1、授权委托书*部分业主自愿参加集体维权活动，以下签名业主充分讨论后（参加集体维权的业主签名见附件1） ，经过集体民主推选方式的推选代表组成维权工作小组，并对维权工作小组进行以下授权：1、认可以下业主代表作为维权工作小组成员： 。 2、本授权的谈判对象仅限于 *房地产开发有限公司并负责人 及 *有限公司并负责人 。3、授权工作小组全权处理在收房过程中涉及的 房屋交付、规划变更、验收标准、工程质量、公共环境、公摊面积和测绘、办理产权及相关税费、社区公共配套设施完成情况、索取赔偿金等问题 进行磋商或谈判（详见附件2） 。4、授权工作小组使用业主自愿缴纳的经费，用于聘请相关专业律师、专业测绘人员、电话开
2、支、交通开支等集体收房相关工作的费用，并向参加集体维权活动的业主提供费用明细表。5、认同工作小组与出卖人谈判结果，有权享受工作小组取得的集体维权成果，并自动放弃工作小组书面决定放弃的权益。认可工作小组签署的相关法律文书。6、认可 为维权工作小组组长， 和 为维权工作小组副组长，负责业主会议的召集、委托书的保管、书面通知的发送和接收、费用的保管和开支等工作。组长有权指派其它工作小组成员负责上述任何一项工作。7、所有与出卖人谈判的结果、法律文书，只要工作小组有名参会代表签名，即可签协议。如有重大决定，可先行草签协议（注明由业主集体表决通过才能生效） ，由2/3以上业主同意，即视为生效。 8、本授权
3、书自授权人签字之日起生效，在授权人书面通知解除授权之前，授权人对工作小组的委托代理行为承担完全法律责任。9、本委托书后附附件，其上署有参与此次授权业主的姓名、房号及签字，是本委托书不可分割的一部分。所有在授权业主名单上签字的业主，均被视为认可本授权委托书，参与了集体维权的授权委托。10、本委托书一式两份，工作小组保管一份，送达出卖人一份。 附件1.集体维权业主名单附件2.主要交涉内容半山loft部分业主年 月 日附件 1集体维权业主名单_栋 层 号房 业主：_电话 _栋 层 号房 业主：_电话 _栋 层 号房 业主：_电话 _栋 层 号房 业主：_电话 _栋 层 号房 业主：_电话 _栋 层
4、号房 业主：_电话 _栋 层 号房 业主：_电话 _栋 层 号房 业主：_电话 _栋 层 号房 业主：_电话 附件 2 主要交涉内容一、房屋何时交付。二、房屋延期交付违约问题。三、阳台加收费用问题。四、格局变化、隔层问题。五、房屋证件何时办理，五证是否齐全，网签何时办理。六、房屋质量问题。七、小区配套设施问题。八、各项收费问题：有线电视、燃气接口费、装修收费、水电费、取暖费、物业费、停车位。*房地产开发有限公司、*有限公司（以下简称开发商）与 业 主 签 订 的 房 屋 买 卖 合 同 中 约 定 ， 应 于 2015年 6月 30日交 房 一 批 ， 2015年 12月 30日 交 房 一
5、批 。 但 时 至 今 日 开 发商 仍 然 未 将 房 屋 交 付 ， 也 无 任 何 书 面 说 明 ， 已 然 构 成 违 约 。一 、 关 于 开 发 商 未 能 如 期 将 房 屋 交 付 业 主 ， 致 使 房屋 延 期 交 付 ， 已 然 构 成 违 约 ， 开 发 商 应 当 按 照 合 同 约 定 给予 业 主 逾 期 交 房 违 约 金 ， 但 已 签 订 的 房 屋 买 卖 合 同 中 违约 金 明 显 不 足 以 弥 补 业 主 的 损 失 。 根 据 中 华 人 民 共 和 国合 同 法 第 113条 、 114条 以 及 最 高 人 民 法 院 关 于 审 理 商品
6、 房 买 卖 合 同 纠 纷 案 件 适 用 法 律 若 干 问 题 的 解 释 第 16条 之 规 定 ， 要 求 开 发 商 提 高 逾 期 交 房 违 约 金 的 赔 付 标 准 ，业 主 主 张 按 以 下 两 种 方 案 赔 付 。方 案 一 ： 1、 从 合 同 约 定 交 房 日 期 到 实 际 交 房 日 期 止 ， 按 业 主 已支 付 的 房 屋 价 款 计 算 ， 按 照 国 家 标 准 的 最 低 赔 付 比 例 即 每 天万 分 之 三 的 额 度 折 算 违 约 金 ， 并 在 实 际 交 房 时 候 抵 扣 剩 余 房款 。2、 按 照 逾 期 交 付 使 用 房
7、 屋 期 间 有 关 主 管 部 门 公 布 或 者有 资 格 的 房 地 产 评 估 机 构 评 定 的 同 地 段 同 类 房 屋 租 金 标 准 确定 。理 由 ：1、 合 同 约 定 的 万 分 之 0.2每 天 ， 不 能 满 足 因 延 期 交 房给 业 主 带 来 的 损 失 ；2、 提 高 违 约 金 目 的 在 于 督 促 开 发 商 尽 早 交 房 ；3、 万 分 之 二 是 国 家 相 关 法 规 对 于 延 期 交 房 违 约 金 为 房屋 价 值 的 每 天 万 分 之 2-5的 最 底 线 。方 案 二 ：1、 2016年 10月 31日 之 前 交 房 的 ， 按
8、 照 银 行 贷 款 利 息（ 当 前 日 期 ） 对 所 交 全 部 房 款 进 行 补 偿 并 按 所 交 全 部 房 款 每日 万 分 之 一 进 行 补 贴 ；2、 2016年 10月 31日 之 前 未 交 房 的 ， 按 照 银 行 贷 款 利息 （ 当 前 日 期 ） 对 所 交 全 部 房 款 进 行 补 偿 并 按 所 交 全 部 房 款每 日 万 分 之 二 进 行 补 贴 ；以 上 二 项 补 偿 及 补 贴 均 从 合 同 签 订 交 房 之 日 起 至 实 际交 房 之 日 止 。二 、 关 于 阳 台 问 题 。 开 发 商 售 卖 时 承 诺 ， A栋 阳 面 阳
9、台 由 业 主 自 己 封 闭 ， 属 于 赠 送 面 积 ； A栋 阴 面 业 主 购 买 时无 阳 台 。 现 经 业 主 与 售 楼 部 门 沟 通 了 解 ， 现 在 A栋 的 阳 面以 及 阴 面 的 整 体 阳 台 要 在 测 绘 之 前 整 体 封 闭 ， 并 增 加 了 阳 台面 积 ， 由 业 主 按 照 合 同 单 价 付 款 ， 贵 公 司 明 显 违 反 当 初 承 诺 ，同 样 构 成 违 约 。 由 此 造 成 的 分 歧 ， 开 发 商 出 具 解 决 办 法 ，并 征 得 业 主 同 意 。三 、 楼 盘 格 局 变 化 ， 层 高 与 合 同 不 符 ， 业
10、主 提 出 中间 隔 层 统 一 全 做 ， 不 留 镂 空 。理 由 ：1、 卖 房 时 约 定 隔 层 为 全 封 闭 或 者 半 封 全 由 业 主 决 定 ，并 做 好 楼 梯 楼 房 内 部 隔 层 所 产 生 的 一 切 费 用 均 由 出 卖 人 承 担 ；2、 考 虑 规 划 改 变 ， 房 屋 格 局 变 化 ， 房 内 剪 力 墙 布 设 与样 板 间 不 同 ， 二 楼 业 主 不 能 自 由 分 割 主 次 卧 室 ， 是 否 涉 嫌 消费 欺 诈 ？ 此 事 业 主 保 留 进 一 步 追 究 权 利3、 二 层 因 剪 力 墙 横 梁 过 厚 导 致 进 出 二 楼
11、 房 间 困 难 ， 做隔 层 时 应 考 虑 业 主 诉 求 ， 隔 层 局 部 降 低 20cm高 度4、 为 了 表 示 业 主 诚 意 ， 楼 梯 不 用 开 发 商 做 ， 交 房 后 由业 主 自 行 加 工 。四 、 售 房 时 开 发 商 承 诺 业 主 停 车 免 费 ， 水 电 物 业 暖气 均 为 民 用 住 宅 标 准 ， 且 按 合 同 面 积 收 费 。 单 价 应 与 商用 标 准 划 开 界 限 ， 以 政 府 定 价 民 用 标 准 收 费 ， 于 2017年11月 1日 之 前 确 保 正 常 取 暖 。 小 区 为 业 主 提 供 免 费 车 位 ，可 考
12、 虑 收 取 业 主 管 理 费 。 五 、 房 屋 证 件 问 题 何 时 为 业 主 办 理 ？ 网 签 何 时 办 理 ？售 房 时 开 发 商 承 诺 大 红 本 可 按 揭 ， 如 开 发 商 在 满 足交 房 条 件 之 日 起 ， 仍 未 能 办 理 合 同 网 签 ， 应 无 条 件 答 应业 主 装 修 及 入 住 。六 、 个 别 分 期 付 款 业 主 因 开 发 商 未 按 期 达 到 约 定 工 程 进度 所 以 违 约 未 按 期 交 付 约 定 款 项 的 ， 不 得 算 违 约 。七 、 配 套 设 施 的 问 题1、 在 交 房 条 件 中 ， 注 明 基 础
13、 设 施 和 公 共 配 套 建 筑 的 费用 已 经 计 入 房 价 ,且 不 另 行 收 费 ,并 注 明 违 约 责 任 。2、 在 交 房 条 件 中 ， 注 明 基 础 设 施 和 公 共 配 套 建 筑 应 该与 房 屋 同 时 交 付 使 用 ， 并 提 供 相 关 部 件 的 说 明 书 和 质 量 合 格证 书 ， 比 如 说 ： 室 内 空 气 质 量 检 测 报 告 、 放 射 性 物 质 检 测 报告 、 水 质 检 测 报 告 、 防 雷 设 施 、 户 门 、 窗 户 、 玻 璃 、 防 火 门等 的 质 量 合 格 证 明 等 等 。3、 开 发 商 出 示 公 摊 面 积 部 位 及 相 应 的 图 示 。 4、 开 发 商 应 配 备 有 效 的 安 全 防 护 设 施 ， 并 承 诺 小 区 的安 全 防 护 措 施 ， 保 证 小 区 业 主 及 财 产 的 安 全 。八 、 如 果 上 述 条 件 在 购 房 合 同 中 未 写 明 的 事 项 未 能给 予 业 主 满 意 答 复 ， 而 造 成 业 主 退 房 ， 保 证 在 60日 内 将钱 款 汇 至 业 主 指 定 账 户 ， 钱 款 到 帐 同 时 购 房 合 同 自 然 解除 。
