1、 监理大纲 广州宏达工程顾问有限公司 1 装修装饰监理大纲 一、监理目标与范围 二、监理依据 三、主要监理措施 四、施工阶段监理工作主要内容 施工阶段质量控制 施工阶段进度控制 施工阶段投资控制 施工阶段合同管理 施工阶段信息管理 施工阶段组织协调 施工现场安全监督管理 五、监理机构的组织、分工及与各方的关系 六、监理工作基本运作程序及工作制度 七、监理工作报告及有关报表 监理大纲 广州宏达工程顾问有限公司 2 一、监理目标、范围 （一）、监理目标 针对本工程精装修项目，我公司采用国际贯用的工程管理模式， 进一步加强技术 力量和人员配备，本着“信誉第一，质量为本，热情 服务”的宗旨，努力做好本
2、工程。 （ 1） 投资控制目标： 以承包工程中标价为基准，根据施工招投标文件精神，施工合同 和业主签认的变更通知以及国家政策性文件调整，控制工程总投资额在审定的工程投资概算之内。 （ 2） 工期控制目标： 按照施工合同工期控制。 （ 3） 质量控制目标： 同业主与施工单位所签定的质量等级。 （二）、监理工作范围 本着安全、优质、经济的原则，对本工程的精装修阶段的质量、 进度和投资进行监理，做好合 同管理和协调工作。 监理大纲 广州宏达工程顾问有限公司 3 二、监理依据 （一）、工程设计图纸和设计文件。 （二）、与业主签订的工程建设监理合同。 （三）、业主与承包商签订的工程承包合同。 （四）、中
3、华人民共和国建筑法。 （五）、国家、省、市颁发的有关监理工作的法规、文件。 （六）、国家、省、市颁发的有关建设方面的政策、法规及有关规范、 标准、定额等，本工程采用的主要规范如下： 1、建筑内部装修设计防火规范 GB50222； 2、建筑设计防火规范 GBJ16； 3、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001； 4、建筑装饰工程质量验收规范 GB50210-2001； 5、建筑给水排水及暖通工程施工及质量验收规范 GB50242 2002； 6、木结构工程施工及验收规范 GBJ206 83； 7、建筑用砂、石 GB/T14684 14685 93； 8、砌体工程施工及验收规范 G
4、B50203 2002； 9、建筑地面工程施工及验收规范 GB50209 2002； 10、地面与楼面工程施工及验收规范 GBJ99 98； 11、屋面工程施工及验收规范 GBJ50207-2002; 12、建筑工程施工及验收 规范 GB50300-2001; 13、给水排水构筑物施工及验收规范 GBJ141-90; 监理大纲 广州宏达工程顾问有限公司 4 14、建筑电气工程施工及质量验收规范 GBJ50245-50245-96; 15、采暖与卫生工程施工及验收规范 GBJ242-82; 16、金属与石材幕墙工程技术规范 JG133-2001、 J113-2001 （七）其他： 2002 年国
5、家颁布的装饰装修规范（ GB50327-住宅装饰 装修工程规范（ GB50210-2001）建筑装饰装修工程质量验收规范。 监理大纲 广州宏达工程顾问有限公司 5 三、主要监理措施 （一）组织措施 1)质量控制：分标段、分专业、专人负责，重点部位及工艺墙面、石材、地砖、轻钢龙骨吊顶、抹灰、乳胶漆、电气管线等有专人监理； 2) 进度控制：及时反馈影响进度的因素，以便及时调整； 3) 投资控制：由专业监理和总监两级签证。 （二）技术措施 事前控制：按装饰工程质量规范来监督、检查、验收。 （ 1） 原材料进场前要求各施工单位提供材料样品、材料的合格证书 及质量证书，经认可后方可进场，并进行抽检； （
6、 2） 如属甲供材，也应由供应商提供样品，合格证及质保书； （ 3） 开工前对各施工单位的施工工艺方案 进行认真审查，如有不同 意见，应及时提出，以修改施工方案； (4)重点施工工艺过程，列出质量控制要点及控制手段、标准。 事中控制： （ 1） 抓好隐蔽工程验收，及主要工艺施工控制； （ 2） 协调装饰与土建、水电安装各专业工程施工变更处理，行使质量监督权； （ 3） 用图示法将计划进度与实际进度比较，进行进度控制； 事后控制：把好竣工验收关，审核竣工图以及其它资料文件并归档； （三）经济措施与合同措施： 监理大纲 广州宏达工程顾问有限公司 6 （ 1）按装饰合同要求，隐蔽工程要计量后隐蔽，每
7、月验工计量由专 职人员审核完成工作量，计量经监理工程师 和总监两级签证； （ 2）及时进行计划与实际开支费用的分析比较，对原设计或施工方 案提出合理化建议，节约投资； （ 3）严格分部、分项工程验收，不达标准部位，工程量不予计量， 不予签证； （ 4）严格把握图纸设计变更，控制总投资； （ 5）以装饰施工合同为依据，对照质量、进度、投资目标及时分析， 对装饰单位提出要求，对开发商提出建议。 监理大纲 广州宏达工程顾问有限公司 7 四、施工阶段监理工作主要内容和措施 本工程工期紧 ,任务重 ,责任大 ,标准高，我公司对此工程高度重视，除派人员精干、工种齐全，并曾经在实施 监理中有一定经验和专业水
8、平的监理班子外，全体同志明确工程建设百年大计、质量第一是执行监理任务的主导思想，具体工作必须脚踏实地，严肃认真，克勤克俭，秉公办事，监理部将充分尊重业主单位意见，依靠业主的支持，采取如下监理措施，力保达到工程建设目标。 （一） 、施工阶段的质量控制原则与内容 1、施工阶段质量控制的原则 装饰工程的质量控制是监理工作重点和关键。我们在质量控制工 作过程中，必须坚持抓质量不放松，要做到质量监理“三到位”、“四 落实”即：监理工作到位，检查值班落实，监理及施工质保体系落实， 同时，狠抓工 程质量监控中“一个原则”、“两个重点”、“三个阶段” 的监理工作。 （ 1）一条原则：工程质量是整个监理工作的核
9、心，监理工程师监督施工单位严格按合同、设计图纸、技术规范要求施工。是监理工作的原则。 （ 2）两个重点：一是抓好重要的分部分项工程；二是抓关键部位，如装饰工程的抹灰、门窗、吊顶、隔墙、饰面砖、涂饰等。 （ 3）三个阶段：施工准备阶段，主要是施工前的准备工作和分部分项工程施工准备工作；施工阶段，主要是关键部位和关键工序的检查监理大纲 广州宏达工程顾问有限公司 8 和审核；成品验收阶段，严格按标准验收，针对本工程实际，在本工程质量控制中，我 们首先严抓装饰工程质量，严把工序报验和材料进场报验关。严格工艺审查制度。关键部位反复检查，隐蔽工程加大监理力度，确保本工程工序质量优良。 2、事前的质量控制
10、（ 1）各级监理人员积极主动地熟悉、理解设计文件，掌握质量控制技术要点，尤其是对装饰工程及相关配套工程的施工质量通病加强认识、并提出预防措施。 （ 2）审查施工单位提交的施工组织设计和各工种施工程序及施工方案的合理性、完整性、现实性、经济性、协调性。 （ 3）审查施工单位生产手段、管理手段、施工环境改善措施及安全生产措施；和施工单位的质保体系；审查材料、制 成品、材料取样及试验方案、检验方法、成品保护措施及方法。 （ 4）加强工程所需原材料、构配件、管材、阀件等质量控制，核审原材料的质保资料、出厂证明等。 （ 5） 配备专业见证取样人员跟踪送检复检，控制不合格产品流入现场使用。 3、质量的事中
11、控制： （ 1）施工工艺过程质量控制：根据本工程要求，对装饰工程及相关专业工程交叉施工配合协调的调整等，以各自质量控制要点为标准，采取相应的手段进行监控。尤其对上述工程施工的质量通病要强化巡查、严格执行“旁站监理，管理办法”（试行）所确定旁站监理的关监理大纲 广州宏达工程顾问有限公司 9 键部位和工序，以及旁站监 理的程序、措施及责任等。严格质量验收签证及工序审查制度。 （ 2）隐蔽工程检查验收：每项隐蔽工程坚持检查、验收、签证，严格执行工序交接手续。 （ 3）严肃设计变更审核，建立设计变更施工的合理流程，坚持施工单位、监理单位无权变更设计的原则。 （ 4）监理人员以在现场监督施工为主，室内作
12、业为辅，采取旁站监理与巡回监理相结合，对施工中复杂的、工程量大的、施工稳定性差的工序进行能够全过程旁站监理，同时加强各工序巡检和抽检。 （ 5）行使质量监督权，出现下述情况之一，监理人员有权指令施工单位立即停工整改： A、 坚持上道工 序不经检查验收不准进行下道工序施工； B、工程质量不符合要求，经指出后未采取有效改正措施或采取了一定措施而效果不好且继续作业者； C、擅自采用未经认可或批准的材料； D、擅自变更设计图及要求； E、其他； （ 6） 严格执行工程开工报告和复工报告的审批制度。 （ 7）坚持现场施工质量协调会和质量事故分析会制度。 4、质量的事后控制： （ 1）组织或参加分项、工程
13、验收和单位工程验收竣工初验。 （ 2）督促施工单位编制竣工图及其他竣工资料汇总，审核竣工图和监理大纲 广州宏达工程顾问有限公司 10 竣工资料。 （ 3）协助建设方组织竣工验收工作。 施工 阶段质量控制的系统工程总结如下 : - 事前控制 - 施工准备质量控制 -质量控制体系组织 -质量保证体系、施工管理 人员资质、上岗证检查 -原材料、半成品及构配件质 量控制 -机械设备质量控制 -施工组织设计、施工技术 方案、计划审查 -方法、检验方法审查 -工程技术环境监督检查 -现场管理环境监督检查 -新技术、新工艺、新材料 审查把关 -装饰尺寸审核、检查 -图纸会审及技术交底、会审纪要 -审查开工申请，把好开工关 -工序控制 - 事中控制 - 施工过程质量控制 - -工序之间的交接检查 - 中间产品质量控制 -隐蔽工程质量控制 - 分部、分项工程质量检查与评定 - 设计变更与图纸修改的审查 - 竣工质量检查 - -联动调试 -事后控制 - 工程质量评定 -验收文件审核 - 工程质量文件审核与建档 -竣工验收 工程施工质量建立框图（见附图 1）
