1、苏地 2015-WG-43 地块项目 1#-9#楼 工程编号： A .0.4 苏苏 B.1.4监监 理理 实实 施施 细细 则则（ 绿色建筑工程 ）内容提要： 专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师（签字、执业印章）： 日 期： 江苏省住房和城乡建设厅监制 苏州市城建开发监理有限公司2绿色建筑工程监理实施细则1 绿色建筑工程概况1.1 工程概况：工程名称：苏地 2015-WG-43 地块项目（1-9#楼）建设单位：苏州辉耀房地产开发有限公司设计单位：北京华巨建筑设计有限公司监理单位：苏州市城建开发监理有限公司施工单位：福建卓越
2、建设工程开发有限公司建设地点：苏州市相城区高铁新城蠡太路与青龙巷楼交叉口建筑面积：80171.94结构形式：框剪本工程 1-9#楼、地下室。1.2 本工程绿色建筑工程概况表 1.1序号 子分部工程 分项工程 设计要求1 场地与室外环境 场地与室外环境 见 AT-05，四、场外规划与室外环境2 景观环境工程 景观环境工程 见 AT-05，四、场外规划与室外环境墙体工程蒸压砂加气混凝土砌块（B05）、蒸压粉煤灰加气混凝土砌块（B05），外墙 1、2、4、6、8#楼：EPS（B1 级）25mm，3、5、7、9#楼：复合发泡水泥板（A 级）32mm。幕墙工程 一层外墙干挂石材幕墙门窗工程 a55 系列
3、隔热铝合金外平开窗、b55 系列隔热铝合金外平开门、c90 系列隔热铝合金推拉门屋面工程 XPS 挤塑保温板（B1 级）65mm3 围护结构工程地面工程 现浇 SYJ 聚苯颗粒复合保温轻质混凝土（A 级）40mm供暖工程 见 1.2.34 空调工程通风与空调工程 见 1.2.35 建筑电气工程 建筑电气工程 见 1.2.46 监控与控制工程 监控与控制工程 见 1.2.57 给排水工程 给排水工程 见 1.2.68 室内环境 室内空气质量和温湿度 见 1.2.79 可再生能源 太阳能热水系统 采用太阳能热水系统，太阳能热水系统采用燃气作苏州市城建开发监理有限公司3为辅助热源，其总功率为建筑物总
4、变压器装机容量的 0.2%1.2.1 本工程总用地面积 4730.25，总建筑面积 77031.36，建筑密度 24%，容积率2.0，绿地率 37.0%，地下建筑面积与建设用地面积之比不小于 0.5。机动车停车数地上65 辆，地下 610 辆；非机动停车数 620 辆。本项目场地周边无电磁辐射，场地内无地质断裂构造，无超标排放污染源。场地内道路系统便捷顺畅，满足消防、救护及减灾救灾等要求。1.2.2 景观环境：停车场、人行通道和广场种植高大乔木提供遮阳，机动车停车场遮阴率不小于 20%，景观主干道路乔木遮阴率不小于 50%，步行道和自行车道林荫率不小于 60%，室外活动场地、非机动车停车场设置
5、遮阳避雨措施；场地内结合绿化景观设计完善步行道系统，提供配套的休憩设施，并综合考虑遮荫、排水要求；人行通道应安全、舒适满足无障碍设计要求，且与场地外人行通道无障碍连接；室外硬质铺装地面透水铺装率不小于 50%，室外机动车停车场镂空面积不低于 40%，场地内 70%以上道路路面太阳辐射反射系数不低于 0.4；景观绿地应以乡土植物开发利用为主，本土植物种数不宜低于 70%，多种植物合理搭配，根据气候和土壤条件，采用乔、灌、草结合的复层绿化，绿化用地内绿化覆盖率应大于 70%。1.2.3 空调（供暖）：1）冷热源形式、规格、数量：变冷媒流量多联空调系统，6 台 10HP 新风室外机，1 台22HP，
6、4 台 30HP，1 台 38HP 空调室外机。2）冷热源设备（单元式空调机组、分体式空调机组、冷水机组、热泵、多联机热泵机组）变冷媒流量多联空调系统的 IPLV(C)为 6.0。3）空调(采暖)水管绝热材料（导热系数）、规格（厚度）空调水管绝热材料名称 导热系数 W/m.K 管径（mm） 厚度（mm）DN50 =30mm50DN100 =35mmDN100 =40mm难燃橡塑 B1 级（氧指数32）0.034冷凝水管 =15mm4）空调风管绝热材料（导热系数）、规格（厚度）、热阻空调水管绝热材料名称 导热系数 W/m.K 管径（mm）厚度(mm） 计算热阻m2.K/W离心玻璃棉（外覆夹心铝箔
7、）0.034 任意 30 0.881.2.4 建筑电气工程：1）照明节能指标照明功率密度（W/m 2）对应照度值 Lx主要房间或场所标准值 设计值 标准值 设计值光源类型 光源功率（W）弱电机房 6 5.9 200 210 应急吸顶荧光灯 128W苏州市城建开发监理有限公司4T5 荧光灯风机房、水泵房 3.5 3.3 100 110 应急吸顶荧光灯T5 荧光灯128W车库 2 1.8 50 50 应急吸顶荧光灯T5 荧光灯128W消防、安保监控室13.5 13 500 510 应急吸顶荧光灯T5 荧光灯128W2）本工程采用的灯具功率因数均要求大于 0.9，镇流器应符合国家能效标准。3）大面积
8、场所功率因数不低于 0.7。4）照明系统采取分区控制、定时控制、照明调节等节能控制措施。5）本工程使用 LED 灯照明的面积由装修单位确定，占建筑总面积的不小于 5%。1.2.5 监控与控制工程：1）本工程设置分类、分项能耗监测系统，对分类和分项能耗数据进行实时采集，并实时上传至上一级数据中心，计量装置具有数据通信功能。2）对水、电、燃气等设置分类计量。3）按区域或楼层，对照明和插座、室外景观照明、空调用电、动力用电、特殊用电进行分项计量。能耗监测系统计量表计的精度不低于 1.0 级，电流互感器的精度不低于 0.5级。1.2.6 给排水工程：1）卫生器具用水效率等级不小于级。2）给水系统压力控
9、制:市政自来水压力 0.25MPa，直供层数一层，充分利用自来水压力，用水点处压力0.20MPa，按用途设置用水计量装置，总水表数据上传监测系统。1.2.7 对于附着于墙体和楼板的传声源的部件或设备采取加设橡胶隔振垫等隔震措施，对于有噪声和震动的设备用房采取减震、消声处理，本项目应进行专项声学设计的空间有：观众厅、大型会议室、多功能厅、影院影厅等由声学要求的重要房间；室内空气中甲醛、苯、氨、氡和 TVOC 五类空气污染物满足设计要求，本项目吸烟室、复印室、垃圾间等产生异味或污染物的房间均设有封闭的隔墙和门形成独立空间，厨房、暗卫生间均设有专用烟气道。2 本工程绿色建筑工程的特点、难点2.1 本
10、工程绿色建筑工程设计、施工特点、难点： 常规设计、施工，未采用新工艺、新技术 。2.2 本工程绿色建筑工程监理质量控制的重点： 原材料、施工工艺、工序及隐蔽验收以及按照设计及规范要求实施监理 。3 绿色建筑工程监理工作依据3.1 经审查合格的设计文件。3.2 本工程施工合同、协议等资料。3.3 本工程监理规划。苏州市城建开发监理有限公司53.4 经批准的工程施工组织设计、专项施工方案。3.5 本工程适用的绿色建筑工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集。绿色建筑工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集一览表 表 3.1序号 名 称 编号1 绿色建筑工程施工质量验收规范 DGJ32/J19-20
11、152 绿色建筑评价标准 GB/T50378-20143 外墙外保温工程技术规程 JGJ144-20044 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-20075 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-20126 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20137 屋面工程质量验收规范 GB50207-20128 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20019 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-200210 通风与空调工程施工质量验收规范 GB 50243-200211 建筑电气工程施工质量验收规范 GB 50303-201512 智能建筑工程质
12、量验收规范 GB 50339-20134 项目监理部组织机构4.1 项目监理部组织机构框图（示意，框图中可添加人员姓名）总监理工程师：钱钦宇土建专监陈霖芳安装专监邓亚成监理员钱辉资料员朱 志 清见证员周浩苏州市城建开发监理有限公司6图 4.1 项目监理部组织机构框图5 绿色建筑工程监理工作流程5.1 绿色建筑工程施工阶段监理程序：图 5.1 绿色建筑工程施工阶段监理程序框图5.2 绿色建筑工程施工方案审核程序5.3 分包单位资格审核监理工作程序5.4 绿色建筑工程施工质量控制流程编制绿色建筑实施细则组织绿色建筑监理交底实施监理样板验收核定检验批、分项工程验收组织施工单位验收编写工程评估报告施工
13、单位提交施工方案专业监理工程师初审总监主持会审，提出意见总监审核、签认报建设单位、组织实施承包单位达到分项工程报验条件自检苏州市城建开发监理有限公司7承包单位继续施工达到分部工程验收条件进行自检承包填写分部工程质量报验单承包单位整改施工单位样板施工分部工程验收完成，总监理工程师签认施工单位组织实施业主、设计、监理单位验收施工单位自检合格不合格 5.5 绿色建筑工程验收流程承包填写分项工程质量报验单监理工程师审核审核内容：1、所有分项工程质量均应验收合格2、质量控制资料完整3、有关安全及功能的检验和臭氧检测结果应符合相关规定4、观感质量验收应符合要求监理工程师签认分项工程承包单位整改监理工程师审
14、核监理单位组织验收监理出具工程质量评估报告苏州市城建开发监理有限公司8施工单位采购监理组织进场检验5.6 绿色建筑工程材料控制流程否否 6 绿色建筑工程监理工作控制要点 及目标值6.1 本工程绿色建筑工程目标及检验批划分根据设计文件、施工合同及相关标准的要求，本工程绿色建筑工程质量目标确定为：合格 、设计节能水平为 65 。本工程绿色建筑各分项工程的检验批划分及主要验收内容如下： 表 6.1序号 分项分项工程 检验批划分 主要验收内容1 室内外环境 按面积划分 环境检测2 墙体分项工程 按面积划分 主体结构基层；保温材料；饰面层等3 门窗分项工程 按数量划分 门、窗型材；玻璃；遮阳设施、三性等
15、4 幕墙分项工程 按面积划分 幕墙型材、玻璃、四性5 屋面分项工程 按面积划分基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等6 供暖工程 按系统划分系统材料（设备、阀门、仪表、管材、保湿材料等）、管道安装及试压、系统联动调试7 通风与空调工程 按系统及楼层 系统制式；通风与空调设备；阀门与仪表；施工单位提出样品和技术资料监理工程师审查监理工程师核验对材料见证取样、送检同意投入使用苏州市城建开发监理有限公司9划分 绝热材料；调试等8 给排水工程按系统、楼层及建筑分区划分冷热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热；保温材料；系统调试9 建筑电气工程 按系统及楼层 划分 低压配电电源；照明光源、灯具；附
16、属装置；控制功能；调试等10 监测与控制分项工程 按系统划分冷、热原系统的监测控制系统；空调水系统的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统等11 可再生能源 按系统划分集热器、集热循环水箱及贮热水箱、管道安装和试压、系统调试6.2 本工程绿色建筑工程监理质量控制点根据国家规范及相关标准的规定，结合本工程绿色建筑工程的实施内容及特点，本工程绿色建筑工程监理质量控制关键点的确定如表 6.2 所示。绿色建筑工程质量控制点表 表 6.2序号项目名称 质量控制点 质量控制要求设计图纸及变更1、 设计图纸是否经过审查合格。2、 设计
17、变更是否会降低节能效果，是否需要原审图机构审查。新技术、新材料、新设备、新工艺3、 应经过评审、鉴定、备案。4、 对首次采用的施工工艺进行评价。检测机构 5、应具有相应资质。1 技术与管理绿色建筑方案 6、绿色建筑方案经过批准。2 材料构配件和设备主要材料、构配件和设备进场验收1. 规格、型号、性能与设计文件要求相符。不应有国家或省明令禁止、淘汰的技术与产品。2. 合格证、中文说明书、有效期内型式检验报告、定型产品和成套技术应用型式检验报告、进口材料及设备的出入境商检报告、进场验收记录、见证取样送检复试报告核查情况。基层处理1.基层表面空鼓、开裂、松动、风化及平整度及妨碍粘结的附着物及穿墙套管
18、、脚手眼、孔洞等的处理。保温层2.重点对保温材料的粘结、固定、预制保温板上的构造节点与板缝、保温材料的厚度等进行监督抽查。热桥部位3.检查是否符合设计要求，重点是女儿墙、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、空调管洞、外门窗洞口侧壁等易产生热桥部位保温措施。3 墙体工程防止开裂和破损的加强措施4.锚固件、增强网铺设、不同材料基体交接处。5.容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施。苏州市城建开发监理有限公司10隔断热桥 隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施。4 幕墙工程间隙处理 1.外门窗框或副框与洞口间隙处理。2.外门窗框与副框之间的间隙处理。隔断热桥 3.金属外门
19、窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施。门的节能措施 4.特种门性能及安装的节能措施应符合设计要求。5 门窗工程密封条 5.门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理。基层处理 1.基层处理的质量应符合规范要求。保温层 2.屋面保温层铺设方式、厚度、板材缝隙填充等细部控制。热桥处理 3.屋面热桥部位的保温隔热措施应符合设计要求。6 屋面工程隔气层 4.屋面隔气层位置、铺设方式及密封措施。系统风机最大风量耗功率审查材料报验，重点审查风机出厂合格证核对各项参数是否符合设计要求7 供暖工程绝热材料 见证取样复试，复试内容：导热系数、绝热材料厚度送、排风系统及空调风系统、空调水系统的安装1.系统的制式应符合设计
20、要求。2.各种设备、自动阀门与仪表安装应符合设计。3.分支管路水力平衡装置、温控与仪表的安装、方向应符合设计。4.空调系统应符合设计要求的分室（区）温度调控。风管的制作与安装5.风管与部件、土建风道及风管间连接应严密、牢固。6.风管的严密性、系统的严密性检验与漏风量应符合设计要求。防热桥措施 7.需要绝热的风管与金属支架的接触处、复合风管及需要绝热的非金属风管的连接和加固等处的防热桥措施。空调机组的安装 8.各种机组的安装与调试9.组合式机组各功能段连接的漏风量检测。风机盘管及风机 10.风机盘管机组的安装和调试的情况。自动阀门与仪表的安装11.电动两道(调节)阀、水力平衡装置、冷（热）量计量
21、装置等自控阀门与仪表的安装应符合要求。风管系统绝热层、防潮层12.风管和空调水系统绝热层、防潮层与风管、部件及设备的连接。13.风管穿楼板和穿墙处绝热层是否连接。14.绝热材料拼缝处的处理。空调水系统绝热层、防潮层措施15.空调水系统的冷热管道及配件与支、吊架之间绝热衬垫安装和冷桥隔断的措施应符合要求。16.冷热水管道与支、吊架之间绝热衬垫是否符合要求。8 空调工程系统的试运转和调试检测17.通风与空调系统安装完毕后的通风机和空调机组等设备的单机试运转和调试及系统的风量平衡调试。11 给排水工程系统的安装 1.空调与采暖系统冷热源设备和辅助设备及其管网系统的安装应符合要求。2.各种设备、自动阀门与仪表安装应符合设计。3.水泵等辅助设备的安装应符合要求。
