1、普通老百姓如何在福寿园选购合适的墓地产品（建议）,第一个要考虑的问题,圆满者存世物是否保留。需要保留（室内葬 、花坛A型（有石坛）、室外中式、室外西式） 不需要保留（可选产品序列红十字会 暖冬园树葬 花坛葬（无骨灰坛）， 低保携保孤寡老人区）,第二个要考虑的问题,圆满者存世纳盒是否要保留需要保留 室内、中式、西式（草坪葬 西式卧碑 ）不需要保留 花坛式A（有石坛）、花坛B（PVC）、树葬、红十字会,第三个要考虑的问题,墓碑是否配备石棺有石棺 中式 西式艺术墓 深埋式 草坪式无石棺,为了便于前三个问题的选择 笔者通过表格形式进行表述,术语解释：石棺：墓碑下方放骨灰盒的石型结构体 ，为起到防漏作用
2、通常是整块石头镂空而成，而不是拼接。基座：墓碑下方用钢筋水泥固定图为不正规的基座照片 盖板下方为砖块结构，随年代变迁不是长久之计。福寿园连体基座皆有水泥铸成 ，可保万无一失。功夫做在客户不容易发现和并不在意的地方。盖板：石棺上方放置之物。一般用于供品放置之作用。竖碑：既墓碑与地面呈90度直角放置 ，面南背北放置。卧碑：及与地面平行或20-30%度斜角放置 前低后高。 联体石棺：与墓基连成一体一般会高出地面分体石棺：购买时只有墓碑，下方无石棺 使用者过世后，分体落石棺及骨灰盒。保留：有石棺可放置骨灰盒 或室内空间 骨灰得以保留。不保留：PVC降解管插入泥土或无石棺保护， 落葬时直接撒骨灰至PVC
3、管或 直接落骨灰盒形式，因雨水，植物根茎或虫侵蚀，骨灰或骨灰盒会在半年左右降解。被植物吸收。多用于花坛葬树葬形式。,挑选墓地时的大体思路,因为墓地产品属于一次性消费 70年产权（需要阐明的是墓地产权等同于房地产70年 也就是企业获得土地开始建造，年限开始计算 例：福寿园1990年获得 那么70年有效期到期为2060年。未来会不会再次征收土地出让金，现在是未知数。） 等同于一次性购买终身使用性质。且国家相关规定一人一穴不得转卖。故选购产品时需要慎重考虑的问题有以下几个方面：1.墓地实体公司的稳定性。福寿园不同于其他公墓的最大优势我认为是中共的一些伟人 和新四军广场。所以政体不变的前提下，不存在动
4、迁 移址等问题。2.园区的保洁维护管理能力。墓地产品不同于日常用品，客户购买产品后，产品仍在园区。所以对此项要求较高。这点其实也是和实体公司稳定性相挂钩的。3.后续服务是否便捷，福寿园每个区基本都有办事处。每周末有班车直达园区。园区距离市区约35公里。自驾 在道路畅通情况下45分钟可到达。（清明冬至时期未知。）4.工作人员的服务是否专业是否有颗感恩之心，毕竟所有产品到最后要归结到人来操作。5.所谓中国特有的档次和圈子风水等客观因素。心理暗示等。6.园区的管理员工的行为是否经得起监督和考验。7.心态请尽量保持平静，根据自身家庭情况进行选购。不攀比则不累。,福寿园地图2016年版,因墓价每年调整变
5、动下列所示墓型及价格仅供参考,室内型,福寿塔2F 8800元-12800元6F 25800（单穴） 49800-85800 乐知轩亭葬78800元-118800元（室内葬价格高低的原因主要是上下和朝向位置不同决定的，同列最上层价格最低其次最下 最贵的是中间）（同厅 朝南最贵 其次朝东西 最后朝北）（单穴尺寸XXCM乘XXCM）（双穴尺寸XXCM乘XXCM）复式尺寸为双穴两倍配楼层平面图 2F 6F,室外型中式,园区内因为中式占地面积大，殡葬用地紧张。很久前就不再建造中式墓地。现在园区内西园及东园零星分布少许此类产品 价格也相对较高35W-50W左右 笔者以为性价比不高，除非是家人亲戚已购的并强
6、烈要求中式才会进行选择。,室外型西式,银桂园 218000-318800 占地面积1.8-2.3平方左右（价格区别在于 靠中间和靠两边）深埋石棺分体后落,室外型西式,花坛葬 23800-33800 不保留骨灰 铜牌后方直接PVC管子倒入骨灰。左图为花坛葬右图为低保孤老及暖冬园 980或免费,室外型西式,一体式墓碑，墓碑与基座石棺成为一体，下方钢筋水泥浇灌，石棺略高出地面2-3厘米。完整性高 好处是落葬方便。玫瑰园20W-30W 面积1.8-2.0左右 莲净园26w-35w面积1.9-2.4左右,室外型西式（前后）（东西）,松柏园及金桂园 零星地块有少量此类产品松柏园除了少量西式石棺左右放产品新
7、建多为石棺前后放置。20W-27W左右金桂园则是靠地图右侧河边地块 东西朝向产品 均价13W-15W优点：价格相对园区内其他产品略低缺点：朝向 面积相对较小 墓间距小,定制特墓,这是福寿园核心价值最能表现的，充分满足客户定制个性化需求，因为名人做得多所以此方面经验相当丰富。有专业团队进行前中后期操作。墓地大小及石材选择也多种多样。价格60W以上价格根据地块面积乘以平方单价计算。（此类产品会另做APP阐述）,笔者制作此PPT的用意,消费者对于墓地这种产品知之甚少又不愿主动了解的心态，导致容易被忽悠。墓型种类又相当复杂，购买产品后，才发现无石棺或不保留骨灰盒等情况。因此影响几代人遗憾几代人。徒增心
8、累徒添伤悲。碰到负责的销售人员是运气，笔者觉得靠个人能力实在不能做到全局万分之一。故顺应时代对于共享精神和知识公开的需要，制作此PPT。 通过图文介绍使产品更清晰明了的让消费者了解并选择。提高购买者的知情权，普及相关知识。媒体所谓的天价墓死不起等片面报道舆论导向失实，真的负责人的应该在充分了解情况后再进行报道。一个人在社会中因为自身做出的贡献有高有低。所以相应的物质回报也有差别。有的人为社会做出的贡献大到无法用金钱来衡量的时候，福寿园把他们请了进来。当我们在谈论死不起的时候，有没有想过好好活着，活的有价值，为社会为民族做出自己的贡献。,一些笔者想说的话,关于骨灰：本人理解，此物是一个人在世上留
9、下的唯一物质存在表现形式。有的人会忌惮抗拒心理。觉得放在家不好。放在车内不好等。那如果这个问题反过来思考，这个人是否在没变成这种物质形态以前，为这个家做出过贡献，是否带过小孩承担起部分家庭的责任。如果小辈有一颗感恩的心，那么灰就应该拿来供奉而不是嫌弃。 没有感恩之心，因果循环天理轮回，嫌弃者晚年也遭到嫌弃。这就是我的理解。本国崇尚的是火的文明，火创造同时也是毁灭。烧垃圾是用火，烧饭同样用火。人是通过火化形式圆满大众就理解为等同垃圾。那烧饭呢？不是一样用火么？,如有看不明白的 可以联系笔者 微信号RaymondZheng84感谢阅读，望提意见以便改进完善。谢谢,上海市殡葬管理条例基本信息编辑发布
10、时间：1997年8月20日条例内容编辑（1997年8月20日上海市第十届人民代表大会常务委员会第三十八次会议通过 1997年9月1日公布 自1998年1月1日起施行）第一章 总 则第一条 为了规范殡葬活动的管理，深化殡葬改革，促进社会主义精神文明建设，根据国务院殡葬管理条例以及其他有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。第二条 本条例适用于本市行政区域内的殡葬活动及其管理。革命烈士、少数民族、香港特别行政区居民、澳门同胞、台湾同胞、华侨和外国人的殡葬活动及其管理，国家和本市地方性法规另有规定的，按照规定执行。第三条 本市殡葬活动及其管理的原则是：实行火葬，节约殡葬用地，保护环境，尊重中华
11、民族美德，革除殡葬陋俗，提倡文明节俭办丧事。第四条 上海市民政局(以下简称市民政局)是本市殡葬活动的行政主管部门，负责实施本条例；其所属的上海市殡葬管理处(以下简称市殡葬管理处)负责殡葬活动的具体管理工作。区、县民政局按照各自的职责负责本辖区内殡葬活动的管理工作。各级公安、工商、卫生、规划、园林、房屋土地、环境卫生、环境保护以及农业、交通等行政管理部门，应当按照各自职责，配合民政部门共同做好殡葬活动的管理工作。第五条 文化、新闻出版和广播电影电视等部门，应当采取各种形式，配合民政部门共同做好殡葬改革、移风易俗的宣传教育工作。机关、社会团体、企业、事业单位、居（村）民委员会和其他组织，应当在本单
12、位或者本地区开展有关殡葬活动移风易俗的宣传教育工作。第二章 殡葬服务单位第六条 殡葬服务单位根据本市殡葬工作的规划和合理、需要、便民的原则设立。殡仪馆(含火葬场，下同)、公墓、骨灰堂的建设，应当纳入城乡建设规划。设立殡仪馆由市民政局报市人民政府批准。设立公墓由市民政局批准。设立骨灰堂、殡葬服务代理单位，以及殡仪馆、公墓或者骨灰堂在其服务场所以外开设殡葬服务部，由市殡葬管理处批准。利用外资设立殡仪馆、公墓或者骨灰堂，按照国家有关规定办理。第七条 经批准设立的殡葬服务单位，应当按照有关规定向其他行政管理部门办理相应的审批、登记手续。其中使用集体所有土地的，还应当办理土地征用手续。第八条 殡仪馆、公
13、墓、骨灰堂以及殡葬服务代理单位开业前，应当向市殡葬管理处提出书面申请，市殡葬管理处应当自收到申请书之日起三十日内作出决定。对符合下列条件的，发给殡葬服务证：（一）取得工商行政管理部门核发的营业执照；（二）有符合标准的场地和必需的设施；（三）主要负责人取得市殡葬管理处核发的上岗证书。第九条 殡葬服务证每年验审一次。未经验审或者验审不合格的，不得继续从事殡葬服务活动。第十条 殡仪馆、公墓、骨灰堂及其代理单位变更名称、法定代表人、经营地址或者经营服务范围以及终止经营服务的，应当向市殡葬管理处提出申请，经同意后，向有关行政管理部门办理变更或者注销手续。第十一条 殡仪馆、公墓、骨灰堂扩大占地面积，应当按
14、照设立审批程序向有关行政管理部门办理审批手续。第十二条 殡葬服务单位应当加强对殡葬服务设备、设施的管理，保持殡葬服务场所和设备、设施的整洁和完好，防止环境污染。殡葬服务单位的从业人员应当遵守操作规程和职业道德，实行规范化的文明服务，不得利用工作之便索取财物。殡葬服务单位及其从业人员，对殡葬服务场所中妨害公共秩序或者抛撒、使用封建迷信殡葬用品的行为，应当予以劝阻、制止。第十三条 殡葬服务的收费项目及其收费标准，应当经物价管理部门核准并予以公布，不得超项目或者超标准收费。违反规定收费的，由物价管理部门依法处理。市殡葬管理处收取的管理费只能用于殡葬活动的管理工作，不得挪作他用。第三章 殡殓活动第十四
15、条 死者有亲属的，亲属是丧事承办人；死者没有亲属的，其生前单位或者临终居住地的居（村）民委员会是丧事承办人。第十五条 在本市死亡的，遗体应当在本市火化。因特殊情况需要将遗体运出本市的，应当经市殡葬管理处批准。第十六条 丧事承办人应当自知道死者死亡之时起二十四小时内，向公安部门办理死亡证明手续，并通知殡仪馆接运遗体，但涉及医疗事故死亡的，按照有关规定办理。无名遗体、无主遗体和涉及刑事案件的遗体，由公安、司法部门通知殡仪馆接运。捐献的遗体按照国家和本市的有关规定办理。第十七条 殡仪馆应当自接到通知后十二小时内接运遗体，并应当对遗体进行必要的技术处理，确保卫生，防止污染环境。搬运遗体由殡仪馆负责，有
16、关单位和个人应当为搬运遗体提供方便。第十八条 殡仪馆以外的单位和个人不得从事遗体的运送、防腐、整容、更衣等殡葬经营服务活动。第十九条 丧事承办人凭公安部门核发的死亡证明向殡仪馆办理遗体火化手续。殡仪馆应当根据公安部门核发的死亡证明火化遗体。遗体火化后，殡仪馆应当向丧事承办人出具火化证明。第二十条 运至殡仪馆的遗体应当在十五日内火化。因特殊情况需要延期火化的，丧事承办人应当根据殡仪馆的隶属关系报市殡葬管理处或者区、县民政局批准。丧事承办人自遗体运至殡仪馆之日起十五日内不办理火化手续，又不说明理由的，殡仪馆应当书面通知丧事承办人限期办理。丧事承办人逾期仍未办理的，殡仪馆根据隶属关系报市殡葬管理处或
17、者区、县民政局批准，向有关区、县公安部门备案后，可以火化遗体，并通知丧事承办人领回骨灰。遗体存放、火化等费用，由丧事承办人负担。患传染病死亡的遗体，殡仪馆应当采取防止传染的措施。殡仪馆对高度腐败的遗体应当立即火化。第二十一条 丧事承办人举行殡殓等丧事活动，不得妨害公共秩序和公共卫生，不得危害公共安全或者侵害他人的合法权益。第四章 骨灰安置第二十二条 提倡和鼓励采用播撒、深埋、植树葬等不保留骨灰的安置方式。采用播撒、深埋、植树葬等方式安置骨灰的，安置地不设纪念性标志。各有关部门和单位对采用不保留骨灰的安置方式，应当予以支持。播撒、深埋、植树葬等骨灰安置方式的具体实施办法由市人民政府制定。第二十三
18、条 公墓应当凭殡仪馆出具的火化证明出售墓穴。禁止出售寿穴，但为死者的健在配偶留作合葬的寿穴、无子女的老年人或者有其他特殊情况者购买的寿穴除外。墓穴和骨灰存放格位的购买者不得转让墓穴和骨灰存放格位。禁止墓穴和骨灰存放格位的传销活动。第二十四条 公墓和骨灰堂出售墓穴、骨灰存放格位时，应当与购买者签订购销合同。墓穴、骨灰存放格位使用人的姓名不得变更。墓穴和骨灰存放格位的购买者应当交纳墓穴、骨灰存放格位维护费。维护费专项用于墓穴和骨灰存放格位的日常维修与保养，不得挪作他用。第二十五条 禁止在墓穴内埋葬遗体、遗骸；禁止在公墓以外建墓立碑。第五章 殡葬设备和殡葬专用品的管理第二十六条 制造、销售焚尸炉、运
19、尸车、尸体冷藏柜等殡葬设备和包尸袋、骨灰盒、墓用石制品等殡葬专用品的单位和个体工商户，在开办前应当向市殡葬管理处提出书面申请，市殡葬管理处应当自收到申请书之日起三十日内作出决定，对批准的，发给批准书；对不予批准的，应当书面答复申请人。制造、销售寿衣、花圈的单位和个体工商户，在开办前应当向所在地的区、县民政局提出书面申请，所在地的区、县民政局应当自收到申请书之日起三十日内作出决定，对批准的，发给批准书；对不予批准的，应当书面答复申请人。取得批准书的，应当按照国家有关规定向工商行政管理部门办理工商登记手续。第二十七条 焚尸炉、运尸车、尸体冷藏柜等殡葬设备，必须符合国家规定的技术标准。禁止制造、销售
20、不符合国家技术标准的殡葬设备。第二十八条 制造、销售包尸袋、骨灰盒、墓用石制品、寿衣、花圈等殡葬专用品的单位和个体工商户，不得在批准的制造、销售场所以外从事经营活动。第二十九条 禁止制造、销售封建迷信殡葬用品。第六章 法律责任第三十条 对违反本条例规定的单位、个体工商户和个人，按照下列规定予以处罚：（一）未经批准擅自设立殡葬服务单位的，殡仪馆、公墓、骨灰堂擅自扩大占地面积的，制造、销售封建迷信殡葬用品的，按照国务院殡葬管理条例处罚；（二）未取得殡葬服务证、殡葬服务证未经验审或者验审不合格从事殡葬服务活动的，以及未取得殡葬设备、殡葬专用品批准书从事制造、销售的，由市殡葬管理处责令停产停业，没收违
21、法所得，情节轻微的，可以并处二千元以上一万元以下罚款，情节严重的，可以并处一万元以上五万元以下罚款；（三）擅自将遗体运出本市的，市殡葬管理处或者区、县民政局可以处二百元以上二千元以下罚款；（四）违反规定出售墓穴、骨灰存放格位的，由市殡葬管理处或者区、县民政局责令停止违法活动，没收违法所得，可以并处违法所得一倍以上三倍以下罚款；(五)在殡葬活动中妨害公共秩序、危害公共安全、侵害他人合法权益构成违反治安管理行为的，由公安部门依法给予治安管理处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十一条 市、区、县民政局和市殡葬管理处应当依法管理，公正执法；因违法行政，给当事人造成直接经济损失的，应当予以赔偿。市、区、县民政局和市殡葬管理处的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第七章 附 则第三十二条 本条例的具体应用问题由市民政局负责解释。第三十三条 本条例自1998年1月1日起施行。,
