1、工程竣工预验收制度建设工程预验收是工程完工后、正式竣工验收前进行的一项重要工作,也是北京建设行业诚信监理企业必备制度之一。工程预验收由项目总监理工程师主持,监理单位有关部门、施工单位、项目监理机构参加,也可以邀请建设单位、设计单位参加,如有必要时可以邀请质量监督机构参加,目的是为了更好地发现问题、解决问题,为工程正式竣工验收创造条件。一、预验收前1、施工单位应在完成单位工程施工内容并对检查结果进行评定,达到竣工验收条件时,向项目监理机构提交单位工程竣工验收报审表 (表 B010) 。2、 监 理 审 查 施 工 单 位 具 备 工 程 竣 工 预 验 收 的 条 件(1)完成建设工程施工合同约
2、定的各项内容; (2)具有完整的技术档案和施工管理资料;(3)具有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备进场试验报告;(4)具有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量证明文件;(5)具有施工单位签署的工程保修书。3、工程竣工质量验收资料指:能够证明工程按合同约定完成并符合竣工验收要求的全部资料,包括各分部(子分部)工程验收记录、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位(子单位)工程观感质量检查记录表等。对需要进行功能试验的工程(包括单机试车、无负荷试车和联动调试) ,应包括试验报告。4、监理审查施工单位子单位(专项)工程
3、竣工验收资料(1)工程项目规划验收资料(2)人防工程验收资料(3)消防工程验收资料(4)电力(强电)工程验收资料(5)燃气工程验收资料(6)热力工程验收资料(7)给水、排水工程验收资料(8)电信(弱电)工程验收资料(9)交通设施工程验收资料(10)园林绿化工程验收资料(11)环境保护管理部门要求落实的资料(12)文物保护管理部门要求落实的资料(13)河湖管理部门要求落实的资料(14)工程结算书5、监理审查施工单位上报的工程竣工预验收计划(1)验收依据国家现行有关法律、法规、规章和技术标准;经批准的基建、用地、勘察、测绘、设计文件;经批准的设计文件及相应的工程变更文件;施工图纸及主要设备技术说明
4、书等;合同文件(设计、施工、监理、材料采购等) ;现 行 行 业 规 程 、 规 范 及 技 术 标 准 ; 其 他 。(2)组织机构竣工预验收主要技术负责人,质量验收、资料验收等分组情况,邀请的参建单位及相关主管单位情况。(3)预验收主要内容及程序听取项目法人总体工程施工情况报告;现场检查工程建设情况及查阅有关工程建设资料;审阅工程质量抽样检测报告等。工程竣工预验收分成质量验收、资料验收等专业组,分组讨论并形成验收意见,在此基础上形成竣工预验收报告。(4)预验收时间安排、会议地点、会议形式内容等。6、监理注意事项(1)审查施工单位上报的单位工程竣工验收报审表签字盖章是否齐全。(2)检查施工单
5、位是否具备工程预验收条件。(3)专业监理工程师分成质量验收、资料验收等专业组,明确组长、成员责任,进行必要的准备。(4)明确会议纪要记录人员,准备会议参会人员签到表。(4)工程预验收准备工程情况必须在监理日记、日志中详细记录。二、预验收过程中1、总监理工程师组织召开工程预验收会议。2、总监理工程师组织专业监理工程师,依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同,对工程实体质量情况及竣工资料进行全面检查。3、对于在预验收中发现的问题,应要求承包单位及时整改;整改合格后,总监理工程师应签认单位工程竣工验收报审表 ,并督促施工单位做好成品保护和施工现场清理工作,为工程正式竣工验收做好充
6、分准备。4、监理注意事项(1)专业监理工程师对资料的审核形成书面审查意见并在监理日记、日志中详细记录。(2)总监理工程师组织专业监理工程师对工程实体质量逐项进行检查,检查情况如实记录在监理日记、日志中。(3)项目监理部针对检查中发现的各种问题,对施工单位下发监理通知单(表 A03)要求限期整改,并 跟 踪 检 查 落 实 , 整改情况及时记录在监理日记、日志中。(4)文件收发本签字记录必须完整。三、预验收合格后1、工程经竣工预验收合格后,项目监理机构应提出工程质量评估报告,并经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字后报建设单位。2、工程质量评估报告应包括以下主要内容:(1)工程概况;(2)工程各参建单位;(3)主要施工方法、施工工艺;(4)工程质量验收情况;(5)工程质量事故及其处理情况;(6)竣 工 资 料 审 查 情 况 ;(7)工程质量评估结论。3、监理注意事项(1)总监理工程师应及时组织专业监理工程师编写工程质量评估报告,其 内 容 、 格式应符合相关规定及公司作业文件的要求。(2)项目监理部留存签字审批齐全的报告一份,同时报送建设单位一份。(3)监理单位的职能部门全过程参加工程预验收,同时征求建设单位、施工单位、等对项目监理部的服务质量的意见和建议,进行满意度调查,并及时向公司领导汇报。(4) 文件收发本签字记录必须完整。(5)监理工作情况及时记录在监理日记、日志中。