1、 【招标方式 服务类】 招标文件 【 2012 年版 A 版 全一册】 招标编号 : ZJ-985096 项目名称 : 宁波大学 2018 年商贸房租赁项目 （第 二 期） 浙江国际招（投）标公司 二一 八 年 六 月 【服务类】 招标方式 招标文件 全一册 浙江国际招 (投 )标公司 2012 年修订版 A 版 目录 第 1 页 /共 41 页 目录 目录 1 第一部分 投标邀请 2 第二部分 投标人须知 4 投标资料表 4 A 总则与说明 7 B 投标人 7 C 招标文件 8 D 投标文件 8 E 开标、评标和定标 11 F 无效投标认定 13 G 授予合同 14 H 服务费用 14 评标
2、办法（推荐中标人） 16 评标原则 16 法律法规 16 评审单位 16 评标细则 16 其他 17 第三部分 格式与表格 34 格式一投标函 34 格式三：资格证明文件 39 （一）法定代表人授权书（单位投标须提供） . 39 （二）营业执照复印件（单位投标须提供） . 40 （三）身份证复印件（个人须提供） . 40 （四）商户或个人委托代理人参加的需提供（个人须提供） . 40 附件 41 【服务类】 招标方式 招标文件 全一册 浙江国际招 (投 )标公司 2012 年修订版 A 版 第 三 部分 ： 招标内容及要求 第 2 页 /共 41 页 第一部分 投标邀请 发布日期： 2018
3、年 06 月 29 日 招标编号： ZJ-985096 经业主单位宁波大学同意， 浙江国际招 (投 )标公司 受宁波宁大综合经营有限公司委托， 就本招标编号的下列产品和有关服务进行国内公开招标，现邀请合格的投标人提交密封投标。 一、 招标编号： ZJ-985096 采购方式：公开招标 二、项目的名称、 服务内容： 宁波大学 2018 年商贸房租赁项目 （第 二 期） 三、供应商资格； 标段 一： 1.投标人应为具有独立承担民事责任能力，同时具备履行合同所必需的资金、设备和专业技术能力； 2.投标人承诺遵守国家相关法律法规，接受本次招标文件的有关邀约； 3.投标人无违法乱纪和不良经营记录； 4.
4、每个投标人合计最多能投 3 个序号的标的物，否则投标无效。 标段 二： 1.投标人必须是依法注册的独立法人；注册资金不低于 200 万元（含），并提供 基本户的银行开户许可证；具有履行合同所必需的专业能力。 2.投标人需有高校校园自助洗衣房经营经历和案例。投标人为代理商的，需提供 商用洗衣机生产厂家授权书，唯一品牌唯一授权 ； 3.投标人近 3 年无不良经营信誉记录； 4.本次招标不接受自然人或联合体投标。 标段 三： 1.投标人必须是依法注册的独立法人；注册资金不低于 50 万元 （含，原承租户按其实际注册金额标准执行），并提供基本户 的银行开户许可证；具有履行合同所必需的专业能力和资质。
5、2.投标人需有高校校园驾驶培训经营经历和案例。 3.投标人具有良好的商业信誉和健全的经营管理制度。 4.投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 5.投标人近 3 年无不良经营信誉记录。 6.本标段招标不接受自然人或联合体投标。 对服务的专门规定 或要求： 经营范围不得为 KTV、棋牌室、足浴店、典当行、快递、网吧、游戏厅； 联合体投标：不接受 。 四、招标文件的发售和递交 1.招标文件发售时间： 2018 年 06 月 29 日至 2018 年 07 月 06 日 (节假日除外 )上午 8:3011:30 下午 14:0017:00（北京时间） 2.获取招标文件地址： 浙江国际招（投）
6、标公司 （宁波市环城西路北段 225 号 /真 如中心 15 楼 ），购买时应出示的资料： （ 1）公司的营业执照复印件（加盖公章） （ 2） 竞标单位名称、地址、联系人、联系方式。 3.招标文件售价：每 份 100 元（售后不退） ； 如需电子文档光盘，请另付 50 元人民币；如需邮购，请另 付 50 元人民币特快专递费。 4.投标文件递交截止时间： 2018 年 07 月 20 日 09 时 00 分 (北京时间 ) 5.投标文件递交地址： 浙江国际招 (投 )标公司 （宁波市环城西路北段 225 号 /真 如中心 15 楼 ） 【服务类】 招标方式 招标文件 全一册 浙江国际招 (投 )
7、标公司 2012 年修订版 A 版 第 三 部分 ： 招标内容及要求 第 3 页 /共 41 页 五、开标时间、开标地址 1.接受投标时间： 2018 年 07 月 20 日 08 时 30 分至 09 时 00 分 (北京时间 ) 2.开标开始时间： 2018 年 07 月 20 日 09 时 00 分 (北京时间 ) 3.评标询标地址： 浙江国际招 (投 )标公司 （宁波市环城西路北段 225 号 /真 如中心 15 楼 ） 招标 人 名称： 宁波 宁 大综合经营有限公司 联系人： 陈老师 电话 /传真： 0574-87600529 代理机构名称：浙江国际招（投）标公司 项目联系地点：浙江
8、国际招（投）标公司 宁波市环城西路北段 225 号 /真 如中心 15 楼 本项目联系人及联络方式：联系人：赵 女士、 陶 先生 联系电话： 0574-27820697/0571-81061831 传真： 0574-87179089 E-mail： 开户银行：中国工商银行 杭州市武林支行 帐号： 1202021209906782015 户名：浙江国际招 (投 )标公司 【服务类】 招标方式 招标文件 全一册 浙江国际招 (投 )标公司 2012 年修订版 A 版 第 三 部分 ： 招标内容及要求 第 4 页 /共 41 页 第二部分 投标人须知 投标资料表 本部分条款是对本招标活动的具体说明
9、和要求，若与本文件投标人须知部分有矛盾，以本表要求为准。 条款号 条款内容 说明部分 1.1 招标编号 ： ZJ-985096 项目名称： 宁波大学 2018 年商贸房租赁项目 （第 二 期） 招标人名称： 宁波 宁 大综合经营有限公司 招标人地址：宁 波江北区风华路 818 号 联系人、电话、传真： 陈老师 电话 /传真： 0574-87600529 招标代理机构名称：浙江国际 招（投）标公司 联系地址：浙江国际招（投）标公司 宁波市环城西路北段 225 号 /真 如中心 15 楼 联系人： 赵 女士、 陶 先生 电话： 0574-27820697/0571-81061831 传真： 057
10、4-87179089 E-mail： 1.2 经批准或确认的本次采购方式：公开招标 资格标准与证明文件及商务条款资料部分 4.3 本次招标对合格的投标人与合格的服务资格的专门规定与审查方法 投标人资格要求： 标段 一： 1.投标人应为具有独立承担民事责任能力，同时具备履行合同所必 需的资金、设备和专业技术能力； 2.投标人承诺遵守国家相关法律法规，接受本次招标文件的有关邀约； 3.投标人无违法乱纪和不良经营记录； 4.每个投标人合计最多能投 3 个序号的标的物，否则投标无效。 标段 二： 1.投标人必须是依法注册的独立法人；注册资金不低于 200 万元（含），并提供 基本户的银行开户许可证；
11、具有履行合同所必需的专业能力。 2.投标人需有高校校园自助洗衣房经营经历和案例。投标人为代理商的，需提供 商用洗衣机生产厂家授权书，唯一品牌唯一授权； 3.投标人近 3 年无不良经营信誉记录； 4.本次招标不接 受自然人或联合体投标。 标段 三： 1.投标人必须是依法注册的独立法人；注册资金不低于 50 万元 （含，原承租户按其实际注册金额标准执行），并提供基本户 的银行开户许可证；具有履行合同所必需的专业能力和资质。 2.投标人需有高校校园驾驶培训经营经历和案例。 3.投标人具有良好的商业信誉和健全的经营管理制度。 4.投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 5.投标人近 3 年无不
12、良经营信誉记录。 6.本标段招标不接受自然人或联合体投标。 对服务的专门规定或要求： 经营范围不得为 KTV、棋牌室、足浴店、典当行、 快递 、 网吧 、游戏厅 ； 联合体投标：不接受 资格审查方式：资格后审 【服务类】 招标方式 招标文件 全一册 浙江国际招 (投 )标公司 2012 年修订版 A 版 第 三 部分 ： 招标内容及要求 第 5 页 /共 41 页 条款号 条款内容 接受报名时间： 2018 年 06月 29日 2018 年 07月 06日 08:3011:30、 14:0017: 30(北京时间 )，节假日除外； 接受报名地点：浙江国际招（投）标公司 宁波市环城西路北段 22
13、5 号 /真 如中心 15 楼 6.1 商务条款资料部分： (1) 合同名称： 宁波大学 2018 年商贸房租赁项目（第 二 期） 合同 服务地点 /服务现场：业主指定地点； (2) 服务期限： 本次招标成功的商贸房租赁期限为 五 年 （具体日期以合同为准） (3) 其他商务要求： 1.中标者在公示结束 后规定期限之内到招租项目的 招标 单位（ 宁波 宁 大综合经营有限公司 ）签订合同，并交纳 相关费用 ； 2.中标者在公示结束后规定期限内不签合同，视为中标者自动放弃， 其 投标保证金不予退还，所 中标的商贸 房由 招标人 自行处理 。 投标文件的编制和递交部分 8.1 招标有关信息发布媒体：
14、宁波政府采购网 (http:/w ww.n ) 9.1 投标文件组成或补充要求：无 /补充 招标文件 “投标人须知 ”第 9.1 款规定的投标人应提交的投标文件（包括资格证明文件部分）； 11.3 投标价格： (1) 报价方式： 元 /年 。 (2) 报价货币：人民币（一律以人民币计算）； (3) 说明： 按 “元 /年 ”为单位的报价方式。每一份投标文件中大、小写金额不符的，以大写金额为准。投标人应根据招标文件要求、经营过程中的市场风险和政策性调整等因素，确定自己的报价。一旦中标，投标人的投标报价即为 前三年的 合同年租金价， 第四年起合同年租金提增 6%。 11.4 备选方案：不允许 11
15、.6 工作量（数量）增减变更：以签订合同的实际数量为准； 12.1 投标有效期： 60 天 13.1 投标保证金： (1) 投标保 证金金额： 每个投标人需递交人民币 5000 元整。 (2) 投 标保证金形式：现金，不接受其他形式的保证金； (3) 保证金递交截止时间： 开标 之前完成递交； (4) 保证金汇入账户： 开户银行：中国工商银行杭州市武林支行 帐号： 1202021209906782015 户名：浙江国际招 (投 )标公司 (5) 保证金退还：均不计息。 未中标人的投标保证金，在中标通知书发出后 5 个工作日内退还； 中标人的投标保证金，在与招标人签订合同、缴纳履约保证金后退还。
16、在办理具体退还手续时，由中标人向招标公司提供缴纳履约保证金的收据及合同复印件。 16.2 投标文件逐页签署与盖章特殊要求：无 投标文件装订密封定 和递交部分 【服务类】 招标方式 招标文件 全一册 浙江国际招 (投 )标公司 2012 年修订版 A 版 第 三 部分 ： 招标内容及要求 第 6 页 /共 41 页 条款号 条款内容 16.3 投标文件装订与密封严格要求：应按要求装订和密封。 16.4 投标文件份数：正本一份，副本五份，电子文本 0 份； 18.1 投标文件提交地点 浙江国际招（投）标公司 宁波市环城西路北段 225号 /真 如中心 15楼 现场接受投标文件时间： 2018年 0
17、7月 20日 08:3009:00(北京时间 )，投标截止时间： 2018年 07月 20日 09:00(北京时间 ) 开标、评标、定标与授予合同部分 20.1 开标时间： 2018年 07月 20日 09:00(北京时间 ) 投标与开标地点： 浙江国际 招（投）标公司 宁波市环城西路北段 225 号 /真 如中心 15 楼 20.3 开标顺序： 开标顺序： 技术 商务文件与投标报价文件同时开启。 23 本次招标项目采用的评标办法： 综合评分法 25.1 由评标委员会推荐中标人 /确定中标人； 每个 序号 标的物确定 1 家 中标人 。 31.1 按照招标文件确定的事项、采购内容变更的规定、中
18、标人的投标响应、中标人的投标承诺、中标通知书确定的数量和金额签订合同； 34.1 履约保证金： (1) 履约保证金金额： 中标人应向采购人支付不少于中标金额 10%的履约保证金 （具体以合同为准） 。 (2) 履 约保证金形式： 现金、电汇。 其他保证金：无 35.1 不组织，自行前往踏勘项目现场，风险自担； 35.2 投标人的投标方案、报价声明（价格折扣率或其他声明）应按照招标文件具体要求及规定编报。 35.3 递交投标文件前应完成递交投标保证金，请投标人到本公司的财务部门办理投标保证金事宜 。 35.4 标有 “ ”的技术、商务条款为关键条件，投标文件对这些任意一个条件的负偏离将被拒绝！
19、招标代理服务费部分 36.2 1 招标代理机构 按照计价格【 200 2】 19 80 号文件和发改价格【 2011】 5 34 号文件规定 中 服务招标收费标准下浮 20 %， 以中标标的物的一年租金为基础， 向中标人 一次性 收取招标服务费。 2 中标人在收取中标通知书时即向本招标代理机构以现金、电汇方式支付服务费。 3 中标人如未按上述规定办理，本招标代理机构有权从其参加招标活动的投标保证金中收取采招标理服务费用，并对不足部分进行追索。 本表内打有 “ ”的条款系实质性条款，任何偏离将导致废标。 【服务类】 招标方式 招标文件 全一册 浙江国际招 (投 )标公司 2012 年修订版 A
20、版 第 三 部分 ： 招标内容及要求 第 7 页 /共 41 页 投标人须知 A 总则与 说明 1.采购人决定委托浙江国际招 (投 )标公司代理本次招标采购工作。有关采购人、采购代理机构的名称、联系人、电话、传真等信息载明在投标资料表中。 2.经批准或确认的本次采购方式载明在第二部分投标资料表中。 3.定义 “招标人 ”系指组织本次招标的机构，即 宁波 宁 大综合经营有限公司 。 “投标人 ”系指提交投标文件的 单位 或个人。 “原承租户 ”系指同一 标的物 目前的承租者 。 以招标人出具的证明作为认定依据。 “出租底价 ”系指由招标人以中介机构的评估价或标的物的现租金为基础 （取高者） 确定
21、的本次招 标租金底价， 详见 附件 。 本招标文件提及与商铺面积有关条文，均指建筑面积。 B 投标人 1.投标人应该是符合投标资料表的报名条件或资格条件，符合、承认并承诺履行本招标文件 各项要求的具有独立法人资格的中国境内企业或组织 或自然人 。 2.参加本次招投标活动的投标人应具备以下条件，并遵守国家有关的法律、法令和条例的规定： 标段一： 1.投标人应为具有独立承担民事责任能力，同时具备履行合同所必需的资金、设备和专业技术能力； 2.投标人承诺遵守国家相关法律法规，接受本次招标文件的有关邀约； 3.投标人无违法乱纪和不良经营记录； 4.每个投标人合计最多能投 3 个序号的标的物，否则投标无
22、效。 标段二： 1.投标人必须是依法注册的独立法人；注册资金不低于 200 万元（含），并提供 基本户的银行开 户许可证；具有履行合同所必需的专业能力。 2.投标人需有高校校园自助洗衣房经营经历和案例。投标人为代理商的，需提供 商用洗衣机生产厂家授权书，唯一品牌唯一授权； 3.投标人近 3 年无不良经营信誉记录； 4.本次招标不接受自然人或联合体投标。 标段三： 1.投标人必须是依法注册的独立法人；注册资金不低于 50 万元 （含，原承租户按其实际注册金额标准执行），并提供基本户 的银行开户许可证；具有履行合同所必需的专业能力和资质。 2.投标人需有高校校园驾驶培训经营经历和案例。 3.投标人
23、具有良好的商业信誉和健全的经营管 理制度。 4.投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 5.投标人近 3 年无不良经营信誉记录。 6.本标段招标不接受自然人或联合体投标。 对服务的专门规定或要求： 经营范围不得为 KTV、棋牌室、足浴店、典当行、快递、网吧、游戏厅； 。 3.投标人代表 3.1.若投标人代表不是法定代表人，须持有法定代表人授权书 格式见本册相关格式说明部分 。 3.2.若投标人是 委托人 ， 须持有授权委托书 格式见本册相关格式说明部分 。 【服务类】 招标方式 招标文件 全一册 浙江国际招 (投 )标公司 2012 年修订版 A 版 第 三 部分 ： 招标内容及要求
24、第 8 页 /共 41 页 4.投标费用 不论招标的结果如何，投标人自行承担其参加本次投标有关的全部费用。 C 招 标文件 1.招标文件至少含有下列 四 部分。 第一部分 投标邀请 第二部分 投标 人须知 第三部分 招标内容及要求 第四部分 格式与表格 2.供应商应详细认真地阅读招标文件的全部内容，并按要求编制、提交投标文件和其他有关资料。 未按招标文件的要求递交投标文件和资料导致的风险由投标人（供应商）自身承担。 3.招标文件的澄清 3.1.潜在投标人对本招标文件有疑问或要求采购人澄清，或要求与采购人进行技术交流，应在投标资料表中载明的时间之前以书面或传真通知招标代理机构。潜在投标人的书面质
25、疑或澄清要求均应加盖单位 公章，署明日期。逾期提出的，未盖公章的，招标代理机构将不予受理。 3.2.对于受理的质疑或澄清要求，招标代理机构将采用以书面形式或其他适当方式进行答疑、澄清（或勘误），必要时将书面答复发送所有取得本招标文件的投标人。若招标代理机构所做的澄清 (或勘误 )不引起招标文件相应条款的实质性改变，则不应视作对招标文件的修正或更正。 3.3.招标代理机构发送的答疑、澄清（或勘误）文件是招标文件的组成部分，对投标人具有约束力。 4.招标文件的修改 4.1.在投标截止时间前，招标代理机构可用补充文件或书面更正通知的方式对已发 出的招标文件进行必要的修改。招标代理机构应在投标截止时间
26、 15 日前在的交易信息发布媒体上发布关于招标文件修改的“更正公告 ”，并用传真通知所有招标文件的收受人。这些补充文件或通知是招标文件的组成部分，对所有投标人具有约束力。 4.2.潜在投标人收到招标文件澄清或修改通知，或推迟截标和开标时间通知后，应在通知单回执上明示意见、盖上投标人单位公章，以书面或传真或其他适当方式回复招标代理机构。 4.3.招标人因故需推迟投标截止时间、开标时间时，招标代理机构应提前用传真或电话或短信或电子邮件等方式通知所有招标文件收受人 ，并在信息网上发布招标信息变更公告。投标人应在收到通知后立即用传真或短信或电子邮件等方式向招标代理机构回复。在这种情况下，招标代理机构和
27、潜在投标人相应的权利和义务将受到新的投标截止期的约束。 5.现场踏勘 5.1.本招标项目投标 人 可根据情况自行对拟投标的商贸房进行踏勘，招标 人 不负责具体现场踏勘事宜； 5.2.招标 人 只负责提供商贸房基本用房和基本设施，不经特别说明，一律不提供经营所用设备、设施等； 5.3.投标 人 投标文件送达招标现场后，即视为投标 人 熟知了宁波大学校区分布和现各商贸房的状况。 D 投标文件 1.投 标文件的构成 1.1.投标文件内容（按照招标文件要求和提供的 “投标文件格式 ”部分），一般需包含： 1) 投标函（规定格式，见 “投标文件格式 ”部分）； 2) 开标一览表（规定格式，见 “投标文件
28、格式 ”部分）； 3) 投标报价表（规定格式，见 “投标文件格式 ”部分）； 4) 装修承诺书； 【服务类】 招标方式 招标文件 全一册 浙江国际招 (投 )标公司 2012 年修订版 A 版 第 三 部分 ： 招标内容及要求 第 9 页 /共 41 页 5) 经营设想措施、经营范围、经营服务标准和相关承诺保证（格式自拟，加盖单位印章或投标人签字）； 6) 承诺服从宁波市和 宁波 宁 大综合经营有限公司 具体的商铺管理规定 ， 提供相应拟经营店铺的装修标准或效果介绍并承诺遵照执行、承诺严格按照合同和营业执照等范围经营等 （格式自拟， 加盖单位印章或投标人签字） ； 7) 资格证明文件部分。 1
29、.2.“资格证明文件部分 ”要求（按照招标文件要求和提供的 “投标文件格式 ”部分），一般需包含： 1) 法定代表人授权书（若投标人代表系法定代表人，无需递交本授权书，但在投标时应该声明并提供本人身份证和营业执照副本供查验，否则按无法定代表人授权处理）（见招标文件提供的规定格式） ； 2) 营业执照副本复印件（加盖公章） ； 3) 个人投标时须提供身份证复印件、委托他人时提供授权委托书、被委托人身份证复印件； 4) 投标人认为需要提供的其他资格资质证明文件与材料（复印件加盖 公章）。 1.3.投标文件的编制 1) 投标文件须按照本招标文件的要求格式用中文编写，字迹应清晰，并装订成册。 “正本
30、”“副本 ”均须用不褪色墨水打印印制，正、副本的封面须清楚地标明 “正本 ”或 “副本 ”。副本内容、格式应与正本相一致，可采用正本的复印件。一旦正本和副本不符，以正本为准。 2) 投标文件应按各组成部分内容进行整理、编排、立目、索引、注明页码，以有利阅读评审；投标文件不得随意涂改和增删，个别之处若有必要修改，修改之处须有法定代表人（或授权代表人）签字或加盖公章。 3) 投标语言为中文，其他语言文字须有中文翻译文本， 当不同文字文本的解释发生异议的，以中文文本为准。 4) 投标文件中所使用的计量单位，除招标文件有特殊要求外，应采用国家法定计量单位。 5) 投标人必须保证投标文件所述内容的真实性
31、，不得弄虚作假，否则所引起的一切后果及法律责任由投标人承担。 1.4.投标有效期 1) 在本招标文件的投标资料表中规定的投标有效期内，投标文件应保持有效，有效期比规定期限短的，其投标文件将被拒绝。有效期自开标日起计算。 2) 在特殊情况下，在原投标有效期截止之前，应招标人的要求，招标代理机构可要求投标人延长其投标有效期，这种要求的提出和投标人的 答复都应以书面（含传真）的形式进行。投标人若同意延长投标有效期，则按本须知有关条款规定的投标保证金的有效期也应作相应的延长。投标人若拒绝接受延期要求，撤回其投标，其投标保证金将不会因此被不予退还，而同意延长有效期的投标人也不会被要求或允许修改其投标文件
32、。 2.投标保证金 2.1.投标人应提供不少于招标文件规定额度的投标保证金。当招标代理机构和招标人因投标人的行为受到损害时，可以依据本须知有关条款的规定，没收投标人的投标保证金。 2.2.本次招标项目要求的投标保证金金额、形式等有关规定载明在投标资料表中。 2.3.投标保证金的形式应符合招标文件的规定 。 2.4.中标人的投标保证金在与采购方签订了合同并提交了履约保证金和招标代理服务费后五个工作日内原额退还。未中标投标人的投标保证金在招标结果通知书发出后五个工作日内原额退还。现金形式保证金的退还需由交款人领取，若要以其它方式退款，按财会管理规定只能退给其所代表的投标单位。 2.5.中标人、未中标投标人在接到本采购代理机构的通知后，应按照上述条款规定前来办理保证金退款手续。对逾期办理者，本招标代理机构不承担任何利息和 “资金占用费 ”。 2.6.发生下列情况之一，投 标保证金将不予退还： (1) 开标后在投标有效期间内，投标人撤回其投标的；
