1、 外海中央花园项目（三 期 消防工 程）安装工程监理实施细则编 制：审 核：北京中联环建设工程管理有限公司2015年 1月 第 1 页 共 25 页目录：一、建筑工程概况以及专业工程特点二、细则编制依据三、监理工作流程四、监理工作的控制要点及目标值五、监理工作的方法及措施六、消防各系统监理细则（一）自动喷水灭火系统及消火栓系统（二）火灾自动报警系统及消防联动控制系统（三）气体灭火系统七、消防各系统调试、验收八、消防工程常见质量问题及预防措施第 2 页 共 25 页一、 建筑工程概况以及专业工程特点：三期工程总建筑面积约为 156272.99平方米。4-1#、4-2#、4-3#、2-3#、2-3
2、#、2-4楼地上一至十八层为住宅，建筑高度 54.45m，为二类建筑;4-4#、4-5#、2-8#楼地上一至十七层为住宅，建筑高度 51.45m，为二类建筑；4-6#楼地上一至十五层为住宅，建筑高度 45.45m，为二级建筑；地下车库为地下一层，分为防火分区 1至六，停车数 865辆，属一类停车场。消防工程施工时，土建工程，二次装修工程电气工程、给排水工程、暖通工程也在同步施工中，各专业之间交叉作业，工作面重叠，对各专业，各系统的协调工作要求相当高，协调工作量十分大，各方必须相互配合协作，方可确保工程施工顺利实施。消防广播，警报器，消防供水，火灾报警及消防联动系统安装工程自动化控制程度高，对综
3、合技术人员的施工素质要求严，材料选购，施工安装检测，测试质量是消防安全运行的关健。2、监理细则编制依据1、消防工程施工图纸。2、消防工程施工组织设计。3、消防工程有关施工规范与验收标准4、消防工程有关的质量验评标准5、国家及地方有关消防的文件通知三、监理工作流程1、施工准备阶段监理工作程序阅读有关消防图纸 检查安装单位消防各工种组织网络 检查消防施工机械 检查现场消防原材枓成品、半成品 复核结构尺寸及安装各管道交叉尺寸 准备消防质量检验表格和测量工具。2、施工阶段监理工作程序第 3 页 共 25 页预留孔、预埋件检查 支架、吊架质量检查 安装质量检查 各系统调试检查。3、监理检查程序框图 工程
4、质量控制基本程序不合格合 格安装工程隐检、预检及分部分项工程验收程序承包单位填写工程材料/构配件/设备报验单 甲方、监理工程师审核方法：1、 审核质量保证资料2、 到厂家考察3、 进场材料检验4、 进行验证复试承包单位另选承包单位使用各项工程质量保证资料齐全施工单位 施工单位隐、预检工程分部分项工程分别验收签认完成分部分项工程自检合格、隐评工程完成施工单位填报检验批表报项目监理部施工单位 施工单位1、 审核各项质量保证资料是否齐全2、 检查隐、预检及分部分项工程是否完成3、 检查分部分项工程质量是否合格项目监理部各有关专业监理工程师第 4 页 共 25 页施工单位自检不合格安装材料验收程序NY
5、N 验收合格监理工程师验收合格监理工程师验收不合格监理工程师通知监理、甲方并提交质保单、合格证三方一起按标准要求抽样检查实测数据、检查结果记录备案合 格合 格第 5 页 共 25 页Y半成品材料验收程序NYN同 意 使 用退 货合格通知监理，送半成品质量验收单按规范要求，现场抽样检查填写检查意见施工单位自检合格第 6 页 共 25 页Y一般试验检查程序NYN同意进入下道工序 返 工施工单位试验自 检合格通知监理人员双方一起检查合格返 工第 7 页 共 25 页Y四、 监理工作的控制要点及目标值（一）. 质量控制1. 质量控制目标值根据业主要求及施工合同，工程质量达到规定的要求，符合消防部门验收
6、要求。2. 质量控制要点及手段为确保完成预期的质量目标，针对消防工程的情况，质量控制可按下表内容组织实施。序号 内容 质量控制要点 控制手段自动喷淋 水幕位置间距方向 观察、量测水泵安装 标高、位置、试运转 观察、量测管线位置、标高、坡向、坡度 观察、量测1 消防管道、自动喷淋系统管道安装、接头 观察、试压配管、穿线 观察、量测设备安装位置、标高、线路连接 观察、量测线路及附件安装 观察、量测绝缘、接地 观察、量测2 电气管线控制系统调 测试风管位置、标高、坡向坡度、接头 观察、量测3 防排烟系统风机设备位置、标高、规格 观察、量测（二）. 进度控制1. 进度控制目标值以业主与施工单位签定的工
7、程总承包合同中所确定的总工期为目标。2. 进度控制要点确保工程进度，搞好消防与土建、装饰的交叉配合外，协调好各相关单位之间签署试验记录第 8 页 共 25 页的关系，要求各相关单位认真安排施工作业计划，逐层搞好工序间的交叉与配合。（三）. 投资控制1. 投资控制目标值以业主与施工单位正式签订工程承包合同的合同价为目标。2. 投资控制要点及手段控 制 内 容 操 作 方 法事前控制 确定投资控制目标，并细分目标值 审查施工组织设计和技术措施费用 细读施工合同、招投标文件 熟悉工程概况、预（概）算书 工程风险分析，制定防范索赔措施 督促协助建设单位履行合同义务协商、制表审核、分析阅读、研究熟悉、掌
8、握预测、分析建议、提醒事中控制 严格工程计量，合理支付进度款 严格控制工程变更及费用签证 掌握有关定额及市场材料信息价格 做好协调工作，力求减少索赔 工程费用超支分析，制定纠编方案及措施审核、计算分析、审核、计算市场调查、提供信息熟悉合同、参加会议分析、研究事后控制 看竣工图 审核工程总结算书 确定变更费用及价格调整 公正处理索赔事项对照、分析审核计算协商、审核五、 监理工作的方法及措施（一）. 质量控制“百年大计，质量第一”是我国工程建设的一贯方针，日前，对消防工程我监理部采用动态质量控制，对工程质量实行预控、检查、验评三结合，严格执行事前、事中、事后的质量控制措施，确保工程达到预期的质量目
9、标。1. 凡是自动消防系统工程施工图纸，必须要有消防工程设计许可证的单位设计的图纸并经公安消防监督机构批准才予施工，否则应拒绝施工、监理。2. 对具备条件的消防工程施工图纸，要根据消防法规和技术标准，安装工艺进行第 9 页 共 25 页认真会审，了解设计意图，审查消防与各专业施工图的相互配合，及时发现存在的问题，尽量避免设计失误造成的损失，坚持做到未经会审的施工图不得投入施工。同时做好技术文件复核工作，根据公司 ISO9002 质量保证体系的有关要求，进行认真仔细地登记、核查、标识处理，以便为以后的监理工作提供及时、有效的信息。3. 审查承建单位资质、质量保证体系的同时，注意检查参加施工的管理
10、人员，关键工种的操作人员是否具有上岗证书，同时有关人员必须及时到岗、到位，不得随意更换或抽调，如有必须更换的，事先报项目总监同意，项目经理更换必须经业主同意。4. 对自动消防系统工程质量，必须要符合 GB-50166-92火灾自动报警系统施工验收规范 、GBJ232-82电气装置安装工程施工及验收规范 ，GBJ235-82工业管道工程施工及验收规范等有关规定的标准，凡质量达不到标准一律返工，直至返修到合格为止，并经安装专业监理工程师签章认可。5. 安装专业监理工程师必须做好隐蔽工程检查工作，如管线暗埋敷设、吊顶上管线敷设、接地线暗敷设等技术记录、验收签证工作。如发现漏埋、位置不到位或堵塞及规格
11、、尺寸不对等均要及时处理，以确保隐蔽工程施工质量。6. 对消防工程电气部份，除导线质量、规格、截面、颜色等均要符合有关规范外，其绝缘电阻都应大于标准要求。对屏蔽线还要注意对接工艺，更应重视屏蔽线绝缘电阻是否达到有关规定，每路线绝缘电阻都应有技术记录。安装专业监理工程师必须对其进行验收签证。7. 安装专业监理工程师必须严格控制现场消防工程水系统的试验压力，对每条管道进行试压检查记录，并对水系统的管材及配件质量、规格和施工几何尺寸、坡度等进行严格把关，以确保消防水系统的施工质量，保证正常运行时不漏水。8. 在材料、构配件订货前，由施工单位提出产品资料，经各专业监理工程师审查后才可订货进场，材料进场后安装专业监理工程师应对进场消防工程的材料设备进行严格把关，所有消防产品都必须具备省消防局颁发的有效的“山东省消防产品认可证”或“准销证” 、材料合格证，设备材料之型号、规格、数量必须严禁格根据公安消防监督机构批准的正式设计图纸的专门规定。若有变更，专业监理工程师必须马上向业主提出，重大的变更要报设计部门及消防监督机构批准后方能实施。新材料的购置必须有试验报告和推广证书，符合试验要求。 9. 对消防施工机械及设备的型号，主要性能参数和操作要求三方面予以审查，同时检查机具数量以满足施工要求。10. 对消防施工方案进行审查，确保方案在技术上可行，在经济上合理，有利于提
