1、善群天秀龙湾地下车库及 1、2、3 号楼质量通病防治监理实施细则 编制人： 审核人： 重庆市永安工程建设监理有限公司 永川区善群天秀龙湾项目监理部二 0 一四年二 月第 0 页 共 29 页目 录1、工程概况2、编制依据3、监理单位质量责任及质量保证主要内容第 1 页 共 29 页一 工程概况1、建设单位：重庆市善群房地产开发有限公司2、工程名称：善群天秀龙湾 4 号、5 号、商业裙房及地下车库3、工程地点： 永川兴龙湖东路4、工程规模： 88444.06 平方米5、设计单位：中国深圳市华拿国际建筑设计有限工司6、勘察单位：重庆紫苑土地规划整治公司7、施工单位：重庆机场建设有限有限责任公司8、
2、监理单位：重庆市永安工程建设监理有限公司9、工程建设时间：:2014 年 2 月 17 日-2016 年 12 月 17 日10 建筑概述本工程包括：善群天秀龙湾 4.5 号商业裙楼及地下车库工程，由4#楼（27 层）建筑物最大高层 95.4 米、5#楼（29 层）建筑物最大高层94.8 米、及两层地下车库组成，建筑面积为 102981.44 平方米；包含土建、装饰、安装工程。1.1.2 本工程为剪力墙结构，抗震设防烈度为 6 度，结构抗震等级为四级，建筑抗震类别为三类，耐火等级为一级，防雷级别为二类。1、编制依据1、 建设工程监理规范 （GB50319-2000） ；2、 建筑地基基础设计规
3、范 （GB50007-2002）第 2 页 共 29 页3、 建筑地基基础技术规范DB42/242-20034、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）5、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002 J186-2002）6、冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程（JGJ95-2003 J254-2003）7、蒸压加气混凝土砌块（GB11968-2006）8、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20019、 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200110、 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200111、 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GBJ-46-200212、
4、 住宅装饰装修工程施工规范GB50327-200113、 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200214、 建筑电气工程施工质量验收规范GB5303-200215、 火灾自动报警系统设计规范GB50116-9816、 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200217、 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007818、 建设工程强制性执行标准 （房屋建筑部分） ；19、 武汉市居住建筑节能检验技术规定WBJ-101-200520、 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-200121、 武汉市民用建筑工程外墙保温系统质量安全管理规定22、 建筑地基基
5、础工程施工质量验收规范GB50202-200223、 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-200224、 电梯工程施工质量验收规范GB50310-200225、 电梯安装工程质量检验评定标准GBJ310-8826、 电梯制造与安装规范GB7588-200327、 建设工程质量管理条例 ；28、湖北省关于实行见证取样和送样的规定；29、建筑工程文件归档整理办法；30、当地行政主管部门的有关规定；31、砌体工程施工验收规范 GB50203-200232、钢筋焊接及验收规范 HGH18-96第 3 页 共 29 页33、工程建设承包合同；34、经批准的初步设计文件及技术规范和技术资料；35
6、、监理委托服务合同和授权书；36、有关工程建设管理的其它文件。37、湖北省住宅工程质量通病防治导则。38、武汉市保障性安居工程质量管理手册。39、本工程建筑节能设计文件。40、 地下室防水技术规范GB50108-20013、监理单位质量责任及质量保证主要内容质量通病防治领导小组：组 长：谢立学副组长：石茂盛 谭兵组 员：唐也胜 秦鹏 戎帅 王瑞 易文波 （一）监理单位对工程质量主要责任：1、组建项目监理机构、配备监理人员；严格执行经批准有效的监理规划和监理实施细则。2、总监及监理项目部人员全部持证上岗。3、总监理工程师主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，监理规划应具备指导性、针对性、时
7、效性；监理细则应符合监理规划要求，并结合工程项目的情况做到详细、具体、具有可操作性。（二）监督施工单位（包括总、分包单位）建立完善质量管理体系并有效运行：1、对施工总承包及分包单位资质和人员资格进行审查。2、审查施工单位的质保体系建立和人员到位情况。3、对混凝土供应单位、原材料、半成品外加工单位等相关单位的资质、人员、质保体系和生产能力进行考察并认可。4、对检测单位的资质、人员、质保体系等进行考察并认可。5、审核施工单位报审的施工组织设计（方案） 、专项施工方案、检测试验计划、应急预案等技术文件，督促施工单位按审核通过后的施工组织设计和专第 4 页 共 29 页项施工方案进行施工。6、对工程中
8、采用的新材料、新工艺、新技术、新设备，应要求施工单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，并组织专题论证，经审定后予以签认。7、审定工程开工报告。（三）对进场建筑材料、构配件和设备等按规定进行核验。对涉及结构安全的试块、试件及建筑材料的取样和送检进行见证，并填写监理单位见证取样一览表 （附表 3.1） 。1、实施见证取样制度，见证人员应持证上岗。2、见证取样频率应满足相关规定。各专业监理工程师（或见证取样员）必须监督施工单位取样的次数、样品数量和代表批量符合相关规定的要求。3、对施工单位的取样和送检全过程进行见证。见证完取样过程后，将样品妥善包装，由项目监理部加盖项目监理部公章或“见证取样”专用章
9、，填写好“见证取样委托单” ，签字齐全后对送检过程进行见证。4、总监理工程师对施工单位报验的建筑材料、构配件、设备进行核查，并签字确认。5、见证取样试验结果合格的方可用于工程。不合格时应加倍取样或按相关规定重新送检，甚至重新选料、组织进场。（四）对关键部位、关键工序、以及工程的实体检测工作实施旁站监理。1、按规定要求采取旁站、巡视、平行检查等方式进行监理。对关键部位、关键工序实施旁站监理。关键部位、关键工序主要指：（1）基础工程：土方回填、混凝土灌注桩浇筑、地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理、钢结构安装；（2）主体结构工程：梁柱节点钢筋隐蔽工程、
10、混凝土浇筑。2、旁站监理人员要重点检查施工单位现场人员、设备到场情况、特殊工种人员持证情况、现场施工技术管理情况、现场抽查抽测情况、见证取样情况、试件留置情况等，并做好检查记录。3、旁站监理记录应由旁站监理人员和施工单位现场质检人员共同签认。4、对检测单位在施工现场进行的实体检测工作进行旁站监理。第 5 页 共 29 页5、旁站监理记录是监理工作的重要依据，在工程竣工验收后，存档备查。（五）加强监理过程中的工程质量检查、复核，及时发现存在的质量问题与质量隐患，并采取相应的措施和程序进行处理与报告。1、熟悉设计文件、参加设计交底和图纸会审，并在图纸会审记录上签字盖章。2、建设单位和施工单位提出工
11、程变更时，总监理工程师组织有关人员进行审查，同意后由建设单位通过设计单位编制变更文件。3、要求施工单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审查同意后予以签认。4、对工程的测量成果及保护措施进行复核和检查，合格后签字确认。5、对隐蔽工程进行现场检查与验收，符合要求后予以签认。6、定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。7、在监理过程中，将监理的部位、内容和质量控制要求及结果应如实在监理日志中全过程记载。8、对工程施工不符合设计、技术标准和合同约定的质量要求的，签发质量问题通知单，并复查质量问题整改的情况；9、定期向监督机构报告所监理项目质量状况，及时上报工程施工过程中发生
12、的重大质量问题和质量事故情况。10、监理合同约定进行质量保修期监理的，监理单位应按合同约定的时间、范围和内容开展监理工作。（六）组织检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收，参与单位（子单位）工程竣工验收。1、对分部（子分部）工程、单位（子单位）工程出具书面评价意见报告。2、组织检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收，参与单位（子单位）工程竣工验收。3、督促落实验收过程中提出问题的整改工作，并签字认可。第 6 页 共 29 页4、未经验收或验收不合格的，严禁进入下道工序施工。5、参加工程分户验收，配合工程质量投诉的处理工作。（7）实行监理报告制度。对工程的施工质量情况，监理单位向质量监督机构
13、每月提交监理质量月报 。（8）四个标段现场建砼试件“标养室”共计 4 个，每个标养室不少于 5。设备、设施参照相关标准执行。（9）进场钢筋必须进行重量、直径检测，凡不合格钢筋一律退场，并建立台账。（10）监理部对甲方供材料、设备必须检测。（11）监理部对分包的材料、设备及安装进行资质审查和材料检测。（12）工程变更前，须经总监理工程师审查同意，签字后，覆行手续，方可变更。（13）工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告4、住宅工程防治主要内容（一）墙体裂缝控制与防治技术措施 监理控制要点：1、同一单位工程宜使用同一厂家生产的砖。2、加气块和防潮砖必须有出厂合格证并复检合格后方可上
14、墙施工。3、加气块竖缝 25，水平缝 15，防潮砖竖缝和水平缝控制在 810。4、墙体长超过 5m 以上设构造柱，马牙槎先退后进，构造柱浇筑前模板砌体水湿透。5、梁底下斜砌必须确保 45，并灰缝饱满不透亮。6、梁柱与砌体接触处，外墙先刮糙密实，再嵌固钢板网，内墙粘贴玻纤网。7、墙体脚手眼处沉碴与灰尘必须冲洗干净，用膨胀混凝土分二次堵塞。8、每次砌筑加气块不得超过 1.5m 高，等七天后再砌筑 1.5m 以上砌体。 （留置斜砌空间） 第 7 页 共 29 页9、 砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告，严禁使用国家明令淘
15、汰的材料。10、 砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。11、 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块在施砌时产品龄期不应小于28d （宜大于 40d） ；必须控制好砌块砌筑时的含水率，蒸压灰砂砖表面有浮水时不得施工；蒸压加气混凝土砌块在砌筑前，应适当洒水湿润，施工时含水率宜15%，尽量避免雨期施工淋湿砌块。12、 蒸压灰砂砖、蒸压加气混凝土砌块的运输与堆放应避免磕碰，防止缺棱掉角。13、 蒸压加气混凝土砌块不应与其他块材混砌。14、 砌筑内外墙时采用满铺满挤法砌筑。铺浆长度不大于 700mm。按排好的尺寸，先砌两端的第一皮，然后挂线砌墙身。铺一块砌块长度的
16、砂浆砌一块，揉挤密实，并校正水平及垂直位置。砌块上下皮应错缝搭砌，搭接长度一般为砌块长度的 1/2，不得小于砌块长度的 1/3。15、 砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满。竖向灰缝 25mm。竖向灰缝宜用灌缝，应插捣密实，竖向灰缝饱满度得不应低于 80%，不得出现瞎缝、透明缝。灌竖缝应在每皮砌块校正后即进行，并采用先灌缝，后勾缝，勾缝深度距墙表面为35mm。16、 填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋未端应有 90弯钩。17、 蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在 1.6m 以内。18、 当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填
17、充墙砌筑完并应至少间隔 15d 后，再将其补砌挤紧，其倾斜度宜为 45，并用砌体同级砂浆填满挤实。第 8 页 共 29 页19、 砌块与门窗的联结。采用后塞口时，将预制好的混凝土块随洞口两边同时砌筑，预制混凝土块间距 600700mm 左右（离门洞上下端约 30mm 左右） ；安装门框时用手电钻在边框预先钻出钉孔，然后用螺钉钉牢；采用先立口时，在砌块和门框外侧均涂抹粘结砂浆 5mm 厚挤压密实，同时校正墙面的垂直度、平整度和位置，然后再采用可靠方式与砌块固定。20、 不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用设置加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不小于 250mm，并应位于抹灰层中部。
18、墙面抹灰应在墙体砌筑 30d 后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。21、 顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面应采取满铺加强网粉刷等必要的防裂措施，加强网应位于抹灰层中部。22、 对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；必须开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；管线埋设、回填应采用适当的材料，保证密实牢固，抹灰层设置加强网等防裂措施。（2） 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施监理控制要点：1、模板刚度和支撑系统牢固性控制。2、查各楼层楼板混凝土标号是否与图纸一致。3、混凝土板面给水管留糟深度必须控制好。4、在混凝土梁板强度未达到的情况下，禁止集中堆放重物和撞击，如工字钢、钢管、扣件、钢筋等，也是产生砼板裂缝原因之一。5、在混凝土梁板终凝前必须进行第二次抹光。6、混凝土浇筑完及第二次抹光后，立即进行塑料薄膜覆盖。遇冬季施工时，采取外加剂技术，毛毡覆盖保温。7、 根据施工现场的实际，认真审查混凝土浇筑方案，尽量避开当日高温时段。选择混凝土的配合比，测定其坍落度损失值，科学合理地确定浇筑顺序和
