1、辽宁省 2016 年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则试题 一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意） 1、 是世界上第一部关于区位理论的古典名著。 A：赋税论 B：孤立国对农业和国民经济之关系 C：政治经济学与赋负原理 D：关于地租之性质及其进步的研究 E：时间因素 2、 影响土地利用的因素中，自然因素不包括。 A：气候、地貌 B：水文、土壤 C：植被、矿藏 D：产业结构、投入水平 E： 35 50 3、 楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。【 2006年考试真题】 A：单位地价总建筑面积 B：总地价土地总面积 C：单位地价容
2、积率 D：总地价建筑物占地面积 E：时间因素 4、 有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。 A：股东 B：投资人 C：法定代表人 D：董事 E：时间因素 5、 以下属于农用地利 用资料的是 _。 A农业技术实验资料 B人均耕地 C土地利用变更资料 D土地利用规划 6、 下列不属于国有土地的范围的是 _。 A城市市区的土地 B农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C农民集体所有的宅基地和自留地 D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 7、 在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。 A：单项工程 B：单位工程 C：分部工程 D
3、：分项工程 E：土地 8、 用 _确定货运总量和客运总量的权重，加 权计算城镇对外辐射能力指数。 A德尔菲测定法或总分频率曲线法 B层次分析法或因素成对比较法 C德尔菲测定法或因素成对比较法 D德尔菲测定法或层次分析法 9、 1995年 1月 1日起施行的 _规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城乡规划法 D城市房地产开发经营管理条例 10、 企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是 _。 A应收账款 B应收票据 C预付账款 D预付票据 11、 王某被人民法院 以盗窃罪判处有期徒刑 3年，并已执行完毕， 2年后经再审改判为无罪。王某对此
4、应向 _请求国家赔偿。 A作出逮捕决定的机关和作出一审判决的人民法院 B作出逮捕决定的机关和作出原生效判决的人民法院 C作出再审判决的人民法院 D作出原生效判决的人民法院 12、 某宗工业用地，土地取得费为 100元平方米，相关税费为 50元平方米，土地开发费是 200元平方米，利息为 15元平方米，投资利润率为 25，则土地投资利润为元平方米。 A： 86 00 B： 87 50 C： 88 00 D： 91 25 E：时间因素 13、 根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。 A级差收益测算法 B样点地价平均法 C定级指数模型法 D标准田法 E样地法 14、 企业
5、改制土地资产处置审批意见 (试行 )规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资 (入股 )或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报 _审批。 A国土资源部 B土地所在地的省级土地行政主管部门 C土地所在地的地市级土地行政主管部门 D土地所在地的县级土地行政主管部门 15、 下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是 _。 A有符合公司法人登记的名称和组织机构 B有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房 C注册资本 50万元以上 D有 4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E有 2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专
6、职技术人员 16、 某一边临街的三角形宗地，高 9m，所临街道路线价为 1000元平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米 A： 1100 B： 1200 C： 1250 D： 1300 E：时间因素 17、 某企业因生产规模扩大，需要占用土地 15 公顷，其中 5 公顷为基本农田，10 公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为 7 等地，补充耕地经整理验收为 5 等地， 5 等地和 7 等地的粮食生产能力分别为 1000 千克和 800 千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是 _。 A等级折算系数为： 800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为 0.8 15=12公顷
7、 B等级折算系数小于 l时按 1计，所以补充耕地的数量为 15公顷 C等级折算系数为： 1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为 1.25 15=18.75公顷 D需补充耕地的数量为 5公顷 18、 契税税率为。 A： 3 B： 5 C： 3 5 D： 3 10 E：土地 19、 采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【 2002年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素 20、 不属于其他货币资金核算范围的是。 A：银行汇票存款 B：在途货币资金
8、 C：外汇存款 D：外埠存款 E：土地 21、 某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为 800 元平方米，容积率为 1 0，若乙宗地的楼面地价为 580 元平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。 A： 2 0 B： 2 5 C： 3 0 D： 4 0 E：时间因素 22、 地产市场的核心是 _。 A基准地价 B地价 C土地使用价值 D土地收益 23、 2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现 象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下
9、，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【 2009年考试真题】 A：市场比较法 B：成本法 C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因素 24、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用者应当在签订土地使用权出、止合同后 _日内，支付全部土地使用权出让金。 A 30 B 60 C 90 D 120 25、 以下属于骗取批准非法占地行为的是 _。 A行为人没有取得任 何批准文件而擅自使用土地 B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有
10、2个或 2个以上符合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 下列不属于沉积岩主要特征是的。 A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石 B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石 C：层理构造显著 D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物 E：有的具有干裂、孔隙、结核等 2、 房地产开发企业按照合同向购买单位个人预收的购房定金，在会计上作为。 A：预收账款 B：应收账款 C：流动资产 D：流动负债 E：应付账款 3、 下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是 _。 A实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 B名义利率越大，计息周
11、期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 C当每年计息周期数 m1时，名义利率 r与实际利率 i的关系为 i -1 D当每年计息周期数 m=1时，名义利率与实际利率相等 4、 投资基金的特点包括。 A：化零为整 B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金 E：固定的收益保证权 5、 常用的资产评估方法有。 A：重置成本法 B：现行市价法 C：收益现值法 D：清算价格法 E：定率环比法 6、 下列属于土地可持续利用准则的包括。 A：连续性准则 B：保护性准则 C：社会可接受性准则 D：生产性准则 E：经济可行性准则 7、 下列属于影响土地区位的自然因素的是。 A：地形
12、坡度 B：环境质 量 C：能源 D：给水状况 E：交通状况 8、 下列关于土地价格弹性的表述，正确的是（）。 A土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性 B在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同 C土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值 D土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感 9、 根据中华人民共和国民法通则，下列情形中，适用 1年诉讼时效期间的有。 A：身体受到伤害要求赔偿的 B：出售质量不合格的商品未声明的 C：延付租金的 D：延付货款的 E：寄存货物丢失的 10、 以下土地管理目的中，（）不是土地用途管制的目标。 A土地利用整体效率最大化 B协调建设与保护的
13、矛盾 C消除土地利用中负外部性影响 D确保被征地农民生活水平不降低 11、 已知某商业路段的样点地价分别为 1000、 1200、 1120、 1150、 1100、 1300、2000、 1500元 /m2。则该路段样点地价的中位数为 _元 /m2。 A 1150 B 1175 C 1200 D 1296 12、 土地市场特点包括等。 A：交易实体的移动性 B：土地市场的地域性 C：土地市场的 垄断性 D：土地流通方式的多样性 E：土地流通方式的单一性 13、 应税劳务税目征收范围有 _。 A娱乐业 B建筑业 C金融保险业 D服务业 E房地产业 14、 据统计，截至 2008 年底，某市开发
14、区共引进各类建设项目 980 个，平均每个开发区引进内外部投资 7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为 1616元，这几项指标可依次归类为【 2009、 2002年考试真题】 A：总量指标、平均指标、相对指标 B：绝对数、算术平均数、强度相对数 C：绝对数、几何平均数、比较平均数 D：数量 指标、质量指标、平均指标 E：总量指标、相对指标、平均指标 15、 居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。 A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：取得开工许可证 16、国务院关
15、于加强国有土地资产管理的通知 (国发 200115号 )规定，市、县人民政府要依法定期确定、公布当地的，切实加强地价管理。 A：基准地价 B：标定地价 C：重置地价 D：市场地价 E： 最高地价 17、 一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是 _。 A开发成本 B开发周期 C建筑面积 D销售价格 18、 不动产或动产的共有包括。 A：按份共有 B：共同共有 C：区分共有 D：不区分共有 E：全部共有 19、 在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的 _进行的。 A替代原则 B供需原则 C变动原则 D预期收益原则 20、 在土地分等中，
16、与土地质量呈负相关关系的因子有 _。 A区域人口密度 B区域农业人口人均耕地 C城镇商业活动强度 D城镇非农产业产出效果 21、 根据土地管理法的规定，修改土地利用总体规划的，。 A：由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改 B：由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改 C：修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准 D：修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准 E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案 22、 市场比较法估价需具备的条件是 _。 A同一供求范围内 B估价时点的近期 C有较多类似土地的交易 D所处的地区房地产市场较活跃 E房地产交易发生较少的地区 23、 建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的起着决定作用。 A：肥沃程度 B：位置 C：建筑容积率 D：地质结构 E： 35 50 24、 建筑安装工程预算定额包括。 A：建筑工程预算定额 B：设备安装工程预算定额 C：机械台班定额 D：间接费用预算定额 E：折旧费用定额 25、 基准地价的特点有 _。 A全域性 B分用途 C无限期 D平均性 E有限期
