1、主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 1 页 目 录 目 录 . 1 第一章、综合说明 . 7 第一节 编制依据及工程概况 . 9 1、编制依据 . 9 2、工程概况 . 9 3、施工阶段划分 . 10 4、实现目标及承诺 . 10 第二节 工程特点分析 . 12 1、工程特点 . 12 2、装饰施工措施 . 12 第三节 现场施工管理方案 . 15 1、施工特点 . 15 2、施工安排 . 16 第二章、施工部署 . 19 第一节 现场管理组织机构 . 19 第二节 劳动力总体计划 . 23 1、劳动力来源 . 23 2、劳动力的组织管理保证措施 .
2、 24 3、劳动力的技术保证措施 . 24 4、工程劳动力计划 . 25 第三节 机械设备总体计划 . 25 1、机具准备 . 25 2、机具管理 . 26 3、机械设 备计划 . 26 第四节 物资材料总体计划 . 31 1、材料的组织管理 . 31 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 2 页 2、材料的验收 . 32 3、采购材料、外加工件等材料供应方管理措施 . 32 4、物资材料的检验、试验计划 . 34 5、装饰材料质量控制程序 . 35 6、主要设备材料用量计划 . 37 第五节 施工现场平面布置 . 38 1、施工平面布置原则 . 38
3、 2、施工平面及临设布置安排 . 39 第六节 装饰与其它单位的协调配合措施 . 40 1、与总包配合 . 40 2、与其它装饰施工单位的 配合 . 41 3、与监理工程师的协调 . 41 4、与设计方的协调 . 42 5、施工协调配合原则 . 43 6、协调方式 . 43 第七节 施工管理中的重点、难点 . 44 1、施工管理中的重点、难点 . 44 2、针对以上情况所应采取的解决措施 . 44 第三章、分部分项工程施工技术方案 . 46 第一节 天花工程 . 46 第二节 墙面工程 . 51 1、墙面石材干挂 . 51 2、墙面贴墙砖 . 57 3、轻钢龙骨石膏板隔墙 . 60 4、窗帘盒
4、安装 . 61 5、墙面涂料 . 62 6、墙面木饰面制安 . 67 7、墙面裱糊 . 67 第三节 地面工程 . 73 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 3 页 1、地面石材铺贴 . 73 2、地面砖镶贴 . 77 3、木地板施工 . 80 4、地面铺地毯 . 80 第四节 门窗工程 . 83 1、铝合金门窗工程 . 83 2、木门窗安装、油漆 . 84 第五节 其它工程 . 85 1、防水工程 . 85 2、玻璃工程 . 86 3、不锈钢及小五金 . 87 4、卫生器具安装工程质量控制 . 88 5、电气开关插座安装 . 90 6、木门扇 .
5、91 7、小五金件 . 92 第六节 冬 季施工 . 92 1、生活方面 . 93 2、冬季施工安全措施 . 93 3、冬季施工技术措施 . 93 第七节 施工区域中的重点、难点部位 . 95 1、确保石材加工，安装质量及安全性 . 95 2、轻钢龙骨石膏板天花饰面的裂缝处理 . 97 第四章、施工项目进度管理规划 . 102 第一节 施工总进度计划 . 102 1、工期目标及承诺 . 102 2、施工进度计划编制程序 . 103 3、配合施工流程控制 . 103 第二节 工期保证措施 . 106 1、工期保障措 施 . 106 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共
6、155 页 第 4 页 2、建立完善的计划保证体系 . 106 3、加快工程进度的措施 . 111 4、可能影响工期的因素以及解决措施 . 112 5、工程工期延误因果分析（见图 4-03） . 113 第三节 装饰与总包总进度计划的配合协调措施 . 113 第五章、施工项目质量管理规划 . 115 第一节 施工项目质量目标 . 115 第二节 工程质量保证体系 . 115 1、项目质量管理组 . 117 2、质量控制程序及技术管理预控 . 117 3、质量保证措施 . 119 4、质量管理制度 . 120 5、技术质量岗位责任制度 . 120 6、落实质量技术措施 . 121 7、隐蔽及半隐
7、蔽工程的验收制度 . 121 8、质量 控制及验收程序 . 122 第三节 主要工艺技术质量措施 . 123 1、轻钢龙骨吊顶 . 123 2、石膏板 . 124 3、油漆施工 . 125 第六章、成品保护措施 . 128 第一节 成品保护目标 . 128 第二节 成品保护措施 . 128 第三节 成品维护措施 . 129 1、玻璃的清洁 . 129 2、石材瓷砖墙 面、地面保护措施 . 129 3、吊顶成品保护 . 129 4、墙涂料成品保护 . 130 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 5 页 5、门套、门框及门的保护措施 . 130 第七章：
8、确保安全、文明施工、环保的技术措 施 . 131 第一节：安全生产保证措施 . 131 1、安全管理目标 . 131 2、安全管理制度 . 131 3、“三宝”、“四口”安全防护措施 . 132 4、施工用电安全防护措施 . 134 5、中小型机具使用安全防护措施 . 136 6、防火安全管理 . 137 7、车辆管理措施 . 错误 !未定义书签。 8、安全管理网络图 . 138 第二节：文明生产保证措施 . 139 1、现场场容、场貌布置 . 139 2、现场保卫措施 . 139 3、生活卫生 . 140 4、企业 CI 形象布置 . 140 第三节：环保及防止扰民技术措施 . 141 1、
9、环境保护 . 142 2、防止大气污染 . 143 3、防止噪声污染 . 143 4、防止 水污染 . 144 第八章、工程资料管理和维修服务 . 150 第一节 工程资料管理 . 150 1、资料管理的目的 . 150 2、具体管理措施 . 150 3、资料收集、整理、归档目录 . 150 4、施工资料的提供 . 151 5、工程竣工图 . 151 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 6 页 第二节 工程维修服务 . 151 1、工程维修 . 151 2、工程回 访 . 153 附件 1、近 3 年承包人承揽工程项目一览表 附件 2、投标书内的材料
10、设备一览表 附表 项目经理简历表、主要施工管理人员、主要施工机械设备表 附表 施工总进度计划表 附表 施工总平面布置图 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 7 页 第一章、综合说明 首先，我司对能参加本次投标工作表示荣幸和感谢。我司本着认真、严谨的态度编制此份施工组织设计。 通过认真学习和研究招标文件、设计图纸，我司对本标段内的施工范围，施工特点有了进一步的理解。我司有充分信心一次合格，并达到国家质 量验收标准。 以投标日起，我司将按 ISO9001： 2000 质量管理体系要求做好投标工作。深化施工方案，编制详细的作业计划，以本公司管理优势，着手拟
11、定适合本工程的各工种作业队伍，编制施工方案，确保一旦中标，立即能全面进入项目管理中。 1、本施工组织设计是针对 XXXXXX 度假村主题酒店大楼装修装饰工程编制的。 2、本施工组织设计由我司工程部部长及拟担任本项目的项目经理共同编制。由总工程师审核批准后，才用于本次投标工作。 3、本施工组织设计作为竞标文件，供建设单位及有关部门招标进行参考，我司中标后作为 施工管理的技术性文件，是指导施工全过程工作的依据。我司将按本施工组织设计中制定的施工方案进行施工（工期进度、主要项目内容施工技术措施、经济技术指标、质量目标、成品保护方案等），接受招标方的监督。 4、本施工组织设计是较为理想状态下对本工程的
12、一个初步统筹安排，中标后我们将根据现场施工具体的实际情况，对一些相关内容作出相应的调整和变更，在报请建设单位审批同意后，进行施工。 5、施工组织设计的编制依据： 根据建设方提供的室内设计图纸以及建设单位对该工程的招标要求进行编制。 依据我国现行建筑装饰工程施工及 验收规范有关规定及室内装饰工程质量检验与评定标准进行编制。 依据我国现行民用建筑防火规范（ GBJ16-87） 建筑工程施工质量验收统一标准（ GB50300-2001） 建筑装饰装修工程质量验收规范（ GB50210-2001） 中华人民共和国国家标准建筑用轻钢龙骨 (GB/T11981-2001) 建筑内部装修设计防火规范 GB5
13、0222-95 民用建筑室内环境污染控制规范 GB-50325-2001 室内装饰装修工程施工规范 GB-50327-2001 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 8 页 室内建筑装饰装修材料有害限量十个标准 国家及地方颁布的其他有关规范，标准和规定 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 9 页 第一节 编制依据及工程概况 1、编制依据 1.1 本工程招标文件以及装饰装修施工图纸、效果图。 1.2 土建工程基本竣工、具备了装饰施工条件。 1.3 工地的出入口情况以及场外道路、运输情况等条件。 1.4 施工用水
14、和用电的位置。 1.5 装饰材料垂直运输的条件。 1.6 装饰材料设备的仓库以及办公的位置。 1.7 设计施工图纸中明确采用的国家、部颁、地方的施工技术（验收）规程、规范、标准等技术性文件。 1.8 国家、部颁及 XXX 市有关安全生产、文明施工及施工现场安全标准化管理的规 定。 2、工程概况 项号 内容规定 1 工程名称 ： XXX 主题酒店装饰工程 建设地点 ： XXX 市南谯区施集镇杨饭店村 建设规模 ：本工程总建筑面积为 8466.3 平方米； 质量标准 ：以国家及江苏省有关质量标准要求，达到一次验收合格。 2 招标范围： XXXXXX 度假村主题酒店大楼装修装饰工程 3 建设单位：
15、XXXXXX 度假村有限公司 4 招标单位： XXXXXX 度假村有限公司 5 设计单位：北京百合建业建筑工程有限公司 6 投标文件份数：“正本” 1 份，“副本” 1 份，可编辑电子版 1 份 7 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 10 页 3、施工 阶段划分 地下部分为浴室、桑拿、包房 一层为大堂、宴会厅、早餐厅、厨房、办公室等。 二层为餐饮包间。 三、四层为客房。 五层为会议室。 六层为 KTV。 4、实现目标及承诺 （一）、质量目标： 我公司承诺：本建设项目总体工程质量以国家及 XXX 市有关质量标准要求作为工程质量验收依据 ,必须达到一次
16、验收 合格 。 （二）、工期目标： 按招标文件、工程实际情况、考虑到 建设单位 的相关要求，并结合我公司人力、物力、财力各方面情况， 我公司承诺：确保本工程在 145 个日历天内完成（包括整个工程的施工、测试、验收等全部工作）力争提前 完工，开工日期为 2010 年 6 月 10 日 ，竣工日期为 2010 年 11 月 10 日 ，正式开工日期以建设单位在开工前三天通知为准，开工日期调整， 145 个日历天的施工总工期将不作变化。 （三）、安全文明施工承诺： 在本工程施工中，我们将严格按照 江苏省 建筑工地双标化要求管理施工现场，确保场外道路清洁畅通，确保车辆和人员来往及施工安全。处理好与协作单位的关系。严禁直接排放污水进入市政管网或周边单位管网 ,并做好对施工过程中渣土和建筑垃圾的规范施工、运输等工作，并将施工过程中渣土和建筑垃圾运至建设单位指定的场所。 本工程须按照市级 文明施工工地的要求来进行施工，争创市级政府单位认可的样板达标、管理目标。 （四）、施工管理人员优势： 我司拟派曾多次施工项目荣获“鲁班奖”的国家一级项目经理担任本工程的项目经理，项目经理在整个施工工期中在现场的时间不少于整个工期的 90%。并调集参加施工过“鲁班奖”工程的其他施工人员一同组建该项目管理机构，承担本工程的施工任务。未经 建设单位 同意，本工程所有施工管理人员一律不得调换和撤离。
