1、重庆龙湖置业发展有限公司物业管理分公司质量体系文件 文件编号： LH-06 版本号： A 修改状态： 生效日期： 2012 年 7 月 1 日 全文共 6 页 第 - 1 页 绿化管理养护制度 1.0 目的 为保证小区住户良好的生活环境和小区优美景色的长久保持。 2.0 适用范围 小区所有绿化责任区域 3.0 管理内容 3.1 绿化管理制度 3.1.1 禁止行人、车辆践踏草地，攀摘花木。 3.1.2 禁止任何人移动、损坏、占有小区花木、盆景。 3.1.3 爱护和正确使用绿化工具用具，并做好工具的维护、维修工作。 3.1.4 随时清除花木枯枝落叶及杂物，保持绿化区域的清洁美观。 3.1.5 及时
2、调整及补栽补种小区植物。 3.2 绿化员日工作程序 3.2.1 循视检查：每天需对所管辖绿化区域循视检查一遍，填写绿化工作日记检查要点： 观察植物病虫害及发展情况。 了解地栽植物，盆栽花卉以 及室内观叶植物的浇水情况，尤其是夏冬季浇水情况。 观察花草、树木是否有枯枝败叶，花台、花境、花钵是否有杂草。 观察植物长势，对绿篱过长作定期修剪计划，对长势不良植物作出补施肥计划，并及时执行。 观察绿化区域的边角，对绿化死角作定期整改计划。 雨天时注意观察地栽及盆栽植物是否出现积水现象，以及植株是否显倒伏状，并及时处理。 对草坪的观察要注意草坪的杂草、病虫害、草坪长势、草坪的补种及修剪。 根据循视检查结果
3、，及时进行整改。 3.2.2 标准： 叶片茂盛、枝条均匀、无枯枝败叶出现，病虫害得及时防治。 3.3 乔木 、灌木、绿篱的整形修剪 重庆龙湖置业发展有限公司物业管理分公司质量体系文件 文件编号： LH-06 版本号： A 修改状态： 生效日期： 2012 年 7 月 1 日 全文共 6 页 第 - 2 页 3.3.1 通过修剪促进树木的生长，减少伤害，培养树形，使株形整齐、美观。简单概括为“一知、二看、三剪、四拿，五处理”。 一知：知道不同栽植类型树木的修剪要点及技术规范要求。 二看；修剪前应仔细观察，剪法做到心中有数。 三剪：因地制宜，因树木修剪的原则，做到合理修剪。 四拿：剪后的断枝，随时
4、拿下，集中一起。 五处理：剪下的枝条要及时集中清运处理，以免引起病虫害。 3.3.2 修剪标准： 造型美观，形态逼真； 对绿篱修剪应确保平整， 轮廓分明，一般在嫩枝抽出 15CM 内进行修剪。 3.3.3 注意事项 绿篱在 1-3 季度生长期修剪 ,乔木应在休眠期或秋季修剪； 修剪高大乔木时应注意人身安全，防止人从树上或梯子上掉下； 作业人员在高处工作时，应将工具放稳，防止掉下来伤人。 3.4 中耕除草 为提高土壤透气性，集中营养和水分，防止杂草丛生，需要定期对管辖区域内各类植物进行中耕除草。 3.4.1 每一季度定期用锄头或耙子对树木 (包括乔木或灌木 )进行一次中耕除草，以保证营养和水分的
5、吸收。 3.4.2 连续多日下雨，雨后过两天，水分被土壤吸收后（土不粘耙子），对板结的土壤用耙子松土， 提高土壤透气性。 3.4.3 草地以人工拔杂草为主，除下雨天外，每天都可进行，在杂草结籽前拔除，拔草时要连根拔除，拔除的杂草应及时清运处理，控制杂草的繁殖，若草坪为出包代养护，则由承包方执行。 3.4.4 标准 中耕深度为 5CM 左右，以不损伤树木为准。 没有明显的杂草，草地纯度为 90%。 3.5 防风防涝 为保证绿化不受狂风暴雨的损坏，应对管辖区内的绿化进行防风防涝工作。 3.5.1 对新种的 乔木 须用水泥柱或竹杆做防护架， 重庆龙湖置业发展有限公司物业管理分公司质量体系文件 文件编
6、号： LH-06 版本号： A 修改状态： 生效日期： 2012 年 7 月 1 日 全文共 6 页 第 - 3 页 3.5.2 平时应注意对灌木和乔木进行培土， 3.5.3 对乔木进行剪枝以减少阻风力， 3.5.4 检查保持雨水井和明沟、暗道畅通， 3.5.5 对下沉的绿地进行填土改 造，以保证绿地不积水， 3.5.6 风雨过后对住宅的绿化进行全面检查，发现受害的树木在 12 小时内根据情况，可采用锯树、扶正、培土、支架或拉绳等方法处理， 3.5.7 支撑物或拉绳与树杆之间垫上柔软的东西，以防破坏树皮。 3.6 浇水抗旱 为防止土壤干燥，影响植物的生命活动，应定期对管辖区内的各种植物浇水。
7、3.6.1 浇水应根据季节、植物品种确定浇水时间及次数。 3.6.2 浇水时间夏季在早晚为宜，冬季在中午为宜，草花每天应浇两次透水为宜，室内观叶植物一般“见干见湿，不干不湿”的原则。 3.6.3 新栽植物因根浅，抗旱能力差，蒸发量大，故应优先保证一次浇透。 3.6.4 草地浇水要按顺 序洗，不要遗漏。 3.6.5 冬季早上不浇水，夏天中午不浇水。 3.7 补栽补种 为确保植物生长成型，应及时对管辖区内植物进行补栽补种。 3.7.1 确定须补种的植物品名及地点； 3.7.2 对须补种地翻土或打洞，加施基肥。 3.7.3 挖苗或购苗，剪去包装物以及部分枝和叶。 3.7.4 补栽复土时应将土敲细，新
8、土高出地面 3 5 厘米，栽上草后浇水，然后用铁铲拍打草皮，使新种草根部入泥。 3.7.5 对新种乔木用支撑保护。 3.7.6 浇水定根时一次浇透，每天早晚各浇一次。 3.7.7 标准 新种植物与原有的成行，确保与周边的绿化环境相协调、搭配。 确保成活率达 95以上。 3.7.8 绿化人员应将植物的栽植情况、 数量、变化情况说明及补种后的花木情况记录在绿化台帐上及 组团花木补种及成活统计表 3.8 草坪养护 重庆龙湖置业发展有限公司物业管理分公司质量体系文件 文件编号： LH-06 版本号： A 修改状态： 生效日期： 2012 年 7 月 1 日 全文共 6 页 第 - 4 页 3.8.1
9、在由种植草坪单位管理期间，应保持与该单位联系，随时提醒对草坪进行杂草、病虫害防治及修剪，并监督执行。 3.8.2 对草坪长度超过 15CM 时应及时修剪以免影响美观。 3.8.3 对被践踏或枯黄的草要及时补种，养护。 3.8.4 如果草坪委托管理，需每周作一次检查，将检查结果记录在龙湖花园草坪养护检查记录表上。 3.8.5 绿化负责人于每周五对植物作检查，将结果记录在植物、草花检查记录表上。 3.9 施肥应注意事项及要求 3.9.1 根据绿化生长情况，以及所需的肥料 选定：有机肥（垃圾肥、磨菇肥、饼肥等），无机肥（氮、磷、钾、复合肥）。 3.9.2 施肥方法：有机肥多用作基肥，即穴施、环施、沟
10、施；无机肥（化肥）多用撒施、喷施和根施作追肥。 3.9.3 施肥时间：一般在阴天或傍晚为宜。 3.9.4 施肥情况记录于绿化部库房领用肥料明细表上 3.9.5 要求及标准 四多：黄瘦多施，发芽前多施，孕蕾期多施，花后多施。 四少：肥壮少施，发芽后少施，开花期少施，雨季少施。 四不：徒长不施，新栽不施，盛暑不，休眠不施。 三忌：忌浓肥、热肥（指高湿夏季）忌坐肥（指栽花时根部贴在盆底基肥上）。 3.9.6 注意事项 施追 肥后及是时淋水，第二天早晨再淋一次，俗称“回水”。 施基肥时，肥料应充分发酵、腐热，化肥须完全粉碎成粒状或粉状。 3.10 病虫害的识别与防治 3.10.1 白粉病的 识别 ：发
11、生在叶片和嫩枝上，开始时叶片有白色小点，以叶正面为多，小点向四周扩展，形成圆形不规则的霉层，霉层互相连片，覆盖全叶。发生旺季为 38 月。如管理不当，四季均会发生。 3.10.2 白粉病的防治：注意透光，避免栽植过密，早期病叶即可摘除。发病期可喷50退茵特 8001000 倍液，或 0.10.3 波美度石硫合剂， 50胶体硫 50100 倍液，连续三次有较好效果。 重庆龙湖置业发展有限公司物业管理分公司质量体系文件 文件编号： LH-06 版本号： A 修改状态： 生效日期： 2012 年 7 月 1 日 全文共 6 页 第 - 5 页 3.10.3 黑斑病的识 别：叶片被害初期，出现褐色小点
12、，后扩展为圆形、椭圆形或不规则形病斑，直径 510 毫米，深褐色至黑色，严重时病斑可互相连接成大斑，叶片变黑，脱落或枝死，四季均有发生。 3.10.4 黑斑病的防治：加强管理，施肥时注意氮、磷、钾适当搭配，使植株健壮发育，防止植株徒长。注意栽培品种的选育，对染病的、并且经济价值和观赏价值都较低的品种，应考虑淘汰。栽培处要通风透气，光照充足，浇水适当，避免过湿。定期喷药保护，喷花前摘除病叶，雨后还有要用清喷洗下层叶背泥土。药剂可选用 75百茵清可湿粉剂 500800 倍液， 50托布 津可湿粉 8001000 倍喷液，50代森胺 600800倍液，每隔 710 天喷一次，连续几次，较好。 3.1
13、0.5 青枯病的识别 :本病是因细菌侵染植株根、茎引起的维管病害。幼苗感染后，植株根茎变褐腐烂，以致倒伏，生长盛期植株感染后，通常地上部分叶片突然失水干枯下垂，根部就腐烂，最后整株枯死，用刀横切茎或根，可见乳白色或黄褐色的细菌粘液溢出。 3.10.6 青枯病的防治：发病期可喷 0.2高锰酸钾溶液或者 100200H 农用链霉素、土霉素，并适当增施钾肥，用 10PPM 的硼酸液进行外追肥，可提高病株的抗病力。 3.10.7 蚜虫的识别：蚜虫属同翅目，蚜科昆虫，分布 广，种类也很多，为花木的主要害虫，该虫以其刺吸式口器吮吸植物体的汁液，植株被害部分生长缓慢，叶片卷曲、崎形，严重者脱落。该虫在为害过
14、程中还能传播病毒，排泄大量密露，诱发煤烟病，使植株枝、叶呈现一层污黑覆盖物，影响光合作用，并大大降低植株的观赏价值。在本地区 4 月下旬至 5 月中旬、 9 月中旬至 10 月下旬为蚜虫的发生盛期，为害最大，大量成虫密集在嫩梢、花蕾和叶背为害，对植株成大量损失。 3.10.8 蚜虫的防治：清洁绿化地及花圃园地，除杂草，减少蚜虫栖身场所以消灭越冬虫源，秋天喷射 40氧化乐果，或 40乐果 2000 倍液，或者 50杀螟松 1000 倍液， 8敌敌畏 1000 倍液喷杀。如盆花则可在根部埋上 3呋喃丹粒剂 5 克，深度为 2 厘米左右，也有良好防治效果。 3.10.9 蚧壳虫的识别：蚧壳虫种类多，
15、分布广，属同翅昆虫，此虫以刺吸式口器在主植物上取液，使叶片出现许多黄斑，长势衰弱，严重量时引起落叶。 3.10.10 蚧壳虫的防治：在一龄若虫期喷射 40氧化乐果及 25亚胺硫磷 10002000 倍液，如盆栽也可埋呋喃丹。对生长过密，虫害严重的枝叶适当修剪，以利于通风透光，减少病虫来源，增强植株的抗害能力。 重庆龙湖置业发展有限公司物业管理分公司质量体系文件 文件编号： LH-06 版本号： A 修改状态： 生效日期： 2012 年 7 月 1 日 全文共 6 页 第 - 6 页 3.10.11 螨虫识别：属蜘蛛纲螨目，种类甚多，分布广，繁殖迅速，危害大，多 在叶片反面出现，使叶片反面产生油
16、渍状的紫褐色斑块，叶片无光泽，严重时叶片萎黄、脱落，树势衰退。螨类的孳生和猖獗为害大，主要受温度和降雨量少的影响，气温 2430，天气闷热的情况下，为其发生、发育的适宜条件，多雨潮湿的环境不利于其发生和发展。冬季严寒可使越冬雌虫大量死亡，虫口基数减少。若冬季和早春温暖、干旱则越冬基数增大，在适宜条件下，翌年会孳生猖獗为害。 3.10.12 螨虫的防治：越冬期间清除易被害花卉周围的杂草，并及时堆放沤腐，或者喷药，以压低越冬虫源。药剂方治可用 50敌敌畏 1000 倍液，或用 20适满可湿粉剂 1000 倍液等喷杀。 3.10.13 喷药时要注意他人和自己安全，操作人员应戴好口罩及防毒面具以防中素喷药后及时用肥皂洗手、洗脸（不能用香皂和洗衣粉）。 3.10.14 每次施药时间，药物品种、用量、范围应记录在绿化部库房领用农药明细表上 ,以便循查。
