1、附件二中央空调系统运行维保内容及标准（100 分）1、中央空调主机及冷却塔维修保养项目与周期要求序号 检查保养项目 保养内容 周期 分值 扣分标准 得分1 冷却塔进水浮球阀 关闭不严调整，损坏更换 每年 4 月份室外温度在 26以上2 冷却塔喷嘴 维护更换 每年 4 月份室外温度在 26以上3 冷却塔过滤器 除垢更换 每年 4 月份室外温度在 26以上4 冷却塔箱体 维护保养、消毒、除藻 每年 4 月份室外温度在 26以上5 冷却塔回水盘 清洗、消毒、除藻 每年 4 月份室外温度在 26以上6 冷却塔过滤网 加固、清洗、消毒 每年 4 月份室外温度在 26以上7 冷却塔散热格 清洗、更换 每年
2、 4 月份室外温度在 26以上8 冷却塔护水片 除垢、消毒 每年 4 月份室外温度在 26以上9 电加热棒 检查、更换 11 月份停机后10 冷凝器 捉漏、补充冷媒 11 月份停机后11 储油罐 检查液位、按需加油 11 月份停机后12 蒸发器 捉漏、补充冷媒 11 月份停机后13 螺杆机组 检测、维护保养、加油润滑 11 月份停机后14 冷却塔风机 接地电阻检查，绝缘电阻测试，润滑 每年 4 月份室外温度在 26以上15 冷却塔阀门 除锈、润滑 每年 4 月份室外温度在 26以上18 每发现一项不合格扣 0.5 分16 制冷前检查制冷剂液位和油位，油槽，油加热器和温度，启动器运行，水系统运行
3、及清洗，消毒、预膜一次，微电脑控制中心设定值，启动冷水机组，检查整个系统运行状况每年 4 月份室外温度在 26以上17 停机后检查压缩机-电机组件、电机 绕组绝缘测试，压缩机润滑油系统，油过滤器，干燥过滤器，电机启动器，控制面板，冷凝器，制冷剂补充每年 10、11 月份停机后2、中央空调风道、水系统循环管道清洗消毒项目与周期要求序号 检查保养项目 保养内容 周期 分值 扣分标准 得分1 水系统循环管道 清洗消毒、除锈、预膜、水质处理 每年 4 月份室外温度在 26以上2 闸阀 外表清洁、维护、损坏更换。 每年 4 月份室外温度在 26以上3 过滤网 更换、清洗 每月清洗4 管道保温层 修补更换
4、。 每年 4 月份检查一次5 风道保温层 破损更换 每年 4 月份检查一次14 每发现一项不合格扣 0.5 分3、新风机、风柜及风机盘管维修保养项目与周期要求序号 检查保养项目 保养内容 周期 分值 扣分标准 得分1 新风机、风柜 过滤网清洁、消毒 每月2 风机 检验、检测 3 个月一次18 每发现一项不合格3 风柜、皮带 调整中心距或更换 3 个月一次4 排气阀 损坏更换 半年检查一次5 风柜控制系统 检测调试 3 个月一次6 风机盘管 过滤网清洗消毒 每年 4 月或 11 月份停机后7 电磁阀、电动阀 检测、维修更换 半年检查一次8 电机 检测温升、有无异响 半年检查一次9 电机轴承 加黄
5、油、保养、更换 半年检查一次10 风机盘管电路系统 检测、调试 半年检查一次扣 0.5 分4、蓄冰设备维修保养项目与周期要求序号 检查保养项目 检查保养内容 周期 分值 扣分标准 得分1 设备外部 检查腐蚀，富锌漆涂抺 每年 4 月份检查2 传感器部件 检查，损坏更换 每年 4 月份检查检查过滤器，清洁、损坏更换 每年 4 月份检查润滑油加注 每年 4 月份检查传动带，损坏更换 每年 4 月份检查3鼓风机电机轴承 每年 4 月份检查4 乙二醇 补液 每年 4 月份检查14 每发现一项不合格扣 0.5 分5、恒温恒湿机组维修保养项目与周期要求序号 检查保养项目 检查保养内容 周期 分值 扣分标准
6、 得分1 滤网 清洗，损坏更换。 每月一次2 风机，风叶 润滑，损坏更换。 3 个月一次3 遥控器 更换电池。损坏更换。4 计算机控制模块 检查、损坏更换。5 热敏电阻 损坏更换。6 散热铝片 维修，损坏更换。 每年 11 月份7 接水盘 维修，损坏更换。8 保温层 损坏更换。9 连接管 损坏更换。10 压缩机 维修，损坏更换。11 四通阀 维修，损坏更换。12 电容 损坏更换。13 毛细钢管 清洗，维修，损坏更换。12 每发现一项不合格扣 0.5 分6、分体空调维修保养项目与周期要求序号 检查保养项目 检查保养内容 周期 分值 扣分标准 得分1 滤网 清洗，损坏更换。 每年 4 月份2 风机
7、，风叶 润滑，损坏更换。 每年 4 月份12 每发现一项不合格3 遥控器 更换电池。损坏更换。4 计算机控制模块 检查、损坏更换。5 热敏电阻 损坏更换。6 排水管 损坏更换。7 保温层 损坏更换。8 连接管 损坏更换。9 压缩机 维修，损坏更换。10 四通阀 维修，损坏更换。11 电容 损坏更换。12 毛细钢管 清洗，维修，损坏更换。扣 0.5 分7、水泵电机维修保养项目与周期要求序号 检查保养项目 保养内容 周期 分值 扣分标准 得分1 压力表 检测、调整、更换 每年 4 月或 11 月份检查外观擦洗、除污 每年 7 月份检查压力表指示不正常、更换 3 个月检查测试、检查、紧固 3 个月检
8、查水泵如渗漏，更换盘根填料 每年 11 月份检查2 水泵机组机械润滑，加润滑油 每年 11 月份检查3 阀门 如漏水、紧固螺丝，如锈蚀，除锈、润滑 每年 11 月份检查12 每发现一项不合格扣 0.5 分4 不绣钢水箱 清洗、损坏维修 每年 11 月份检查5 空调电柜 控制柜检查、整修 每年 11 月份检查6 配器仪表 外表清洁、显示正常，固定可靠 3 个月检查一次7 继电器、交流接触器 外表清洁、触点完好，无过热现象，无噪音 3 个月检查一次8 控制回路 压接良好，标号清晰，绝缘无变色、老化 3 个月检查一次9 指示灯、按钮、转换开关 外表清洁，标志清晰，固定可靠，转动灵活 3 个月检查一次10 母线排 压接良好，色标清晰，绝缘良好 3 个月检查一次
