1、二、精装修工程技术要求（一） 、标准、规范1、装饰工程施工及竣工验收中应遵循国家颁布的现行相关标准、规范，主要有：1) 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001； 2) 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013； 3) 建筑工程施工质量评价标准GB/T50375-2006； 4) 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010； 5) 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010； 6) 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002；7) 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；8) 住宅装饰装修工程施工规范 GB5
2、0327-20019) 建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005；2、精装修设计单位的设计要求、技术规范及材料样板；3、标准、规范的执行 1) 当规范和检验标准、招标文件、施工图等技术文件之间有矛盾时，原则上应执行较高标准。2) 当使用新材料、新工艺又无类似标准参考时，应事前经过试验取得成功，并拟订专门施工方案和工艺标准报监理认可，甲方同意后方可使用。（二） 、精装修工程施工质量标准1、保利华南实业有限公司精装修工程施工质量标准1） 装修工程统一做法2） 住宅项目公共区域装修标准上述两册施工质量标准随本招标文件下发。2、质量管理与质量控制 1） 施工组织设计及施工管理中，必须有健
3、全的全面质量管理体系，按照质量管理规范建立必要的机构、制度，并赋予其应有的权责，保证质量控制措施的落实，满足施工现场质量管理记录的要求。2） 施工质量检验制度，贯彻全过程质量控制的要求：材料、设备的进场验收：对主要材料、器具和设备， 无论是甲供材料还是乙供材料，都应办理报监理工程师验收的手续，未经监理工程师认可不得进场，不得用于本工程。工序质量的控制检验：对各工艺流程，按工序的施工技术标准，进行质量控制、检查、测量，其数据必须达到设计、规范及甲方规定的要求。重要节点必须有自检和监理工程师的检验记录及影像记录，填入甲方规定的表格。各专业工种之间的交接检验：为了给后道工序提供良好的工作条件，使后道
4、工序的质量得到保证，同时通过后道工序的确认，分清质量责任，促进对前道工序的保护。必须进行由监理工程师签字认可的交接检验记录，防止发生不必要的纠纷。隐蔽工程验收：施工单位在施工组织设计中应预先列出计划要明确验收的主要部位及项目，在隐蔽工程施工完成后，必须进行上报并由甲方及监理工程师审批隐蔽验收表格及影像记录，予以确认后方可安排后道工序实施。3） 检验批的验收：主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；具有完整的施工操作依据、质量检查记录及影像记录。4） 检验工具：必须使用经过权威部门鉴定合格的检测工具。5） 观感质量验收：在施工过程中必须先做出样板，经甲方及监理认可后才能展开施工，否则达不到要求应
5、无条件返工返修，其返工返修所产生的所有费用甲方不予以认可。3、 工程质量特别说明1） 防腐蚀：本项目所使用的所有钢质材料必须考虑防腐蚀措施。不可见的钢质材料如龙骨等必须采用热浸镀锌工艺，热浸镀锌工艺和厚度须符合GB/T13912-2002 金属覆盖层钢铁制件热浸镀锌层技术要求及试验方法的要求，其中镀锌平均厚度不小于 50m 且须经钝化处理。对可见的钢质材料，如果采用镀铜+镍+ 铬工艺，则其厚度不小于镀铜 30m+镍 20m+铬 0.5m，如果采用其它工艺，同样须考虑加强防腐蚀的措施。304 不锈钢、耐侯钢和铜件按设计要求进行采购及安装。2） 防霉：要求本项目所有装修用的木材、木皮、石膏板、乳胶
6、漆等均须做防霉处理。木材及木皮：一般用防霉药液对干燥的材料进行浸渍、喷雾、或涂刷（上述做法所涉及到喷剂需符合国家相关标准规定的有害物质限量及环境污染控制规范） ；如果采用其他工艺，需上报甲方及监理单位审核确认并进行备案管理。石膏板：使用防水防潮石膏板；乳胶漆：使用甲方指定品牌的防霉抗菌乳胶漆；3） 防火：所有装修用的木材、木皮、墙纸、布料及填充物、乳胶漆等均须做防火处理，达到相关消防等级要求。4） 石材安装方式：立面高度超过 3 米，其整面石材安装必须采用干挂方式。5） 石材表面处理：石材必须用浸泡法做六面防水防污处理。6） 石材晶面处理：地面石材必须做细磨、精磨、抛光、晶面处理等。7） 石材
7、规格及特殊要求：所有工程使用石材均采用优等品（A 级板） 。墙、地面成品石材厚度不小于20mm，干挂石材厚度不小于 25mm。边长超过 800mm 以上规格的板材需增加背筋，并保证防止背筋腐蚀影响饰面效果。8） 户内卫生间、厨房墙面粘结材料：卫生间、厨房墙身粘结材料需使用甲方认可品牌的瓷砖胶。9） 室内环境污染控制：要求所有使用的人造板材符合GB18580-2001 室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量中的 E1 级甲醛释放量。验收时，应根据GB 50325-2010 民用建筑工程室内环境污染控制规范进行室内环境污染物浓度检测，检测结果应符合 I 类民用建筑工程限量，如果达不到上述限量
8、，则精装修单位应无条件整改、处理并重新测试直到符合上述要求为止。上述各项“工程质量特别说明”要求无论是否由甲方或设计师指定的供应商供货，均应在报价时考虑上述因素。结算价不因上述各项要求而进行增加。回标时必须就上述各项要求逐条响应并简述技术处理方案。详 B3-2 用户需求书响应一览表。（三） 、精装修工程竣工验收内容及要求项目 1：天花吊顶工程 具体说明验收标准 建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）材料选用：1） 设计图纸中标注的“防水石膏板”“纤维石膏板”“硅酸钙板”“埃特板”“铝扣板”等吊顶板材，必须提供材料样板并经甲方确认。2） 轻钢龙骨吊杆，采用10吊杆；大于15
9、00mm的长度，需设置反向支撑。3） 轻钢龙骨，副龙骨壁厚0.50.6mm，主龙骨壁厚1.01.2mm。必须提供材料样板，经甲方确认。4） 材质应符合设计和规范要求的防水、防火、环保等性能要求。工艺要求:1） 吊顶工程的木夹板、木饰面等木制材料，必须进行防火、防潮处理。2） 吊顶工程的预埋件、钢筋吊杆和型钢等金属材料，必须进行防锈处理。3） 吊顶工程必须使用双层面板安装，两层板之间必须满涂白胶，如设计方案中未考虑伸缩缝，需进行深化设计，报甲方确认后方可施工。4） 吊杆间距900mm，主龙骨间距900mm,次龙骨间距400mm，面板螺钉间距150mm。5） 相邻龙骨的对接接头要相互错开；双层板其
10、面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。6） 安装时应采用以下防裂措施：严格控制龙骨安装平整度；小龙骨与石膏板之间涂建筑胶粘接（自攻螺钉仍使用） ；拉开板缝5mm；阳角采用网状角铝护角；板缝嵌专用腻子，外粘 50mm 宽玻纤带，然后外面再刮腻子。7） 通风、水电等机电设备检修口的洞口周围应设附加龙骨，检修口应统一订制成品安装，不得现场制作，检修口应板块方正、留缝均匀、平整、漆面美观。8） 饰面板的安装（如天花封板、墙身饰面板安装等） ，必须经隐蔽工程如空调、消防、弱电等单位会签同意后，方能进行。9） 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头等设备的位置，需进行天花综合点位的深化设计，并经甲
11、方审核通过方可进行开孔安装。10） 大于 3KG 的重型灯具、装饰品及其他重型设备，严禁安装在吊顶工程的龙骨上，必须制作预埋件，并经甲方验收通过。如未经验收擅自安装，涉及的所有拆装及返工费用由乙方承担。观感质量验收要求：1） 石膏板吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正。2） 表面无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角。3） 铝扣板吊顶颜色均匀、缝隙均匀并对齐、无高低差，无变形。项目 石膏板 金属板 矿棉板木板、塑料板、格栅表面平整度 3 2 3 2接缝直线度 3 2 3 2实测实量验收要求（允许偏差 mm）：接缝高低差 1 1 2 1项目 2：楼地面地砖工程 具体说明验收标准 建筑地
12、面工程施工质量验收规范GB50209-2010材料选用：1） 地砖规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。2） 32.5 级以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用；专用填缝剂（同砖色，设计另有要求除外）。3）粗砂或中砂，含泥量不大于3，过8mm 孔径的筛子。工艺要求:1） 基层处理应将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污时，应用 10火碱水刷净，并用清水冲洗干净。2） 排砖应符合设计要求，应进行排砖深化设计，经甲方审核通过，避免出现板块小于 1/3 边长的边角料，切割块排在隐蔽处。3） 地漏顶面比地面砖底 35mm，地漏安装采用梯形造型收口。4）
13、小空间（如卫生间）必须一次性铺完，大面积空间施工，必须采取分段、分部位铺贴。5） 铺贴完成后应及时清理表面，24h 后应用填缝剂进行勾缝。养护时间不得小于 7d，养护期间严禁使用。6） 地面砖与地毯、木地板等材料的交接处，必须为原砖边，设计无要求时，采用 L 型 5mm 厚铜条收边。观感质量验收要求：1） 地砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀牢固，无空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染。2） 地漏口位置正确，且收边美观、缝隙达标。3） 厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水检验排水是否畅通，不得积水、渗漏。4） 踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固，出墙厚度一致。5） 在管根或埋件部位应套裁
14、，砖与管或埋件结合严密。表面平整度缝格平直 接缝高低差踢脚线上口平直板块间隙宽度实测实量验收要求（允许偏差 mm）：1 2 0.5 1 1项目 3：楼地面花岗石（大理石）工程 具体说明验收标准 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010材料选用：1） 大理石品种、规格、级别、形状、光洁度、颜色和图案必须符合设计方和经甲方确定的材料样板要求。2） 32.5 级以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用；专用填缝剂（同石材颜色，设计另有要求除外）。3） 粗砂或中砂，含泥量不大于3，过8mm 孔径的筛子。4） 天然石材在铺装前必须采取防护措施（6面防护处理），
15、防止出现污损、泛碱等现象。5） 到场石材必须是成品，严禁在施工现场加工石材。工艺要求:1） 基层处理应将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污时，应用 10火碱水刷净，并用清水冲洗干净。2） 大理石排产前，必须进行排版深化设计，图稿需经设计方及甲方认可，方能进行石材生产。3） 材料进场后，在正式铺设前，必须对每一房间的石材板块，按图案、颜色、纹理进行排版预铺，发现偏差较大的板块，必须剔除。4） 地漏顶面比地面石材底 35mm，地漏安装采用梯形造型收口。5） 浅色石材（如白色系列及米黄系列石材） ，必须采用白水泥、瓷砖胶、石材胶泥进行铺贴。6） 小空间（如卫生间等）必须一次性铺完，大面积空间
16、施工时，必须采取分段、分部位铺贴。7） 铺贴完成后应及时清理表面，24h 后应用填缝剂进行勾缝。养护时间不得小于 7d, 养护期间严禁使用。8） 施工完成后，应铺设廉价地毯等材料进行成品保护。9） 除设计另有要求外，场地交付前，石材需进行抛光结晶打蜡处理。10） 6 面防护处理：:针对各种不同石材的特性应使用专门的防护剂。 （如大理石不耐酸、质地较软等特性；花岗岩致密难于渗透、易变色等特性；砂岩疏松多孔、吸水率高、易冻融、易发生黄变和黑变等特性；用于和水泥湿贴、易发生返碱的石材；毛面石材（火烧面，荔枝面，机敲面，蘑菇面，仿古面） ） 。石材进场前，需由石材供应商完成上述防护处理，不得现场处理。
17、观感质量验收要求：1） 石材色泽、纹理符合样板要求。2） 石材铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀牢固，无空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染。3） 地漏口位置正确，且收边美观、缝隙达标。4） 厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水检验排水是否畅通，不得积水、渗漏。5） 踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固，出墙厚度一致。6） 在管根或埋件部位应套裁，石材与管或埋件结合严密。表面平整度缝格平直 接缝高低差踢脚线上口平直板块间隙宽度实测实量验收要求（允许偏差 mm）：1 2 0.5 1 1项目 4：楼地面木地板工程 具体说明验收标准 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010材料选用：
18、1） 木地板规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。2） 防潮垫、防潮膜等防潮材料需送材料样板，经甲方确认。工艺要求:1） 楼板基层必须平整（平整度偏差不得大于 5mm） 、干燥；地板铺贴施工时应先在地面上洒上防虫粉。2） 木格栅（木龙骨） 、垫木、垫层地板等应做防腐、防蛀处理。3） 实木踢脚线背面应抽槽并做防腐处理。4） 木格栅（木龙骨）应与基层连接牢固，固定点间距不得大于600mm。5） 木地板面层铺设时，相邻板材接头位置应错开不小于 300mm 的距离，地板与墙之间应留有 812mm 的缝隙，大面积铺设时，应分段铺设，分段缝的处理应符合设计要求，设计无要求时，采用 L 型 5mm
19、厚铜条分隔。6） 铺贴完成后应及时清理表面，铺设廉价地毯等材料进行成品保护。7） 木地板铺设方式宜采用工字形或自由式铺设；严禁在木地板铺设时和其他室内装修工程交叉混合施工。8） 与卫生间、厨房等潮湿场所相邻的连接处应做防水（防潮）处理。观感质量验收要求：1） 水泥砂浆找平层，应坚硬、平整、洁净、不起砂。2） 踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固，出墙厚度一致。3） 木地板面层，图案应清晰、颜色均匀一致、板面无翘曲。表面平整度缝格平直踢脚线与面层的接缝接缝高低差踢脚线上口平直板面缝隙宽度实测实量验收要求（允许偏差 mm）：2 3 1 0.5 3 0.5项目 5：楼地面地毯工程 具体说明验收标准
20、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010材料选用： 1） 地毯规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。工艺要求: 1） 找平的基层地面需进行防水处理。2） 当使用倒刺板固定地毯时，应沿房间四周将倒刺板与基层固定；倒刺板必须采取防腐、防锈处理。3） 地毯收口，设计无要求时，应采取哑面铜条收口或色近地毯颜色金属条收口，方案经甲方确认。4） 铺设完成后应及时清理表面，铺设廉价地毯等材料进行成品保护。观感质量验收要求：1） 地毯面层表面不应起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、露线和无毛边。2） 地毯绒面毛顺光一致，毯面干净、无污染和损伤。3） 同其他面层连接处、收口 处和墙边、柱子周围应
21、平整顺直、压紧。实测实量验收要求（允许偏差 mm）： /项目 6：墙面柱面石材工程 具体说明验收标准 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001材料选用：1） 石材规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。2） 石材干挂配件、铜线等材料，均应满足设计强度，并送材料样板，经甲方确认。设计无要求时，干挂法施工，不锈钢挂件的厚度不小于3.0mm；铝合金挂件的厚度不小于4.0mm。3） 进场石材必须是成品，按现场放样出排版图纸，图稿经设计方或甲方认可后，方能进行石材生产，严禁在施工现场加工石材。4） 湿作业法铺贴天然石材，采用专用石材或瓷砖粘贴剂进行粘贴；专用填缝剂（同石材颜色，设计
22、另有要求除外）。5） 湿作业法铺贴天然石材，中砂，含泥量不大于3。6） 湿作业法石材厚度最少20mm以上；干挂法石材厚度最少25mm以上（火烧石板厚度应比抛光石板厚3mm）。工艺要求:1） 设计无要求时，3 米以下（含 3M）墙面石材高度，可采用湿作业法施工，亦可采用干挂法施工；3 米以上石材高度，必须采用干挂法施工。2） 采用湿作业法施工，固定石材的钢筋网与预埋件连接牢固。每块石材与钢筋网拉接点不得少于 4 个。灌浆砂浆前应将石材背面及基层湿润，并应用填缝材料临时封闭石材缝隙，避免漏浆。灌注砂浆宜用 1:2.5 水泥砂浆，灌注时分层进行，每层灌注高度宜为 150200mm，且不超过板高的 1
23、/3，插捣应密实。待初凝后方可灌注上层水泥砂浆。3） 采用湿作业法施工，原墙面没有预埋筋的，按纵横向间距1000mm 左右在墙面上打金属胀管，将竖向钢筋（8）焊接在金属胀管上。4） 材料进场后，在正式铺设前，必须对每一立面的石材板块，按图案、颜色、纹理进行排版预铺，发现偏差较大的板块，必须剔除。5） 干挂法施工时需进行施工图深化设计并附上计算书报甲方及设计单位确认后方可施工。6） 6 面防护处理：:针对各种不同石材的特性应使用专门的防护剂。（如大理石不耐酸、质地较软等特性；花岗岩致密难于渗透、易变色等特性；砂岩疏松多孔、吸水率高、易冻融、易发生黄变和黑变等特性；用于和水泥湿贴、易发生返碱的石材
24、；毛面石材（火烧面，荔枝面，机敲面，蘑菇面，仿古面） ） 。石材进场前，需由石材供应商完成上述防护处理，不得现场处理。观感质量验收要求：1） 石材表面平整、洁净、颜色一致，图案清晰、协调，无泛碱及变色现象。2） 接缝嵌填密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角处理正确，无大小头及崩角，非整板的使用部位适宜。3） 无破裂、空鼓、色差、污渍，无缺棱掉角、歪斜。表面平整度垂直度 方正度 接缝平直 接缝高低差实测实量验收要求（允许偏差 mm）：1 2 2 1 0.5项目 7：墙面柱面瓷砖工程 具体说明验收标准 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001材料选用：1） 瓷砖规格、质量按设计方
25、和经甲方确定的材料样板要求。2） 户内卫生间、厨房墙身粘结材料需使用甲方认可品牌的瓷砖胶。工艺要求:1） 排砖应符合设计要求，应进行排砖深化设计，图稿需经设计方或甲方认可，避免出现板块小于 1/4 边长的边角料，切割块排在隐蔽处。2） 阴角砖应压向正确，阳角线宜做出 45角对接。在墙面柱面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴。3） 结合层砂浆宜采用 1:2 水泥砂浆，砂浆厚度宜为 610mm。水泥砂浆应满铺在砖墙背面，一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。户内卫生间、厨房墙身粘结材料需使用甲方认可品牌的瓷砖胶。4） 铺贴高度超过 3 米的墙柱面砖，必须采用石材湿作业法进行施工。墙砖钻孔、
26、剔槽，穿铜丝，与墙柱面预埋钢筋固定后，再灌浆施工。5） 养护期后，进行擦缝、勾缝工作，并使用与砖同颜色的专业勾缝剂，不得采用腻子灰。6） 铺贴完成后应及时清理表面，进行成品保护。观感质量验收要求：1） 瓷砖牢固平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀。2） 接缝嵌填密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角处理正确，无大小头及崩角，非整板的使用部位适宜。3） 无破裂、空鼓、色差、污渍，无缺棱掉角、歪斜。表面平整度垂直度 方正度 接缝平直 接缝高低差实测实量验收要求（允许偏差 mm）：1 2 2 1 0.5项目 8：天花、墙面乳胶漆工程 具体说明验收标准 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001
27、材料选用：1） 乳胶漆、腻子材料必须符合设计方和经甲方确定的材料样板要求。2） 腻子的硬度、粘结性能必须满足国标要求。工艺要求:1） 腻子施工前必须确认抹灰质量是否合格，垂直度、平整度必须满足界面移交标准，经确认无空鼓、起砂等问题后方可施工。2） 腻子施工过程中，先用水泥腻子对阳角修整，完成后再施工大面墙面腻子、底漆和面漆等工序；每完成满刮一遍腻子后，所有阴角部位必须弹出控制线，以便对其阴角进行修补调直；阳角的腻子完后，要用 2m 长靠尺，贴边进行砂纸打磨。3） 乳胶漆涂刷采用两底两面工艺。在清理干净的腻子上满涂一遍底漆，若底漆刷涂后显露的裂纹、乱花，用腻子修补后，再补刷底漆一道；底漆干透后，
28、进行第一遍面漆施工；先边角后大面，阴角部位和开关面板等边角位置可采取毛刷或小滚筒涂刷；要求均匀、无色差、不漏涂、不太厚；第一遍面漆干透后，用600#砂纸大面积打磨，再进行第二遍面漆施工（不得采用喷涂）。4） 与木地板施工的工序要求：在墙面完面第一遍面漆后，待木地板安装完成方可进行第二遍面漆施工，同时需对踢脚线部位进行腻子及乳胶漆修补，保证踢脚线上端部顺直并于与墙壁紧贴。5） 插座开关安装施工工序的要求：开关插座在刷乳胶漆前只安装插座及开关基座，面板扣板及翘板须在第二遍乳胶漆大面涂刷后安装，在进行周边腻子收口及乳胶漆涂刷。观感质量验收要求： 1） 乳胶漆颜色一致，厚度均匀。2） 无流挂现象，无气泡现象，无杂质及杂色，无起皮及裂纹等。平整度（墙面）垂直度（墙面）方正度（墙面）水平度（天花）实测实量验收要求（允许偏差 mm）：3 3 3 10项目 9：墙面柱面软包（硬包）工程 具体说明验收标准 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001
