1、起诉 开发商 延期交房 你只需要交一份 身份证 复印件、两份 起诉状 和三份证据（具体内容我在后面会提到）， 50 元钱（ 立案 只要十分钟， 开庭 最多两小时就可以完全搞定。你不需要请 律师 ，也不要接受别的业主的委托，你就能很轻松、很便宜地把 开发商 告上 法庭 要求延期交房的 违约金 。 起诉状 打印出来，复印三份（自己留一份，交 法院 两份），等几个星期 法院 会通知 开庭 时间，到时候再请 半天假 出庭，按照 法官 要求的说（具备高中生的理解能力就行），先把 起诉状 照着念一遍，然后进入辩论阶段想到什么说什么 。一般这样的案 子都 是简易审理，从 立案 起必须三个月内出结果，那么再等
2、个把月就会接到 法院 领判决的通知。 诉讼费用 以你要求 开发商 迟延 交房赔偿的数额来计算。一万以下 诉讼费用 为 50 元，一万至十万 诉讼费用 为 赔偿数额 的 2.5再减200 元。如果 购房 合同约定的逾期交房 违约金 为日万分之二， 60 万的房子，两个月的 违约金 是 6000 多元，而 诉讼标的 一万元以下 都统 一收 费 50 元。简易审理的案子，事后还要退一半，也就是说最坏的结果就是贡献 法院 25 元。 我们起诉很简单，但 开发商 应诉 就麻烦了，它首先要请 律师 ，然后要拿出大量的证据证明以及论证 “不可抗力 ”的影响，甚至还要到 法院 疏通关系， 开发商 要付出的何止
3、是业主花费的十倍。 这场 官司 的事实很简单，双方都不会有任何争议，关键就是如何认定 “不可抗力 ”。 开发商 必须举证，我们业主对这些证据的原则只有一个：坚决不认可。首先， 开发商 自己或者其他非权威部门出具的任 何文 件都没有证明效力；其次，权威部门出具的文件与 开发商的 关联性 有多大，业主在庭上必须质疑，我想不会有哪个部门会专门针对 开发商 出具一份文件。 从理论上来说，只要一个业主的主张得到支持，其他业主后面再起诉也同样会得到 法院 的支持，也就说最省事的做法是，我们可以等到一个业主打赢了 官司 以后再起诉，但是我不认可这样的想法。因为，一个业主起诉，说的难听点，很多外力因素都可以控
4、制单件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段时间的，那么案子就有可能分配到不同的 法官 手里，将一定程度降低外力影响的可能，也增加了 开发商 的诉讼成本。交房并不是 开发商 与业主的最后一次 交手 ，后面还有 产权证 办理、 维修基金 管理等问题，如果 开发商 在交房这件事上得到了教训，那么之后再做有损业主利益的事也就会有所顾忌。 最后总结一下业主应该提交的证据： 1、 购房 合同，证明原告是业主，以及双方对逾期交房的约定； 2、 交房通知，证明 开发商 逾期交房的天数。 附 起诉状 ： 民事 起诉状 原告： XXX，性别，年龄，职业，住址， 身份证 号，电话； 被告 ： XXX,地址：
5、XXX，电话： XXXXXXX 法定代表人 ： XXX 诉讼请求： 1， 判令 被告 因逾期交房承担 违约金 XXX元； 2， 本案 诉讼费用 由 被告 承担； 事实和理由： 原告于 X年 X月 X日购买 被告 所开发的 XXX 小区 X栋 X单元 X 号房，购房 合同号为： XXXXXXXXX， 购房 金额为 XXXX 元。双方约定 被告 应于 XXXX年 X 月 X 日前交付原告所 购房 屋，但 被告 却于 X 年 X 月 X日交房，逾期 XX天，按照合同约定， 被告 应承担 违约金 XXX 元。由于 被告 拒绝向原告支付 违约金 ，故只有诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。 此致 XXXXX 人 民法 院 具状人： 签名 年 月 日 大家不放心最好请个律师，律师费最后胜诉东亿出 。
