1、TJF/QP-07-03 鼓浪路一号地块 D 区商品住宅项目 工程 （ 防水 工程） 监理实施细则 专业监理工程师： 总监理工程师 ： 上海 协恒工程管理 有限公司 2017 年 6 月 8 日 TJF/QP-07-03 目 录 一、 工程概况 .1 二、 监理工作依据 .4 三、 监理工作流程 .5 四、 监理工作控制要点 .5 五 、监理工作方法及措施 .13 六 、监理 旁站内容、要求和方法 .15 TJF/QP-07-03 1 一、 工程概况 工程名称： 鼓浪路一号地块 D 区商品住宅项目 建 设地点：上海市松江区 泗泾 镇泗宝路与规划十路交叉口西北角 建设单位：上海 仲骏 房地产开发
2、有限公司 设计单位：上海 原构 设计 咨询 有限公司 施工单位： 中建三局 工程有限公司 监理单位：上海协恒工程管理有限公司 勘察单位： 浙江省工程勘察院 1.1 工程性质、规模和特点： 1.本 工程位于 鼓浪路一号地块 D 区 商品住宅项目 ，北临松江区 18-12 号地块（动迁安置房），东邻规划十路和夏家河，南临泗宝路和 18-14 号地块（学校用地），西临尹介河和刘五公路。 2.本项目建设用地面积 :41983.00 ，总建筑面积 :115564.27 ，其中地上建筑面积 (含保温 ):84307.78 ，地下建筑面积 :31256.49 ；计容建筑面积不大于 83900.00 。总户数
3、 804 户，居住人数 2412 人；容积率 :2.0，建筑密度不大于 25%，绿地率不小于 35%。 3.由 4 栋十四层高层住宅建筑， 2 栋十五层高层住宅建筑， 6 栋十八层高层住宅建筑， 2 栋 二 层配套公建及商业建筑， 2 栋一层 P 站， 1 栋地下 P 站和 1 栋地下 K 站， 1 栋垃圾房， 1 栋门卫，一个地下车库组成。建筑分类均为二类。高层住宅的结构 形式为剪力墙结构，地下车库和配套公建及商业建筑为框架结构。 1.2 防水工程 特点： 1.地下室侧墙 钢筋混凝土自防水侧墙，表面修补平整 阴角处 1.5 厚附加层，两边宽度不小于 250 2 厚双组份聚氨酯防水涂料，遇底板
4、外返到边 2.地下室底板 钢筋砼底板自防水，表面平整、清洗干净 最薄处不少于 1mm 厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量 1.5kg/m2），沿柱上翻 300 TJF/QP-07-03 2 3.地下室顶板 钢筋混凝土自防水顶板，表面修补平整 1.5mm 厚双组份聚氨酯防水涂料，遇墙上翻至结构面 1500mm 4mm厚 SBS自粘改性沥青 耐根穿刺 防水卷材 (聚酯胎 I型 ),遇墙上翻至结构面1500mm 4.屋面（平屋面、露台） 现浇混凝土屋面板随捣随光，表面清理干净。与室内交接处设置与墙体同厚的 C20 导墙，高度超过室外建筑完成面至少 250 1.5mm 厚双组份聚氨酯防水涂料，山墙四周和
5、管道周围涂刷加强层、宽度至少 250，卷起高度至墙体凹槽内，（凹槽结构面 500mm） 5.屋面（有机保温坡屋面） 现浇混凝土屋面板随捣随光，表面清理干净。（板内预埋连接钢筋， 10 900x900，深入持钉层 25） 1.5 厚双组份聚氨酯聚氨酯防水涂料，在山墙四周、屋面管道、 屋脊周围涂刷加强层，宽度至少 250，遇墙上翻至结构面 500mm 6.单元门顶棚 现浇混凝土板随捣随光，表面清理干净。 1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料，四周遇墙上翻 250mm 7.空调板、挑板（无保温） 现浇混凝土板随捣随光，表面清理干净。与室内交接处设置与墙体同厚的 C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少 2
6、50 板根处 1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料，平面全刷上翻 250mm 8.空调板、挑板（有保温） 现浇混凝土板随捣随光，表面清理干净。与室内交接处设置与墙体同厚的 C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少 250 板根处 1.5mm 厚 JS 聚合物水泥防水涂料，平面全刷上翻 250mm 9.住宅卫生间 （精装修交付） 现浇钢筋砼楼板，四周设置与墙体同厚的 C20 混凝土导墙 ,高度 200mm 墙四周、管道周围 1.5mm厚聚合物水泥防水涂料加强层，平、竖立面宽度 250mm TJF/QP-07-03 3 1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料建筑完成面上卷 300mm，门口处外涂 300mm。
7、 淋浴、浴缸区涂刷 1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料，刷至完成面标高 1.8m。（如有） 10.住宅阳台（精装交付） 现浇钢筋砼楼板，与室内交接处设置与墙体同厚的 C20 导墙，高度超过室外建筑完成面至少 200，表面清理干净。 墙四周、管道周围 1.5mm厚聚合物水泥防水涂料加强层，平、竖立面宽度 250mm 1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料，四周遇墙上翻至楼面完成面以上 300mm 处，门口处外涂 300mm 11.地下室（除设备用房外） 防水混凝土底板 (清扫修补平整 ) 最薄处不少于 1mm 厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量 1.5kg/m2），侧板上翻 500mm 12.地下自行车库
8、 防水混凝土底板 (清扫修补平整 ) 最薄处不少于 1mm 厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量 1.5kg/m2），侧板上翻 500mm 13.用于地下室电信间 防水混凝土底板 (清扫修补平整 ) 最薄处不少于 1mm 厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量 1.5kg/m2），侧板上翻 500mm 14.用于地下室强电间 防水混凝土底板 (清扫修补平整 ) 最薄处不少于 1mm 厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量 1.5kg/m2），侧板上翻 500mm 15.用于地下室消控室 防水混凝土底板 (清扫修补平整 ) 最薄处不少于 1mm 厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量 1.5kg/m2），侧板上翻 5
9、00mm TJF/QP-07-03 4 16.用于地下室有排水沟设备房 防水混凝土底板 (清扫修补平整 ) 最薄处不少于 1mm 厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量 1.5kg/m2），侧板上翻 500mm 17.电梯机房、门卫、垃圾房、变电站、水箱间 现浇混凝土屋面板随捣随光，表面清理干净。与室内交接处设置与墙体同厚的 C20 导墙，高度超过室外建筑完成面至少 250 1.5mm 厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻 500mm 2mm 厚 SBS 自粘改性沥青防水卷材（聚酯胎型），四周遇墙上翻高过屋面完成面不小于 300mm 并收于女儿墙侧壁凹槽内 18.变电站、素土上的采光井 回填土分两层
10、夯实，每层不超过 300，夯实系数不小于 0.93 100 厚碎石垫层 100 厚 C20 细石混凝土垫层，内配 6200 双向钢筋网 1.5mm 厚聚合物防水涂料，沿墙卷起 300mm 高（墙根与管道处设附加层 1.5厚聚氨酯防水涂料、每边宽 250mm） 二、 监理工作依据 2.1 建设单位与施工单位签定的施工合同或协议。 2.2 工程施工图纸、技术说明及设计交底、会审纪要 2.3 监理合同及经建设方同意的监理规划 2.4 建设工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013 2. 5地下防水工程质量验收标准（ GB50208-2012） 2. 6地下工程防水技术规范（ GB50108-
11、2008） 2.7屋面工程技术规范（ GB50345-2012） 2.8屋面工程质量验收规范（ GB50207-2012） 2.9建筑防水工程技术规范（ DBJ15-19-97） 2. 10 相关防水材料国家和行业标准。 TJF/QP-07-03 5 三、 监理工作流程 注：预铺自粘性防水卷材最后一条为接去 卷材表面保护膜 四、 监理工作控制要点 4.1 防水工程一般要求 1 审查防水施工方案； 2 审查防水施工单位资质及操作人员上岗证书； 3 审查防水剂和防水卷材的质保资料，并按要求取样见证； 4 检查基层清理质量及干燥程度； 5 检查防水卷材附加层及整体铺贴质量； 6 旁站检查防水卷材的细
12、部构造处理； 7 检查保护层施工质量（预铺自粘性防水卷材条为 揭 去卷材表面保护膜）。 审查施工方案 审查施工单位资质及操作 人员上岗证 审查防水材料质保资料并 取样见证 检查基层清理质量 检查防水涂料层施工质量 检查基层清理质量 检查防水卷材粘贴质量 对细部构造处理 进行旁站 检查防水卷材保护层施工质量 TJF/QP-07-03 6 4.2 防水施工工艺流程监理控制要点与方法 1. 防水施工前，总包应向班组进行技术交底。内容包括：施工部位、施工顺序、施工工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法，工程质量标准、保证质量的技术措施，成品保护措施和安全注意事项。 2. 防水层所用的材料应有材料
13、质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。进场材料应按规定取样复试，严禁在工程中使用不合格产品。 3. 基础垫层及地下室外墙表面应坚实、平整，不得有突出的尖角和凹坑或表面起砂现象，当用 2m 长的直尺检查时，直尺与基层表面间 的空隙不应超过 5mm，空隙只允许平缓变化，且每米长度内不得超过一处。 4. 防水施工由专业防水单位进行施工，防水施工操作人员需有防水专业上岗证书。 5. 检查找平层的施工质量是否符合前述要求。当出现局部凹凸不平、起砂起皮、裂缝以及预埋件不稳等缺陷时，做好修补，修补完成后，方可进行防水作业。 4.3 渗透性水泥基防水涂料施工监理控制要点 1. 施工
14、流程：基层处理冲洗湿润墙面制浆涂刷防水涂料第一遍间隔 3 小时涂刷第二遍检验、养护验收 2. 将计量过的粉料与水倒入容器内，用电动搅拌器充分搅拌 3 5 分钟，使料拌和均匀；一次调料不宜过多，要在 20 分钟内用完。 3. 用水充分润湿处理过的混凝土基层，达到湿润、润透，表面无明水。 4. 在落水管根部及排水沟导墙等容易漏水的薄弱部位，先用柔韧型防水涂料均匀涂刮一次做附加增强层处理。 5. 喷涂作业时，喷嘴应距基面较近为宜，保证涂料能均匀喷进基层表面微孔或裂纹之中。 TJF/QP-07-03 7 6. 涂料施工完毕后，须检查涂层是否均匀，如有不均匀处，须进行修补。检查涂层是否有暴皮现象，如有暴
15、皮部位需要清除，并进行基面再处理后，进行补喷。 7. 第一层遍涂厚度控制在 0.5mm 左右，检查有无气孔、空鼓等，待约 2 小时触干 后涂刷第二层，两次涂刷总厚度约 1.0mm，涂刷方向与第一层垂直；待第二遍防水涂膜触干固化后形成一层整体无缝，并与基层牢固粘结的防水涂膜， 材料用量 1.5kg/m2。 4.4 双组份聚氨酯 防水涂料施工监理控制要点 1、 基层必须干净平整、水泥面应压光无起沙、无空鼓。 2、 屋面基层含湿率应在 5以内地面及地下建筑物防水基层含湿率应在 10以内方可施工。 3、 屋面应设置距离每 36m2 一个排气管。 4、 甲乙料混台时乙组份必须先搅拌均匀再与甲组份混合 。
16、 配比甲组份：乙组份 1:2(重量比 )或 1:1.5 按包装要求施工时将甲乙料倒八桶内 用木棒或手提电动搅拌器 3 5 分钟至均匀用塑料刮板或橡胶刮板涂于基层上混合料要在 30 分钟内用完。 5、 材料用量： 一般每平方米需 2-2.7kg 厚度 1.5-2mm分 3-4 次涂刷，涂刷时要均匀一致上下涂刮方向要横竖交叉进行。每次间隔时间由施工环境温度和涂膜固化程度而定一般不少于 24 小时以手感不粘为准。根据设计要求也可加涂层或多层中间铺粘一层无纺布或玻纤布更佳 。 涂膜保护 为了延长防水层的使用寿命保证工程质量。上人屋面在涂膜上 做水泥砂浆保护层在最后一道涂膜未固化时撒上 2 3mm 的中
17、砂或石屑 以利于涂膜与保护层的粘接。 6、 注意事项： 1、对已经完工的防水层必须进封闭保护，在涂层未彻底干固之前，不得进水或经雨，并禁止人员踩踏，或在防水层上进行其它作业。 2、该产品成膜干固后遇水浸泡涂膜变色，属正常现象，干后会自动恢复原有色泽。 3、该产品属非易燃、易爆品，按一般货物运输即可，无需采取任何防范措施 。 4、该产品贮存在 0-35气温的库房内，严禁露天暴晒。 5、 施工时应注意防火，施工人员应采取防护措施，施工现场要求通风良好，以防溶剂中毒。 6、 如发 现工料有沉淀现象，应搅拌均匀后再使用，以免影响质量。 7、 甲、乙两种材料均为铁桶TJF/QP-07-03 8 包装，易
18、燃、有毒，贮存时应密封，放在阴凉、干燥、无强日光直晒的场地。 8、施工温度宜在 5以上。 7、 质量问题分析： 1.气孔、气泡：材料搅拌方式及搅拌时间未使材料拌合均匀；施工时应采用功率、转速不过高的搅拌器。另一个原因是基层处理不洁净，做涂膜前应仔细清理基层，不得有浮砂和灰尘，基层上更不应有孔隙，涂膜各层出现的气孔应按工艺要求处理，防止涂膜破坏造成渗漏。 2.起鼓：基层有起皮、起砂、开裂、不干燥，使涂膜粘结不良；基层施工应认真操作、养护，待基层干燥后，先涂底层涂料，固化后，再按防水层施工工艺逐层涂刷。 3.涂膜翘边：防水层的边沿、分项刷的搭接处，出现同基层剥离翘边现象。主要原因是基层不洁净或不干
19、燥，收头操作不细致，密封不好，底层涂料粘结力不强等造成翘边。故基层要保证洁净、干燥，操作要细致。 4.破损：涂膜防水层分层施工过程中或全部涂膜施工完，未等涂膜固化就上人操作活动，或放置工具材料等，将涂膜碰坏。 4.5 JS 防水涂料施工监理控制要点 4.5.1 技术要点： 1、防 水材料包装应具有明显的标志，标志内容应包括产品名称，厂名，地址、批号、保质期和执行标准。（到达现场后，项目监理部专业负责人现场抽检、封样、送检，经具备资质检测单位检测合格后方可使用。） 2、防水材料储运和保管应符合产品标准的有关规定。（材料应贮存于 5 -35的阴凉干燥处。液料应防止曝晒，粉料贮存期为半年，粉料如未结块均可使用）3、聚合物水泥防水涂料主要性能指标和质量要求 物理力学性能 试验项目 8、 技术指标 9、 型 10、 型 11、 型 固体含量 % 12、 70 13、 70 14、 70 拉伸强度 无处理 Mpa 15、 1.2 16、 1.8 17、 1.2 断裂伸长率 无处理 % 18、 200 19、 80 20、 80 粘结强度 无处理 Mpa 21、 0.5 22、 0.7 23、 1.0 潮湿基层 Mpa 24、 0.5 25、 0.7 26、 1.0
