1、资产评估 名词解释汇总 - 1 - 资产评估 商誉 评估基准日 无形资产 资产评估的时点性 市场价值 非市场价值 复原重置成本 更新重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 总使用年限 实际已使用年限 资产利用率 成新率 成本法 比较法 收益法 地产 房地产 不动产 基准地价 标定地价 楼面地价 金融资产 股票的内在价格 股票的清算价格 股票的市场价格 递延资产 流动资产 实物类流动资产 债权类流动资产 货币类流动资产 企业价值 企业资产价值 企业投资价值 企业权益价值 协同作用 加和法 可比企业 市盈率 资产评估报告 资产评估说明 资产评估明细表 资产评估 名词解释汇总 - 2 - 资产
2、评估 资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。 商誉 通常是指一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的价值。这种价值的预期是由于企业所处的地理位置的优势，或由于经营效率高、管理水平高、生产历史悠久、令人喜爱或尊敬的企业名称、良好的客户关系、高昂的 士气等多种的无形“资产”因素综合造成的。（商誉是企业长期积累起来的一项价值，它由多种无法单独计量的个别因素综合作用形成
3、的，商誉本身并不能单独产生收益，也不能离开企业而单独存在和出售。） 评估基准日 由于资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时点的价值的估算，该时点即是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，该时点即被称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。 无形资产 无形资产是被特定权利 主体控制或拥有的，没有实物形态且不具有流动性，而对生产经营持续发挥作用，并能够在将来带来额外经济效益的资产。 资产评估的时点性 时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一
4、时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。 资产评估 名词解释汇总 - 3 - 市场价值 一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了 解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。 非市场价值 是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。 复原重置成本 复原重置成本是指在评估基准日，用与估价
5、对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。 更新重置成本 更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本 。 实体性贬值 实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。 功能性贬值 功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。 经济性贬值 经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政
6、治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。 总使用年限 总使用年限是指资产的物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历的时 间。 资产评估 名词解释汇总 - 4 - 实际已使用年限 实际已使用年限是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。 资产利用率 资产利用率表示资产的实际使用强度，其计算公式为： 资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间 至评估基准日资产的累计法定利用时间。 成新率 成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。成新率的估算方法有观察法、
7、经济使用年限法、修复费用法等。 成本法 成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本（ reproduction cost new）或更新重置成本（ replcement cost new）中扣减其各项价值损耗 ,来确定资产价值的方法。 比较法 也称市场比较法 ,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参照交易资产）的异同 ,并据此对类似资产的市场价格进行调整 ,从而确定待评估资产价值的评估方法。 收益法 收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。 地产 即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。 房地产 是指房
8、屋及 其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、资产评估 名词解释汇总 - 5 - 相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。 不动产 是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。 基准地价 是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。 标
9、定地价 是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 楼面地价 是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。 金融资产 金融资产是一切能够在金融市场上进行交易，具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。也可以说，金融资产是一种合约，表示对未来收入的合法所有权。可以按照合约的不同性质将它们分为债权或股权。还可以根据金融资产期限的长短，可以将 它们划分为货币市场（ 1 年以内）和资本市场的融资工具。 股票的内在价格 是一种理论价值或模拟市场价值。它是根据评估人员通过对股票未来收益的预测折现得出的股票价格。股票内在价格的高低，主要取
10、决于企业的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。 资产评估 名词解释汇总 - 6 - 股票的清算价格 指企业清算时每股股票所代表的真实价格。股票的清算价格取决于股票的账面价格、资产出售损益、清算费用高低等项因素。大多数情况下，股票的清算价格一般小于账面价格。 股票的市场价格 指证券市场上的股票交易价格。在发育完善的证券市场条件下，股票市场价格是 市场对企业股票内在价值的一种客观评价；而在发育不完善的证券市场条件下，股票的市场价格是否能代表其内在价值，应做具体分析和判断。 递延资产 递延资产又称递延费用，是企业会计核算中的一个科目。该科目核算企业发生的不能全部计入当年损益，应当在以后年
11、度内分期摊销的各项费用。包括开办费、租入固定资产的改良支出、采取待摊办法的固定资产大修理支出，以及摊销期限在一年以上的费用。 流动资产 流动资产是指企业可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金以及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等 。 实物类流动资产 实物类流动资产，主要包括各种材料，在产品、产成品及库存商品等资产。一般而言，对于实物类流动资产的评估，可以采用市场法和成本法。 债权类流动资产 债权类流动资产，包括应收账款、预付账款、应收票据、短期投资及其他费用（如待摊费用）等。对于债权类流动资产，只适用于按可变现值进行评估。 货币类流动资产 货币类流动资产，
12、包括现金和各项存款。对于货币类流动资产，其清查核实后的帐面价值就是现值，不需采用特殊方法进行评估，仅仅应对外币存款按评估基准日的国家外汇牌价进行折算。 资产评估 名词解释汇总 - 7 - 企业价值 一个企业的 价值，是该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。投资人包括债权人、股权人，债权人是指有固定索取权的借款人和债券持有人，股权人上指有剩余索取权的股权投资者。投资人索取权的账面价值包括债务、优先股、普通股等资产的价值。 企业资产价值 企业的资产价值是企业所拥有的所有资产包括各种权益和负债的价值总和。 企业投资价值 是企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和，它等于
13、企业的资产价值减去无息流动负债价值，或等于权益价值加上付息债务价值。 企业权益价值 企业权益价值代表了股东对企业资产 的索取权，它等于企业的资产价值减去负债价值。 协同作用 是指目标企业所拥有的特殊资源，通过与另一企业的结合，可以创造更多的利润，使得目标企业被收购后的价值超过收购前独立经营所具有的价值。 加和法 加和法也称为调整账面价值法，该方法首先是将企业资产负债表中的各项资产的账面价值调整为市场价值，然后通过加总投资者索取权的价值来估算出企业价值，或通过加总资产价值，再扣除无息流动负债（即不包括欠投资人的负债，如应付票据）和递延税款来计算。 可比企业 是指具有与待评估企业相似的现金流量、增
14、长潜力及风险特征的企业，一般应在同一行业范围内选择。可比性特征还有企业产品的性质、资本结构、资产评估 名词解释汇总 - 8 - 管理及人事制度、竞争性、盈利性、账面价值等方面。 市盈率 市盈率等于股价除以每股收益。 资产评估报告 指评估机构按照评估工作制度有关规定在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告，它是按照一定格式和内容来反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。 资产评估说明 是根据有关基本内容和格式撰写的，用来描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过委托 方、资产占有方充分揭示对资产评估行为的结果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在一定程度上决定评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。 资产评估明细表 是反映被评估前后的资产负债明细情况的表格，它是资产评估报告书的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整账目的主要依据之一。
