1、 写字楼定向开发框架协议书 发包方： xx资产经营管理有限公司 (以下简称甲方 ) 承包方： xx房地产开发有限责任 公司 (以下简称乙方 ) 总 则 第一条：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、国务院建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例等法律文件规定，遵循平则，经甲乙双方协商一致，就 xx公司 写字楼工程项目 事宜签订本合同。 第二条：本合同项目工程由甲方负责用地、拆迁、地质勘测、施工 图设计报建、报监等时期工作，乙方负责项目融资建设、建设期管理。甲方应成立专门的协调机构负责协助乙方解决本工程建设施工过程中相关的矛盾与问题，以便工程顺利推进。乙方在组织建设期管理之程中应
2、依法按照建设规定服从甲方和各监督方的监督、管理和检查。 第三条：竣工验收与移交。工程项目建成后，由甲方按设计图纸及机关规范和标准组织竣工验收。工程竣工验收通过后，由乙方负责输书面移交工程资料及保修手续，将工程设施移交给甲方。 项目建设内容和目标 第四条： 本合同项目工程为： xx公司 写字楼工程 。 设内容包括：设计图纸规定 的项目工程及本项目的附属工程，项目工程造价约为 xx 万元 (人民币 )。项目工程造价以甲方提供的设计文件、施 工 过程中发生的设计补充和变更文件、监理机构签证的文件为依据。 第五条：工期控制目标： xx年 x月份开工，全部工程于 xx年 x月底前竣工。 第六条：质量控制
3、目标：达到国家现行验收标准合格以上。 投资合作原则 第七条：甲方负责将全部工程建设用地通过招拍挂方式出让土地使用权，乙方中标后即组织建设该工程项目，本工程竣工结算后由甲方一次性回购土地使用权及地上附着物。本工程项目实行监理制，监理机构由甲方委托。 第八条：决 算编制依据： 1、工程决算编制采用（ 2005） xx消耗量定额。 2、材料价格处理：材料价依据旖工同期的 xx县建筑工程造价信息或由甲方、乙方、监理签证执行。 3、本工程现场安全文明施工措施费，按定额规定计取。 4、增减工程量：由乙方按程序向设计、监理和甲方提出申请，经监理工程师审核，甲方批准后方可组织实施及签证。 5、本工程乙方投资款
4、自款项从该项目帐户汇出使用之日起按 xx农村信用合作联社同期贷款基准利率上浮 20计息。 甲方权利与义务 第九条：甲方负责审核确定本合同项目工程的用地招拍挂、建设规模、建设 内容、建设标准、投资额等。 第十条：甲方负责本合同项目工程建设过程中的工程质量监督管理，确定监理单位，并实行全过程跟踪监督。对丁程的投资、设计、施工进度、建设质量等进行确认、监督与指导，对工程建设过程中因建设标准、建设内容、建设质量、施工进度等方面存在的问题，甲方有权根据有关法律、法规、规范标准采取相应的处置措施。 第十一条：甲方负责落实和协调本合同项目工程的用地拆迁等前期工作，并协助乙方解决本工程建设施工过程中相关的矛盾
5、与问题，以便工程顺利推进。 第十 二 条：甲方向乙方提供与本工程有关的文件资料，协助乙方办 理施工许可证、质量监督、安全监督等有关手续，并监督实施。 第十 三 条：甲方负责“三通一平”， (费用由乙方先行支付，经监理 签 证、甲方认可后纳入工程决算 )，保证工程正常施工。 乙方的权利与义务 第十 四 条：乙方享有本合同范围内全部投资、建设、施工期管理的自主权并承担本合同项目工程建设的风险。 第十 五 条：乙方按照有关法律、法规和本合同约定，负责本合同项下的投资建设、施工管理、安全生产、质量保证，质量保证，其工程质量保修在工程移交前必须与甲方签订工程质量保修书。 第十 六 条： 乙方保证及时满足
6、本合同项下工程建设的资金需要，确保项目回购钱产权明晰，乙方因此所发生的债务有乙方承担，与甲方无关。 第十 七 条： 依据国家有关规定，本合同项下工程完工后，乙方应及时向甲方申请竣工验收，并按相关规范提交工程竣工资料。 第十 八 条： 价款组成 1、土地价 款按 xx县土局拍卖价 xx万元计； 2、项目结算审核价款 ； 3、乙方投资款的利息 ； 4、项目工程利润按项目结算价的 10计取； 5、相关税费 (除建筑税由乙方支付外 )办理规划建设施工证、质监、监理、消防、防雷、设计、图审、勘探等费用。 第十 九 条：付款方式及期 限 首期款甲方在乙方取得售房许可证后 5 个工作日 内按合同签订的项目总
7、造价款的30支付给乙方。二期款甲方在 写字楼 工程封顶后 5个工作日 内按合同签订的项目交付使用前结算完毕并支付给乙方。余款在项目交付使用前结算完毕支付给乙方。 合同的变更与解除 第 二 十条：在本合同内，不因甲方、乙方主体发生任何变更而影响本合同 (及补充协议 )项下的权利、义务和责任的执行，若甲方或乙方主体发生变更，则由甲方或乙方的权利义务继承者继续履行本合同。 第二十 一 条：本合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同 时，甲乙双方须协商一致达成书面补充协议或文件。若本合同生效后适用于本合同项下的法律、法规、有关政策发生变化，双方将根据新的法律、法规、
8、政策共同商讨本合同的修订事宜。 第二十 二 条：本合同项下工程因不可抗力或其他重大原因导致工期延误，需修订或更改建设计划时，乙方应及时向监理和甲乙呈送书面资料，甲方将根据实际情况进行会商调整。对不可抗力引起本合同无法履行或无法完全履行时，可以变更或解除本合同。 第二十 三 条：甲、乙双方任何一方将其在本合同项下的权利、义务和责任全部或部分转让给第三方须征得另一方的书面同意。 违约责任 第二十 四 条：若乙方未按合同要求建设的，乙方需按甲方提出的意见进行整改，其费用由乙方自行承担；若甲方未按合同条款如期支付回购金，每逾期一天，甲方须向乙方支付回购款的万分之五作为滞纳金。乙方逾期工期反之亦然。 第
9、二十 五 条：若乙方因资金原因致使项目无法正常实施，由此造成的一切经济损失由 乙方承担。 合同争议 第二十 六 条：甲乙双方在 履行合同时发生争议可以协商或者请求有关主管部门调解，当事人不愿协调、调解或协商不愿协商、调解或协商不成功的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。 附 则 第二十 七 条：本合同未尽事宜，由甲 乙双方签订补充协议，补充协议与本合同具有相同法律效力。 第二十 八 条：本合同经甲乙双方、见证方及其法定其法定代表人（或书面委托代理人）签字盖章之日起生效。 本合同一式拾份，甲、乙双方各执肆份，见证方贰份。 甲方： xx县 资产 经营管理 （盖章） 乙方： 公司 有限公司 法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字） 年 月 日 年 月 日 见证方： xx县人民政府（盖章） 代表：（签字） 年 月 日
