1、丽江市美林基业房地产开发有限公司工程样板管理制度一、目的意义按照预防为主、先导试点的原则，通过推行工程样板先行管理制度，以样板工程引领后续同类工程施工，从而规范施工流程管理，提高施工工艺和技术管理水平，确保工程质量，创造精品工程。 二、适用范围适用于公司所有开发项目工程的管理。三、机构职责1、公司职责：（1）成立工程样板管理小组，建设单位、监理单位和施工单位组成样板管理小组； （2）工程样板管理小组负责工程样板的确定并组织实施； （3）工程样板管理小组组织样板的验收且标识；（4）对验收合格后的材料样板封样留存； （5）对验收合格的施工样板推广实施；（6）建立新型材料样板和新工艺样板跟踪档案。2
2、、工程管理部职责：（1）对材料样板和施工样板进行抽查和巡查；（2）组织公司各部门相关人员参加工程样板验收；（3）负责对工程样板施工进行技术指导并提出合理化建议； （4）负责工程样板管理制度的推广与应用；（5）负责工程样板管理制度的解释、修改与完善。丽江市美林基业房地产开发有限公司四、设置原则1、 凡涉及结构安全、建筑使用功能以及装饰装修分部分项工程都应设置工程样板。2、工程样板户型的选择必须设置在住宅标准层的首层，不同户型应分别设置。工程样板户型内应明确天然气管道、排烟道的位置，明确户内强弱电箱、开关、插座的位置，明确空调洞口、分集水器的位置等。3、施工样板的分部（子分部） 、分项工程设置应具
3、有代表性，一般设置在户内；不能设置在户内的，应选择在工程合理的位置（施工样板设置的具体要求、具体位置及验收内容详见附表一） 。4、同一分部（子分部） 、分项工程不同的施工单位应各自单独做工程样板。五、内容要求1、材料样板应包括名称、型号、规格、形状、尺寸、颜色、图案造型，且符合法律法规、设计和合同约定的要求。2、施工样板其施工工艺应符合设计图纸、施工合同、施工方案的要求，其质量应符合现行施工质量验收规范及标准要求。3、施工样板的分项工程内容：分部工程 子分部工程 必须做样板的分项工程地下室防水 涂料防水层；卷材防水层主体结构预埋管件预留孔洞预埋管件；预留孔洞丽江市美林基业房地产开发有限公司砌体
4、结构 砌体；配筋砌体；砌体顶部斜砖楼梯 楼梯踏步外墙 外墙保温；外墙瓷片；外墙饰面板；外墙涂料；幕墙内墙 内墙毛墙面；内墙腻子及涂料门窗入户防盗门；防火门安装；塑钢、铝合金门窗安装；铝合金百叶窗；其它门窗安装 抹灰 墙面抹灰；天花抹灰；飘板抹灰；其它装饰抹灰楼地面 室内毛地面；水泥砂浆地面；块料地面；楼梯踏步面建筑装饰装修细部楼梯扶手制作安装；阳台栏板安装；阳台、飘窗栏杆制作安装；窗台石；门窗防水；厨房、卫生间防水；洁具、洗手盆安装；卫生间排气通道；单元入口雨蓬；其它细部建筑屋面 屋面 屋面面层；屋面防水层；屋面保温；屋面细部通风工程 室内通风通风管道及配件安装；空调器安装位置；空调洞口；新风
5、口、排风口燃气工程 室内燃气 天然气管道及配件安装位置；排烟道管道井 管道井内管线、量表及阀门布置室内、外供热 供热管道及配件安装；分水器、集水器安装位置室内、外给水 给水管道及配件安装；消火栓安装供热、给水及排水工程室内、外排水 排水管道及配件安装；地漏丽江市美林基业房地产开发有限公司室内电气 强弱配电箱（盘）安装；开关、插座安装强弱电井 强弱配电箱（盘）安装；桥架敷设建筑电气室外电气 建筑物外部装饰灯具管线安装及环艺工程区间道路室外管井内管道标高、坡向、坡度、位置；室外管井内接头、闸阀、量表、管道安装；连锁砖；道路路基；挡土墙位置、尺寸、强度六、验收程序1、工程样板管理小组对工程样板验收合
6、格后，书面函告工程管理部。2、工程管理部接到函告后，组织设计研发中心、品质管理中心、成本管理部及其他相关部门人员按照工程样板验收单 （附表二）进行工程样板验收。3、工程管理部按照公司相关人员在验收中提出的意见进行整改；整改合格后，函告复验，复验合格后方可大面积施工。七、管理要求1、工程样板管理小组负责材料样板现场检验，如需送检检验的必须检验合格后方可使用，使用的样板材料封样留存于子（分、项目）公司。2、工程样板管理小组必须明确样板工程工序流程、施工工艺和质量验收规范和标准。3、工程样板管理小组对工程样板施工的每一步骤必须进行记录管理，必要时辅以照片， 待整个工程样板施工完成后，将其记录编丽江市
7、美林基业房地产开发有限公司辑成册，并将此成果推行到工程相同部位的施工。若为新型材料样板和新工艺样板，工程样板管理小组应形成跟踪档案，并将该档案留存。4、按照工程质量 PDCA 管理循环法，工程样板管理亦适用此法。对于不合格的分项工程样板，工程样板管理小组负责落实整改及处理，直至合格。5、分项工程样板施工完毕后，经工程样板管理小组验收合格后，公司工程管理部组织相关部门人员验收。6、一个分项样板施工完成且经验收合格后，该分项工程方可按照样板标准大面积施工。7、在整个工程施工中，工程管理部负责工程样板推广实施。七、附则1、本工程样板管理制度自下发之日起开始执行。2、本工程样板管理制度最终解释权归公司
8、工程管理部。丽江市美林基业房地产开发有限公司附表一： 施工样板设置的具体要求、具体位置和验收内容序号分部（子分部）工程样板 具体要求 具体位置 验收内容1 地下室防水 做 2 M2以上地下防水样板 现场确定材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；新材料、新工艺跟踪档案2 预埋管件预留孔洞 各户型各做一处有代表性 的样板 标准层首层及样板房内 预埋、预留尺寸及位置3 砌体结构 砌一堵样板墙（包括配筋、 顶部斜砖） 样板房内材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；隐蔽验收；施工记录；新材料、新工艺跟踪档案4 楼梯 做一处楼梯阶梯踏步 标准层首层 踏步高度、宽度、表面垂 直度
9、及平整度5 外墙保温涉及的各种保温材料做12M 2样板墙，在外墙阳角可见断面处显示保温材料厚度。标准层首层外墙材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；新材料、新工艺跟踪档案6外墙瓷片（含粘贴和勾缝）涉及不同材料的瓷片各粘贴 2M2以上在外墙样已验收的板保温层上。勾缝及瓷片贴法详见工艺设计和特殊要求。标准层首层外墙材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；拉拔试验报告；细部做法7 外墙饰面板在外墙阳角（含洞口）范围内做有代表性的样板。具体做法详见工艺设计和特殊要求标准层首层外墙材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；细部做法8 外墙
10、涂料涉及不同涂料涂刷在各已验收的样板外墙面上。具体做法详见工艺设计和特殊要求。标准层首层外墙或现场确定材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；表面清洁度、均匀度、平整度、垂直度9 幕墙做涉及到的玻璃幕墙与构建施工安装样板。具体做法详见工艺设计和特殊要求。现场确定材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；细部做法10 内墙 涉及到的内墙毛墙面和内 墙腻子各做一户样板 样板房内 材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技丽江市美林基业房地产开发有限公司术参数；施工记录；表面清洁度、均匀度、平整度、垂直度11 门窗涉及到的不同类型门窗各做一樘有代表性的样板
11、（包括五金和打胶等） ，必须反映与土建的配合情况。标准层首层及样板房内材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；外窗“三性”检测报告；细部做法12 抹灰 涉及到的各做一处有代表 性的抹灰样板标准层首层及样板房内 施工记录；表面平整度、 垂直度；细部做法13 楼地面涉及到的不同类型室内地面各做一户有代表性的样板；做一处楼梯休息平台地面样板。样板房内及标准层首层 楼地面的平整度；施工记 录；细部做法14 装饰装修细部在室内外各做一处有代表性的扶手及栏杆；做有代表性的卫生间、厨房、窗台防水样板；其它装饰装修细部详见工艺设计和特殊要求。必须反映与土建的配合情况。标准层首层及样板房内
12、材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；新材料、新工艺跟踪档案；细部做法15 屋面做屋面各层层面，其可见断面显示屋面设计要求和特殊要求。现场确定材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；新材料、新工艺跟踪档案；细部做法16 室内通风 各做一个涉及到的有代表 性的样板 样板房内材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；新材料、新工艺跟踪档案；安装高度及位置17 室内燃气 各做一个有代表性燃气管、 支架及排烟道的样板 样板房内管道安装位置；施工记录；管道强度与严密性试验记录；细部做法18 管道井做一个有代表性的样板，必须反映与土建的配合
13、情况。标准层首层材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；安装布局19 室内供热各做一个有代表性的样板。必须反映与土建的配合情况。样板房内材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；设备安装位置；施工记录；设备及管道强丽江市美林基业房地产开发有限公司度与严密性试验记录20 室外供热做一个有代表性的样板。必须反映与土建的配合情况。现场确定材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；设备及管道强度与严密性试验记录21 室内给水做一个有代表性的样板。必须反映与土建的配合情况。样板房内材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；管道强度与
14、严密性试验记录；新材料、新工艺跟踪档案22 室外给水 做一个有代表性的样板 标准层首层材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；管道强度与严密性试验记录；设备安装高度及位置；新材料、新工艺跟踪档案23 室内、外排水 各做一处有代表性的样板 标准层首层及样板房内材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；通水、通球试验记录；细部做法24 强弱电井各做一个有代表性的样板。必须反映与土建的配合情况。标准层首层材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；细部做法25 室内电气 各做一个有代表性的样板 样板房内材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及
15、有关技术参数；施工记录；开关、插座高度、位置及接地检验记录26 室外电气 各做一个有代表性的样板 现场确定材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；避雷接地检验记录27 区间道路管线安装各做一个有代表性的样板。必须反映与土建的配合情况。现场确定材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；安装布局及坡度、坡向、位置28 区间道路环艺工程 不同材质硬景铺设样板 现场确定材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录备注：施工样板设置的具体要求、具体位置由样板管理小组确定。丽江市美林基业房地产开发有限公司附表二： 工程样板验收单工程名称：样板名称： 施工部位：编 号：验收时间验收单位及人员工程管理部设计研发中心 品质管理中心成本管理部 其他部门验收结论：整改意见：复验时间复验单位及人员工程管理部丽江市美林基业房地产开发有限公司设计研发中心 品质管理中心成本管理部 其他部门复验结论：备注：此表一式三份 工程管理部2015 年 4 月 20 日
