1、厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 编号： SJXM.BZWKGC-22 厦门万科广场 06#地块项目 防渗漏施工方案 编 制 人 ： 审 核 人 ： 批 准 人 ： 厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 编号： SJXM.BZWKGC-22 厦门万科广场 06#地块项目 防渗漏施工方案 编 制 人 ： 审 核 人 ： 批 准 人 ： 厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 目 录 防渗漏施工方案 . 1 一、工程概况 . 1 二、编制依据 . 1 三、施工计划 . 1 四、防渗漏施工 . 2 1.地下防水工程 . 2 2.屋面防 水 . 5 3.外墙渗漏 . 14 4
2、.门窗渗漏 . 17 5.厨卫间渗漏 . 19 6.电梯井、集水井坑防水作法见示意图 . 19 7.防渗漏防治措施 . 19 厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 1 防渗漏施工方案 一、 工程概况 厦门万科广场 06#地块位于厦门市厦门北站斜对面，集美北大道以北、圣岩路以西、岩内路南、厦安高速以东的交汇处。总规划用地面积约 4.224 万平方米，规划总建筑面积约 28.967 万平方米，工程性质为住宅建筑，主要由住宅、商业、幼儿园等配套设施组成，本工程由 8 栋住宅【（ 1#、 2#、 3#、 10#） 42 层、（ 5#、 7#、 8#
3、、 9#、） 49层】及附属裙楼， 5 栋商业【（ 6#） 7 层、（ 11#、 12#、 13#、 14#） 4 层】，及一栋 3 层幼儿园组成。 本工程的主要特点是地下车库面积较大，外墙超长，楼栋多，屋面多且大 ，特 编制此方案 。高层建筑屋面及裙房屋面防水等级为 II 级，二道防水设防 ， 耐用年限 15 年 ，防水层选用材料： 3 厚高聚物改性沥青防水卷材和 3 厚高聚物改 性沥青防水涂料 。 地下室防水设防采用抗渗钢筋砼和 1.5 厚合成高分子防水卷材二道 设防 。 工程名称 厦门万科广场 06#块地工程 建筑地点 厦门市集美北大道以北、圣岩路以西、岩内路南、厦安高速以东的交汇处 建
4、设单位 厦门市万科广场置业有限公司 设计单位 福州精业建筑工程设计咨询有限公司 监理单位 厦门勤奋建设工程监理有限公司 勘察单位 福建岩土工程勘察研究院 施工单位 中国建筑第四工程局有限公司 二、 编制依据 地下防水工程质量验收规范 GB50208 2011 地下工程防水技术规范 GB50108 2008 地下建筑防水构造 10J301 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002（ 2011 版） 屋面工程质量验收规范 GB50207 2012 国家及地方现行有关设计规范、法规、规定 厦门万科广场 06#块地工程 现有施工图
5、纸 三、 施工计划 地下室防水施工根据地下室施工完成后进行，先将地下室外墙防水施工在地下室砼厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 2 工程完成后 2 个月，在土方回填之前。由于地下室车库地面经常会有上部施工的水流向地下室 ， 防水待中后期进行处理，屋面防水待屋 面完成后赶紧进行防水施工，外墙防渗漏根据砌体施工和砌体抹灰在主体到了 10 层左右开始，门窗防渗漏应根据本工程主体和砌体完成后立即进行门窗施工。厨卫防水在抹灰完成后立即施工。在防渗漏过程中材料计划应提前上报购买，防止影响后序施工 序号 材料名称 数量（单位） 具体部位 备注 1 1.5 厚高分子卷材防水 2000m 地下室外墙、
6、车库 2 1.5 厚聚合物水泥基复合防水涂料 2000m 厨卫 3 3 厚高聚物改性沥青防水卷材 4500m 主、 裙楼屋面 4 3 厚高聚物改性沥青防水涂料 4500m 主 、 裙楼屋面 四、 防渗漏施工 1.地下防水工程 地下防水工程是本工程质量控制的重点之一，我们在施工中将严格加以监控与管理，采取切实可行的施工措施，确保防水的施工质量。 地下室施工中，防水关键部位为施工缝处、后浇带处、外墙螺杆洞的处理。我项目部本着认真负责的精神，仔细处理制定以下方案： （ 1） 地下室结构施工中施工缝处的处理对于防水效果的好坏非常重要，为保证防水质量，现住宅工程施工缝处一般设置钢板止水带，钢板止水带一般
7、设置在墙身中间，沿外墙全部贯通，接头处用电焊满焊，焊接搭接不得小于 5cm。结合实际情况来看 ，该施工方法能满足设计及实际抗渗漏的需要，具体做法如下图所示。 厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 3 （ 2） 地下室后浇带的处理：根据设计要求设置后浇带，后浇带宽度为 800，在底板混凝土浇捣时预留，具体做法如下图： 厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 4 后浇带留置后，必须等结构混凝土收缩完全稳定后，用高一级的微膨胀混凝土浇满，补浇之前须将带内的垃圾等物清理干净，并用水冲净。补浇须一次性浇捣完成，不得再留置施工缝。 （ 3） 地下室 地面 防水做法 ， 具体做法如下： （ 4
8、）地下室外墙防水做法 厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 5 a 外墙螺杆洞的处理方法：凡地下室部位，均采用 14 止水螺杆穿墙，待墙 身混凝土浇捣完成、模板拆除后，用氧气乙炔割炬割断螺杆，且尽量靠近墙体，外侧用防水砂浆堵牢，具体做法如下： b 按设计要求，墙身防潮做法：外墙面一侧刷一道 1.5 厚聚合物水泥基防水涂料 ， 基层处理 。 砼墙面要求平整、无灰、无蜂窝麻面，如局部有缺陷，可用 1： 2 水泥砂浆进行批嵌，以确保防水涂料的施工质量。 c 在墙身标高 -0.030 米处设防潮层，抹 1： 2 水泥砂浆 20 厚内掺 5%（水泥重量）防水剂，墙下用 C20 素砼至 -0.03
9、0。 d 外墙靠花池一侧加抹 20 厚 1:3 水泥砂浆，刷一道 1.5 厚聚合物水泥基防水涂料。 待地下室 外墙面混凝土干燥后，再开始防水施工。 （ 5） 工艺流程 浇筑混凝土对拉螺杆处理缺陷修补防水附加层防水层防水保护层室外回填土 2.屋面防水 本工程 高层建筑屋面及裙房屋面防水等级为 II 级，二道防水设防，耐用年限 15 年 ， 防水层选用材料： 3 厚高聚物改性沥青防水卷材和 3 厚高聚物改性沥青防水涂料； 屋面工程防水是任何建筑工程防水施工中的重点。屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。 厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 6 2.1 平屋面做法： （
10、 1）找坡层采用 1:6 水泥焦渣最薄处 30 厚（结构找坡及保温材料找坡可不做此道）； （ 2） 20 厚 1:3 水泥砂浆找平层； （ 3）保温隔热层（保温层材料为憎水珍珠岩，厚度详节能设计说明及节能设计计算书）； （ 4）防水层 (3 厚高聚物改性沥青防水卷材和 3 厚高聚物改性沥青防水涂料 )； （ 6） 20 厚低强度等级砂浆隔离层； （ 7） 40 厚 C20 细石混凝土保护层，内配 6200 双向钢筋网； 分格缝设置横纵间距不宜大于 6m，分割缝宽 20mm，并用密封胶封严；不上人屋面一次赶光，上人屋面 (露台 )面层为浅灰色防滑地砖。 注：檐沟处加铺防水卷材一层，檐沟不做保温层及 C20 细石混凝土保护层，防水层上做 20 厚 1:3 水泥浆抹 面，并按规定设分格缝，做法同上。 室外平台、雨棚板和凸窗顶板做 20 厚聚合物水泥防水砂浆抹面。 上人平屋面防水构造： 4 0 厚细石混凝土刚性保护层保温层聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材）屋面抗渗钢筋混凝土结构板装饰面层找坡层，坡度不小于2隔离层上人平屋面防水做法节点 2.2 工艺流程
