1、 101 酒店尽职调查清单 1. 基本的营运统计数字及数据 A. 生产力 可提供的酒店及房间睡床数目 营运中及在建翻新中 按地理位置划分 拥有或租用及自行管理者 拥有或租用及由其它公司管理者 ， 总雇员人数 B. 效率 a) 入住率（有关公司以及同业的平均数字） b) 每间可供入住房间的房间收入（公司以及同业的平均数字） c) 每间房间的平均每年营业利润（公司以及同业的平均数字） d) 每间房间的平均每年经营毛利（公司以及同业的平均数字） e) 饮食业务的平均每年经营毛利（公司以及同业的平均数 字） f) 每名雇员的雇员成本 C. 房间价格 a) 平均房租 b) 同业平均房租 2. 损益账资料
2、 营运收入 房间收入 饮食业务收入 管理专营权及有关服务费用的收入 其它收入（如有需要，应再行细分） 营运成本及开支 102 房间 饮食业务 酒店管理及有关服务 其它 营业利润（扣除未分配营运开支前） 房间 饮食业务 酒店管理及有关服务 其它 未分配营运开支 行政及一般开支 销售及市场推广开支 物业营运开支 折旧及摊销 其它（如有需要，应再行细分） 营业利 润（已扣除未分配营运开支） 所占联营公司业绩 非营运收入开支 利息开支 其它（如有需要，应再行细分） 除税前盈利 税项 除税后但未计少数股东权益之盈利 少数股东权益 已扣除少数股东权益但未计非经常项目之盈利 非经常项目 股东应占盈利 3.
3、酒店物业 103 a) 过去五年的资本支出（新置物业、新建筑项目、重建、翻新或翻修）以及主要的集资安排 b) 预期未来三年的资本支出及计划（新置物业、新建筑项目、重建、翻新或翻修）以及建议中的集资安排 c) 有关酒店物业资本支出的承担 d) 酒店物 业估值的会计政策 e) 酒店物业的估值详情，包括估值日期与基准、估值师的姓名与专业资格，以及估值师是否独立于公司 f) 年度内出售酒店物业的详情，包括原因、代价、收益或亏损、如何运用有关收益以及对公司营运的影响等 g) 每间房间的总投资成本 h) 每间房间的翻新或翻修总成本 4. 管理专营权协议 a) 酒店的名称、地点及规模 b) 协议的年期、到期
4、日以及提早终止的条款 c) 基本管理费用及其计算基准 d) 服务及其它附带费用以及其计算基准 5. 债务 a) 年内主要集资活动 b) 借贷种类分析（譬如： 银行贷款、融资租赁承担等） c) 未偿还借贷的货币分析 d) 借贷的到期情况，列出未来五年的每年须偿还金额以及五年后的须偿还金额 e) 利率情况 (定息 / 浮息 ) f) 最高利率与最低利率以及浮动利率的基准（譬如伦敦银行同业拆息 +1 厘） g) 融资总额以及年度终结时尚未动用金额 h) 有关信贷额的任何特别限制规定（譬如最低净值、最高现金派息等） i) 有关利率的某个升幅对公司利息开支总额所造成影响的敏感度分析（以年度终结时未偿还的无对冲浮息债项为基准）
