1、 济南市历下区汇鑫 小额贷款股份有限公司 房 产 一 次 抵押贷款业务 操作手册 编 制： 审 核： 生效日期 ： 年 月 日 济南市历下区汇鑫 小额贷款股份有限公司 二一 年 1 /8 目录 修改记录 . 2 一、业务要点： . 3 二、所需要材料明细 . 3 三、业务办理流程 . 4 四附件 . 5 1-1 项目流程表 . 5 1-2 企业贷款材料明细 . 5 1-3 个人贷款材料明细 . 5 2-1 企业贷款申请表 . 5 2-2 个人贷款申请表 . 5 3-1 企业贷款调查报告 .错误 !未定义书签。 3-2 个人贷款调查报告 .错误 !未定义书签。 4-1 贷款审批表 . 5 4-2
2、 额度授信审批表 . 5 5-1-1-1 企业借款股东会决议 . 5 5-1-1-2 借款合同 . 5 5-1-1-3 借条 . 5 5-1-2 额度授信合同 . 5 5-1-3 额度支用申请书 . 5 5-1-3-1 额度支用审批表 . 5 5-1-4 额度提款协议 . 5 5-1-4-5 借条 . 6 5-2-1 抵押合同 . 6 5-2-2 额度借款最高额抵押合同 . 6 5-3 房产共有权人同意抵押声明 . 6 5-4 配偶共同还款承诺 . 6 5-5 金融咨询服务合同 . 6 5-6 保证金补充协议 . 6 6-1 房产价值确认书 . 6 6-2 金融办批文（ 1） （ 2） . 6
3、 6-3 省政府跨区文件（ 1） （ 2） （ 3） （ 4） . 6 6-4 授权书 . 6 6-5 鲁商营业执照 . 6 6-6 法定代表人身份证复印件 . 6 7 入库单 . 6 8-1 贷后回访记录 . 6 2 /8 8-2 逾期贷款催收记录 . 6 9-1 结清证明 . 6 9-2 出库单 . 7 9-3 银行付款单 . 7 修改记录 序号 修改日期 修改内容 修改人 生效日期 3 /8 一、业务要点： 面向客户：可抵押登记的房产（必须是二套房 ，军队房屋不可抵押 ） 期限： 1-2 年额度授信， 3 个月贷款期限 额度（抵押率）：一次抵押 80% 二、所需要材料明细 序号 企业材料
4、 个人材料 1 企业贷款申请书 个人贷款申请书 2 股东会同意申请借款决议 身份证、户口簿、结婚证 * 3 营业执照、组织机构代码证、税务登记证 * 资产证明、银 行流水 4 法定代表人身份证及履历 * 工作收入证明 * 5 公司章程 配偶的身份证、户口簿、工作收入证明，共同还款承诺书 * 6 验资报告 借款用途证明 7 开户许可证 抵押人身份证、房产证、房屋共有权证 、土地证 ，二套房证明 * 抵押企业营业执照、法人代表身份证、股东会同意抵押决议、公司章程 8 贷款卡及密码 9 近 3年审计报告及最近 3个月财务报表 10 经营情况证明、银行流水 、借款用途证明 11 企业资产证明 * 12
5、 抵押人身份证、房产证、房屋共有权证 、土地证 ，二套房证明 * 抵押企业营业执照、 法人代表身份证、公司章程、股东会同意抵押决议 注： 1. 标注“ *”的材料必须核对原件再复印 。 2. 标注“ *”提交原件 4 /8 三、 业务 办理流程 1.受理客户贷款申请，对客户进行初审 （ 借款主体、 借款用途、 用款周期、还款来源、担保措施 ） ， 完成 小额贷款公司项目流程 表 ， 符合条件的客户要求客户填写 贷款申请表 ， 要求 客户提交材料 。 2.审查 需要客户提交的材料 ，真实准确完整 。 3.根据客户提交材料对客户贷款提出操作方案 （ 抵押担保同时要求 企业借款法人代表、财务负责人、
6、主要股东、实际控制人提供个人保 证） ， 进行贷前调查， 完成 贷前调查报告 ， 必须对 个人客户及 企业类 客户 法定代表人 进行入户调查 。 4.填写 贷款审批表 （额度授信审批表） 报贷款审核岗审核，业务经理审批，总经理审批 ，超过 200 万的报董事长审批 。 5.审批通过的贷款要求借款人签订合同（ 借款合同 /额度授信合同，抵押合同 /额度借款抵押合同， 房产价值确认书 2 份 ， 共有权人 同意抵押声明 2 份 ，借款人配偶共同还款声明 ，金融咨询服务合同 ，保证金补充协议 ）。 6.办理房产抵押登记手续 （ 房屋分户图， 金融办审批文件，跨区 经营文件，营业执照复印件，法人代表身
7、份证复印件， 我公司授权委托书， 经办人身份证复印件，借款人、 抵押人身份证复印件， 房产价值确认书， 共有权人同意抵押声明， 借款合同 /额度授信合同，抵押合同 /额度借款抵押合同 ） 。借款人与抵押人必须同时到场签字，房改房直接去市局办理（电话 82077207）， 7.到市房管局领证大厅 领取房屋他项权利证书 ，填写 入库单 入库 8.通知客户交纳手续费、保证金， 签订借款凭证 （授信客户签订申请书、提款协议、借款凭证） ，出具 审批单 、 借款凭证 财务放款 ， 填写档案明细 整理档案入档 ，录入贷款管理系统。 9.客户放 款后制定贷款贷后检查计划 ，每月检查一次， 填写 贷后回访记录
8、 。 10.按照合同规定 ，每月通知客户按时归还利息 ，合同到期归还本金 （先短信后电话） 。 11.客户归还本金后， 出具 结清证明 ， 填写 出库单 领出 房屋他项权利证书原件交给客户，由客户自行办理解押手续 。 缴纳保证金客户填写 银行付款申请单 ，按实际业务还款情况退还保证金。 5 /8 四附件 1-1 项目流程表 1-2 企业贷款材料明细 1-3 个人贷款材料明细 2-1 企业贷款申请表 2-2 个人贷款申请表 3 贷前调查报告 商贸流通行业 生产加工行业 建筑装饰行业 餐饮住宿行业 房地产行业 三农客户 4-1 贷款审批表 4-2 额度授信审批表 5-1-1-1 企业借款股东会决议
9、 5-1-1-2 借款合同 （普通） （简版） 5-1-1-3 借条 5-1-2 额度授信合同 5-1-3 额度支用申请书 5-1-3-1 额度支用审批表 5-1-4 额度提款协议 6 /8 5-1-4-5 借条 5-2-1 抵押合同 5-2-2 额度借款最高额抵押合同 5-3 房产共有权人同意抵押声明 5-4 配偶共同还款承诺 5-5 金融咨询服务合同 5-6 保证金补充协议 6-1 房产价值 确认书 6-2 金融办批文 （ 1） （ 2） 6-3 省政府跨区文件 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） 6-4 授权书 6-5 鲁商营业执照 6-6 法定代表人身份证复印件 7 入库单 8-1 贷后回访记录 8-2 逾期贷款催收记录 9-1 结清证明 7 /8 9-2 出库单 9-3 银行付款单
