1、 西安建工 高科绿水东城 1 目 录 一、工程概况 . 错误 !未定义书签。 二、编制依据 . 错误 !未定义书签。 三、防渗漏施工方案 . 3 1、地下室防渗漏 . 3 2、外墙防渗漏 . 7 3、门窗防渗漏 . 8 4、楼地面防渗漏 . 10 5、屋面防渗漏 . 12 6、渗水堵漏 . 16 7、防渗漏管理 . 16 8、质量保证措施 . 17 9、安全保证措施 . 19 10、成品保护措施 . 20 四、防开裂、空鼓施工方案 . 20 1、混凝土工程 . 20 2、砌体工程 . 24 3、抹灰工程 . 26 4、涂饰工程 . 28 5、墙地砖工程 . 29 6、质量保证措施 . 30 西
2、安建工 高科绿水东城 2 防渗漏、开裂、空鼓专项施工方案 一、工程概况： 1、 项目名称、性质、地理位置和建设规模： 本工程高科绿水东城 3-1#地块 2#楼位于西安市灞桥区灞瑞一路以北、纺桥路以东、客运西路以西。 总建筑面积为 41608 ，其中 地上 33 层 -建筑面积 39888 m2，地下 1 层 -建筑面积 1720m2；层高 2.9m， 建筑高度 96.85m； 0.000 相当于绝对高程（黄海系） 397.300m。抗震设防为 8 度、地基基础设计等级为甲级、结构设计使用年限为 50 年，防空地下室抗力等级：核 6 级、常 6 级。场地类别为类。 住宅结构形式为剪力墙结构；商业
3、结构形式为框架结构。 2、项目的建设、勘察、设计、监理等主体责任相关单位的情况： 建设单位：西安高科东城置业有限公司 勘察单位：陕西轻工院 设计单位：中联西北设计研究院有限公司 施工单位：西安市建筑工程总公司 监理单位：西安高新建设监理有限责任公司 质监单位： 纺织城地区综合发展办公室 二、编制依据 : 1、施工图纸及图纸会审记、工程变更通知单等文件。 2、国家及省市政府部门颁发的有关法规、法令等文件。 3、主要规范、标准 建筑工程施工质量验收统一标准 （ GBJ50300 2013） 地下防水工程施工质量验收规范 (GB50208-2011) 混凝土结构工程施工质量验收规范（ GB50204
4、-2015） 西安建工 高科绿水东城 3 建筑地面工施工质量验收规范（ GB50209-2010） 屋面工程施工质量验收规范（ GB50207-2012） 建筑装饰装修工程施工质量验收规范（ GB50210-2011） 砌体工程施工质量验收规范（ GB50203-2011） 建筑地基基础工程施工质量验收规范（ GB50202-2013） 建设工程质量管理条例 （国务院 279号令） (2000) 屋面工程技术规范（ GB50345-2012） 建设工程项目管理规范（ GBT50326-2006） 混凝土结构工程施工规范（ GB50666-2011） 塑料门窗安装及验收规程 (JGJ103) 三
5、、防渗漏施工方案 1、地下室防渗漏 1.1防水工程做法 地下室底板：防水等级为级；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P8； 1.5mm 厚 SBC 防水 卷材 。地下室侧墙：防水等级为级；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为 P6； 1.5mm 厚 SBC 防水卷材 ； 50 厚聚苯乙烯泡沫板保护层。地下室顶板：防水等级为 2 级；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P6。 1.2主要渗漏部位及原因 1.2.1主要渗漏部位 地下室工程渗漏的主要部位有防水层节点、导墙施工缝、后浇带、安装工程穿墙管道预埋、地下室底板、外墙、顶板裂缝及浇筑质量。 1.2.2渗漏原因 西安建工 高科绿水东城 4 防水层节点构造
6、施工质量。 浇筑前模板内木块、蛇皮袋等杂物未清理干净，形成夹渣。 混凝土振捣时间过早、过振使混凝土中石子与水泥浆发生离析现象，导致混凝土中石子缺少水泥浆包裹，相互间结合不牢；振捣棒未插入底板；浇筑间歇 时间过长；阴阳角位置由于钢筋较密，且存在止水钢板，容易出现少振、漏振；导致导墙与底板结合不实。 后浇带两侧的杂物没有清除干净，混凝土浇筑振捣不密实，后浇砼收缩性大，新旧砼接合处不密实，养护不到位。 穿墙管道周边油污、锈迹未除净，致使混凝土粘结不良，及周边混凝土浇筑振捣不密实。 地下室底板、外墙、顶板由于温度、收缩、膨胀、不均匀沉降等因素引起的裂缝；混凝土施工质量差、原材料质量不良、配合比不当、坍
7、落度控制差、施工中任意加水及混凝土养护不良等。 1.3防渗漏措施 1.3.1地下室防水施工 基层处理：防水 施工前，地下室底板、外墙 等 基层表面上的泥土、浮浆必须铲除干净，对低凹破损处、高突出处的混凝土必须修平，保证基层面平整；阴阳角处应抹成圆弧型。 在阴阳角、穿墙管、后浇带、施工缝等防水薄弱部位铺设防水附加层，附加层宽度不小于 500mm，两边均匀搭接 250mm。 西安建工 高科绿水东城 5 地下室底板、侧墙防水附加层节点图 根据施工图纸说明施工，地下室底板、墙板、顶板施工缝、后浇带按照设计要求设置 300mm 宽止水 橡胶带 （居中），止水 橡胶带 上下采用钢板网封堵，浇筑前浮浆清理
8、干净，侧面凿毛处理，用水冲洗、湿润；后浇带的浇筑时间必须符合设计规定的间隔时间，采用补偿收缩混凝土，混凝土强度高于结构强度一级，防止裂缝产生。 施工缝止水 橡胶带 及后浇带超前止水节点图 混凝土浇筑 （ 1）控制好混凝土外加剂（如粉煤灰）的掺量，不得大于水泥用量的 15，水用量不得大于 180Kg/m3，降低水化热，提高混凝土可泵性、和易性。同时控制好水灰比。 西安建工 高科绿水东城 6 （ 2）相邻两层浇筑时间间隔不应超过 2 小时 ,且不能形成冷缝。 （ 3）振捣时间以混凝土表面浆出齐不冒泡不下沉为宜，严防过振、漏振和欠振而导致混凝土离析或振 捣不实。 （ 4）凝土浇注完毕后 12 小时内
9、应开始养护；有效的养护应可以减小混凝土内部水分的散失速度，补充的水分能迅速充分到达混凝土表面、减少混凝土强度形成过程中的温差影响，即保水、保湿、保温；养护时间不少于 14 天。 在管道穿过防水砼结构处，预埋套管，套管上加焊止水环，止水环应与套管满焊严密，以延长渗水通路，增强阻水效能，并兼有锚固管道的作用，止水环数量应保证施工质量。 地下室外墙穿墙管道防渗漏节点图 地下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用一次 性止水对拉螺杆。一次性止水对拉螺杆采用螺杆加锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽。螺杆中部需加焊 3 厚 50 50mm 止水片。养护结束后需在墙体内外逐个剔除塑料垫块，然后将螺杆从孔口的最深处
10、割断。在施工防水层前，应逐个将螺杆位置处的凹槽用 1： 2 聚合物水泥砂浆压实抹平。 西安建工 高科绿水东城 7 地下室外墙止水螺杆防渗漏节点 地下室长期暴露在外，将可能引起后期裂缝的产生，应尽早完成地下室土方回填，减少温差影响，控制裂缝生成。 2、外墙防渗漏 2.1主要渗漏部位及原因 2.1.1主要渗漏部位 外墙工程渗漏主要出现在外墙裂 缝渗水、 空调 板 与后期墙 之间的板缝、支模螺杆洞、脚手架拉结点、外墙混凝土墙与墙体交接处渗水等。 2.1.2渗漏原因 主要为施工时墙面的施工洞未补 密实 ； 空调 板 与后砌墙 之间板缝防水处理不到位；现浇钢筋混凝土支模螺杆洞未补密实；砌体头缝不密实或瞎
11、眼头缝未凿修密实；窗盘未嵌实。 2.2外墙渗漏预防措施 2.2.1外墙粉刷前在不同材料基体交接处钉钢丝网片防止收缩系数不同产生的裂缝。 2.2.2 抹灰工程前对水泥的凝结时间和安定性进行复验，不得使用过期或结块的水泥。 2.2.3抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应 清除干净，并应洒水湿润。 2.2.4 外墙粉刷时，底糙应刮至窗洞口阳角部位，糙面层应与底糙停息点错开留置，留置在距阳角边不少于 50mm 范围外墙部位，以避免两次刮糙停息点重叠引起的砂浆收缩，引发渗漏。 2.2.5 外墙粉刷必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在 610。 西安建工 高科绿水东城 8 2.2.6 外墙洞
12、眼封填前，必须清理干净洞眼内灰尘、松动砼或砂浆等，并冲水清洗湿润，浇捣不低于 C20 细石混凝土（分层捣实，层与层之间间隔时间不得小于 3 小时）。 2.2.7外墙 真石漆 找平腻子批的厚度不得超过 1 。 2.2.8外墙真石漆 料层选用吸附边强、耐候性好、耐洗刷的 材料 。 2.2.9 窗台、窗眉、阳台、雨棚等处粉刷的排水坡度不得小于 2%，滴水线应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。 2.2.10 外墙面砖嵌缝必须采用沟缝条抽压出浆至密实。 2.3外墙渗漏处理 2.3.1 高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用 1： 2.
13、5水泥砂浆嵌填密实。 2.3.2 大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液 A 组 分和 B 组分按 1： 1 混合搅拌均匀后，按 0.4 的水灰比加入等级为 42.5 的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。 2.3.3 沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用 1： 2.5 水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面 10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。 3、门窗防渗漏 3.1主要渗漏部位及原因 3.1.1主要渗漏部位 门窗工程渗漏主要出现
14、在门窗洞口部位渗漏，窗框周围空腔积水。 3.1.2渗漏原因 西安建工 高科绿水东城 9 门窗框与砌体连接不牢固 、松动，嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。外墙门洞尺寸与位置偏差，造成窗口四侧边间隙过大或过小而渗水；窗口混凝土浇捣不密实引起渗漏；嵌樘工作马虎引起的渗漏；密封膏达不到要求引起的渗漏；射钉固定方法欠妥引起的渗漏；窗台饰面引起的渗漏等。 3.2防渗漏措施 3.2.1门窗安装前“三项性能”指标必须符合设计要求：外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于 4 级、水密性能不宜低于 3 级； 1 6 层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于 3 级、水密性能不低于 2 级；其性能等级划分应符合 G
15、B/T7106（ 7107、 7108） -2002 的规定。 3.2.2门窗拼樘必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于 10mm。门窗横向或竖向组合时，应采取套插，搭接长度宜大于 10mm，并用密封膏密封。拼樘料还应上下或左右贯通，两端应比门窗框外边缘长 30mm，直接嵌固在门窗洞口边的预留孔内。 3.2.3门窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核。当偏差过大，修补厚度超过50mm时，应加筋支模浇 C20细石砼进行修补；修补厚度小于等于 50mm时，用防水砂浆加钢丝网分层刮糙，修补至允许间隙。为增强门窗框周边的防水效果 ，砌体洞口边应用防水砂浆先行刮糙处理后，再
16、实施外框固定。 洞口与窗框间隙表 墙体饰面材料 洞口与窗框间隙（ mm） 墙体外饰为抹灰面 1520 墙体外饰为贴釉面砖 20 25 墙体外饰为贴大理石或花岗岩板 40 50 3.2.4门窗框安装严禁长脚膨胀螺栓穿透型材或用普通白铁皮作连接件的固定，必须采用门窗专用镀锌铁片连接件，固定件厚度不应小于 1.5mm，宽度不应小于 20mm，长度可根据主体墙厚确定采用单向或双向固定片的尺寸。固定点间距：转角处 150，框边处不大于 500。 西安建工 高科绿水东城 10 3.2.5发泡剂施打前，必 须将门窗框与洞口间缝隙内的污染、浮灰等清理干净，并保持干燥，保证发泡剂与之有效粘接。发泡剂应连续施打，
17、一次成型，充填饱满；临时固定用的木楔撤掉后，及时补打发泡剂；溢出门窗框外的发泡剂应在结膜硬化前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损，降低防水效果。 3.2.6门窗框外侧预留 5mm宽的打胶槽口，槽口条专用塑料条。 3.2.7塑钢窗密封胶材料必须用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。 3.2.8塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，门窗型材内腔加衬增强型钢厚度不小于 1.2mm，并作防腐处理。 3.3门窗渗 漏处理 3.3.1将门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除冲洗干净，之后用 1： 2.5水泥砂浆分层嵌填密实，靠窗框边留 6mm6mm 的凹槽，待外装饰完成后，沿门窗框周围凹槽中嵌填柔性防水密封胶。 3.3.2门窗洞上部要做滴水线，损坏的要补做好。窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时必须返工重做。 4、楼地面防渗漏 4.1 主要渗漏部位及原因 4.1.1主要渗漏部位 卫生间 沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水管井积水渗漏、地面倒泛水、墙身返潮和地面渗漏等。 4.1.2渗漏原因 大多数因为土建与安 装没有合作好或对这部分节点处理没到位。
