1、衢州市 居住建筑工程 质量通病防治措施 设计措施 （ 36 条 ） 1、 居住建筑 结构层次（ 含地下室、架空层、阁楼、夹层 ） 超过 5 层或0.000 以上 建筑 高度超过 12m 时 ，不得采用砖混结构。 4、 有防水要求的半地下室、地下室 室内 防、排水措施应到位 ，室外 应按防水等级二级及其以上的要求进行设计，侧板宜优先采用涂膜防水材料对迎水面进行防水处理，并做好防水层的保护。 地下室室外的砼顶板厚度不应小于 250mm，并应有组织排水。 8、 浴厕间 楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，翻边净高度不应小于200mm。浴厕间楼地面与相邻楼地面的结构高差 不应少于 50mm。屋面翻沿高度
2、不应小于 500mm 且应采用配筋混凝土。 （图） 9、 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于 5m 的构造柱 ，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 11、 管道穿过墙体处，应设置金属或塑料套管 ，套管与墙面齐平 ； 穿过楼板 的套管应高出地面 20mm； 安装 在 浴厕间及厨房内的套管应高出 楼板面 50mm。 管道穿过楼板 、 地下室等有严格防水要求的部位时 应预埋金属套管， 套管与管道 的 间隙宜控制在 10-15mm 之间，缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密 实。 预埋套管中间应增设止水环。 12、 顶层 （ 阁楼层 ）
3、 和底层 （架空层） 窗台 应设置现浇钢筋混凝土窗台 梁 ， 混凝土强度等级不应 低 于 C20，高度不宜小于 一皮砖厚度 ， 纵筋不少于 410，箍筋 6200，每边伸入墙体长度不宜小于 600mm；其它层在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土板带 ， 板带的混凝土强度等级不应 低 于C20， 高度不小于一皮砖的厚度， 纵向配筋不宜少于 38，每边伸入墙体长度不宜小于 600 mm。 （图） 15、 对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点设计 应有 防渗构造详图；出屋面管道、井（烟） 道周边应同屋面结构一起整浇一道 不小于 500mm 的 钢筋混凝土防水圈。防水圈 应采用
4、柔性防水材料做泛水，其 建筑 高度不小于 250mm（管道泛水不小于 300mm）；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于 C30。 16、 设计单位应明确 门窗抗风压、气密性 、 水密性 和保温性四 项性能指标。 17、 设计单位 应明确 无障碍设施的具体做法 ，无障碍设施应符合相关规范要求 。 20、 栏杆应进行强度、变形及连接件、预埋件焊缝等验算，必须严格按施工图施工，如 有变更的 ，必须 报原图审机构 审查 通过 。 栏杆、立杆及构配件原材料、 高度 和 间距必须符合 现行国家规范、图集的要求 。 初装饰装修 工程 的 楼梯、临空处 （包括排屋、别墅、阁楼、夹层）
5、 应增设防护栏杆 ，不得由用户自理 。 21、 安全玻璃的使用 应满足建筑安全玻璃管理规定 （发改运行20032116） 、 建筑玻璃应用技术规程 （ JGJ113-2009） 和 建筑玻璃应用构造（ 11J508-2011） 的要求。设计单位 应明确 安全玻璃的品种和规格。 22、 安装在易受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔断等， 设计 应 有 保护措施 和防撞标识 。 23、 有防水要求的建筑楼地面必须设置一道以上防水隔离层，防水隔离层距建筑楼地面标高的高度不应小于 300mm。 24、 室内、室外 现浇板的板底宜采用批腻子等免粉刷措施。 如采用 砂浆 粉刷时，粉刷 砂浆总
6、 厚度不 应 超过 35mm。 25、 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块 应 采用专用砌筑砂浆砌筑。顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺20mm20mm1.0mm 的 钢丝 网 或 不 低 于 4mm4mm160 克 /m2的 耐碱网格布 等必要的 抗裂 措施。 26、 在两种不 同基体交接处，应采用 20mm20mm1.0mm 的 钢丝网抹灰或 不 低 于 4mm4mm160 克 /m2 的 耐碱玻纤网 格 布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度 每边 不应小于 150mm。 27、 外墙 抹灰砂
7、浆 层应采用防水砂浆，厚度不应小于 18mm。采用聚合物水泥防水砂浆时，厚度不应小于 5mm。 28、 逐步淘汰 外墙内保温 体系，提倡使用墙体自保温体系 。外墙外保温系统不宜采用粘贴饰面砖做饰面层。外墙 饰面 层宜选用 弹（柔）性腻子，外加 弹性涂料。 29、屋面 保温层 厚度应经热工计算确定， 找坡材料、 保温材料不 应采用水泥膨 胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等亲水型保温材料，其他块状、散状屋面保温层应设置排气系统。排气道应纵横贯通，其间距根据保温层厚度确定，最大不宜超过 6m，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。 30、 瓦 屋面应优先采用现浇钢筋砼外沿沟 ， 外沿沟应 按附图要求进行设计（ 做宽做 低 ，低于 屋面 防水层 ）或 按排水段设置溢水孔 ； 三层以上瓦屋面禁止采用内沿沟排水 和水泥 砂浆 挂瓦条 。 女儿墙和外墙节能措施、节点的防水措施要明确。烟道、抽气道的高度应满足使用要求。 （图） 31、 小高层及高层屋面 至少 应按二道防水设防，其中一道应为卷材防水，采用合成 高分子防水卷材其厚度不应小于 1.2mm，采用高聚物改性沥青防水卷材，其厚度不应小于 4mm。 32、 卷材防水层收头宜 设 在女儿墙凹槽内，收头处应加盖 耐腐蚀材料固定，钉距不得大于 450mm，并用密封材料将上下口封严。 （图）
