1、二十二冶集团第一建设有限公司一天也不耽误一天也不懈怠1产品质量实测操作指引手册（试行版）编制时间：二十二冶集团第一建设有限公司一天也不耽误一天也不懈怠2目 录第一篇总则1.目的. 42.适用范围.43.实测内容、部位、标准44. 取样原则与计算说明.44.1 取样原则.44.2 计算说明.54.3 奖励及加分.54.4 检测工具.64.5 测量方法.7第二篇 尺寸偏差控制篇5. 混凝土结构工程 .85.1 基本原则85.2 截面尺寸偏差.85.3 墙面表面平整度85.4 地面表面平整度95.5 垂直度.95.6 顶板水平度极差.105.7 楼层空间净高度偏差.105.8 阴阳角方正.116.砌
2、筑.116.1 基本原则.116.2 表面平整度.116.3 垂直度.126.4 方正度.126.5 外门窗洞口尺寸偏差.137.抹灰工程.137.1 基本原则.13二十二冶集团第一建设有限公司一天也不耽误一天也不懈怠37.2 截面尺寸偏差.137.3 墙面表面平整度.147.4 地面表面平整度.147.5 室内净高偏差.157.6 顶板水平度极差.157.7 方正度偏差167.8 房间开间/进深偏差.177.9 门窗口尺寸偏差177.10 外墙窗内侧墙体厚度极差.187.11 阴阳角方正.188.设备安装.198.1 基本原则198.2 同一室内底盒标高差198.3 并列面板高度偏差19第三
3、篇 观感控制篇 9. 防空鼓、开裂 .199.1 外墙开裂节点209.2 砌体墙墙电线管暗埋209.3 裂缝/空鼓.2110.防渗漏工程.2110.1 基本原则.2110.2 卫生间涂膜厚度.2110.3 外门窗边框外表面防水层.2210.4 边框收口与塞缝.2310.5 座便预留排水管孔距偏差.23附表格.24二十二冶集团第一建设有限公司一天也不耽误一天也不懈怠4第一篇 总则1. 目的 1.1通过对工程实体的实测实量数据统计分析，总结项目各工序质量存在的不足，制定改进措施。提高项目部全体人员的工作质量，提升全公司的质量管理意识。 1.2规范产品质量实测过程的程序、方法、测量操作、数据处理等具
4、体步骤和要求。 1.3提供产品质量实测的统一操作方法，消除人为操作原因引起的偏差。 2. 适用范围 2.1. 本指引适用于公司所有在建工程项目。 2.2. 各项目部应根据本指引制定本项目实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户，对所有实测区进行 100%实测实量，并建立分户/ 分层实测档案；实测数据作为对施工单位付款，及工程实体质量评估的重要参考依据。项目监管部进行实测实量时应对各项目部实测数据进行检查核对。2.3.实测数据及工程实体质量得分，作为对项目部管理人员晋级、评先的重要参考依据。3.实测内容、部位、标准 实测内容 部位 主体（砌筑）标准 装饰标准墙面 0、10mm 0、 4mm平整度
5、 地面 目测：无高低起伏、无压痕 0、 4mm垂直度 墙（柱） 0、10mm 0、 4mm方正度 房间 0、8mm 0、 8mm阴阳角 0、4mm 0、 4mm楼层净高 10mm 10mm空鼓 墙（地）面 无空鼓裂缝 墙（地）面 无裂缝截面尺寸 墙、柱 -5 、10mm -5 、8mm水平度极差 0、10mm 0、 10mm门窗口尺寸 0、15mm 0、 10mm开间、进深 0、 10mm窗内侧墙体厚度极差 0、 4mm同一室内线盒底标高差 0、10mm 并列面板高差 0、 1mm坐便器预留管偏差 距装修完墙 面 330mm 0、 15mm4. 取样原则与计算说明 4.1. 取样原则 4.1.
6、1 可追溯原则：对实测实量的各项目标段、结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 4.1.2 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条二十二冶集团第一建设有限公司一天也不耽误一天也不懈怠5件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 4.1.3 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 4.1.4 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章。 4.1.5 常态原则：项目部监管部质量检查科，对各项目施工现场的实测实量管理要保持常态化。4.1.6 公正原则：出
7、现违法职业操守、职业底线的行为，公司将严格按有关制度进行严格处理。 4.2. 计算说明 4.2.1 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。 4.2.2 具备实测条件项目参加观感评分；对于不具备实测条件的项目，不参加观感评分。 4.2.3 对于同一个项目，由同一分包单位施工，且实际施工管理人为同一人时，为控制实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。4.2.4 对于同一个项目，由两家以上分包单位施工，且实际施工管理人为不同时，为控制实测工作量，按不同的分包单位划分不同的施工标段进行实测实量。4.2.5 对于质量合格率中的
8、各类面积的计算，说明如下： （1）标段面积质量实测合格率：各分包单位承建的标段内各楼栋号具备实测条件的地上结构在建面积； （2）项目面积质量实测合格率：各分包单位承建该项目部施工任务的第（1）条所有标段面积之和； （3）项目在建面积：所有楼栋的地下室及上部结构面积之和。 4.2.5 对示范区的观感质量评估，按以下原则进行： （1）施工过程中，必须参加检查评估。 （2）对于已完成的样板示范区，必须在参加其完成后的最近一期评估检查，后续的评估不再重复参加； （3）对于已参加评估完的样板示范区，不再进行观感评估，但需要对其成品保护等工作提出评价； 4.2.6 计算公式：（1）单栋楼得分计算：总分值/
9、检查项分值=系数系数*已扣分值=实际扣分值总分实际扣分值=单栋楼实际得分值（2）标段得分计算：标段内单栋楼实际得分之和的平均值即为标段得分（施工单位得分）（3）项目部得分计算：标段面积/项目在建面积=标段得分所占项目得分比标段得分*标段得分所占项目得分比=项目部各标段得分百分比项目部各标段得分百分比之和=项目部得分4.3.奖励及加分4.3.1 年终综合排名前五名的合作分包公司，招投标优先考虑；二十二冶集团第一建设有限公司一天也不耽误一天也不懈怠64.3.2 年终综合排名前三名的项目部，公司优先考虑授予项目部的人员为先进个人、先进集体项目部（工程、技术、安全、质量、物资）荣誉称号；排名后三名的项
10、目部取消评优的资格。4.3.3 表现优秀的楼栋负责人可提前晋级提聘；4.3.4 观感控制篇中每个测区有一个单项不合格，折扣项目部总分值 0.5 分，三个以上单项不合格折扣项目部总分值 2 分；最高折扣 12 分。测区内所有单项全部都合格，项目部总分值加 2 分；最高加 12 分。4.3.5 标准化施工做法涵盖样板做法：防水细部做法（地下室底板及外墙、屋面及车库顶板、卫生间、外墙门窗口及螺栓孔、穿墙管道根部） ；屋面细部做法（屋面防潮层、保温层、找平层、防水层、上人屋面） ；施工过程控制细部做法（钢筋加工、内置模板安装及加固、楼板厚度控制、砌筑及抹灰） ；专业细部做法（电线预埋线管剔凿埋设、给排
11、水管道安装排布） 。标准化施工做法各单项工程做法齐全的项目部总分值加 2 分（只在第一次参评时加分） 。4.3.6 回填土工程，未按施工方案和施工规范回填的项目部，取消本次参评资格，项目部得分直接打分“50 分” 。4.4 检测工具实测实量检查工具有 9 件套检测尺、 红外线标线仪、测距仪、卷材、钢尺、自 制2m 长木杆层高检查尺（钢卷尺配合使 用）或塔尺、磁力垂线坠等。并制作检测尺 垂直度校验区。9 件套检查尺 激光测距仪二十二冶集团第一建设有限公司一天也不耽误一天也不懈怠7红外线标线仪 钢直尺钢卷尺 顶板水平极差测量二十二冶集团第一建设有限公司一天也不耽误一天也不懈怠8工程检测尺垂直度校验
12、区4.7 测量方法4.7.1 垂直度测量：同一标段垂直度测量单手握持工程检测尺端部，另一只手轻抚工程检测尺尺身，轻靠在所测构件表面，观看检测尺指针读数并记录。4.7.2 平整度测量：同一标段垂直度测量单手握持工程检测尺端部一米范围，将工程检测尺尺身压实在所测构件表面，观看检测尺另一端与实体之间的差值，使用楔形塞尺塞入，所测差值即为平整度偏差值并记录。第二篇 尺寸偏差控制篇5. 混凝土结构工程 5.1. 基本原则 5.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的 2 个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 5.1.2. 根据选取楼层建筑户型图，选取两个不同的标准户型进行实测实量。
13、当实测同一楼层内砼结构的墙（地）表面平整度、垂直度时，每个户型要选取 5 个实测区；每个实测区实测 4 个点，每个点均作为 1 个计算点。当实测同一楼层内截面尺寸、开间进深、 方正度、门窗口尺寸偏差、阴阳角外墙窗内侧墙体厚度差等每个户型要选取 10 个实测区；每个实测区实测 2个点，每个点均作为 1 个计算点。当实测同一楼层内顶板水平极差、室内净高时，每个户型选取 34 个实二十二冶集团第一建设有限公司一天也不耽误一天也不懈怠9测区。每个实测区实测 5 个点，每个点均作为 1 个计算点。 5.2. 截面尺寸偏差（砼结构） 5.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的
14、偏差。 5.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差5，10mm 5.2.3. 测量工具：5m 钢卷尺 5.2.4. 测量方法和数据记录： （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为 1 个实测区，每个户型要选取 10 个实测区。每个实测区从地面向上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 如图：5.3. 墙面表面平整度（砼结构） 5.3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 5.3.2. 合格标准：0，10mm 5.3.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺
15、5.3.4. 测量方法和数据记录： （1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。每个户型要选取 5 个实测区。选取尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 （2）同一面墙 4 个角（顶部及根部）中取左上（下）及右下（上）2 个角。按 45 度角斜放靠尺，墙体中间高度及距地面 200mm 高处，水平放靠尺各测量1 次表面平整度。共测量 4 次表面平整度。跨洞口部位必测。如图：5.4. 地面表面平整度（砼结构） 5.4.1. 指标说明：反映砼地面表面平整程度。 5.4.2. 合格标准： （1）混凝土原浆地面层表面平整度10mm； （2）砼地暖保护层
16、面层表面平整度10mm；二十二冶集团第一建设有限公司一天也不耽误一天也不懈怠105.4.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 5.4.4. 测量方法和数据记录： （1）每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 5 个实测区。 （2）任选同一功能房间地面的 2 个对角区域，按与墙面夹角 45平放靠尺测量 2 次，加上房间中部区域测量 12 次，阳台垭口或门口部位区域选测一次，共测量 4 次。 （3）同一功能房间内的 3 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。如图：5.5. 垂直度（砼结构） 5.5.1. 指标说明：反映楼层高度范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程
17、度。 5.5.2. 合格标准：0，10mm 5.5.3. 测量工具：2 米靠尺 5.5.4. 测量方法和数据记录： （1）剪力墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。每个户型要选取 5 个实测区。选取尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（2）同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙中间位置，分别按以下原则实测 4 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度，砼墙体门窗洞口部位测 1 次垂直度。 （3）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测 1 次垂直度。如图：5.6. 顶板水平度极差（砼结构） 5.6.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
