1、GFI-SJ-10 方案设计任务书 版本: 1 第 1 页 共 13 页 1 XXX(项目名 ) 方案设计任务书 金地集团深圳地产公司 200 年 月 GFI-SJ-10 方案设计任务书 版本: 1 第 2 页 共 13 页 2 目 录 一、 项目基本情况 二、项目定位 三、开发理念 四、项目技术经济指标 五、总体规划原则 六、交通组织原则 七、景观规划原则 八、单体设计原则 九、户型设计原则 十、提交设计文件要求 十一、进度安排 GFI-SJ-10 方案设计任务书 版本: 1 第 3 页 共 13 页 3 一、 项目基本情况 1项目概况 1)项目位置 2)占地面积 3)地块周边状况 4)其它
2、 2 项目优劣势分析 优势 1)地形优势 2)主题概念优势 3)周边生态环境景观优势 4)周 边公交系统及配套设施优势 5)其它 劣势 1)地形 劣势 2)环境 影响劣势 3)周边不良景观劣势 4)周边公交系统及配套设施劣势 5)其它 二、项目定位 1客户定位 2主题定位 3物业类型 三、开发理念 1突出主题文化 : 2先进性 : GFI-SJ-10 方案设计任务书 版本: 1 第 4 页 共 13 页 4 3独特性 : 4均好性 : 5人文性 : 6舒适性 : 7实用性 : 8经济性 : 9规范性 : 四、项目技术经济指标 1技术经济指标 : 占地面积: 计容积率建筑面积: 其中: 建筑容积
3、率: 建筑覆盖率: 建筑层数: 车位数: 车户比: 其它: 2 户型配置 (营 销部提供) 3 配套设施 五、总体规划原则 1满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计,应充分考虑与周围地块的关系; 2充分体现均好性原则。做到户户有景,户户有良好的朝向; 3合理处理建筑物与环境场地之间的关系; 4合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡; 5在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用,集中体现项目主题, 最大限度地展现项目卖点; GFI-SJ-10 方案设计任务书 版本: 1 第 5 页 共 13 页 5 6住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡,要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然
4、通风的要求,要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用; 7充分考虑地块周边噪音对本项目的影响,要提出合理的规划布置方案,避免或减低噪音对主要房间的污染,要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音(会带来建设成本的提高); 8总体规划要充分体现经济性原则, 合理平衡土方量;另外, 除人防地下室需做全埋式车库外,其余车库尽可能采用通风、采光的开敞式 /半开敞式车库; 9其它 六、交通组织原则 1应注重处理小区主要出入口的位置,考虑公共区域与私密区域的关系, 解决好区内各种流线(生活后勤服务、临时访客、消防疏散等)之间的关系,做到人车分流; 2内部交通与消防车道原则上应在 用地红线范围内解决,同时注意在规
5、划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时,适当调整建筑物后退红线距离; 3保证消防车道及扑救面对坡度的要求; 4合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响,考虑残疾人无障碍设计; 5住宅与车库之间要建立方便的联系; 6合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题,将其对住区的影响降到最小。 七、景观设计原则 1.结合项目主题文化进行环境设计; 2.营造与众不同、具冲击力的个性化产品; 3.把握小区环境重心,对 景观主轴进行重点设计, 最大限度地展现项目卖点; 4处理好各种环境空间的有机组合与过渡 ; 5注重景观细部设计。在组团景观节点、社区交通枢纽和局部小环境、架空层等代表产品细部的方
6、面,充分表现产品的精细度和质量、档次; 6 多层次的立体景观设计; 7 其它 GFI-SJ-10 方案设计任务书 版本: 1 第 6 页 共 13 页 6 八、单体设计原则 1结合项目主题文化确定建筑风格; 2充分发挥色彩与材料质感的装饰作用; 3多角度、多层次体现人性化住宅设计; 4建筑屋顶及山墙面要作为重要的景观元素来进行设计,特殊位置的住宅要进行独立设计,作为一个重要的景观元素重点处理; 5建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑,住宅室内空间 无突出墙面的梁柱,建筑物的主要外立面无突出的设备管线; 6住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计,避免封闭式走廊的压抑与不安全感,并减少机械通风排烟的经
7、济投入; 7住宅底层要设计具有一定高度的入口大堂,其设计风格应表现出高层次的文化品味并与项目的主题定位相吻合; 8细部设计是支撑产品档次的关键之一,本项目设计将细部设计放在极为重要的地位,设计方案要对其予以充分重视,对建筑下部的近人立面,窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑; 9其它 九、户型设计原则 1总体原则 : 1)住宅设计要紧密结合本地 块的策划要点,设计中要有核心性的基本思路,在保证平面方整实用的前提下,要有所突破、创新; 2)户型设计必须规避周边不良景观的影响,对来自用地周围交通干道的交通噪音也应有足够的防噪措施; 3)遵循住宅均好性设计原则。 对于景观较差的户型要通过户型
8、创新或提供更多的退台花园等方式给予其他补偿; 4)满足住宅高舒适性要求。每户拥有良好的自然采光、通风条件;起居厅、主卧室视线开阔;保证至少一个主要功能房间朝南、东南或西南;无暗厨、暗厕出现;每户之间避免视线干扰,保证住户的私密性; ,提高住宅的实用率; 5)平面设计要求简 洁性(无过分凹凸现象,结构形式简洁,以利于地下室使用效率的提高);可改造性(结构体系提供可以根据不同使用要求自由分隔,灵活组合的可能性);系统化(户型设计中应保持不同面积户型的开间比例,做到户型设计的系统化);实用率( 充分有效地利用户内空间, 交通流线简洁,提高住宅的实用率); 6)户型设计应根据不同的总图位置、景观轴线进
9、行不同的设计。在适当位置可以考虑特殊户型的设计,如复式、跃层、架空层花园的设计方法,做到户型设计形式的多GFI-SJ-10 方案设计任务书 版本: 1 第 7 页 共 13 页 7 样化和户型产品结构层次的丰富性; 7)立面设计建议使用大面积的落地玻璃窗(门)、大面积 凸窗,以取得优良的采光通风和景观效果; 8)其它 2.平面布局 : 1)户内要有合理的功能分区,公共活动区、适度交流区、私密区等各区功能不能简单化地进行分离,要尽量汲取现代集合住宅发展的一些新精神,探讨户内各个组成空间的有机组织; 2)套内交通组织顺畅,不穿行起居室(厅)、卧室等主要功能空间; 3)起居室(厅)、餐厅、厨房配置紧
10、密协调,设置入户过渡空间; 4)除厨房、卫生间外,平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔,灵活组合; 5)在大户型设计中要充分考虑主人、客人以及保姆的动线,使之尽可能合理,方便使用 ; 6)深圳地区气候炎热潮湿,户内尽量能够形成空气的对流; 3.空间组合 : 1)底层户型需结合地形,设计室外私家花园,保证住户的私密性,同时须考虑日照条件; 2)架空层可结合周围环境,适当考虑设计带花园 /大平台的复式户型; 3)顶层户型可考虑上下两层的复式设计,或将相邻两套住宅结合为一套并设计屋顶私家花园; 4)标准层户型平面的设计重点仍为平层,部分户型提供错层等其它变化的可选形式; 5)其它 4.各功能空
11、间的设计要点 : 1)阳台 每户考虑设置两个阳台,分生活阳台(观景阳台、户内花园)与工作阳台,洗衣机放 在工作阳台 ;阳台应结合户型面积大小,对其位置、尺度、比例进行选择; 2)室外平台 对于住宅挑台、退台和屋顶平台,立体绿化一定要纳入设计; 3)起居厅与餐厅 起居厅开间要满足要求,复式户型可考虑客厅局部贯通两层以扩大空间视野,客厅与餐厅之间最好形成空气对流; 4)主卧室 主卧室开间要满足要求,可考虑设计步入式更衣室,为了增大采光及景观面,可采用凸窗 /落地玻璃窗; 5)厨房 考虑与餐厅的联系以及其形状、规模和设施的布置,同时考虑相应的电气插座位。厨房采用集中竖向排烟道; 6)卫生间 卫生间内
12、设施包括淋 浴间(主人房卫生间设浴缸),台式洗脸盆、座GFI-SJ-10 方案设计任务书 版本: 1 第 8 页 共 13 页 8 便器、机械排气装置,洁具的空间布置要使用舒适并能充分利用空间; 7)其它 8)户型技术经济指标表(营销部提供) 5.细部设计 : 1)家具布置 2)窗户 3)阳台 /露台 /花园 4)空调 5) 家庭中央供热水系统 6.设备专业要求: 1)管道、管线布置采用暗敷,布置合理; 地上燃气管道及计量仪表应明装; 2) 立面尽量不设立管,设集中管井,位置合理,布管规整 ; 3)套内无排水立管穿楼板现象; 4)每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口; 5) 水
13、、电、燃气全部户外计量; 燃气管由厨房阳台接入,热水器位置均预留在厨房阳台,厨房阳台及安装热水器燃气表等的墙面应足够大,以满足设备布置; 6)水泵房、直饮水机房、储水池、水箱、游泳池处理机房、锅炉房、管道井的位置、面积、层高合理; 7)应设置电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大器箱的位置; 8)变配电房应尽量靠近负荷中心,并考虑进出线方便; 9) 空调机房应根据设备情况留足面积与空间; 10)发电机房的设置应综合考虑 环保要求、 进排风方便及对建筑立面的影响; 11)强弱电竖井应尽量分开设置,其净空面积应满足 使用要求; 12)每户内设可视对讲系统,并预埋防盗报警系统的保护管; 13)各栋
14、塔楼屋面泛光照明及室外照明应留出足够的容量。 十、提交设计文件要求 所提交的方案设计必须符合中国及深圳地区的设计规范、技术规程及地方有关规定,并应满足甲方要求,最终获得甲方确认;方案设计的内容,应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求,并最终获得甲方确认。经过调整的方案设计应至少包括以下内容: 1、总平面图设计 ,包括: 用地红线位置及角点坐标,场地标高; 建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等; GFI-SJ-10 方案设计任务书 版本: 1 第 9 页 共 13 页 9 红线外城市 道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置; 消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车
15、场尺寸等; 景观设计概念图。 2、单体建筑平面图 ( 1: 100)。 标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸,绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致; 绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台; 各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置; 标明室内外地面设计标高,各层楼面设计标高; 车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数; 剖切线位置及符号; 高层住宅的标准层、标准单元层 需要时,应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积; 各防火分区的划分。 3、立面图 ( 1: 100),注明外墙材料及颜色。 四向立面图并注明名称; 表示立面外部的轮廓,如门窗、雨
16、蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等,并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。 4、剖面图 ( 1: 100)。 剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。 绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等; 注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞 口高度尺寸及建筑总高度(室外地面至檐口或女儿墙顶面); 有地下室且邻近有建筑物者,要绘该处剖面及相对位置。 5、彩色透视图 ( 鸟瞰图、室外不同角度主要视点) 6、建筑模型 1: 300 7、设计说明书 ,包括: 设计依据: a、 计划投资立项批准文号。 b、 土地用地红线
17、图,建设用地规划许可证。 c、 业主签发的设计招标书。 总图设计说明 a、 工程位置和环境的说明。 GFI-SJ-10 方案设计任务书 版本: 1 第 10 页 共 13 页 10 b.根据建筑性质及使用功能要求,对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。 c.建筑物栋数 、层数、总高度的说明。 d.建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。 e.总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标(格式请按附表 XXX 项目主要技术经济指标表)。 XXX 项目主要技术经济指标表 规划指标名称 单位 指标数值 备注 总用地面积 平方米 总建筑面积 平方米 计容积率面积 平方米 住宅面积 平方米 其中: 层住宅建筑面积 平方米 层住宅建筑面积 平方米 层住宅建 筑面积 平方米 层住宅建筑面积 平方米 层住宅建筑面积 平方米 配套设施面积 平方米 其中: 会所建筑面积 商业建筑面积 平方米 其它 平方米 一层地下室面积 平方米 两层地下室面积 平方米 半地下室面积 平方米 架空层面积 平方米 容积率 建筑覆盖率 % 小区道路占有率 % 地面绿化率 % 地 面停车位占有率 % 立体绿化面积 平方米 总户数 户 总停车位 辆 停车位布置方式 车位比 停车位 /户