，乙方对房屋附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。（六）在租赁期间，乙方应爱护房屋，因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。（七）在租赁期间，乙方有责任保护环境，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。（八）在租赁期间，乙方如需对房屋进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修
5、或增加设施不得对房屋结构构成不良影响。（九）在租赁期间，乙方租用甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。（十）在租赁期间，乙方有意转租、分租房屋，须征得甲方书面同意。（十一）在租赁期间，如乙方需要改变房屋用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方同意后方可变更。（十二）在租赁期间，如国家需征收、征用乙方租用的房屋，按时间承租时间计算承租金额，本合同终止。乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及甲方原有设施设备补偿费属
6、甲方所有，其他补偿费按有关法律法规、政策规定执行。乙方须在甲方签订补偿合同 30日内完成搬迁，否则视为放弃租赁场所内的一切财物的所有权，甲方有权自行处分。（十三）在租赁期间，乙方不得在租赁范围内从事违法活动，从事的产生经营活动应合法合规，乙方对外经营所产生的所有债权债务均由乙方承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。如在租赁期间内发生安全事故等损害事件造成人身、财产损失的，均由乙方承担责任。第六条、违约责任（一）租赁期间，甲方出现如下情况的，视为甲方违约，乙方有权解析本合同，因此导致合同解除的，甲方应退还乙方保证金：未经乙方同意或在不符合本合同解除条件的情况下，另行将本合同的房屋出租给他人
7、，致使乙方无法继续使用所承租房屋的。（二）租赁期间，乙方未能依约按时支付租金的，每逾期一日须按拖欠金额的千分之十向甲方支付违约金。（三）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面提前解除本合同、没收履约保证金。同时，乙方 应无条件按甲方要求将房屋交还给甲方，否则， 对 于租赁房屋内的物品，甲方有权自行处理。1、利用房屋进行刑事犯罪的；2、违反本合同约定擅自变更房屋用途的；3、违反本合同约定擅自将房屋抵押或转租、转让、分租、出借给第三方使用的；4、连续或累计拖欠租金超过 30 天的。第七条、合同的变更和解除（一）租赁期内，除本合同有明确约定外，未经双方书面协议，任何一方不能单方面变更或解除合
8、同。（二）租赁期满或经协商一致提前解除合同之日，双方须共同检查和交接房屋，乙方有其它应付费用尚未支付的，甲方有权从履约保证金中扣除相关金额，不足部分由乙方另行支付。（三）租赁期满或经协商一致提前解除合同的，乙方须于期满或解除之日起 15 日内腾退房屋给甲方，乙方投资加建的固定在墙上或地上的设施无偿归甲方所有，其他属于乙方的可拆卸的生产设备、办公家具等物品归乙方所有，并由乙方自行搬迁。如乙方逾期不腾退房屋的，视为乙方放弃租赁场内一切财物的所有权，甲方有权自行处分。乙方应按本租赁合同约定的租金标准的百分之二百（200%）向甲方支付土地占用费。如因乙方违约导致合同解除的，上述由乙方投资的全部设备设施
9、无偿归甲方所有，乙方不得损坏或拆除。（四）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。第八条、合同纠纷本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇街相关部门进行调解。如协商、调解不成，双方均可向南沙区人民法院提起诉讼。第九条、补充协议规定（一）在租赁期间，我村不负责消防方面的通过责任。（二）在租赁期间，无条件每年提供庙南村敬老活动使用场地，球场在村需要时提前告知，无条件提供给村民使用球场。（三）现有空地不能改变现象。（四）本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议，作为本合同附件。补充协议与本合同具有同等法律效力。（五）本合同自甲乙双方签之日起生效。（六）本合同一式四份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，农业办、结 算中心各执一份。甲方： 乙方：代表人（签章）： 代表人（签章）：
