1、工程项目前期工作流程一、建设项目选址 1、项目地块的市场调研-实地调查、资料、信息收集。 2、 项目地块的建议书 2 1 项目概况：项目的地理位置、项目背景、占地面积、地形地貌、地块内的现状、周边现状和市政配套设施等等。 2 2 可行性研究报告：市场概述、土地供应市场分析、房地产二级供应结构分析、住宅市、影响商品房价格因素及价格走势分析、市场参与者构成、地方住宅金融业、政策走向分析。2 3 项目定位 2 4 规划与建筑 2 5 投资估算及效益分析 2 6 建设结论及建议 二、土地使用证办理 1、土地协议出让 1 1 规划资料 1 2 价格评估 1 3 估价备案 1 4 建设用地报批 1 5 土
2、地使用证（行政中心地籍处） 1 6 权属调查：土地测绘 1 7 发证 三、在拿到地之后按规划资料可同步委托进行规划设计，以节省项目建设周期。 四、建设用地阶段 1、计委立项 1 1 立项申请报告 1 2 建设地点的土地权属材料及地形图 1 3 开发企业或民营企业首次申报项目须附工商营业执照 1 4 使用银行贷款项目须说明贷款银行、贷款数额、并附贷款承诺书 1 5 根据投资大小项目性质等具体情况，部分项目须编写项目建议书 2、办理建设项目选址意见书 2 1 建设项目选址意见书申请表 2 2 用地计划及有关立项文件 2 3 用地协议和土地确权资料 2 4 地形图 3、申请规划设计条件 3 1 规划
3、设计条件申请表 3 2 建设项目选址意见书 3 3 用地计划及有关立项文件 3 4 地形图 4、规划方案审查 4 1 建设工程规划报建申请表 4 2 立项文件 4 3 规划方案（需要设计资质章） 4 4 相关前期资料 5、办理建设用地规划许可证 5 1 建设用地规划许可证申请表 5 2 建设项目选址意见书 5 3 相关前期资料 5 4 地形图 五、施工图审查阶段 1、送施工图到施工图审查中心 2、按审查中心意见进行建筑、结构、水、电等各专业的修改 3、修改意见反馈审查中心 4、施工图审查合格书（须交纳相关审查费用） 5、高层必须经防雷中心防雷审查（须交纳相关审查费用） 六、建设工程规划许可证阶
4、段 1、按审核方案做施工图设计（之前须完成地质勘探工作与三通一平） 2、建设工程规划许可证，此过程涉及多项费用包括市政配套费（90 元/）测绘费、白蚁防治费（1.6 元/） ，七、施工许可证阶段 1、与施工单位签订合同2、与监理单位签订合同3、施工合同、监理合同备案4、在规划科办理发包通知书4 1 银行资金证明（工期不足一年的，到位资金不少余合同造价的 50%；工期超过一年的，到位资金不少余合同造价的 30%） 5、墙改基金、散装水泥专项资金缴款（后期可退至少 50%） ，防雷设计，人防设计审查，民用建筑节能审查6、凭前面二、三、四、五、六各环节相关前期资料办理施工许可证。 八、工程建设阶段
5、1、地基与基础。开挖基坑（基槽）基槽验收做基础基础验收回填土方2、主体结构。砖混、钢筋混凝土、钢结构等，砖混结构：砌砖浇筑构造柱、圈梁现浇（预制）顶板；钢筋混凝土简单：绑扎钢筋（柱、梁板）支模板（柱、梁板）浇筑混凝土填充墙；钢结构：加工、安装钢柱加工、安装钢梁、钢架屋面板。3、屋面。4、主体验收5、装饰与装修。分几部分：地面、墙面、门窗安装等。6、设备管道包括：电缆电线、灯具安装；给排水管道器具；通风空调设备与管道安装；暖气；消防等7、室外工程和绿化8、竣工验收及消防验收九、单体工程竣工验收与备案 1、工程竣工验收由假设单位负责实施，工程竣工验收备案由建设单位负责办理 2、施工单位在工程完成后
6、，对工程进行检查，确认工程质量符合有关法律、法规、和工程建设强制标准，符合设计文件及合同要求并提出工程竣工报告 ，送监理单位是否同意竣工验收意见。 3、监理单位在接到工程竣工报告 后应在五日内对工程进行质量评估。并提出 工程质量评估报告 ，经总监和单位负责人签字后加盖公章送建设单位。 4、工程完工后勘察、设计单位提出勘察、设计质量检查意见。送建设单位。 5、建设单位在工程竣工验收前，完成工程竣工总结 。 6、工程竣工验收合格，参加验收单位应当及时签署工程竣工验收报告 ， 工程竣工验收报告还应附下列文件：施工图设计文件合格书；工程施工许可证；工程竣工报告；勘察质量检查意见；设计质量检查意见；工程竣工总结；单位工程竣工验收记录；有关质量检测和功能性试验资料；民用建筑工程室内环境质量检测报告；规划、公安消防、环保、城建档案部门出具的认可文件；施工单位签署的工程质量保修书；法律、法规、规章和工程建设强制性验收标准规定的其他有关文件。 7、工程竣工验收实行备案制度：建设单位应自工程竣工验收合格 15 日内，到备案机构办理备案手续。 8、办理备案手续应符合下列要求： 8 1 按规定要求填写了工程竣工验收备案表 8 2 有 工程竣工验收报告 （含规定的附件） 8 3 商品住宅还应有住宅质量保证书和住宅使用说明书
