1、XXXXXXX 土建工程 房屋工程质量通病防治方案和施工措施XXXXXXXX 有限公司 第 1 页目 录一、编制目的.2二、编制依据.2三、预防质量通病的施工技术措施.2（一） 、墙体质量通病防治技术措施.4（二） 、钢筋混凝土现浇楼板质量通病防治施工措施.5（三） 、楼地面质量 通病防治技术措施.6（四） 、外墙质量通病防治技术措施.7（五） 、门窗质量通病防治技术措施.8（六） 、屋面质量通病防治技术措施.9（七） 、楼梯、栏杆、台阶质量通病防治技术措施.10（八） 、主变、高抗、电容器、断路器等主设备基础、保护帽质量通病防治技术措施.11（九） 、电缆沟及盖板质量通病防治技术措施.11（
2、十） 、道路及散水质量通病防治技术措施.12（十一） 、站区围墙质量通病防治技术措施.13XXXXXXX 土建工程 房屋工程质量通病防治方案和施工措施XXXXXXXX 有限公司 第 2 页XXXXXXX 土建工程房屋工程质量通病防治方案和施工措施一、编制目的质量通病量大面广，危害较大，消除和防治质量通病是提高工程质量的重要环节，也是工程质量创优的重要措施之一。为保证工程质量，防止出现屋面、外墙、门窗渗漏和混凝土楼板、外墙裂缝等质量通病，特编制此方案。二、编制依据建筑施工验收规范110kV-1000kV 变电（换流站）土建工程施工质量验收与评定规程电力建设房屋工程质量通病防治工作规定电气装置安装
3、工程施工及验收规范输变电工程建设标准强制性条文实施管理规定国家电网公司输变电工程施工工艺示范手册三、预防质量通病的施工技术措施产生质量通病的原因虽多，涉及面虽广，但究其主要原因是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识。只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第一”的观念，认真遵守施工程序和操作规程及强制性条文有关规定，认真贯彻质量责任制，认真总结质量通病的经验教训，采取有效的预防措施，要解决质量通病是完全XXXXXXX 土建工程 房屋工程质量通病防治方案和施工措施XXXXXXXX 有限公司 第 3 页可能的。同时必须加强对施工过程中的质量控制，严格工序质量，将工程质量通病和不足之处消
4、除在分项工序中。工序验收按班组自检、班组负责人（观察、翻样）复检、专职质量员核验的三检程序。一道工序未经验收合格，不得进入下道工序施工。质量员还应通过抽检等实测实量的手段，把发现不符合质量要求的地方及时加以纠正和更改。同时加强技术复核、隐蔽工程验收等过程验收，分项工程施工完毕后，由单位工程负责人组织有关工程技术人员，按照验评标准进行评定，专职质量员负责质量核定。1、制订消除质量通病的规划，综合分析这些通病产生的原因，采取什么措施治理较适宜。2、通过图纸会审，方案优化，消除由设计欠周出现的工程质量通病。属于设计方面的原因，则通过改进设计来治理。3、提高施工人员素质，改进操作方法和施工工艺，认真按
5、规范、规程及设计要求组织施工，对易产生质量通病的部位及工序设置质量控制点。4、项目部成立质量 QC 小组，由工程技术负责人、工程施工人员、质量员、班组长等组成，针对工程质量通病和可能发生的质量缺陷，进行事先研究与预防，将质量通病消除于每道分项工序中。5、择优选购建筑材料、部件和设备，加强对进货的检验和试验，对一些性能未完全过关的新材料、新部件、新设备应慎重使用。6、严格执行计量制度，施工现场配备各种计量工具，计量器具必须按照有关要求进行检验，以确保工程施工过程中检验、测量的结果准确可靠。水泥、砂石料等进行拌和时必须计量，并及时做好各部位的施工记录。建立工程施工测量控制网，确保工程定位、轴线、各
6、部位标高的正确，并按设计与规范要求做好沉降观测。7、加强对进场原材料的管理控制工作，材料采购在贯彻建设方要求的同时，根据质量、环境、职业健康三合一认证体系及贯标要求，逐一对工程材料供货厂家的材XXXXXXX 土建工程 房屋工程质量通病防治方案和施工措施XXXXXXXX 有限公司 第 4 页料质量、信誉、供货能力进行评价，对经评价不符合要求的厂家或产品不予采用，以确保采购材料的质量。加强材料检查验收，严把材料质量关。(1)对用于工程的主要材料，进场时必须具有出厂合格证和检测报告。如不具备或对检验证明有疑问时，应补作检验。(2)材料质量抽样和检验的方法，应符合建筑材料质量标准与规程要求，要能反映该
7、批材料的质量性能，对于重要构件或非匀质的材料，还应酌情增加采样的数量。(3)在现场配制的材料，如混凝土、砂浆、防水材料等的配合比，应先提出试配要求，经试配检验合格后才能使用。 (4)对于室内装饰材料，须有绿色环保认证标志，严禁污染、放射性超标的材料使用于工程中。8、严格按经批准的电力建设房屋工程质量通病防治方案和施工措施来指导工人的施工，对施工班组进行方案交底，交底要落到班组每个成员。（一） 、墙体质量通病防治技术措施1砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用山砂、石粉和混合粉。砌体工程所用的材料应有产品的合格证书、产品性能检测报告。不得使用国家明令淘汰的材料。2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜
8、停放期不宜小于 45d，至少不应小于 28d。混凝土及轻骨料混凝土小型空心砌块的龄期不应小于 28d。3应严格控制砌筑时块体材料的含水率。砌筑时块体材料表面不应有浮水，不得在饱和水状态下施工。4蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。 砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求。5填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔 15d以后，方可补砌挤紧，或采用微膨胀混凝土嵌填密实；补砌时，双侧竖缝用高强度水泥砂浆嵌填密实。6砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。XXXXXXX 土建工程 房屋工程质量通病防治方案和施工措施XXXXXXXX
9、有限公司 第 5 页7砌体结构宜在砌筑完成后 60d 后再抹灰,并不应少于 30d。8通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。9框架柱间填充墙拉结筋宜采用预埋法留置，应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝；梁底插筋应采用预埋留置。10采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块的填充墙与框架柱交接处， 应用15mm15mm 木条预先留缝，粉刷前用 1:3 水泥砂浆嵌实。11严禁在墙体上埋设交叉管道和开凿水平槽。竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前加贴满足抗震要求的镀锌钢丝网片等材料。（二） 、钢筋混凝土现浇楼板质量通病防治施工措施1现浇板混凝土应采用中粗砂。严把原材料质量关，优化配合比
10、设计，适当减小水灰比。2当需要采用减水剂来提高混凝土性能时，应采用减水率高、分散性能好、 对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于 8%。 3预拌混凝土的含砂率应控制在 40%以内，每立方米混凝土粗骨料的用量不少于 1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于水泥用量的 15%。4预拌混凝土进场时应检查入模塌落度，塌落度值按施工规范采用。5严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，特别是板面负筋保护层厚度，不使负筋保护层过厚而产生裂缝。6阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 500mm 的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不移位。双层双向钢筋，应设置钢筋撑脚，钢筋撑脚
11、纵横间距不大于 500mm，应交叉分布，并对上下层钢筋作有效固定。7现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上） ，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设 6150、宽度不小于 450mm 的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。8现浇板浇筑宜采用平板振动器振捣，在混凝土终凝前进行二次压抹。9现浇板浇筑后，应在终凝后进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于 7d； 对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，不得少于 14d。夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂性能。冬季应适当延长保温和脱模时间，使其缓慢降温， 以防温度骤XXXX
12、XXX 土建工程 房屋工程质量通病防治方案和施工措施XXXXXXXX 有限公司 第 6 页变、温差过大引起裂缝。10现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa 时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于 10MPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。11现浇板的板底宜采用免粉刷措施。12模板支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度、稳定性，平整度及光洁度。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。已拆除模板及其支架的结构，在混凝土强度达到设计要求的强度后方可承受全部使用荷载。13施工缝的位置和处理应严格执行规范要求和施工
13、技术方案。后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于 60d 后再施工，浇筑时应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个强度等级。14混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域，应铺设临时活动跳板，扩大接触面，分散应力，避免上层钢筋受到踩踏而变形，并配备专人及时检查调整。15工程实体钢筋保护层检测时，应对悬臂构件的上部钢筋保护层厚度进行检测。（三） 、楼地面质量通病防治技术措施1采用的材料应按设计要求和规范规定选用，并应符合国家标准的规定，进场材料应有质量合格证明文件及性能检测报告，重要材料应有复验报告。2上下水管道套管及预留洞口 坐
14、标位置应正确，严禁任意凿洞。套管应采用钢管并设置止水环，应高出结构层面 80mm。预留洞口的形状为上大下小。3管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用经筛洗的中粗砂喷洒均匀。4现浇板预留洞口 填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷掺胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次进行，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水XXXXXXX 土建工程 房屋工程质量通病防治方案和施工措施XXXXXXXX 有限公司 第 7 页泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行 2
15、4h 蓄水试验，不渗、不漏后再做防水层。5防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于 300mm。6地面找平层向地漏放坡 1%1.5%，地漏口应比相邻地面低 5mm。7找平层、隔离层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。8有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为 20mm30mm，不渗、不漏为合格。9卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2 次的刮糙。 10室内外回填土必须按设计要求分层夯实，分层见证取样试验，试验合格后方可进行下一道工序施工。11楼面混凝土后浇面层
16、及混凝土地面必须设置分格缝，并在混凝土终凝前原浆收光，严禁撒干水泥或刮水泥浆收光。12整体面层的抹平工作应在混凝土初凝前完成，压光工作应在混凝土终凝前完成。并应根据不同的气候条件，及时养护，养护时间不应少于 7d。（四） 、外墙质量通病防治技术措施1外墙抹灰应使用含泥量低于 2%、细度模量不小于 2.5 的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。水泥使用前应做凝结时间和安定性检验。2抹灰粉刷前应将基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净，并提前 1d 洒水湿润。抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂纹。3墙面抹灰砂浆要抹平、压实，砂浆中宜掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。4外墙
17、粉刷各层接缝位置应错开，接缝应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部。5外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。6外墙施工应采用双排脚手架，不得留置多余洞眼。外墙脚手孔应使用微膨胀细石混凝土分次塞实成活，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。7混凝土基层应采用人工凿毛；轻质砌块基层应采用满铺镀锌钢丝网等措施来增XXXXXXX 土建工程 房屋工程质量通病防治方案和施工措施XXXXXXXX 有限公司 第 8 页强基层黏结力。抹灰基层经检验合格后，方可进行下一道工序施工。8当抹灰层总厚度35mm 时，必须采用挂大孔镀锌钢丝网片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于 25mm,其他基层的深度不应小于 5
18、0mm。抹灰层总厚度超过 50mm 时，加强措施应由设计单位确认。9两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求，并做好隐蔽工程验收记录。10外墙抹灰必须分层进行，刮糙不少于两遍，每遍厚度宜控制在 68mm；面层宜为 710mm，但不应超过 10mm。两层间的间隔时间不应小于 27d。室外气温低于5时，不宜进行外墙粉刷。11外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm。12腰线、雨篷、阳台等部位必须粉出不小于 2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为 1020mm，厚度不小于 12mm，且应粉成鹰嘴式。13外墙面层涂料或饰面砖铺贴前应对墙面抹灰基层进行淋水试验，试验合格后，方可进
19、行面层涂料或饰面砖铺贴。14外墙面砖铺贴粘前应进行排版，避免采用小于 1/2 边长的块料。面砖应粘结牢固，无空鼓、勾缝密实。应将勾缝处理作为重点：宜采用聚合物水泥砂浆或专用勾缝剂勾缝，勾缝应密实。二次勾缝采用 5mm 直径圆形抹缝工具来回拉至缝面光滑，表面擦抹整洁，并及时洒水养护。（五） 、门窗质量通病防治技术措施1门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的第三方检测机构进行现场检验。2门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料预留 58mm 间隙。3门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于
20、1.5mm，固定点间距：门窗拼接转角处 180mm，框边处不大于 500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4门窗洞口应干净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。XXXXXXX 土建工程 房屋工程质量通病防治方案和施工措施XXXXXXXX 有限公司 第 9 页5门窗框外侧应留 5mm 宽、6mm 深的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。内窗台应较外窗台高 10mm，外窗底框下沿与窗台间应留有 10mm 的槽口。6打胶面应干净，干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密
21、封胶。7窗扇的开启形式应方便使用，安全可靠，易于维修、清洗；当采用外开窗时，窗扇固定的措施应可靠。组合窗中拼缝应采用专用密封材料进行防水处理。8全玻璃门应选用安全玻璃，并应设防撞提示标识。9卫生间应有通风装置（进、出风口） ，门框与墙地面连接处应打防水封闭胶，窗户采用磨砂玻璃。（六） 、屋面质量通病防治技术措施1屋面防水工程施工队伍应具有相应资质。施工前必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。2出屋面管道、空调室外机底座、屋顶风机口等在防水层施工前必须按设计要求预留、预埋准确，不得在防水层上打孔、开洞。3埋入屋面现浇板的穿线管及接线盒等物件应固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持
22、在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的混凝土层， 并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的混凝土不开裂。4穿透屋面现浇板的预埋管必须设有止水环。屋面现浇板下吊灯、吊顶等器具的安装固定应采取预埋，不得事后剔凿或采用膨胀螺栓。5屋面隔气层、防水层施工前，基层必须干净、干燥，并做好隐蔽验收记录。保温层、防水层不得在雨、雪天及（五级及以上）大风天气施工。6在屋面各道防水层或隔气层施工时应严格控制基层的含水率。7屋面防水层施工与 伸出屋面结构的处理应满足下列要求：（1）屋面水落口、空调室外机底座、出屋面管道、屋顶风机口等，在与刚性防水层交接处留 2020mm 凹槽，嵌填密封材料，并做附加防水
23、卷材增强层处理；（2）出屋面管道、空调室外机底座、屋顶风机口应用柔性防水卷材做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小于 300mm） ，上口用管箍或压条，将卷材上口 压紧，并XXXXXXX 土建工程 房屋工程质量通病防治方案和施工措施XXXXXXXX 有限公司 第 10 页用密封材料封严；（3）出屋面管道根部直径 500mm 范围内，找平层应抹成高度不小于 30mm 的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应该同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防渗圈，高度不小于 200mm。8卷材防水层泛水收头施工：当女儿墙为砖墙时，泛水高度不小于 250mm， 防水层收头应在砖墙凹槽内用防腐木条加盖金
24、属固定，钉距不得大于 450mm，并用密封材料封严。当女儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不小于 250mm，防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于 450mm，密封材料封边，并在上部用镀锌铁皮等金属材料覆盖保护。9刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：（1）钢筋网片应采用焊接型网片。（2）混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片， 后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。抹压时不应在表面加浆或撒干水泥。（3）分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干燥后清理干净，用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干
25、燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于 200mm 宽的卷材保护层。（4）混凝土养护时间不应少于 14d。10屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水试验或淋水试验。11屋面防水层施工完毕后加装空调室外机、屋顶风机、太阳能等设备时， 支架不能直接放置在屋面上，必须安装垫片，防止其破坏屋面防水层。（七） 、楼梯、栏杆、台阶质量通病防治技术措施1以钢管为立杆时壁厚不小于 2mm；木制扶手一般用硬杂木加工，含水率不得大于 12%。弯头材料同扶手料。2进场的钢管材、木制扶手堆放时应有垫木，防止表面损坏或变形。3玻璃栏板应采用安全玻璃，厚度应符合设计要求，安全玻璃厂家应提供产品合格证、出厂试验报告以及强制性产品认证证书复印件等资料。4采用聚醋乙烯(乳胶)等化学粘接剂时,其中有害物质含量应符合规范规定。
