1、 盈佳东方巴黎项目 资 金 管 理 实 施 细 则 湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司 湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司 盈佳东方巴黎项目合作 资金管理实施细则 保 密 需 知 本合作项目资金管理实施细则属商业机密，其所有权属于湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司，其涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者适用。收到本分析书后，收件人应即刻确认，并遵守以下规定： 1） 若收件人不计划涉足本合作项目资金管理实施细则所述项目，请将合作项目资金管理实施细则完整退还湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司； 2） 在没有取得湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司的书面同意前，收件人不得将本合作项目资金管理实施细则全部
2、或部分内容予以复制、传递、影印、泄露或散布给他人； 3） 应该像对待贵公司机密资料 一样的态度对待合作项目资金管理实施细则所提供的所有机密资料。 本合作项目资金管理实施细则不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价使用。 编制单位：湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司 电 话： 0732-56612999 目录 第一章 总论 一、 项目简介 二、 项目投资方案 （一） 资金用途 （二） 融资情况 第 二章 项目背景分析及规则 一、 项目单位概述 （一） 项目单位概述 （二） 项目单位现状 二 、 项目规划分析 （一） 项目建设内容 （二） 项目建设方案 第三章 财务评价 第四章 融资策略分析 第
3、五章 项目合作资金管理办法 第六章 项目合作资金管理实施细则 一、 每年度资金使用计划书 二、 每年每季度资金使用计划书 三、 每年每月资金使用计划书 第七章 资金还款计划书 第 八 章 项目分析结论 第一章 总 论 一、项目简介 （一）项目名称：盈佳东方巴黎项目 （二）项目单位：湘乡市盈佳房地产开发有限责任 公司 （三）项目实施地点：中国湖南省湘乡市东山新城中心 （四）项目负责人：欧阳祖福 （五）项目融资计划： 10000 万元人民币 （六）项目合作年限： 3 年 二、项目投资方案 （一）资金用途 项目总投资 33455 万元，全部用于该项目的建设费用，具体使用情况见下表： 总投资估算表 项
4、目 建 筑面 积（ ） 单 位成 本（ 元 /） 总 成本（万元 ） 建 安成 本 楼 面面 积 103147.5 1150 元 /元 =11862 万元 地 下室 面 积 24082.6 1500 元 / =3612.3 万元 报 建费 按 楼面 面 积 103147.5 168 元 / =1732.8 万元 设 计费 按 楼面 面 积 103147.5 22 元 / =226 万元 场 地绿 化、 硬化 工程 、水 电安装 按 楼面 面 积 103147.5 100 元 / =1031 万元 监理 按 楼面 面 积 103147.5 9 元 / =92.8 万元 业 务招 待 按 楼面 面
5、 积 103147.5 22 元 / =226.9 万元 办 公费 按 楼面 面 积 103147.5 10 元 / =103.1 万元 办 公设 施 按 楼面 面 积 103147.5 8 元 / =82.5 万元 人 员工 资 按 楼面 面 积 103147.5 15 元 / =154.7 万元 销 售费 用 按 楼面 面 积 103147.5 50 元 / =515.7 万元 广 告费 按 楼面 面 积 103147.5 15 元 / =154.7 万元 财 务费 用 按 楼面 面 积 103147.5 150 元 / =1547 万元 消防 按 楼面 面 积 103147.5 60 元
6、 / =618.8 万元 产 权办 理 按 楼面 面 积 103147.5 15 元 / =154.7 万元 土 地成 本 按 楼面 面 积 103147.5 954 元 / =9840 万元 其 他费 用 1500 万元 成 本合 计 33455 万元 （二）融资情况 公司项目需要融资： 10000 万元人民币，合作年限： 3年，融资年回报率 11.5%，到期偿还本金。 第二章 项目背景分析及规划 一、项目单位概述 （一）项目单位基本情况 公司名称：湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司 公司地址：湖南省湘乡市东山办事处励志大道湘房世纪城一期 11 栋 法定代表人：欧阳祖福 注册资金： 1000
7、万元 实收资本： 1000 万元 公司类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发经营（凭有效的资质证书经营） （二 ）项目单位现状 1、公司简介 湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司成 立于 2011 年 4月，经湘乡市工商局管理部门注册登记。公司的法人代表为欧阳祖福，注册资本为人民币 1000 万元。湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司由三个股东共同合资组成。公司目前专门负责盈佳东方巴黎项目的筹建和开发工作，该地块占地44.47 亩，公司力争此工程为优良。同时，为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产开发新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。公司坚持 “以人为本 ”的设计理念，营造居住消费
8、新时尚，创造居住生活新感受。为住户创造一个优美、安全、舒适、方便、文明和具有较高文化品位的生活环境。 公司 致力于湘乡市房地产开发与发展，为湘乡市房地产开发做出自己的贡献；着力开拓创新，培养一支完全具备打造高端项目的能力、引导湘乡房地产的综合素质优良的精英团队；坚持企业的长远发展，提高产品质量，创立房地产品牌，用诚信、专业赢得客户信任；自始至终以客户为中心，为客户创造更高、更远的社会及经济价值，为企业、为自己创造更多的财富与利益，回报、感恩于社会。 公司竭诚希望与社会各界携手并进，共谋发展，同创美好未来。 2、人员配备情况 企业管理，实质上就是要调动 “人 ”的主观能动性。企业的成功与失败。关
9、键在于用 “人 ”的机制上和 制度完善的好与坏。企业的竞争实际就是 “人才 ”的竞争，公司在用人上主要采取挖掘人才、留住人才、善用人才的用人机制。用人以德才兼备为标准，有德有才破格使用，有德无才培育使用，有才无德限制使用，无德无才坚决不用的用人方针，与此同时公司还完善了各个管理部门的具体工作。 企业现有员工经过长期磨合，团队内部团结合作，业务熟练，吃苦肯干，兢兢业业。企业领导非常重视人才资源的开发，因为企业的竞争归根到底就是人才的竞争。对于技术人员，企业采取送出去请回来的办法提升总体技术水平，培养 一批技 术过硬 的人员 委以 重任， 成为企 业坚实 的技 术后盾。 3、组织机构 公司组织机构
10、健全。能够做到分工明确、层次分明，构建了一套科学的经营管理系统，企业运作高效有序。在 “以人为本、以项目为中心 ”的思想指导下，公司确立了 “诚实做人、用心做事、同心协力、携手共进 ”的企业理念。在公司文化建设上，以打造一支能征善战的优秀团队为目标，点燃激情、奋进斗志，不断增强企业的凝聚力，弘扬团队精神。 （三）公司发展规划 公司将抓住中国加入 WTO 的机遇，按照经济全球化的要求，调整思路，更新观念，依托当地政府的大力支持，加快企业发展，努力培育企业竞争力，推进企业管理现代化，实现 营销工作创新，提高技术创新的能力，加快现代化制度建设，促进企业的全面进步，开创企业的美好未来。 1、发展原则
11、不断进取，不断创新，保持先进理念，使企业从全方位、多方面发展，加强企业在市场中的竞争力，保持经济效益不断增长，从而实现企业长远发展目标。 2、公司经营原则 公司在不断发展中将逐步建立起完善、先进的市场营销机制，始终站在时代的前列，同时以先进的市场营销理念确保企业在行业中的领先地位，争取为社会创造价值，为员工创造空间，为企业创造利润，实现三者之间的良性循环。 指导思想：抓住机遇，勇于探索，敢担风险，开 拓向前。 （四）发展战略 1、公司依靠设备更新、技术进步，支持公司进一步发展的需要。 2、扩大公司市场的知名度，进一步拓展国内外市场。 3、加强公司内部管理，进一步完善各种管理制度，增强公司的活力
12、。 4、通过各种方式增加公司资本积累，扩大营业的规模，不断增强公司的经济实力。 5、提高员工的素质，建立一支懂得现代化管理，掌握高新技术和营销策略的骨干队伍，为公司的成长壮大做好组织上的准备。 二、项目规划分析 （一）项目建设内容 盈 佳 东方 巴 黎项 目建 设 用地 位 于湘 乡市 东 山新 城 中心，项目总用地规模为 29482.8 平 方米（约 44.47 亩），建筑总面积为 123664.6 平方米。其中，住宅面积为 77021.57 平方 米 ； 沿 街 商 业 建 筑 面 积 为 24888.98 平 方 米 ； 公 建 用 房1355.4 平方米；地下停车车库建筑面积为 199
13、07 平方米。建设停车位 677 个，其中地面停车位 178 个，地下停车位 499个。 （二）项目建设方案 1、设计指导思想 该项目设计要力图体现以人为本的设计指导思想，设计定位为中高档的高住房地产项目。项目以 “充分利用大环境资源，与城市绿化景观充分融合，并使之自然渗透进住宅区 ”作为该项目设计的首要出发点，以安全性、健康性 、便利性为设计的基本原则，力求通过合理设计，将项目打造出以人为本、高品位、具备现代特色商场及现代人居住的品位、特色鲜明、优雅别致、方便宽松的商住房地产项目。 该 项目 坚持 “花 园中 建城 市 ”的理 念： 保护 原有自 然 资源，使人工环境和自然环境融为一体，创建有特色、有潜力的都市环境；保证规划的完整性、综合性，使规划富有弹性而易于分期发展建设。参照联合国可持续社区标准，充分体现尊重自然、塑造高品位生活环境的规划理念，按 “私密空间 ”、 “半私密空间 ”和 “公共空间 ”进行科学布局，建设具有特色的生态商住小区。 该项目有以下特点： 该项目为中高档住宅小区，户外花园空间大，保障小区
