1、1附件:武汉市 2014 年城镇土地级别与基准地价更新一、基准地 价说明 .9（一） 基准地价内涵 .9（二）更新范围 .9（三）基准日 .10（四）土地用途分类 .10（五）表示形式 .10（六）级别平均容积率 .10二、基准地价表 .11（一）级别基准地价表 .11（二）区片基准地价表 .12三、基准地价修正体系 .20（一）用途修正系数 .21（二）区域修正系数 .25（三）容积率修正系数 .39（四）商业楼层 修正系数 .45（五）使用年期修正系数 .45（六）交易期日修正系数 .47（七）宗地面积修正系数 .47（八）宗地形状修正系数 .48（九）临街修正系数 .48（十）开发程度修
2、正值 .48(十一)地下空间修正系数 .49(十二)产业导向修正系数 .49(十三)生态控制修正系数 .51四、应用基准地价测算宗地价格方法 .51（一）宗地价格的计算公式 .51（二）宗地价格测算中有关参数的选取 .512一、基准地 价说明本轮基准地价采用级别基准地价、区片基准地价予以表示，并以级别基准地价表、 区片基准地价表、 土地级别与基准地价图和基准地价修正系数予以表示。（一） 基准地价内涵级别基准地价是在正常市场条件下各土地级别内，土地开发 程度为宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗 地内平整（简称“六通一平”）或宗地外通路、通电、通讯、通 上水、通下水及宗地内平整（简
3、称“五通一平”），在平均容积 率条件下，各土地用途的法定最高出让年限条件下完整的国有建 设用地使用权的平均价格。区片基准地价是在正常市场条件下各土地区片内，土地开发 程度为宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗 地内平整（简称“六通一平”）或宗地外通路、通电、通讯、通 上水、通下水及宗地内平整（简称“五通一平”），在平均容积 率条件下，各土地用途的法定最高出让年限条件下完整的国有建 设用地使用权的平均价格。（二）更新范围本轮基准地价以都市发展区规划范围为基础，将江岸区、江 汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区及洪山区七个中心城区 规划范围 693.64 平方公里，武汉经济开发区及东
4、湖新技术开发区 两大国家级开发区规划范围 719.36 平方公里以及东西湖区、汉南 区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区六个新城区位于都市发展 区规划范围内用地及区政府所在地规划范围 2014.46 平方公里全 部纳入更新范围，总面积 3427.46 平方公里。（三）基准日2014 年 6 月 30 日。1（四）土地用途分类基准地价土地用途划分为商业、 商务办公、 住宅、 工业四类。 （五）表示形式商业、商务办公、住宅用地基准地价的表示形式为楼面地价，楼面地价是指各土地级别（区片）内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整的国有建设用地使用权的平均价格。工业用地基准地价的表示形式
5、为地面地价，地面地价是按土地面积平均分摊总价的单位面积地价。（六）级别平均容积率由于中心城区、开发区和新城区建设用地容积率存在较大差 别，因此分级别确定基准地价基准容积率。表 1 武汉 市各类用 地级别 平均容 积率级别土地 分类级 级 级 级 级 级 级 级 级 级 级 级商业 用地 3 2. 5 2住宅 用地 2. 5 2 商务 办公 3 2. 5 2 工业 用地 1. 0 2二、基准地价表（一）级别基准地价表表 2 武汉市各类用地级别基准地价结果表基 准 日 ： 2014 年 6 月 30 日用途土地 级别 地价 类型商 业 用 地(元 /建 筑 平 方 米 )商 务 办 公 用 地(元
6、 /建 筑 平 方 米 )住 宅 用 地(元 /建 筑 平 方 米 )工 业 用 地(元 /平 方 米 )区片地价 70269 028 54066 614 53276 066 1629 2209级级别地价 7758 6219 5733 1924区片地价 54577 062 45395 537 40695 409 1109 1648级级别地价 6197 5043 4730 1425区片地价 43935 430 34804 617 34154 185 8331 136级级别地价 4892 4032 3801 980区片地价 33004 479 27083 570 26223 518 6148 50
7、级级别地价 3868 3184 3009 748区片地价 26973 338 19672 812 20012 741 4206 20级级别地价 2953 2533 2342 521区片地价 20412 723 15062 107 13252 158 3104 40级级别地价 2293 1847 1734 379区片地价 15242 103 9251 560 11261 574 2553 20级级别地价 1786 1277 1307 299区片地价 11561 662 5059 43 6801 285 2202 65级级别地价 1390 716 948 240区片地价 8121 237 3255
8、 90 5008 62 级级别地价 994 425 651 区片地价 5729 47 3315 14 级级别地价 697 445 级 区片地价 4306 58 1用途土地 级别 地价 类型商 业 用 地(元 /建 筑 平 方 米 )商 务 办 公 用 地(元 /建 筑 平 方 米 )住 宅 用 地(元 /建 筑 平 方 米 )工 业 用 地(元 /平 方 米 )级别地价 516 区片地价 3354 49 级级别地价 387 注明:商业用地、 商务办公用地、 住宅用地基准地价的表示形式为楼面地价， 工业用地基准地价表示形式为地面价。（二）区片基准地价表表 3 武汉市各类用地区片基准地价结果表 基
9、准日： 2014 年 6 月 30 日商 业 用 地 商 务 办 公 用 地 住 宅 用 地 工 业 用 地(元 /建 筑 平 方 米 ) (元 /建 筑 平 方 米 ) (元 /建 筑 平 方 米 ) (元 /平 方 米 )级 别区 片 编 号 区 片 价 格 区 片 编 号 区 片 价 格 区 片 编 号 区 片 价 格 区 片 编 号 区 片 价 格 -汉 01 7898 -汉 01 6110 -汉 01 6059 -汉 01 2209 -汉 02 9028 -汉 02 6614 -汉 02 5952 -昌 01 1803 -汉 03 7699 -汉 03 6312 -汉 03 5833
10、 -阳 01 1629 -汉 04 7145 -汉 04 6522 -汉 04 6066 -昌 01 7026 -昌 01 6170 -汉 05 5755 -昌 02 7740 -昌 02 5925 -汉 06 5814 -昌 03 5406 -汉 07 5690 -昌 04 5510 -昌 01 5681 -昌 02 5801 -昌 03 5615 -昌 04 5327 -昌 05 5484 -昌 06 6059 -汉 01 6015 -汉 01 5257 -汉 01 4914 -汉 01 1450 -汉 02 6305 -汉 02 5408 -汉 02 5011 -汉 02 1648 -汉
11、 03 7062 -汉 03 5043 -汉 03 5168 -汉 03 14393商 业 用 地 商 务 办 公 用 地 住 宅 用 地 工 业 用 地(元 /建 筑 平 方 米 ) (元 /建 筑 平 方 米 ) (元 /建 筑 平 方 米 ) (元 /平 方 米 )级 别区 片 编 号 区 片 价 格 区 片 编 号 区 片 价 格 区 片 编 号 区 片 价 格 区 片 编 号 区 片 价 格 -汉 04 6154 -汉 04 5311 -汉 04 4850 -昌 01 1390 -汉 05 5938 -汉 05 4992 -汉 05 5409 -昌 02 1357 -汉 06 574
12、8 -汉 06 5537 -汉 06 5024 -阳 01 1550 -汉 07 6864 -汉 07 4884 -汉 07 5260 -阳 02 1388 -汉 08 6505 -汉 08 5398 -昌 01 4741 -阳 03 1109 -汉 09 6101 -汉 09 5204 -昌 02 4522 -高 01 1288 -汉 10 6739 -汉 10 4760 -昌 03 4069 -汉 11 5568 -昌 01 4717 -昌 04 5084 -昌 01 5457 -昌 02 4957 -昌 05 4881 -昌 02 6121 -昌 03 4539 -昌 06 4682 -
13、昌 03 6387 -昌 04 4873 -昌 07 4413 -昌 04 5974 -昌 05 5141 -昌 08 4582 -昌 05 5861 -昌 06 5197 -昌 09 4758 -阳 01 6209 -昌 07 5144 -阳 01 4579 -高 01 6756 -昌 08 5077 -高 01 4607 -昌 09 4711 -阳 01 4915 -高 01 5484 -汉 01 5358 -汉 01 4173 -汉 01 4108 -汉 01 916 -汉 02 4782 -汉 02 3726 -汉 02 3971 -汉 02 1058 -汉 03 5004 -汉 03
14、 4617 -汉 03 4107 -汉 03 988 -汉 04 4393 -汉 04 4117 -汉 04 4050 -汉 04 833 -汉 05 5223 -汉 05 3480 -汉 05 4185 -昌 01 1116 -汉 06 4957 -汉 06 3811 -昌 01 3852 -昌 02 898 -昌 01 4406 -汉 07 4177 -昌 02 3764 -昌 03 950 -昌 02 4537 -汉 08 3946 -昌 03 4012 -昌 04 994 -昌 03 4793 -昌 01 3770 -昌 04 3880 -昌 05 9494商 业 用 地 商 务 办
15、公 用 地 住 宅 用 地 工 业 用 地(元 /建 筑 平 方 米 ) (元 /建 筑 平 方 米 ) (元 /建 筑 平 方 米 ) (元 /平 方 米 )级 别区 片 编 号 区 片 价 格 区 片 编 号 区 片 价 格 区 片 编 号 区 片 价 格 区 片 价 格 区 片 编 号 -昌 04 4648 -昌 02 3942 -昌 05 3512 -阳 01 1136 -昌 05 4777 -昌 03 3957 -昌 06 3684 -阳 02 1026 -昌 06 4868 -昌 04 4121 -昌 07 4044 -阳 03 975 -昌 07 4915 -昌 05 4054
16、-昌 08 3789 -阳 04 923 -昌 08 5162 -昌 06 4102 -昌 09 3575 -高 01 947 -昌 09 5430 -昌 07 4236 -昌 10 3850 -经 01 943 -昌 10 4858 -昌 08 3921 -昌 11 4007 -昌 11 5356 -昌 09 4052 -昌 12 3445 -昌 12 4597 -昌 10 4180 -昌 13 3415 -阳 01 4863 -昌 11 4311 -昌 14 3547 -阳 02 5206 -阳 01 3855 -阳 01 4185 -高 01 4585 -阳 02 3617 -阳 02
17、4035 -阳 03 4212 -阳 03 3717 -高 01 4218 -阳 04 4012 -阳 05 3501 -阳 06 3415 -阳 07 3805 -阳 08 4046 -高 01 3789 -高 02 3854 -高 03 3548 -汉 01 4025 -汉 01 3205 -汉 01 3150 -汉 01 730 -汉 02 3360 -汉 02 3354 -汉 02 3331 -汉 02 716 -汉 03 3948 -汉 03 3209 -汉 03 2800 -汉 03 750 -汉 04 3927 -汉 04 3072 -汉 04 3468 -汉 04 705 -汉
18、 05 3509 -汉 05 3334 -汉 05 2943 -昌 01 785 -汉 06 3668 -昌 01 3211 -汉 06 3500 -昌 02 7275商 业 用 地 商 务 办 公 用 地 住 宅 用 地 工 业 用 地(元 /建 筑 平 方 米 ) (元 /建 筑 平 方 米 ) (元 /建 筑 平 方 米 ) (元 /平 方 米 )级 别区 片 编 号 区 片 价 格 区 片 编 号 区 片 价 格 区 片 编 号 区 片 价 格 区 片 价 格 区 片 编 号 -汉 07 3300 -昌 02 3185 -昌 01 2754 -昌 03 734 -汉 08 3452 -
19、昌 03 3280 -昌 02 3312 -昌 04 734 -汉 09 3811 -昌 04 3154 -昌 03 3089 -昌 05 743 -汉 10 3611 -昌 05 3008 -昌 04 3051 -昌 06 745 -汉 11 4143 -昌 06 3077 -昌 05 3178 -昌 07 751 -昌 01 3572 -昌 07 3051 -昌 06 2924 -昌 08 820 -昌 02 3693 -昌 08 3315 -昌 07 3032 -昌 09 614 -昌 03 3930 -昌 09 3357 -阳 01 3015 -阳 01 760 -昌 04 3504
20、-昌 10 3151 -阳 02 3424 -阳 02 735 -昌 05 4280 -阳 01 3525 -阳 03 3355 -高 01 719 -昌 06 4479 -阳 02 3440 -阳 04 2822 -高 02 850 -昌 07 3911 -阳 03 3344 -阳 05 3140 -高 03 820 -昌 08 4341 -阳 04 3256 -高 01 2708 -经 01 805 -昌 09 4316 -阳 05 3472 -高 02 2794 -经 02 710 -昌 10 4428 -阳 06 2708 -昌 11 4464 -阳 07 3012 -昌 12 387
21、2 -高 01 3033 -昌 13 3816 -高 02 2880 -阳 01 4455 -高 03 2957 -阳 02 4184 -高 04 2879 -阳 03 4257 -阳 04 4007 -阳 05 4363 -阳 06 3773 -阳 07 4007 -阳 08 3538 -高 01 3684 6商 业 用 地 商 务 办 公 用 地 住 宅 用 地 工 业 用 地(元 /建 筑 平 方 米 ) (元 /建 筑 平 方 米 ) (元 /建 筑 平 方 米 ) (元 /平 方 米 )级 别区 片 编 号 区 片 价 格 区 片 编 号 区 片 价 格 区 片 编 号 区 片 价
22、格 区 片 价 格 区 片 编 号 -汉 01 2697 -汉 01 2700 -汉 01 2422 -昌 01 557 -汉 02 2805 -汉 02 2300 -汉 02 2674 -昌 02 613 -汉 03 3009 -汉 03 2635 -汉 03 2741 -昌 03 562 -汉 04 2867 -昌 01 2720 -汉 04 2433 -昌 04 520 -汉 05 3013 -昌 02 2680 -汉 05 2067 -昌 05 566 -汉 06 2773 -昌 03 2695 -汉 06 2343 -昌 06 597 -汉 07 3008 -昌 04 2610 -汉
23、 07 2717 -昌 07 578 -昌 01 3267 -昌 05 2690 -汉 08 2212 -昌 08 480 -昌 02 3147 -昌 06 2630 -昌 01 2448 -昌 09 585 -昌 03 3068 -昌 07 2570 -昌 02 2118 -阳 01 620 -昌 04 3008 -昌 08 2615 -昌 03 2581 -阳 02 551 -昌 05 3116 -阳 01 2810 -昌 04 2381 -阳 03 620 -昌 06 3043 -阳 02 2812 -昌 05 2281 -高 01 530 -昌 07 3099 -阳 03 2612 -
24、昌 06 2245 -高 02 533 -昌 08 2764 -阳 04 2627 -昌 07 2594 -高 03 480 -昌 09 3222 -阳 05 2031 -昌 08 2329 -高 04 615 -昌 10 3173 -阳 06 2362 -阳 01 2340 -高 05 520 -昌 11 2750 -高 01 2158 -阳 02 2118 -高 06 540 -昌 12 2882 -高 02 2140 -阳 03 2348 -高 07 450 -昌 13 2697 -高 03 1967 -阳 04 2140 -高 08 450 -昌 14 3338 -经 01 2305 -高 01 2151 -高 09 425 -昌 15 3033 -高 02 2001 -高 10 420 -昌 16 3187 -经 01 2181 -经 01 610 -阳 01 3376 -西 01 2247 -经 02 602 -阳 02 3131 -西 02 2030 -经 03 620 -阳 03 3366 -经 04 518 -阳 04 2743 -经 05 520
