1、 1 目 录 一、工程概况 1、 工程建设概况 2、 建筑设计概况 3、 结构设计概况 4、 机电安装设计概况 二 、编制说明 三 、编制依据 四、 可能出现的质量通病分析 1、 桩基工程 2、模板工程 3、钢筋工程 4、砼结构工程 5、 砌体工程 6、 楼地面工程 7、 装饰装修工程 8、防水 工程 9、内外墙面抹灰及顶棚抹灰 工程 10、面砖 饰面工程 11、门窗安装 工程 12、油漆工程 13、给排水管道安装 工程 14、电气安装 工程 五、 预防质量通病的主要措施 1、制订消除质量通病的规划 2、精心会审图纸，消除因设计欠周而造成的质量通病 3、提高队伍素质，改进施工工艺 4、组织技术
2、力量，攻克难度大的质量通病 2 六、 质量通病的控制程序 七、 施工过程质量控制 1、 施工质量控制程序 2、 施工过程质量控制措施 3、 技术检测和试验保障 八 、质量通病问题处理措施 (一 )土方工程 主要质量通病防治 措施 1、机械开挖 2、人工清槽 3、土方回填 (二 )桩基工程 主要质量通病防治 措施 (三 )模板工程主要质量通病防治 措施 1、轴线偏位的预 防措施 2、垂直偏差的预防措施 3、梁、板模板通病 的预防措施 4、柱模板通病 的预防措施 5、柱、梁模板胀模的预防措施 6、漏浆的预防措施 7、拆模时出现缺陷的预防措施 8、模板变形 的预防措施 9、标高偏差 的预防措施 10
3、、模板接缝不严 的预防措施 11、脱模剂使用不符要求 的预防措施 12、拆模时出现缺棱掉角 (四 )钢筋工程主要质量通病防治 措施 1、 预防钢筋 原 材料缺陷的措施 2、预防钢筋加工制作缺陷的措施 3、预防墙、柱主筋偏位的措施 3 4、钢筋绑扎 与安装中 质量通病的防治 措施 5、预防砼保护层厚度不够的措施 6、预防钢筋连接缺陷的措施 7、 预防梁、板的受拉钢筋有效高度减小的措施 8、 预防柱内纵向受力钢筋移位的措施 9、预防钢筋间距不符合设计或规范要求，歪斜不齐的措施 10、 预防钢筋接头和锚固的缺陷的措施 11、 预防 钢筋保护层垫块脆裂 的措施 (五 )砼 工程主要质量通病防治 措施
4、1、 预防 砼 实际强度低于设计标准值的措施 2、 预防 砼 在运输、浇灌中离析的措施 3、 预防 砼 养护不符合要求的措施 4、 预防蜂窝的措施 5、 预防 麻面 的措施 6、预防露筋的措施 7、 预防孔洞的措施 8、 预防缝隙夹渣的措施 9、 预防 缺棱掉角 的措施 10、 预防 墙柱底部缺陷（烂根） 的措施 11、 预防 梁柱节点处（接头）断面尺寸偏差过大 的措施 12、 预防 楼板表面平整度差 的措施 13、 预防 基础轴线位移，螺孔、埋件位移 的措施 14、预防 砼 构件胀模的措施 15、 预防 砼 施工中的钢筋移位的措施 16、 预防 砼 现浇楼板裂缝的措施 17、现浇砼楼板开裂原
5、因分析及处理措施 (六 )填充墙体与钢筋砼构造柱主要质量通病防治 措施 (七 )装饰、装修工程主要质量通病防治 措施 4 1、 地面起砂防治措施 2、 空鼓的防治措施 3、 地面裂缝的具体控制措施 4、墙面抹灰质量通病及防治措施 5、 外墙饰面砖黏贴 (八 )防渗漏及防水 工程 主要质量通病防治 措施 1、 地下室渗漏水的预防措施 2、外墙防治渗漏措施 3、 门窗渗漏水的防治措施 4、卫生间 (厨房 )渗漏的防治措施 5、屋面防渗措施 6、防水砼结构 防渗措施 7、卷材防水层 防渗措施 (九 )安装工程 主要质量通病防治 措施 1、室内给排水管 2、室内采暖 管道 3、电气工程 4、防雷接地
6、5、广播系统 6、综合布线 7、管道工程 (十 )油漆涂料涂饰工程 主要质量通病防治 措施 (十一 )其他质量通病及防治措施 5 一、工程概况 1、 工程建设概况 经开区江南水岸公租房一组团工程位于重庆市南岸区长生桥镇乐天村、桃花店村，茶涪路南侧地块。一组团建筑面积约 18.5万 m2，投资额约3.33亿元。 2、 建筑设计概况 (1)工程总体概况： 经开区江南水岸公租房一组团 工程 由 8 栋 33层一类高层住宅 、 裙房以及地下车库组成。 一 组团详细情况如下： 建筑特征表 栋号 住宅平面 类别 层数 层高（ m） 消防扑救高度（ m） 建筑防火类别 结构类型 耐火等级 备注 一 组团 1
7、-1# B 33F 3 99 一类高层商住楼 框架剪力墙 一级 1-2# B 33F 3 99 一类高层商住楼 框架剪力墙 一级 1-3# B 33F 3 99 一类高层商住楼 框架剪力墙 一级 1-4# B 33F 3 99 一类高层商住楼 框架剪力墙 一级 1-5# B 33F 3 99 一类高层商住楼 框架剪力墙 一级 1-6# B 33F 3 99 一类高层商住楼 框架剪力墙 一 级 1-7# B 33F 3 99 一类高层商住楼 框架剪力墙 一 级 1-8# B 33F 3 99 一类高层商住楼 框架剪力墙 一 级 一 组团车库 -2F 4.0/3.8 地下车库 框架 一级 类地下车
8、库 (2)建筑装修设计情况： 地面主要有：砼防水地面、细石砼地面、防滑地砖地面、玻化砖地面、地砖地面。 楼地面主要有：细石砼楼面、防滑地砖楼面、架空保温楼面、保温楼面、防水楼面、毛坯楼面、耐磨地坪楼面。 内墙主要有：水泥砂浆抹灰墙面、涂料墙面、水泥砂浆防水墙面、腻子墙面、瓷砖 墙面。 外墙主要有：砼防水外墙、涂料墙面、外墙漆墙面、面砖墙面、干挂石材幕墙、玻璃幕墙、金属幕墙。 顶棚主要有：乳胶漆顶棚、毛胚顶棚、铝合金方扣板吊顶顶棚、纸面石膏板吊顶顶棚、硅钙板吊顶顶棚。 6 屋面主要有：覆土绿化屋面、车行道屋面、广场屋面、隔热保温可上人平屋面、不上人屋面。 3、 结构设计概况 经开区江南水岸公租房
9、一组团工程包含内容： 一组团中的所有子项工程： 1-1#1-8#住宅、 1-AD段商业、地下车库。 建筑结构安全等级为二级，抗震烈度为 6 度，抗震等级为 3 级，各栋房屋主体结构的设计使用 50年，主楼基 础采用人工挖孔桩、独立柱基和条形基础，车库采用柱下独立基础，主体采用钢筋砼框架剪力墙结构，均为高层， 3#、 5#楼局部有地下室。商业、地下车库采用框架结构，商业楼均为二层，住宅地基基础设计等级为甲级，车库地基基础设计等级为丙级。 基础砼强度等 :基坑（槽） C30，基坑筏板基础、挡土墙、车库梁板C30P6ZY，基础砼强度等级 :C30，抬梁砼强度等级 :C40，主体楼层梁板 C30。主体
10、砼墙体砼强度等级 C55-C30。圈梁、过梁 C20。 本工程 3#、 5#楼及车库的地下室底板、地下室外周边侧墙（ 0.00m以下）采用抗 渗砼，抗渗等级为 P6。施工时地下室外周边侧墙在施工缝、变形缝处应按建施图大样设置止水带。 4、 机电安装设计概况 安装配套工程设计功能齐全，智能化程度高，设计有电气、防雷接地、给排水通风、弱电智能化系统设计（电话通信系统、宽带网系统、有线电视系统、火灾自动报警与消防联动系统）。 二 、编制说明 针对建筑工程质量存在的通病及重庆市城乡建设委员会下发的相关文件，为有效的保证施工质量，确保本工程能评为市级文明工地的同时，我施工方特编制了本措施，在施工过程中严
11、格依照本措施进行施工。 三 、编制依据 根据渝建重庆市 城乡建设委员会关于印发重庆市住宅工程质量通病7 预防措施的通知【 2012】 -301 号及重庆市建设工程质量通病防治要点(2009 年版 )文件针对经开区江南水岸公租房项目一组团，我施工单位进行质量通病防治专项施工方案编制。 (1)建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2011； (2)砼结构工程质量验收规范 GB50204-2002（ 2011 年版本）； (3)砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011； (4)屋面工程质量验收规范 GB50207-2012 (5)地下防水工程施工质量 验收规范 GB50208-20
12、11 (6)建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 (7)建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2002 (8)建筑给水排水及采暖工程质量验收规范 GB50242-2002 (9)建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2011 (10)重庆市建设工程质量通病防治要点（ 2009年版） (11)重庆市城乡建设委员会关于印发重庆市住宅工程质量通病预防措施的通知【 2012】 -301号 四、 可能出现的质量通病分析 根据本工程实际内 容和常见质量通病的出现情况，本工程可能出现的质量通病项目有： 1、 桩基工程 常见的质量通病有：轴线位移、桩顶标高控制不准、桩身完整性
13、不合格、声测管堵管。 2、模板工程 (1)梁模板 常见的质量通病有：梁身不平直、梁底不平及下挠、梁侧模炸模、局部模板嵌入柱梁间、拆除困难。 (2)柱模板 常见的质量通病有：炸模、断面尺寸鼓出、漏浆、砼不密实，或峰窝8 麻面、偏斜、柱身扭曲。 (3)板模板 常见的质量通病有：板中部下挠，板底砼面不平。 3、钢筋工程 常见的质量通病有：钢筋表面锈蚀、柱子外伸钢筋错位、绑扎节点松脱、钢 筋保护层不足、梁抗震 135箍筋漏弯、钢筋对焊接头弯折或偏心、钢筋搭接焊不符焊接规定、板的负弯筋没有设马凳或被踩弯、钢筋保护层垫块脆裂等。 4、砼结构工程 常见的质量通病有：蜂窝、麻面、露筋、孔洞、缺棱掉角、缝隙及夹
14、渣、墙柱底部缺陷（烂根）、梁柱节点处（接头）断面尺寸偏差过大、楼板表面平整度差、现浇砼楼板开裂、基础轴线位移、螺孔及预埋件位移等。 5、 砌体工程 常见的质量通病有：砖和砌块的规格尺寸差、强度低；砂浆强度不稳定；干砖上墙、砂浆不饱满；预埋件拉结筋漏放或少放等。 6、 楼地面工程 常见的质量通病 有：基土沉陷、找平层空鼓、裂缝。水泥砂浆面层裂纹、空鼓、起砂及厨、厕间地面渗漏、倒返水等。 7、 装饰装修工程 常见的质量通病有：内外墙面抹灰及天棚抹灰，粘结不牢固、空鼓、表面不平整、阴阳角不顺直；顶棚裂缝、脱落；外墙饰面砖粘结不牢固、空鼓；门窗变形、渗漏、脱落等。 8、防水 工程 常见的质量通病有：水
15、泥砂浆找平层空鼓、表面开裂、天沟内积水；防水层起泡、剥离渗漏；管道处砼不密实，防水层破损，屋面积水；砌体砂浆不饱满，砌体与梁底末顶紧，门窗框与墙体塞缝不饱满，赶工造成墙体砂浆及粉刷面层水收缩不均等。 9、内外墙 面抹灰及顶棚抹灰 工程 9 常见的质量通病有：空鼓、裂缝、爆灰、起泡、抹灰面不平、阴阳角不垂直、不方正等。 10、面砖 饰面工程 常见的质量通病有：嵌贴不牢固、排砖不合理、不美观、缝隙不均匀顺直、套割不规矩。 11、门窗安装 工程 (1)铝合金、塑钢门窗工程： 常见的质量通病有：槛渗水、门窗连接件厚度 (1.2mm)不够 ,连接间距过大 ,窗 (指推拉窗 )无设置安全卡 ,窗框四周打胶
16、马虎、门窗表面污染、痕迹、腐蚀等。 (2)木门安装： 常见的质量通病有：门窗弯曲、干缩开裂、框松动等。 12、油漆工程 常见的质量通病有：油 漆表面粗糙、流坠、透气。 13、给排水管道安装 工程 常见的质量通病有：渗漏、堵塞、坡度倒泛水、卫生器具安装不牢固、位置不牢固及渗漏。 14、电气安装 工程 常见的质量通病有：电器安装不牢，安全不可靠，使用不方便。 五、 预防质量通病的主要措施 1、制订消除质量通病的规划 工程项目开工后，公司质量、技术部门会同项目部对本工程容易产生质量通病的部位、项目进行逐一商讨。当情况清楚后，就列入治理规划。在制定治理质量通病规划中，项目要具体，目标要明确，责任要落实
17、，措施要可行，实施要认真。 2、精心会审图纸，消除因设计欠 周而造成的质量通病 因设计欠周或涉及设计方面的一些因素而可能产生质量通病的，应在10 图纸会审时向设计单位提出改进设计。 3、提高队伍素质，改进施工工艺 为减少由于施工不当而造成的质量通病，应向施工人员讲解质量通病的表现、危害、成因及治理措施。对一些不正确的操作方法和施工工艺要迅速改进。对易形成质量通病的部位要增设质量管理点以控制质量，不让质量通病形成。 4、组织技术力量，攻克难度大的质量通病 有些工程质量通病往往不是设计和施工重视就能解决的。如本工程墙体材料采用加气砼砌块等新型墙体材料容易产生表面抹面层空鼓开裂 或显露灰缝，对这些质
18、量通病一方面要采取已推广的成熟工艺，另一方面要继续组织技术力量进行攻关。 六、 质量通病的控制程序 (1)通过施工部署、工序安排及质量控制流程来控制经开区江南水岸公租房项目一组团的质量通病，本工程结构复杂（标高多、裙楼关系密）、工期紧、施工部署按照“先地下后地上、先土建后安装，先结构后装饰”的原则，实行平面分段，立体分层，同步施工的施工方法，按照系统工程原理，精心组织各工种、各工序的作业，对工程的施工过程、进度、资源、质量、安全、成本实行全面管理和动态控制。 (2)质量控制流程：按计 划、实施、检查、整改（ PCDA）的持续改进的循环过程进行质量控制。加强质量预控及过程控制。对工程质量进行经常性检查，对发现的问题，落实整改措施、整改责任人及整改时间，对整改的结果有反馈检查。 1)质量检查程序
