1、给水系统施工工艺流程图排水系统施工工艺流程图施工准备材料检查管道放线支架预制安装前检查施工准备管道安装水压试验冲洗消毒排污洁具安装调试交验管网通水熟悉图纸资料排污管安装排粪管安装透气管安装室外排灌系统管道放线、安装排灌系统试水、回填土施工施工准备 管线放线灌水试验洁具安装竣工验收支架安装通水试验电气安装工程主要工艺流程配合土建专业预埋 防雷和接地系统安装电管敷设、箱盒安装 桥架安装插接式母线槽安装电管敷设、箱盒安装 桥架安装电管敷设、箱盒安装 桥架安装插接式母线槽安装插接式母线槽安装插接式母线槽安装插接式母线槽安装插接式母线槽安装插接式母线槽安装土建基础工程主要工艺流程：测量放线桩基工程场地平
2、整 土方调配基坑支护 降水基础垫层降水桩基动载测试基础工程基础验收地下防水桩基静载测试桩基验收回填土施工准备土方工程土建主体工程主要工艺流程（混凝土结构）：脚手架搭设施工准备模板安装工程钢筋安装工程混凝土工程模板拆除工程填充墙工程管线预埋及预留 管线预埋门窗框安装主体验收装饰装修工程主要工艺流程：施工准备基层处理 找规矩、基准线外墙找平层 屋面找平层 内墙找平层屋面保温外墙保温 内墙抹灰屋面防水层 内墙饰面层外墙饰面层器具安装门窗扇安装油漆玻璃楼地面工程外脚手架拆除分部工程验收室外工程市政道路工程主要工艺流程：施工准备路 基挖填土 地基处理路基压实垫层砂砾垫层 碎石垫层基层粉煤灰三渣 水泥或沥
3、青稳定石二灰土面层人行道侧平石人行道面层水泥混凝土面层 沥青混凝土面层验收市政排水工程主要工艺流程：施工准备井点降水管道基础沟槽开挖 沟槽支护管道铺设 管道接口管道坞膀磅水检验沟槽复土隐蔽验收窨井砌筑附属构筑物百 度 一 下您查询的关键词是：市办公产开发流程 。如果打开速度慢，可以尝试快速版；如果想保存快照，可以添加到搜藏；如果想更新或删除快照，可以投诉快照。(百度和网页http:/ 的作者无关，不对其内容负责。百度快照谨为网络故障时之索引，不代表被搜索网站的即时页面。) 房地产开发流程房地产开发活动的复杂化使得越来越多的专业人士开始与开发商共同工作，从而加速了房地产开发专业队伍的发展壮大。然
4、而，不论开发活动变得多么复杂或是开发商变得多么精明，都必须遵循房地产开发过程的基本步骤。开发商从有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理，大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。在这整个程序中房开公司须到各政府部门办理一系列的相关证件。然而，据调查目前大多数房开公司非常缺乏能够熟悉并掌握办理这一系列相关证件的人才，以至于令很多开发商焦头烂额，无从下手。下面，我根据贵阳 市房地产开发的过程来介绍房地产开发的流程。一、房开公司到市建委办理房地产开发企业资质业绩登记证。所需资料：资质证书（副本及复印件）；营业执照（副本及复印件）；法人代表及总经理的任职文件，个人资料（简历），资
5、质申报表复印件；开户银行资信证明。须购买项目手册、条件意见书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。二、房开公司到市规划局办理建设项目规划选址意见书。选址意见书是指建设工程（主要指新建大、中型工业与民用项目）的立项过程中，上报的设计任务书必须附有由城市规划行政主管部门提出的关于建设项目选址的意见。其作用是：为了证明该房开公司在城市规划区内的建设工程的选址和布局符合城市规划，同时方便政府对城市规划区内建设项目的项目建议书和设计任务书中有关建设地点、地址和布局方面内容的审查及对建设项目初步设计的会审，然后在政府立档使政府对其管辖区内的开发建设有一个全局的了解和把握。所需资料：说明拟选地址、用地性质、建设
6、规模、建设内容，用地规模的申请报告；填写建设项目规划选址申请表；项目建议书或有关部门立项批准文件；有证测绘单位的采用的 1/20001/500 地形蓝图两份；凡需进入贵阳市的单位，应附有省、市政府的批准文件；开发公司定点项目还需提供经年检的房地产开发企业资质业绩登记证、资质证、企业法人证、营业执照；提供报建人的法人委托书及身份证明。申报程序及时限：建设单位申报转入用地处后，处长两日内安排到经办人；经办人收文后，六日内现场查勘并提出意见，报处长；处长接经办人签出的意见后，三日内签出审意见送分管局长；分管局长三日内签出审意见报局 办公会；经市政府同意定点返回经办人的发证的建设项目、图纸资料齐全后，
7、经办人一日内给出规划选址意见及建设项目选址位置，报处长；处长二日内对选址意见进行审查，无误后报局长，局长三日内签发建设项目规划选址意见书。三、市政府召开规划定点专题会议。市政府接市规划局定点报送文件后，定期召开定点专题会议，召集市规划、国土、建委、管委、人防、环保、房管、消防、园林、监察、交警等市直属有关部门和市人大城建委，有关区政府；讨论审查市规划局选址定点意见，同意后下发定点会议纪要。四、房开公司到市规划局办理建设用地规划许可证。市规划局接市政府规划定点专题会议纪要后，在审查建设单位报建修建性详细规划合格后，核发建设用地规划许可证，其目的是：为了避免房开公司在城市规划区内任意甚至违法新建、
8、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，确定建设用地位置、面积、界限的法定凭证，房开单位在申领此证时必须严格按照程序法规，违反城市规划法要承担相应的法律责任，在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件，占用的批准文件无效，占用土地退回。所需资料：拟征地点的申请报告，当年度批准项目内容，规模，投资额的项目计划，计划任务书或其他有关计划的批准文件；填写建设用地规划申请表；有证测绘单位近期测绘，采用统一黄海高层 1/500 地形蓝图四份；房屋开发公司申请的定点项目还需要提供经年检的房地产开发企业资质业绩登记证，资质证，企业法人证，营业执照；经市政府批准同意“退二进三”
9、的国有企业联建项目，应提供市政府的有关批准文件；属竞买获得土地使用权的项目，提供有关部门批准文件；提供报建人的法人委托书及身份证明；经规划管理部门审批的修建性详细规划方案（即设计规划总图）。审批程序及时限：建设单位申报转入用地处后，处长两日内安排到经办人；经办人收文后，六日内现场查勘并提出意见，报处长；处长接经办人签出的意见后，三日内签出审意见送分管局长；分管局长三日内签出审意见报局办公会；经市政府同意定点返回经办人的发证的建设项目，图纸资料齐全后，经办人五日内划出定点用地红线图，报处长，处长二日内对定点红线图进行审查，无误后报局长，局长三日内签发建设用地规划许可证。下列情况需要申请建设用地规划许可证：新建、迁建单位需要使用城市土地的；原址扩建需要使用本单位以外的土地的；需要改变本单位土地使用性质的；因建设需要临时使用土地的或调整、交换用地的建设工程；涉及国有土地使用权出让、转让的地块的。注意事项：建设单位在取得建设用地规划许可证后六个月应向房屋土地
